建浩再次踏入了鷺梁津的一家房地產經紀人辦公室，這次他顯得更加從容不迫。畢竟，早些時候在弘益大學地區的經曆已經讓他對這裏即將發生的事情有了清晰的預期。
“你好，我正在尋找鷺梁津附近一家大約20平左右的店鋪。”建浩的語氣中透露出一種專業人士的自信。
“哦，我們剛好有一處大約15平的店鋪，位置相當不錯，您有興趣看看嗎？”經紀人熱情地介紹道。
“當然，我很期待能實地參觀一下。”建浩回應道。
在經紀人的陪同下，建浩仔細考察了店鋪。他邊看邊在心裏盤算著：“人流量的確有點……但隻要換個醒目的招牌，再加強一下入口的照明，應該能吸引更多顧客。”
“那麽，這處店鋪的售價是多少呢？”建浩直接問道。
“1.2億韓元！”經紀人報出了一個價格。
“這個價格對於這樣的麵積來說，似乎有些偏高。”建浩微微皺眉，表現出對市場的了解。
“那這樣吧，您先留下您的聯係方式，等市場上有更合適的店鋪時，我會及時通知您。”經紀人提議道。
建浩留下了自己的電話號碼，便離開了辦公室。而在他尋找鷺梁津店鋪的同時，那位負責弘益大學周邊小酒吧的經紀人卻不斷給他打電話，聲稱已經將價格降到了1.4億韓元，並催促他盡快敲定交易。
“我不是一個容易被說服的人，我知道自己想要什麽。”建浩堅定地告訴那位經紀人，雖然口頭上答應“會考慮”，但實際上卻再也沒有去過他的辦公室。
隨後，建浩來到了鷺梁津的另一家房地產經紀人辦公室。
“你們有沒有適合開餐館的好地方推薦？”他開門見山地問道。
“當然有，您先請坐。”經紀人熱情地邀請他坐下。
“好的，那你們有沒有合適的店鋪推薦給我？”建浩再次確認道。
“我們手頭有一處3億韓元的店鋪，麵積40平，目前經營著一家雞腳餐廳，位置相當優越。”經紀人介紹道。
“這個價格遠超我的預算了。”建浩搖了搖頭。
“嗯，市場上確實還有一處較小的店鋪，但店主的態度有些反複……如果您真的對它感興趣，我可以幫您和店主溝通一下。”經紀人有些無奈地說道。
“你說的‘反複’是什麽意思？”建浩好奇地問道。
“就是價格一直不穩定，昨天說1億韓元，今天又變成1.2億，明天可能又降到1.1億……他總是在變。”經紀人解釋道。
“那這家店鋪的麵積是多少？”建浩追問道。
“18坪。店主已經在這個地方經營了很多年。”經紀人回答。
“我可以去看看嗎？”建浩提出了實地參觀的請求。
“當然可以，但您得有個心理準備，這家店鋪的保證金是必須要交的。如果您真的有意向，我可以帶您去。”經紀人提醒道。
“我沒帶保證金，但如果位置合適，我可以立刻簽合同。”建浩自信地說道。
“好的，那我們就去看看吧！”經紀人爽快地答應了。
這家店鋪是一家炸雞店，位於一條離主街稍遠的小路上。周圍有不少one room tels，且地理位置也算不錯。雖然店鋪顯得有些老舊且不太整潔，但建浩相信隻要經過一番改造，它一定能煥發出新的光彩。
“你覺得一億韓元這個價格怎麽樣？”建浩向經紀人詢問道。
“作為賣家，我當然希望價格能高一些。但如果您真的喜歡這個地方，我可以幫您爭取到九千五百萬韓元的價格。”經紀人誠懇地說道。
當建浩和房地產經紀人一同踏進餐廳時，店主正專注地盯著牆上的電視，似乎完全沉浸在節目中。他們的突然到來讓店主吃了一驚，他迅速從座位上站了起來，眼神中透露出些許困惑。
“我給您帶來了一個潛在的買家。先生，我認為一億韓元對於這家店來說確實偏高了，市場上恐怕難以找到願意支付這個價格的買家。這位先生雖然覺得9500萬韓元也稍高，但他還是決定親自來看看。”房地產經紀人向店主解釋道。
“我聽說我們旁邊的店鋪賣了1.2億韓元……”店主試探性地說道。
“那家店的情況和這家完全不同，沒有可比性。如果您堅持這個價格，恐怕這家店很難出手。讓我和您談談，看看能不能找到一個雙方都能接受的解決方案。”房地產經紀人耐心地勸說著。
隨後，房地產經紀人和店主一起走出了餐廳，留下建浩獨自在店內。他們在外麵的交談聲逐漸遠去，建浩得以靜下心來仔細觀察這處房產。
過了一會兒，房地產經紀人回到了餐廳，他在建浩耳邊輕聲說道：“我告訴他市場上還有另一家20坪大的店鋪，售價也是9500萬韓元。我這麽說隻是為了說服他降低價格。我覺得這個策略應該會有效。如果他還是堅持原來的價格，那我就不會這麽客氣了。總之，我覺得9500萬韓元是一個比較合理的價格。明天我會給您確切的消息。另外，如果您決定購買，需要準備定金。根據我們的約定，保證金是2500萬韓元，剩下的7000萬韓元作為購房款。每月的租金為160萬韓元。”
“保證金是房價的10％嗎？”建浩問道。
“您這是第一次買房嗎？我以為您之前有過類似的經驗。”房地產經紀人有些驚訝地回答道。
“嗯，我之前在其他地方買過，但那是在一個小城市。”建浩解釋道。
“如果您明天決定簽合同，就需要向大樓的業主支付2500萬韓元的保證金，並向餐廳老板支付剩餘的款項。”房地產經紀人進一步說明了交易流程。
“我明白了。謝謝。”建浩點頭表示理解。
在留下聯係方式後，建浩離開了炸雞店。但他並沒有走遠，而是繞到了餐廳的另一側，想再次仔細觀察這處房產。正當他站在外麵審視時，店主恰好從餐廳裏走了出來。建浩不想讓店主發現自己又在窺視他的店鋪，於是迅速躲進了旁邊的一條小巷子裏。
第二天，建浩接到了房地產經紀人的電話。他帶著定金再次來到了炸雞店。因為是清晨時分，店裏還沒有顧客。
“9500萬韓元對於這家店來說確實是一個相當合理的價格。”建浩對房地產經紀人說道。
聽到建浩的肯定答複，店主露出了滿意的笑容。就在這時，一位年約七十的老人走進了餐廳。
“這位是大樓的業主。”房地產經紀人向建浩介紹道。
建浩連忙向業主鞠躬致意。從他們的交談中可以看出，房地產經紀人與業主之間似乎有著深厚的交情。
“先生，您看上去真是越活越年輕啊，身體也越來越棒了。”房地產經紀人恭維道。
業主似乎對這樣的稱讚頗為受用，臉上露出了愉悅的笑容。
“您打算在這裏開什麽店呢？”業主好奇地問道。
“我打算開一家越南餐廳。”建浩回答道。
大樓老板點了點頭，而餐廳老板則顯得有些擔憂。建浩果斷地簽署了合同，並提前支付了全額的2500萬韓元給業主，而無需經過繁瑣的保證金程序。隨後，他暫時交付給餐廳老板1000萬韓元，並承諾在十天後，待餐廳老板完成搬遷後，將支付剩餘的6000萬韓元。
完成這些手續後，建浩跟隨著房地產經紀人返回了他的辦公室。
“你真的確定這是你第一次涉足餐飲業嗎？”房地產經紀人有些驚訝地問道。
“哦，我之前在一個小城市做過一段時間……”建浩回答道。
“如果你是餐飲業的新手，那你可能還需要參加一些培訓課程，並完成相關的業務注冊。別忘了，你還需要獲得食品服務許可證。”房地產經紀人提醒道。
“嗯？食品服務許可證？”建浩略顯困惑。
“哈哈，好吧，看來你確實對這些要求不太了解。那麽，請你現在支付我房地產經紀人費吧。另外，由於我費了不少功夫才把價格從1億韓元降到9500萬韓元，所以還需要額外支付我100萬韓元作為酬勞。”房地產經紀人微笑著說道。
建浩雖然覺得這筆額外費用有些出乎意料，但考慮到房地產經紀人確實為他爭取到了較為合理的價格，便沒有過多計較。他從錢包裏又拿出一張100萬韓元的支票遞給了房地產經紀人。同時，為了確保後續一切順利，他還準備了幾張一百萬的支票備用。
房地產經紀人接過建浩支付的房地產經紀人費和100萬韓元的酬勞，小心翼翼地放進了夾克的內兜裏。他的眼神中透露出一絲得意。
“如果你以後打算出售這家店麵，記得再找我。我們可以長期合作，互相幫助，對吧？”房地產經紀人提議道。
隨後，他拿出一瓶bhus遞給建浩，並詳細地介紹了接下來需要辦理的手續：“在開餐廳之前，你需要參加韓國餐飲行業協會提供的一日培訓課程。至於營業執照，你可以前往銅雀地方稅務署進行登記。記得帶上我們今天簽訂的合同。另外，當你前往銅雀區稅務局時，請務必攜帶政府頒發的身份證件。”
事實上，從建浩踏入房地產市場的那一刻起，房地產經紀人就已經看出他是個餐飲業的新手。但他並沒有揭穿，反而利用這個機會為自己爭取到了更多的利益。
“那麽，關於食品服務許可證，我應該去哪裏辦理呢？”建浩繼續問道。
“你知道長承梨地鐵站吧？從鷺梁津小學出發，一直走到地鐵站附近的三岔路口，那裏就是銅雀地區保健所的所在地。他們會負責頒發食品服務許可證。”房地產經紀人耐心地解答道。
“你好，我正在尋找鷺梁津附近一家大約20平左右的店鋪。”建浩的語氣中透露出一種專業人士的自信。
“哦，我們剛好有一處大約15平的店鋪，位置相當不錯，您有興趣看看嗎？”經紀人熱情地介紹道。
“當然，我很期待能實地參觀一下。”建浩回應道。
在經紀人的陪同下，建浩仔細考察了店鋪。他邊看邊在心裏盤算著：“人流量的確有點……但隻要換個醒目的招牌，再加強一下入口的照明，應該能吸引更多顧客。”
“那麽，這處店鋪的售價是多少呢？”建浩直接問道。
“1.2億韓元！”經紀人報出了一個價格。
“這個價格對於這樣的麵積來說，似乎有些偏高。”建浩微微皺眉，表現出對市場的了解。
“那這樣吧，您先留下您的聯係方式，等市場上有更合適的店鋪時，我會及時通知您。”經紀人提議道。
建浩留下了自己的電話號碼，便離開了辦公室。而在他尋找鷺梁津店鋪的同時，那位負責弘益大學周邊小酒吧的經紀人卻不斷給他打電話，聲稱已經將價格降到了1.4億韓元，並催促他盡快敲定交易。
“我不是一個容易被說服的人，我知道自己想要什麽。”建浩堅定地告訴那位經紀人，雖然口頭上答應“會考慮”，但實際上卻再也沒有去過他的辦公室。
隨後，建浩來到了鷺梁津的另一家房地產經紀人辦公室。
“你們有沒有適合開餐館的好地方推薦？”他開門見山地問道。
“當然有，您先請坐。”經紀人熱情地邀請他坐下。
“好的，那你們有沒有合適的店鋪推薦給我？”建浩再次確認道。
“我們手頭有一處3億韓元的店鋪，麵積40平，目前經營著一家雞腳餐廳，位置相當優越。”經紀人介紹道。
“這個價格遠超我的預算了。”建浩搖了搖頭。
“嗯，市場上確實還有一處較小的店鋪，但店主的態度有些反複……如果您真的對它感興趣，我可以幫您和店主溝通一下。”經紀人有些無奈地說道。
“你說的‘反複’是什麽意思？”建浩好奇地問道。
“就是價格一直不穩定，昨天說1億韓元，今天又變成1.2億，明天可能又降到1.1億……他總是在變。”經紀人解釋道。
“那這家店鋪的麵積是多少？”建浩追問道。
“18坪。店主已經在這個地方經營了很多年。”經紀人回答。
“我可以去看看嗎？”建浩提出了實地參觀的請求。
“當然可以，但您得有個心理準備，這家店鋪的保證金是必須要交的。如果您真的有意向，我可以帶您去。”經紀人提醒道。
“我沒帶保證金，但如果位置合適，我可以立刻簽合同。”建浩自信地說道。
“好的，那我們就去看看吧！”經紀人爽快地答應了。
這家店鋪是一家炸雞店，位於一條離主街稍遠的小路上。周圍有不少one room tels，且地理位置也算不錯。雖然店鋪顯得有些老舊且不太整潔，但建浩相信隻要經過一番改造，它一定能煥發出新的光彩。
“你覺得一億韓元這個價格怎麽樣？”建浩向經紀人詢問道。
“作為賣家，我當然希望價格能高一些。但如果您真的喜歡這個地方，我可以幫您爭取到九千五百萬韓元的價格。”經紀人誠懇地說道。
當建浩和房地產經紀人一同踏進餐廳時，店主正專注地盯著牆上的電視，似乎完全沉浸在節目中。他們的突然到來讓店主吃了一驚，他迅速從座位上站了起來，眼神中透露出些許困惑。
“我給您帶來了一個潛在的買家。先生，我認為一億韓元對於這家店來說確實偏高了，市場上恐怕難以找到願意支付這個價格的買家。這位先生雖然覺得9500萬韓元也稍高，但他還是決定親自來看看。”房地產經紀人向店主解釋道。
“我聽說我們旁邊的店鋪賣了1.2億韓元……”店主試探性地說道。
“那家店的情況和這家完全不同，沒有可比性。如果您堅持這個價格，恐怕這家店很難出手。讓我和您談談，看看能不能找到一個雙方都能接受的解決方案。”房地產經紀人耐心地勸說著。
隨後，房地產經紀人和店主一起走出了餐廳，留下建浩獨自在店內。他們在外麵的交談聲逐漸遠去，建浩得以靜下心來仔細觀察這處房產。
過了一會兒，房地產經紀人回到了餐廳，他在建浩耳邊輕聲說道：“我告訴他市場上還有另一家20坪大的店鋪，售價也是9500萬韓元。我這麽說隻是為了說服他降低價格。我覺得這個策略應該會有效。如果他還是堅持原來的價格，那我就不會這麽客氣了。總之，我覺得9500萬韓元是一個比較合理的價格。明天我會給您確切的消息。另外，如果您決定購買，需要準備定金。根據我們的約定，保證金是2500萬韓元，剩下的7000萬韓元作為購房款。每月的租金為160萬韓元。”
“保證金是房價的10％嗎？”建浩問道。
“您這是第一次買房嗎？我以為您之前有過類似的經驗。”房地產經紀人有些驚訝地回答道。
“嗯，我之前在其他地方買過，但那是在一個小城市。”建浩解釋道。
“如果您明天決定簽合同，就需要向大樓的業主支付2500萬韓元的保證金，並向餐廳老板支付剩餘的款項。”房地產經紀人進一步說明了交易流程。
“我明白了。謝謝。”建浩點頭表示理解。
在留下聯係方式後，建浩離開了炸雞店。但他並沒有走遠，而是繞到了餐廳的另一側，想再次仔細觀察這處房產。正當他站在外麵審視時，店主恰好從餐廳裏走了出來。建浩不想讓店主發現自己又在窺視他的店鋪，於是迅速躲進了旁邊的一條小巷子裏。
第二天，建浩接到了房地產經紀人的電話。他帶著定金再次來到了炸雞店。因為是清晨時分，店裏還沒有顧客。
“9500萬韓元對於這家店來說確實是一個相當合理的價格。”建浩對房地產經紀人說道。
聽到建浩的肯定答複，店主露出了滿意的笑容。就在這時，一位年約七十的老人走進了餐廳。
“這位是大樓的業主。”房地產經紀人向建浩介紹道。
建浩連忙向業主鞠躬致意。從他們的交談中可以看出，房地產經紀人與業主之間似乎有著深厚的交情。
“先生，您看上去真是越活越年輕啊，身體也越來越棒了。”房地產經紀人恭維道。
業主似乎對這樣的稱讚頗為受用，臉上露出了愉悅的笑容。
“您打算在這裏開什麽店呢？”業主好奇地問道。
“我打算開一家越南餐廳。”建浩回答道。
大樓老板點了點頭，而餐廳老板則顯得有些擔憂。建浩果斷地簽署了合同，並提前支付了全額的2500萬韓元給業主，而無需經過繁瑣的保證金程序。隨後，他暫時交付給餐廳老板1000萬韓元，並承諾在十天後，待餐廳老板完成搬遷後，將支付剩餘的6000萬韓元。
完成這些手續後，建浩跟隨著房地產經紀人返回了他的辦公室。
“你真的確定這是你第一次涉足餐飲業嗎？”房地產經紀人有些驚訝地問道。
“哦，我之前在一個小城市做過一段時間……”建浩回答道。
“如果你是餐飲業的新手，那你可能還需要參加一些培訓課程，並完成相關的業務注冊。別忘了，你還需要獲得食品服務許可證。”房地產經紀人提醒道。
“嗯？食品服務許可證？”建浩略顯困惑。
“哈哈，好吧，看來你確實對這些要求不太了解。那麽，請你現在支付我房地產經紀人費吧。另外，由於我費了不少功夫才把價格從1億韓元降到9500萬韓元，所以還需要額外支付我100萬韓元作為酬勞。”房地產經紀人微笑著說道。
建浩雖然覺得這筆額外費用有些出乎意料，但考慮到房地產經紀人確實為他爭取到了較為合理的價格，便沒有過多計較。他從錢包裏又拿出一張100萬韓元的支票遞給了房地產經紀人。同時，為了確保後續一切順利，他還準備了幾張一百萬的支票備用。
房地產經紀人接過建浩支付的房地產經紀人費和100萬韓元的酬勞，小心翼翼地放進了夾克的內兜裏。他的眼神中透露出一絲得意。
“如果你以後打算出售這家店麵，記得再找我。我們可以長期合作，互相幫助，對吧？”房地產經紀人提議道。
隨後，他拿出一瓶bhus遞給建浩，並詳細地介紹了接下來需要辦理的手續：“在開餐廳之前，你需要參加韓國餐飲行業協會提供的一日培訓課程。至於營業執照，你可以前往銅雀地方稅務署進行登記。記得帶上我們今天簽訂的合同。另外，當你前往銅雀區稅務局時，請務必攜帶政府頒發的身份證件。”
事實上，從建浩踏入房地產市場的那一刻起，房地產經紀人就已經看出他是個餐飲業的新手。但他並沒有揭穿，反而利用這個機會為自己爭取到了更多的利益。
“那麽，關於食品服務許可證，我應該去哪裏辦理呢？”建浩繼續問道。
“你知道長承梨地鐵站吧？從鷺梁津小學出發，一直走到地鐵站附近的三岔路口，那裏就是銅雀地區保健所的所在地。他們會負責頒發食品服務許可證。”房地產經紀人耐心地解答道。