第55章 租賃費用
重生2007：財運亨通 作者：小河明月 投票推薦 加入書簽 留言反饋
七月中旬的康城，白天還是相當的炎熱。
隨著步行街的開業期過去，人流量也逐漸降低了不少。
不過夏天的晚上，步行街依舊是人流量很高。
蘇伊士快餐店的日營收情況，也逐漸慢慢往下落。
現在每天八千左右的穩定營收，這個日常收入，蘇易還是很滿意。
一個月20多萬的收入，去掉成本開銷，最少有40%的盈利。
這還是承擔了何華、黃海、張彩的成本。
如果後續分店多了，管理層和後台成本都分攤了，這個單點營收能保住50%的利潤。
雖然收入還不錯，但大部分用戶都是使用會員卡金額購買。
所以實際公司賬戶的流動資金，並沒有每天增長八千。
除了最近陸續辦卡的，每天的收入，大半都是從會員卡直接扣除，現金支付的也就兩三千左右。
這個情況給蘇易帶來了警惕，之前考慮開分店，直接挪用會員卡儲備金還是風險較大。
看來開新店，必須要考慮一部分貸款方式，不能全部使用流動資金。
貸款也是有好處的，商鋪購買也是貸款。
除非了月供，隻需要每月多支付貸款利息。
這對於投資者來說，就像是天上掉餡餅一樣劃算。
在張彩的建議下，公司和蘇易簽署了步行街的商鋪租賃合同，這樣公私資產有了明確的區分。
公司支付租金給蘇易，隻需要交很低的所得稅。
現在地方對商鋪租賃，還有適當的所得稅優惠。
財務人員的腦子就是厲害，投資店鋪後所剩無幾，商鋪月供和大學的經濟壓力大。
之前考慮蘇伊士公司以發工資模式，但這部分自己需要交的稅，遠高於門店租金稅。
現在使用合理的商鋪租賃方式，簽署三年四十萬的合約，租金直接轉給蘇易的賬戶上。
這個租金的額度，緩解了蘇易個人的資金問題。
剛好他還有個計劃，需要手裏有點資金去運作。
坐在新辦公室的總經理室，蘇易找到一絲上班的感覺。
現在辦公室雖然在康城算不錯，但相比大都市就差異很大。
總經理的辦公室隻有簡單的老板桌和椅子，側邊有個沙發和茶具。
辦公室是張彩介紹的，她上個公司就在這棟樓辦公。
辦公室是距離步行街不遠的新康大廈，麵積大約一百平。
設置了財務，總經理，執行總經理的獨立辦公室。
何華正式接任公司的執行總經理，目前步行街的店繼續由他兼任。
蘇易擔任總經理，主要他是老板，實際大部分工作由何華執行總經理負責。
坐在沙發上，拿茶具一遍清洗，一遍聽著張彩對最近的工作的匯報。
“蘇總，目前我們所有的流動資金有一百五十六萬，這裏已減去支付給您的租金四十萬。”
“根據何總前幾天的計劃，單個門店租金和裝修，最少要預留四十萬的資金。”
“三個門店最少準備一百二十萬，其中三個門店首期租金已付完。”
“黃經理的配送中心，租賃和設備的采購已經確認。”
“扣除由步行街遷移過去的設備，資金需要準備十萬。”
“關於配送中心的原材料和食材儲備，何總和供應商談延遲付款，暫時可能無法實現。”
“按四個店麵前期預估，需要預留資金四十萬元。”
“按上述各項預算情況，我們現在的資金缺口大概在二十萬左右。”
聽著張彩的匯報，還是缺錢，看來必須貸款。
前幾天和工行鄭哥吃飯，對方再次提出如果有貸款需要可以找他們。
蘇伊士快餐的業績，他們還是很希望找他們貸款的。
按照現在門店每天日收八千左右，估計之後會穩定到8000-9000的日收。
這種收入的門店，貸款一百萬都沒問題，何況資金缺口並不多。
“明天去銀行，走個貸款模式吧。”
“把步行街門店流水做經營貸款，先申請五十萬貸款吧，這樣會稍微寬裕點。”
說著，蘇易把泡好的鐵觀音，給張彩倒了一杯。
前世蘇易在京都喝茶的次數不多，但因為他是南方人，做項目經常接觸南方的朋友或生意人，也逐漸習慣了喝茶。
“好的，蘇總，沒問題。”
貸款流程對於一個財務來說，不要太熟悉了，簡直是和吃飯一樣的常規操作。
說著張彩拿出手裏的一份合同遞了過去。
“這是三個門店的裝修相關的合同，和之前與您確認的內容一樣。”
“需要您這簽字生效，還有首付款是不是可以支付給對方。”
裝修公司還是之前找的那家，包括室內的裝飾桌椅都還繼續沿用之前的商家的。
設計基本沿用步行街門店一樣的，直接根據新的門店大小，調整設計裝修就可以。
這次三個門店一起開始裝修，較之上次價格壓下大約10%，周期縮短到十五天。
新的三個門店，都是兩層的門店，麵積250-350平米，分別是東城區340平，龍山區290平，烏市320平。
外市的門店選擇還比較巧合，中介把楚省各地市的信息梳理一遍。
分別有三個市的商業街有適合的商鋪，最終考慮距離選擇了何華的老家烏市。
烏市是在康城和省城江城的中間，很接近江城。
從初期的經營把控性來說，距離近的會更適合。
而且何華本來每周都過去，剛好對那邊也可以同時監督。
拿著手裏的裝修合同，看了下服務內容和款項，基本沒什麽問題，簽完字遞給張彩。
“付吧，這個沒必要壓著，之前有過合作，要叮囑他們按期完工就是。”
“你新招的出納叫什麽來著，能給你分擔工作麽，像一些流程性的工作需要學習讓下屬去完成。“
“後續把財務統籌性的事情做起來，很有可能半年後我們分店又翻倍了。”
蘇易這還是保守說的。
他準備先看三個分店情況，如果業績都還不錯，繼續再開幾個地市分店。
“她叫韓小琴，是財校的大專生，剛畢業一年多，之前在深市上班。”
“剛回老家找工作，做事經驗還不錯，後續工作上我也會不斷的自我提升。”
“嗯，要多學，特別是學習一些外麵私企大公司的財務製度、流程和方式。”
“如果有需要報培訓班的，我們公司可以報銷。”
“張經理，把行政的何雨也叫進來，我們對下招聘進展。”
自從公司搬到辦公樓，蘇易似乎找到了前世上班的節奏。
在公司內，大家的稱呼逐漸按照職務稱呼。
後續公司越大，人員也會更多。
自己私下的稱呼沒事，但作為老板在辦公室不再適合公開的喊下屬“哥”“姐”了。
這樣給新員工會帶來不必要的誤解，認為公司領導都是老板的關係鏈。
前幾天把公司的職務和薪資體係梳理了一遍，與何華這個執行總經理也達成一致。
公司設立配送中心、財務部、人力行政部、市場部、康城西城區門店、康城東城區門店、康城龍山區門店、烏市門店等多個一級部門。
所有一級部門負責人都為經理崗，崗位薪資最低兩千元。
張彩、黃麗的工資會自動就漲上來了。
黃海此類的高端技術管理人員，薪資情況可以專人專設。
目前市場部暫時空置，人力行政部目前還沒有主管。
暫時招聘了一位行政人員何雨，負責公司的雜務，同時兼招聘接待等工作。
隨著步行街的開業期過去，人流量也逐漸降低了不少。
不過夏天的晚上，步行街依舊是人流量很高。
蘇伊士快餐店的日營收情況，也逐漸慢慢往下落。
現在每天八千左右的穩定營收，這個日常收入，蘇易還是很滿意。
一個月20多萬的收入，去掉成本開銷，最少有40%的盈利。
這還是承擔了何華、黃海、張彩的成本。
如果後續分店多了，管理層和後台成本都分攤了，這個單點營收能保住50%的利潤。
雖然收入還不錯，但大部分用戶都是使用會員卡金額購買。
所以實際公司賬戶的流動資金，並沒有每天增長八千。
除了最近陸續辦卡的，每天的收入，大半都是從會員卡直接扣除，現金支付的也就兩三千左右。
這個情況給蘇易帶來了警惕，之前考慮開分店，直接挪用會員卡儲備金還是風險較大。
看來開新店，必須要考慮一部分貸款方式，不能全部使用流動資金。
貸款也是有好處的，商鋪購買也是貸款。
除非了月供，隻需要每月多支付貸款利息。
這對於投資者來說，就像是天上掉餡餅一樣劃算。
在張彩的建議下，公司和蘇易簽署了步行街的商鋪租賃合同，這樣公私資產有了明確的區分。
公司支付租金給蘇易，隻需要交很低的所得稅。
現在地方對商鋪租賃，還有適當的所得稅優惠。
財務人員的腦子就是厲害，投資店鋪後所剩無幾，商鋪月供和大學的經濟壓力大。
之前考慮蘇伊士公司以發工資模式，但這部分自己需要交的稅，遠高於門店租金稅。
現在使用合理的商鋪租賃方式，簽署三年四十萬的合約，租金直接轉給蘇易的賬戶上。
這個租金的額度，緩解了蘇易個人的資金問題。
剛好他還有個計劃，需要手裏有點資金去運作。
坐在新辦公室的總經理室，蘇易找到一絲上班的感覺。
現在辦公室雖然在康城算不錯，但相比大都市就差異很大。
總經理的辦公室隻有簡單的老板桌和椅子，側邊有個沙發和茶具。
辦公室是張彩介紹的，她上個公司就在這棟樓辦公。
辦公室是距離步行街不遠的新康大廈，麵積大約一百平。
設置了財務，總經理，執行總經理的獨立辦公室。
何華正式接任公司的執行總經理，目前步行街的店繼續由他兼任。
蘇易擔任總經理，主要他是老板，實際大部分工作由何華執行總經理負責。
坐在沙發上，拿茶具一遍清洗，一遍聽著張彩對最近的工作的匯報。
“蘇總，目前我們所有的流動資金有一百五十六萬，這裏已減去支付給您的租金四十萬。”
“根據何總前幾天的計劃，單個門店租金和裝修，最少要預留四十萬的資金。”
“三個門店最少準備一百二十萬，其中三個門店首期租金已付完。”
“黃經理的配送中心，租賃和設備的采購已經確認。”
“扣除由步行街遷移過去的設備，資金需要準備十萬。”
“關於配送中心的原材料和食材儲備，何總和供應商談延遲付款，暫時可能無法實現。”
“按四個店麵前期預估，需要預留資金四十萬元。”
“按上述各項預算情況，我們現在的資金缺口大概在二十萬左右。”
聽著張彩的匯報，還是缺錢，看來必須貸款。
前幾天和工行鄭哥吃飯，對方再次提出如果有貸款需要可以找他們。
蘇伊士快餐的業績，他們還是很希望找他們貸款的。
按照現在門店每天日收八千左右，估計之後會穩定到8000-9000的日收。
這種收入的門店，貸款一百萬都沒問題，何況資金缺口並不多。
“明天去銀行，走個貸款模式吧。”
“把步行街門店流水做經營貸款，先申請五十萬貸款吧，這樣會稍微寬裕點。”
說著，蘇易把泡好的鐵觀音，給張彩倒了一杯。
前世蘇易在京都喝茶的次數不多，但因為他是南方人，做項目經常接觸南方的朋友或生意人，也逐漸習慣了喝茶。
“好的，蘇總，沒問題。”
貸款流程對於一個財務來說，不要太熟悉了，簡直是和吃飯一樣的常規操作。
說著張彩拿出手裏的一份合同遞了過去。
“這是三個門店的裝修相關的合同，和之前與您確認的內容一樣。”
“需要您這簽字生效，還有首付款是不是可以支付給對方。”
裝修公司還是之前找的那家，包括室內的裝飾桌椅都還繼續沿用之前的商家的。
設計基本沿用步行街門店一樣的，直接根據新的門店大小，調整設計裝修就可以。
這次三個門店一起開始裝修，較之上次價格壓下大約10%，周期縮短到十五天。
新的三個門店，都是兩層的門店，麵積250-350平米，分別是東城區340平，龍山區290平，烏市320平。
外市的門店選擇還比較巧合，中介把楚省各地市的信息梳理一遍。
分別有三個市的商業街有適合的商鋪，最終考慮距離選擇了何華的老家烏市。
烏市是在康城和省城江城的中間，很接近江城。
從初期的經營把控性來說，距離近的會更適合。
而且何華本來每周都過去，剛好對那邊也可以同時監督。
拿著手裏的裝修合同，看了下服務內容和款項，基本沒什麽問題，簽完字遞給張彩。
“付吧，這個沒必要壓著，之前有過合作，要叮囑他們按期完工就是。”
“你新招的出納叫什麽來著，能給你分擔工作麽，像一些流程性的工作需要學習讓下屬去完成。“
“後續把財務統籌性的事情做起來，很有可能半年後我們分店又翻倍了。”
蘇易這還是保守說的。
他準備先看三個分店情況，如果業績都還不錯，繼續再開幾個地市分店。
“她叫韓小琴，是財校的大專生，剛畢業一年多，之前在深市上班。”
“剛回老家找工作，做事經驗還不錯，後續工作上我也會不斷的自我提升。”
“嗯，要多學，特別是學習一些外麵私企大公司的財務製度、流程和方式。”
“如果有需要報培訓班的，我們公司可以報銷。”
“張經理，把行政的何雨也叫進來，我們對下招聘進展。”
自從公司搬到辦公樓，蘇易似乎找到了前世上班的節奏。
在公司內，大家的稱呼逐漸按照職務稱呼。
後續公司越大，人員也會更多。
自己私下的稱呼沒事，但作為老板在辦公室不再適合公開的喊下屬“哥”“姐”了。
這樣給新員工會帶來不必要的誤解，認為公司領導都是老板的關係鏈。
前幾天把公司的職務和薪資體係梳理了一遍，與何華這個執行總經理也達成一致。
公司設立配送中心、財務部、人力行政部、市場部、康城西城區門店、康城東城區門店、康城龍山區門店、烏市門店等多個一級部門。
所有一級部門負責人都為經理崗，崗位薪資最低兩千元。
張彩、黃麗的工資會自動就漲上來了。
黃海此類的高端技術管理人員，薪資情況可以專人專設。
目前市場部暫時空置，人力行政部目前還沒有主管。
暫時招聘了一位行政人員何雨，負責公司的雜務，同時兼招聘接待等工作。