東方會的第三天，談到了房地產行業以後，大家倒是熱烈的很，開始於零四年的宏觀調控，確實影響到房地產行業的發展。
甚至不過是房地產行業，還有重工業，以及相關的上下遊的行業，當時的房地產行業更是連著十三道禁令，宣告著房地產行業的寒冬已經來了。確實對於房地產行業的影響很大，去年的一年，房地產行業倒閉了不知道多少家，相關的上下遊的行業，也蕭條的厲害，但是這並不代表著房地產行業的末日就
來了。相反的，大家還是非常看好房地產行業的，國人本來就對於土地有著非同尋常的熱情的，就連王誌董在互聯網行業泡沫的時候，都沾沾自喜的和媒體記者說過，
他們新琅有很大的優勢，因為他們的房子是多年前租的，一租就是十年的時間。
所以大家對於房地產行業的熱情不光沒有因為宏觀調控的事情，有所消退，相反的，反而更加的濃厚了，這種情況在股市裏邊就屬於那種一致看好的。
當所有人一致看好一支股票的時候，那這支股票必然會上漲，哪怕是有點調整，上漲也是必然的。
現在這房地產行業就是這樣的，尤其是今年，去年宏觀調控正是嚴格的時候，大家還稍微的好一點的，但是今年一年的時間，稍微放鬆了一點了。大家就又開始暗自的布局了，本身做房地產行業的就不要說了，那些不做房地產的企業，也開始給公司置辦一些家業了，有些公司有廠子的，開始多買兩塊土地
來建廠。
現在雖然看著是廠子，土地用地的性質是屬於工業用地的，但是將來要是時機合適的話，隻要是土地在自己手裏，隨時還是能夠把這個用地的性質改變的。
這土地的性質也不是說一層不變的。
有些沒有廠子的，則開始購買地皮建辦公大樓，哪怕是這地皮買過來暫時不蓋呢，但是不趁著價格低的時候拿地什麽時候拿地啊。
這其實經濟規律都是有周期的，對於很多普通人來說，是後知後覺，甚至過後都感受不到。
比如說大蔥，今年種植大蔥的人少了，大蔥的價格上去了，那接下來幾年種植大蔥的肯定會變多，相應的蔥的價格也就不值錢了。
今年豬頭的價格貴了，那不用說，接下來的幾年，養豬場之類的肯定會增多。
而養豬場增加了，豬肉的價格自然就便宜下來了，等便宜下來了，養豬的又少了，那豬肉的價格自然又會漲起來，這就是經濟周期，是根據市場來調整的。對於很多普通人來說，在曆史的洪流麵前，能夠吃上的隻有拆遷這一波了，以魔都為例，連九二發財政這種東西送在嘴邊，都有人吃不下去的。甚至可以說是大
部分人都吃不下去。
他們能夠吃下去的，無非也就是時代的紅利拆遷而已。
同樣其他人也是一樣的，拿互聯網行業來說，從開始到發展演變到成熟，不知道催生了多少機會的。
白度這邊上邊，員工身價達到一個億美金的有七個，一千萬美金身價的有一百多人，這就是時代的紅利的。
再之後，阿狸的淘寶也是一個風口，抓住的人已經吃的缽滿盆滿了，然後是微商，再之後的直播，再之後的短視頻等等之類的。
這都算是主流的大方，不要求能夠做到什麽程度，甚至隻能夠在這樣的行業裏邊，熬下來，都能夠吃到時代的紅利。
更不用說延伸出來的，比如說像是電商開始的年代裏邊，跟隨著一起發展的快遞，四通一達不要說，就是四通一達底下的快遞站點，做的早的都賺錢了。這就是時代的紅利，時代在洶湧的向前，但是大部分人懵懵懂懂的，不要說先知先覺，後知後覺都做不到，甚至有人都已經賺的缽滿盆滿了，還理解不了，甚至
還有看不起上不上的。
思想的禁錮對於普通人來說，才是最可怕的。
而對於東方會的這些成員來說，一個個的都精明的很，互聯網行業的事情，他們抱著守舊的姿態，不懂得怎麽接受，甚至說不願意接受，但是對於房子和地。
這塊土地上，普遍根植在人們心裏的東西，他們倒是弄的非常的明白，這宏觀調控還沒有結束呢，一個個的都已經開始暗自的開始布局了。
從建廠的地，到該總部的地，反正是能夠提前把地皮給弄到手的，都已經開始布局了。
所以這討論起來不用說了，這一個個熱火朝天的。“住房是居民的基本生活需求。隨著福利分房政策的取消，經濟社會的發展和人民生活水平的提高，城鎮住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產業持續發展
的動力。供不應求是未來幾十年國內房地產市場的主導趨勢……”
這是魯廠長說的，這一個外行人都看的非常的清楚，內行人就更不用說了，這邊魯廠長的話音剛落，王時就接上了話茬。
“盡管從宏觀調控開始以來各界關於房地產泡沫和房價過高的聲音不絕於耳，但居民的購房熱情不減，銷售量持續大幅增長表明需求依然旺盛。
需求是銷售量增長的基礎和支撐，而支撐需求持續增長的動力我認為有這麽幾個原因，
首先是國民經濟增長帶動城鎮居民收入的增加，超過住宅價格增長速度。1998年以來，城鎮人均收入年均增長率為8.95%，住宅價格年均增長率為3.82%，隻有2004年住宅價格增長率超過了城鎮人均收入增長率。隨著收入的增加、生活水平的不斷提高，人們對住房需求的檔次也在提高，改善性需求增加，如小房換
大房、舊居換新居等。二是城鎮化加速，城鎮人口數量增長帶動商品房需求。1990年國內城鎮化水平為26.4%，2004年已超過40%。城鎮人口每年超過1000萬人的增長，是支撐商品房銷售量持續增長的重要動力……”
甚至不過是房地產行業，還有重工業，以及相關的上下遊的行業，當時的房地產行業更是連著十三道禁令，宣告著房地產行業的寒冬已經來了。確實對於房地產行業的影響很大，去年的一年，房地產行業倒閉了不知道多少家，相關的上下遊的行業，也蕭條的厲害，但是這並不代表著房地產行業的末日就
來了。相反的，大家還是非常看好房地產行業的，國人本來就對於土地有著非同尋常的熱情的，就連王誌董在互聯網行業泡沫的時候，都沾沾自喜的和媒體記者說過，
他們新琅有很大的優勢，因為他們的房子是多年前租的，一租就是十年的時間。
所以大家對於房地產行業的熱情不光沒有因為宏觀調控的事情，有所消退，相反的，反而更加的濃厚了，這種情況在股市裏邊就屬於那種一致看好的。
當所有人一致看好一支股票的時候，那這支股票必然會上漲，哪怕是有點調整，上漲也是必然的。
現在這房地產行業就是這樣的，尤其是今年，去年宏觀調控正是嚴格的時候，大家還稍微的好一點的，但是今年一年的時間，稍微放鬆了一點了。大家就又開始暗自的布局了，本身做房地產行業的就不要說了，那些不做房地產的企業，也開始給公司置辦一些家業了，有些公司有廠子的，開始多買兩塊土地
來建廠。
現在雖然看著是廠子，土地用地的性質是屬於工業用地的，但是將來要是時機合適的話，隻要是土地在自己手裏，隨時還是能夠把這個用地的性質改變的。
這土地的性質也不是說一層不變的。
有些沒有廠子的，則開始購買地皮建辦公大樓，哪怕是這地皮買過來暫時不蓋呢，但是不趁著價格低的時候拿地什麽時候拿地啊。
這其實經濟規律都是有周期的，對於很多普通人來說，是後知後覺，甚至過後都感受不到。
比如說大蔥，今年種植大蔥的人少了，大蔥的價格上去了，那接下來幾年種植大蔥的肯定會變多，相應的蔥的價格也就不值錢了。
今年豬頭的價格貴了，那不用說，接下來的幾年，養豬場之類的肯定會增多。
而養豬場增加了，豬肉的價格自然就便宜下來了，等便宜下來了，養豬的又少了，那豬肉的價格自然又會漲起來，這就是經濟周期，是根據市場來調整的。對於很多普通人來說，在曆史的洪流麵前，能夠吃上的隻有拆遷這一波了，以魔都為例，連九二發財政這種東西送在嘴邊，都有人吃不下去的。甚至可以說是大
部分人都吃不下去。
他們能夠吃下去的，無非也就是時代的紅利拆遷而已。
同樣其他人也是一樣的，拿互聯網行業來說，從開始到發展演變到成熟，不知道催生了多少機會的。
白度這邊上邊，員工身價達到一個億美金的有七個，一千萬美金身價的有一百多人，這就是時代的紅利的。
再之後，阿狸的淘寶也是一個風口，抓住的人已經吃的缽滿盆滿了，然後是微商，再之後的直播，再之後的短視頻等等之類的。
這都算是主流的大方，不要求能夠做到什麽程度，甚至隻能夠在這樣的行業裏邊，熬下來，都能夠吃到時代的紅利。
更不用說延伸出來的，比如說像是電商開始的年代裏邊，跟隨著一起發展的快遞，四通一達不要說，就是四通一達底下的快遞站點，做的早的都賺錢了。這就是時代的紅利，時代在洶湧的向前，但是大部分人懵懵懂懂的，不要說先知先覺，後知後覺都做不到，甚至有人都已經賺的缽滿盆滿了，還理解不了，甚至
還有看不起上不上的。
思想的禁錮對於普通人來說，才是最可怕的。
而對於東方會的這些成員來說，一個個的都精明的很，互聯網行業的事情，他們抱著守舊的姿態，不懂得怎麽接受，甚至說不願意接受，但是對於房子和地。
這塊土地上，普遍根植在人們心裏的東西，他們倒是弄的非常的明白，這宏觀調控還沒有結束呢，一個個的都已經開始暗自的開始布局了。
從建廠的地，到該總部的地，反正是能夠提前把地皮給弄到手的，都已經開始布局了。
所以這討論起來不用說了，這一個個熱火朝天的。“住房是居民的基本生活需求。隨著福利分房政策的取消，經濟社會的發展和人民生活水平的提高，城鎮住房的增量需求和改善需求雙旺盛，是房地產業持續發展
的動力。供不應求是未來幾十年國內房地產市場的主導趨勢……”
這是魯廠長說的，這一個外行人都看的非常的清楚，內行人就更不用說了，這邊魯廠長的話音剛落，王時就接上了話茬。
“盡管從宏觀調控開始以來各界關於房地產泡沫和房價過高的聲音不絕於耳，但居民的購房熱情不減，銷售量持續大幅增長表明需求依然旺盛。
需求是銷售量增長的基礎和支撐，而支撐需求持續增長的動力我認為有這麽幾個原因，
首先是國民經濟增長帶動城鎮居民收入的增加，超過住宅價格增長速度。1998年以來，城鎮人均收入年均增長率為8.95%，住宅價格年均增長率為3.82%，隻有2004年住宅價格增長率超過了城鎮人均收入增長率。隨著收入的增加、生活水平的不斷提高，人們對住房需求的檔次也在提高，改善性需求增加，如小房換
大房、舊居換新居等。二是城鎮化加速，城鎮人口數量增長帶動商品房需求。1990年國內城鎮化水平為26.4%，2004年已超過40%。城鎮人口每年超過1000萬人的增長，是支撐商品房銷售量持續增長的重要動力……”