“三是投資和投機性購房需求。建設部的數據顯示，2004年魔都投機性購房所占比例達16.6%，星城市為16%，寫字樓則高達40%……”
王時作為一名專業的房地產行業從業者，分析起來的更加快的有理有據，而且有數據支撐，很是讓人信服，眾人也不由自主的點頭。
接下來其他人也一個個的開口，反正大家聊了半天，就是一個意思，這房地產行業發展，有沒有受到宏觀調控的影響呢，肯定是受到了。畢竟這各種政策性的調控都是實實在在的，比如說緊縮“銀根”，將房地產開發項目資本金比例由20%提高到35%以上，規範商業銀行辦理房地產貸款的業務管
理流程，確定控製房地產貸款業務風險的具體指標，個人住房貸款比例不超過80%。
比如說嚴格控製供地，規範土地市場等等之類的。
但是這受到的影響卻沒有想象中的那麽大，因為這個都是有暫緩效應的，比如說之前批下來的土地，還在建的，還在建那一時半會的就有房子出售的。不過這個調控，對於一些小的房地產公司來說，確實是致命的打擊，但是也僅僅是對於小房地產公司來說，對於整個大的行業來說，其實影響遠遠沒有那麽大的
。提高的資本金，對於小地產公司來說，就玩不轉了，但是對於大地產公司來說，無非就是現金流緊張一點而已，所以這個房地產行業，從今年的年初開始，其實
已經慢慢的恢複了，到年底的時候，已經出現了火熱的苗頭了。
隻不過這算是一次重新洗牌而已。
眾人聊了半天，最後就看向了薑小白，想要聽聽薑小白是什麽意見。
薑小白苦笑一聲：“你們都看好了，那肯定未來市場還是廣闊的，我不過我覺得大家是不是應該想想，這未來房地產行業怎麽發展。經曆了這一次的調控以後，其實對於房地產行業來說，也是一次洗牌的，經過了這輪洗牌以後，大家何去何從，未來房地產行業發展的重點和主要的戰略方向？
這才是問題。”眾人聞言紛紛點頭，薑小白說話，總是能夠一針見血的指出問題來，房地產行業的明天是美好的，這是毋庸置疑的，大家都一直讚同的，但問題是這個美好的明
天應該怎麽參與進去，這是一個問題的。
毫無疑問，這一次的調控還是改變了原來房地產行業的亂象了，不再像是原來一樣，無規則的亂下去了。
就像是互聯網行業經過了一輪泡沫一樣。
“薑董，你給大家起個頭吧。”王時笑著說道，其他人也紛紛附和，這要是眼光，眾人都是相信薑小白的。
“行，那我就拋磚引玉吧。”薑小白也沒有謙虛：“首先，過去房地產開發中最不透明的土地市場將走向陽光化，房地產經營環境進一步優化，企業經營將走向平等競爭，質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎。在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強的房地產企業中，房地產企業
的洗牌重組會持續進行……”
眾人紛紛點頭，這是毋庸置疑的，不要說在房地產行業中，其他的行業都是一樣的。
一個行業，從剛剛開始出現，各種混亂，群雄並起，等發展到了一定的程度，就要開始碰撞了，各種碰撞以後，大魚吃小魚，小魚吃蝦米。
等到了最後，可能隻會剩下來幾條大鱷在市場上互相的碰撞的。
老大和老二兩人，最多再留一個小三，然後剩下的都是仰人鼻息的存活著，這才是常態的。
“概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質量競爭將成為競爭的主要表現。近幾年房地產市場概念炒作一浪高過一浪，形形色色的概念標新立異、層出不窮，表現出濃厚的浮躁色彩，順應了高收入購房者不僅重視房屋品質和舒適程度，
而且追求文化品位和時尚的需求。隨著高收入階層的需求逐步得到滿足，市場重心由高收入者向中低收入者轉移，購房者對於商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適於安身居住、功能配套
、設施齊全、高性價比。”“然後是政策方麵，促進房地產市場的穩定繁榮衣、食、住、行是人的四大需求，從78年開始，發展到了現在，衣食飽暖對大部分人來說已經不是問題，而住房
問題已成為百姓關注的“頭等大事”。房地產業對於改善廣大城市居民的居住條件，增加就業，促進產業結構的調整和國民經濟的快速發展有著重要意義。其產業關聯度高，帶動性強，與金融業聯係
密切……
所以在政策方麵，經過了這一次的宏觀調控之後，政策肯定還會出現一定程度上的變動，會支持房地產行業的發展……”
薑小白說完以後，會場就是一片議論之聲，根據薑小白的幾個點，大家又開始新的討論。“一些缺少土地和資金支撐的中小開發商、一些不具備專業素質和能力而隻是憑借有利時機以資金合作方式從房地產業務中分一杯羹的企業，是這一次房地產行業
的洗牌中，最早出局的……”王時說道。馮輪點點頭做了補充：“一些高負債公司也是一樣的，這一輪的洗牌程度還是非常強的，要不是我們當時緊跟著長興居地產公司，提前的把一些地塊給出售出去，
說不定這一輪的洗牌中，也很難活下來的，之前的時候，現金流非常的緊張……”“馮總，這不是你們一家的問題，而是地產公司所有的通病，原來大家隻要是拿下土地，就是賺錢的，區別隻是賺幾倍而已，所以大家手裏有錢就拿地，沒錢也敢
拿地。隻要是地皮到手了，就沒有開發不出來的，但是以後就不一樣了……”王時有些感慨的說道。何止是馮輪啊，他們萬可當時也是跟著長興居地產公司，提前做了準備，所以才能夠活的這麽滋潤，在這個調控嚴格的時候，還有心情和餘力兼並一些公司。
王時作為一名專業的房地產行業從業者，分析起來的更加快的有理有據，而且有數據支撐，很是讓人信服，眾人也不由自主的點頭。
接下來其他人也一個個的開口，反正大家聊了半天，就是一個意思，這房地產行業發展，有沒有受到宏觀調控的影響呢，肯定是受到了。畢竟這各種政策性的調控都是實實在在的，比如說緊縮“銀根”，將房地產開發項目資本金比例由20%提高到35%以上，規範商業銀行辦理房地產貸款的業務管
理流程，確定控製房地產貸款業務風險的具體指標，個人住房貸款比例不超過80%。
比如說嚴格控製供地，規範土地市場等等之類的。
但是這受到的影響卻沒有想象中的那麽大，因為這個都是有暫緩效應的，比如說之前批下來的土地，還在建的，還在建那一時半會的就有房子出售的。不過這個調控，對於一些小的房地產公司來說，確實是致命的打擊，但是也僅僅是對於小房地產公司來說，對於整個大的行業來說，其實影響遠遠沒有那麽大的
。提高的資本金，對於小地產公司來說，就玩不轉了，但是對於大地產公司來說，無非就是現金流緊張一點而已，所以這個房地產行業，從今年的年初開始，其實
已經慢慢的恢複了，到年底的時候，已經出現了火熱的苗頭了。
隻不過這算是一次重新洗牌而已。
眾人聊了半天，最後就看向了薑小白，想要聽聽薑小白是什麽意見。
薑小白苦笑一聲：“你們都看好了，那肯定未來市場還是廣闊的，我不過我覺得大家是不是應該想想，這未來房地產行業怎麽發展。經曆了這一次的調控以後，其實對於房地產行業來說，也是一次洗牌的，經過了這輪洗牌以後，大家何去何從，未來房地產行業發展的重點和主要的戰略方向？
這才是問題。”眾人聞言紛紛點頭，薑小白說話，總是能夠一針見血的指出問題來，房地產行業的明天是美好的，這是毋庸置疑的，大家都一直讚同的，但問題是這個美好的明
天應該怎麽參與進去，這是一個問題的。
毫無疑問，這一次的調控還是改變了原來房地產行業的亂象了，不再像是原來一樣，無規則的亂下去了。
就像是互聯網行業經過了一輪泡沫一樣。
“薑董，你給大家起個頭吧。”王時笑著說道，其他人也紛紛附和，這要是眼光，眾人都是相信薑小白的。
“行，那我就拋磚引玉吧。”薑小白也沒有謙虛：“首先，過去房地產開發中最不透明的土地市場將走向陽光化，房地產經營環境進一步優化，企業經營將走向平等競爭，質量、品牌和資本競爭將成為房地產企業競爭的基礎。在競爭中，土地資源將更有效地配置到競爭力強的房地產企業中，房地產企業
的洗牌重組會持續進行……”
眾人紛紛點頭，這是毋庸置疑的，不要說在房地產行業中，其他的行業都是一樣的。
一個行業，從剛剛開始出現，各種混亂，群雄並起，等發展到了一定的程度，就要開始碰撞了，各種碰撞以後，大魚吃小魚，小魚吃蝦米。
等到了最後，可能隻會剩下來幾條大鱷在市場上互相的碰撞的。
老大和老二兩人，最多再留一個小三，然後剩下的都是仰人鼻息的存活著，這才是常態的。
“概念炒作將逐漸失去效力，品牌、質量競爭將成為競爭的主要表現。近幾年房地產市場概念炒作一浪高過一浪，形形色色的概念標新立異、層出不窮，表現出濃厚的浮躁色彩，順應了高收入購房者不僅重視房屋品質和舒適程度，
而且追求文化品位和時尚的需求。隨著高收入階層的需求逐步得到滿足，市場重心由高收入者向中低收入者轉移，購房者對於商品房的重視也將回歸到它原有的本質，即適於安身居住、功能配套
、設施齊全、高性價比。”“然後是政策方麵，促進房地產市場的穩定繁榮衣、食、住、行是人的四大需求，從78年開始，發展到了現在，衣食飽暖對大部分人來說已經不是問題，而住房
問題已成為百姓關注的“頭等大事”。房地產業對於改善廣大城市居民的居住條件，增加就業，促進產業結構的調整和國民經濟的快速發展有著重要意義。其產業關聯度高，帶動性強，與金融業聯係
密切……
所以在政策方麵，經過了這一次的宏觀調控之後，政策肯定還會出現一定程度上的變動，會支持房地產行業的發展……”
薑小白說完以後，會場就是一片議論之聲，根據薑小白的幾個點，大家又開始新的討論。“一些缺少土地和資金支撐的中小開發商、一些不具備專業素質和能力而隻是憑借有利時機以資金合作方式從房地產業務中分一杯羹的企業，是這一次房地產行業
的洗牌中，最早出局的……”王時說道。馮輪點點頭做了補充：“一些高負債公司也是一樣的，這一輪的洗牌程度還是非常強的，要不是我們當時緊跟著長興居地產公司，提前的把一些地塊給出售出去，
說不定這一輪的洗牌中，也很難活下來的，之前的時候，現金流非常的緊張……”“馮總，這不是你們一家的問題，而是地產公司所有的通病，原來大家隻要是拿下土地，就是賺錢的，區別隻是賺幾倍而已，所以大家手裏有錢就拿地，沒錢也敢
拿地。隻要是地皮到手了，就沒有開發不出來的，但是以後就不一樣了……”王時有些感慨的說道。何止是馮輪啊，他們萬可當時也是跟著長興居地產公司，提前做了準備，所以才能夠活的這麽滋潤，在這個調控嚴格的時候，還有心情和餘力兼並一些公司。