第131章 老馬老堯壓不住，投資地產
員工超過國企，你說我沒貢獻？ 作者：熋大 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當晚，五八老板堯金波看到相關新聞。
本地媒體對陸恒一頓猛吹，估計是廣告費發揮了作用，但媒體說的也是事實。
直營同城服務平台，比起堯金波現在的五八同城更有優勢。
為了更多業務，五八的審核其實不怎麽嚴格，也沒有什麽後續服務回訪。
是個人交點錢，就能獲得五八同城宣傳，普通人不交錢，也能在平台發布信息...。
可現在，同行出現了！
還是服務碾壓他們的同行，關鍵是陸恒當著媒體說，營業額破750萬！
要知道目前杭城五八一天就幾十萬的業務，這些業務還都是掛靠在平台的商家接的單子，他們拿不到單子提成，收的是廣告費！
“難道我們的模式真的落後了嗎？”堯金波心中自問。
老馬也收到消息，感到很震驚！
連物業管理，都讓陸恒手伸進去了，這真是讓人費解，以前的物業，怎麽會這麽輕鬆將業務外包啊！
以前不外包也一樣賺，還賺更多，怎麽就外包了呢。
想不通！
老馬真的想不通啊。
就像是有人施了魔法，讓無數物業，地產老板們，變得有良心了！
也可能陸恒用了什麽手段，老馬不是相關行業的人，也搞不懂為什麽。
總之，現在看來，51同城在杭城已經站穩腳跟。
秘書說道：“老板，他們也就第一天營業額高，後麵估計難以維持下去，他們運營成本每天至少兩三百萬，不可能天天都接到這麽多訂單吧，到時候51同城還是會虧本。”
老馬點點頭，覺得道理是這樣沒錯。
不可能天天幾千用戶都需要房屋保潔，也不可能每天都增加小區業務外包。
再觀察幾天看看，真讓陸恒做起來了，老馬其實也沒太好的辦法，除非投資五八同城，讓五八也改成直營，學習51同城模式。
可這東西，不好學，51同城估計有什麽特殊門道。
老馬搖搖頭，還是交給堯金波自己頭疼去吧，他壓不住陸恒，但陸恒也別想影響他現在做的網購，雙方除了支付軟件上存在競爭，別的地方暫時沒有衝突。
支付軟件老馬也有信心，有著淘淘無數商家和用戶，等軟件上市，對恒微支付絕對是降維打擊！
而且恒微支付永遠也別想進入淘淘網，脫離最大的網購平台，恒微支付發展潛力有限。
陸恒此時已經帶著保鏢們坐飛機回老家了。
還是先到蓉城，然後再用公司的車，回老家宜賓。
得知陸恒的行程，王聰聰提前等在蓉城，要和他一起走。
最後前往宜賓，陸恒和王聰聰坐一輛車，在車上就聊起來了。
“你怎麽也來了，難道你爹讓你負責地產項目了嗎？”陸恒好奇道。
王聰聰點頭道：“是啊，以前我對這行不感興趣的，當時回國我爹就安排我當了公司董事，不過沒有負責具體業務，但現在不是正和你合作開發地產嘛，我主動請纓，負責這次和你的合作。”
“哈哈，那行吧，你們公司和當地投資人怎麽商量的？”陸恒問。
王聰聰和陸恒關係其實不錯，上次新私募，他也投了5億！
這次的錢不是王聰聰自己拿出來的，他回國那會家裏一共給了5億，已經花了不少，陸恒當時就知道王聰聰的錢一大部分都是老媽給的私房錢，也相當於是王家在投資陸恒。
地產上的事王聰聰也沒打算隱瞞，直接就交底了，他說道：“公司的人考察了一段時間，已經和當地一些企業和投資人談好了，有些人甚至說要把你踢出去，不用給你股份來著，簡直搞笑。”
“沒有你插一手，萬大壓根不會過來，全國各地太多城市等著開發呢，後來我們這邊的人表達了態度，他們現在已經知道你在這個項目中的地位了。”
“具體占多少份額，不是看我們和當地的投資人，還要看你想投多少。”
“對了，不需要花多少錢，有個投資人負責拿地搞定貸款，我們整套模式搬過去，預售、商家入駐等等，實際上啟動金買完地，貸款下來，項目就可以啟動了。”
原本陸恒還以為要準備好幾億，結果聽這麽一說，才知道這幾年地產玩的到底有多牛。
王聰聰這麽說，也是打聽陸恒胃口有多大。
都說的很明白了，項目基本不花多少錢，想投多少，就是問想占多少股份。
陸恒也早就想好怎麽處理，便說道：“整個項目占股不需要太多，到時候看看你們能放出來多少吧，我也不想得罪當地投資人，現在我在這邊投資也不少，市下麵的縣城，正在建客服服務中心，閻王好見小鬼難纏嘛。”
“重點是我要拿下底層商場物業，恒創集團正在進入超市連鎖零售行業。”
王聰聰笑道：“那感情好啊，項目還沒做起來，就能賣底層物業，我看了報告，商務那邊分析，你們那邊繁華地段房價四五千了，商鋪七八千，但我們萬大加持，廣場內的商鋪估計可以9000到1萬一平，底層的話你是股東，你要買三四千就能拿下來。”
“建築麵積現在多大？”陸恒問。
王聰聰說道：“5.47公頃，建築麵積14.37萬平米，地上4層，局部5層、地下2層，拿地差不多3億，建成後地下商超的麵積，應該8000平米左右。”
陸恒心算了一下，大概花個3000萬，就能買下來。
未來很多連鎖商超做不下去，就是房價大漲，租金也跟著漲，但現在陸恒把產權買下來，就沒有租金支出了。
王聰聰從公文包裏拿出一份方案，正是前段時間萬大和陸恒老家那邊投資人洽談設計規劃的萬大廣場詳細方案，看到具體位置，陸恒頓時眼前一亮。
這塊位置其實是未來唐人財富的位置，屬於黃金地段，旁邊不遠就是學校、市政府，四個方向未來都有車站。
總投資也看了下，隻需要7億。
按照規劃，投資人們隻需要準備20%到30%資金，萬大投資50億的項目，也是這個比例。
所以其實資金隻要1.5億到2億就夠了。
這些資金，還是萬大和陸恒以及當地投資人一起出，根本要不了多少錢嘛。
陸恒在這個項目上是準備當甩手掌櫃的，出了錢再出點人跟著項目做做監管，其他都不需要操心。
這就是背靠大樹好乘涼，萬大已經開發了太多廣場，有一套成熟模式，想上車的人其實很多。
陸恒能上車，也是老王賣好，感謝他帶著王聰聰賺錢。
要不然地產項目壓根不需要陸恒，萬大能找到錢，也能找到合作商。
本地媒體對陸恒一頓猛吹，估計是廣告費發揮了作用，但媒體說的也是事實。
直營同城服務平台，比起堯金波現在的五八同城更有優勢。
為了更多業務，五八的審核其實不怎麽嚴格，也沒有什麽後續服務回訪。
是個人交點錢，就能獲得五八同城宣傳，普通人不交錢，也能在平台發布信息...。
可現在，同行出現了！
還是服務碾壓他們的同行，關鍵是陸恒當著媒體說，營業額破750萬！
要知道目前杭城五八一天就幾十萬的業務，這些業務還都是掛靠在平台的商家接的單子，他們拿不到單子提成，收的是廣告費！
“難道我們的模式真的落後了嗎？”堯金波心中自問。
老馬也收到消息，感到很震驚！
連物業管理，都讓陸恒手伸進去了，這真是讓人費解，以前的物業，怎麽會這麽輕鬆將業務外包啊！
以前不外包也一樣賺，還賺更多，怎麽就外包了呢。
想不通！
老馬真的想不通啊。
就像是有人施了魔法，讓無數物業，地產老板們，變得有良心了！
也可能陸恒用了什麽手段，老馬不是相關行業的人，也搞不懂為什麽。
總之，現在看來，51同城在杭城已經站穩腳跟。
秘書說道：“老板，他們也就第一天營業額高，後麵估計難以維持下去，他們運營成本每天至少兩三百萬，不可能天天都接到這麽多訂單吧，到時候51同城還是會虧本。”
老馬點點頭，覺得道理是這樣沒錯。
不可能天天幾千用戶都需要房屋保潔，也不可能每天都增加小區業務外包。
再觀察幾天看看，真讓陸恒做起來了，老馬其實也沒太好的辦法，除非投資五八同城，讓五八也改成直營，學習51同城模式。
可這東西，不好學，51同城估計有什麽特殊門道。
老馬搖搖頭，還是交給堯金波自己頭疼去吧，他壓不住陸恒，但陸恒也別想影響他現在做的網購，雙方除了支付軟件上存在競爭，別的地方暫時沒有衝突。
支付軟件老馬也有信心，有著淘淘無數商家和用戶，等軟件上市，對恒微支付絕對是降維打擊！
而且恒微支付永遠也別想進入淘淘網，脫離最大的網購平台，恒微支付發展潛力有限。
陸恒此時已經帶著保鏢們坐飛機回老家了。
還是先到蓉城，然後再用公司的車，回老家宜賓。
得知陸恒的行程，王聰聰提前等在蓉城，要和他一起走。
最後前往宜賓，陸恒和王聰聰坐一輛車，在車上就聊起來了。
“你怎麽也來了，難道你爹讓你負責地產項目了嗎？”陸恒好奇道。
王聰聰點頭道：“是啊，以前我對這行不感興趣的，當時回國我爹就安排我當了公司董事，不過沒有負責具體業務，但現在不是正和你合作開發地產嘛，我主動請纓，負責這次和你的合作。”
“哈哈，那行吧，你們公司和當地投資人怎麽商量的？”陸恒問。
王聰聰和陸恒關係其實不錯，上次新私募，他也投了5億！
這次的錢不是王聰聰自己拿出來的，他回國那會家裏一共給了5億，已經花了不少，陸恒當時就知道王聰聰的錢一大部分都是老媽給的私房錢，也相當於是王家在投資陸恒。
地產上的事王聰聰也沒打算隱瞞，直接就交底了，他說道：“公司的人考察了一段時間，已經和當地一些企業和投資人談好了，有些人甚至說要把你踢出去，不用給你股份來著，簡直搞笑。”
“沒有你插一手，萬大壓根不會過來，全國各地太多城市等著開發呢，後來我們這邊的人表達了態度，他們現在已經知道你在這個項目中的地位了。”
“具體占多少份額，不是看我們和當地的投資人，還要看你想投多少。”
“對了，不需要花多少錢，有個投資人負責拿地搞定貸款，我們整套模式搬過去，預售、商家入駐等等，實際上啟動金買完地，貸款下來，項目就可以啟動了。”
原本陸恒還以為要準備好幾億，結果聽這麽一說，才知道這幾年地產玩的到底有多牛。
王聰聰這麽說，也是打聽陸恒胃口有多大。
都說的很明白了，項目基本不花多少錢，想投多少，就是問想占多少股份。
陸恒也早就想好怎麽處理，便說道：“整個項目占股不需要太多，到時候看看你們能放出來多少吧，我也不想得罪當地投資人，現在我在這邊投資也不少，市下麵的縣城，正在建客服服務中心，閻王好見小鬼難纏嘛。”
“重點是我要拿下底層商場物業，恒創集團正在進入超市連鎖零售行業。”
王聰聰笑道：“那感情好啊，項目還沒做起來，就能賣底層物業，我看了報告，商務那邊分析，你們那邊繁華地段房價四五千了，商鋪七八千，但我們萬大加持，廣場內的商鋪估計可以9000到1萬一平，底層的話你是股東，你要買三四千就能拿下來。”
“建築麵積現在多大？”陸恒問。
王聰聰說道：“5.47公頃，建築麵積14.37萬平米，地上4層，局部5層、地下2層，拿地差不多3億，建成後地下商超的麵積，應該8000平米左右。”
陸恒心算了一下，大概花個3000萬，就能買下來。
未來很多連鎖商超做不下去，就是房價大漲，租金也跟著漲，但現在陸恒把產權買下來，就沒有租金支出了。
王聰聰從公文包裏拿出一份方案，正是前段時間萬大和陸恒老家那邊投資人洽談設計規劃的萬大廣場詳細方案，看到具體位置，陸恒頓時眼前一亮。
這塊位置其實是未來唐人財富的位置，屬於黃金地段，旁邊不遠就是學校、市政府，四個方向未來都有車站。
總投資也看了下，隻需要7億。
按照規劃，投資人們隻需要準備20%到30%資金，萬大投資50億的項目，也是這個比例。
所以其實資金隻要1.5億到2億就夠了。
這些資金，還是萬大和陸恒以及當地投資人一起出，根本要不了多少錢嘛。
陸恒在這個項目上是準備當甩手掌櫃的，出了錢再出點人跟著項目做做監管，其他都不需要操心。
這就是背靠大樹好乘涼，萬大已經開發了太多廣場，有一套成熟模式，想上車的人其實很多。
陸恒能上車，也是老王賣好，感謝他帶著王聰聰賺錢。
要不然地產項目壓根不需要陸恒，萬大能找到錢，也能找到合作商。