第五百九十五章環球基金
……
“老板，這是環球地產今年詳細的運營資料。”
唐文芳說完後，把之間自己準備的資料放到了郭守雲麵前。他簡單看了一眼後，點了點頭。
“你做的很不錯。”
“這還要多虧老板的資金支持，以及您為環球地產製定的正確的戰略發展決策。”
郭守雲擺了擺手，“該是你們的功勞就是你們的功勞，不用刻意恭維我。”
他早就過了幾句好話就心情愉悅的階段。現如今，真正能夠打動他的隻有實實在在的利益。
“是！”
“對於環球地產今年的發展，你有什麽打算？”
唐文芳組織了一下語言，“我希望放慢公司在商品房物業，以及房地產投資上的腳步。”
“哦？為什麽？”郭守雲微微一笑道。
“目前華夏房地產市場，從宏觀層麵來看，已經出現了過熱的現象。尤其是東南沿海城市，房價不斷上漲，已經超過城市人均公司的兩到三倍，導致大量民眾買不起房，直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，民怨已成沸騰之勢，上漲過快的房價已經成了千夫所指。而且，房地產過熱，直接拉動生產資料價格大幅上漲，造成了宏觀層麵的經濟過熱。”
“另外，外界傳言，中央已經在討論抑製房價的政策，很可能會從金融貸款和土地管理兩方麵出台措施。盡管目前這些消息還沒有得到印證，但華夏愈演愈烈的房價矛盾確是事實。根據過去華夏對各種關係社會民生熱點事件的處理模式，對房地產市場進行行政幹預也是早晚的事情。”
郭守雲點了點頭。應該說唐文芳的嗅覺很靈敏，推測也完全正確。根據他上一世的記憶，再過幾個月，國家就會正式出台政策，控製貨幣發行量和貸款規模，嚴格土地政策，禁止亂占耕地，清理和整頓在建和亂建的項目。一套組合拳下來，造成了華夏房地產企業的第一次危機，很多靠貸款拿地建房的房地產企業因此而倒閉。其中最有名的就是孫宏斌的順馳。
要知道，如果不是這次危機，順馳可能就超過王石的萬科，成為當時華夏房地產第一企業。但天不假年，他的運氣太差了。
另外，房地產作為國民經濟支柱，它發展緩慢，也造成了一大批原材料企業的低迷，甚至破產。其中最具代表性的就是戴國芳的鐵本。一個原本應該擁有超過840萬噸產能，媲美寶鋼的大型私營鋼鐵集團就仿佛流星般消失了。
鐵本的死，給華夏私營企業界留下了一個沒有人能夠回答的問題：政治是什麽？
不過郭守雲倒是對此有自己的看法，這個民營第一鋼鐵巨頭的消亡代表著，20世紀末，民營經濟‘草莽時代’的結束，通過政策擦邊球發家，進而崛起的企業家越來越少；以馬雲、馬華騰、李彥宏為代表的高學曆，高技術的第三代企業家開始成為華夏經濟界的新代表。
“你的分析確實很有預見性，我也同意。不過你認為華夏的房地產市場會出現大跌嗎？”
唐文芳沉吟片刻後，搖了搖頭。
郭守雲笑了笑，“為什麽？”
“國家經濟發展，會促成城鎮化比率的不斷提升。目前世界經濟發展良好，華夏雖然出現了經濟過熱，但並沒有出現經濟危機的跡象，也沒有經濟倒退的可能。所以，城鎮化率仍會繼續提升。而目前華夏03年的城鎮化率隻有40.53%，距離發達國家普遍80%的城鎮化比率，仍然差了近一半。”
“…這一半需要多長的時間追趕才能實現暫且不提。但起碼在華夏的城鎮化比率沒有停滯前，房地產市場的發展也不會停下。不過，即便是不斷發展，中間也不會永遠一帆風順，中間出現幾次低穀才正常。”
“就比如現在？”郭守雲插嘴道。
“不錯。”
“你的應對之策就隻是之前說的，暫停在商品房和房地產投資上的規模？”
“這隻是第一步。這次政策調整，對於那些資金鏈緊張的房地產企業無疑是一次重創。同時，房價也會出現一定程度的下跌。我們可以預留寶貴的現金流，趁著這次機會逢低收購。”
郭守雲沉吟片刻後，微笑著點了點頭。
“你考慮的很全麵，看來不需要我再多說什麽了。”
“您過獎了！”
“不用過分自謙。不過我要提醒你，不要期待華夏的房價會下跌太多。所以，你可以暫時放慢，甚至停下對房地產建設的投資。但對商品房的投資沒必要停下。”
從2000年，到郭守雲穿越前的2019年，華夏房地產出現了四五次起伏，但無論國家怎麽管控，已經漲上去的房價回落，從來不超過10%。而且學區房、cbd、市中心等好地段的房子更是幾乎不跌。
因此，對於投資主要在市中心、學區房等優秀地段商品房的環球地產而言，完全沒必要停下收購。當然，停下也無所謂，畢竟真到了危機來臨，它的價格也不會上漲。而且，競爭對手少，多少也能賺點便宜。一套房子賺一些，聚沙成塔的情況下，對於環球地產來說也是一筆很客觀的收入。
“我明白！”
唐文芳雖然心裏有異議，但看郭守雲的神色，她點了點頭沒在多說什麽。因為接觸的一年多時間裏，無數次事實已經證明了郭守雲決策的正確性。
郭守雲微微點了點頭後，朝一邊的王玨招了招手。
“老板！”
“人到了嗎？”
“已經到了，目前被曉靜安排在外麵的會議室。”王玨回道。
“讓他進來吧。”
郭守雲點頭後道。
“是！”
在她轉身出去後時間不長，一身黑色西裝的邢誌平推門走了進來。
看到他，唐文芳的眼神瞬間出現了微妙的變化。當然，邢誌平也有類似的表現，隻是他心裏有所準備，所以並不為人所覺察。
“老板！”
“坐吧！”郭守雲揮了揮手。
等他坐下後，郭守雲目光快速從兩人臉上掃過後，微笑道：“想來你們也都認識，我就不多做介紹了。…老邢，我讓你帶的東西帶了嗎？”
“帶了！”
說著，邢誌平打開自己隨身的公文包，從中拿出一份厚厚的文件放到了郭守雲麵前。
他打開簡單翻了翻後，“資料我拿回去再看，你先簡單說一下。”
“是！”邢誌平組織了一下語言後，“環球基金目前在京城的項目有5個，分別是中宇大廈、東直門東華廣場（國盛中心）、長安街海天廣場（光耀東方廣場）、銀都中心（楓藍國際中心）、公主墳商業大廈（國海廣場）。目前中宇大廈已經改造完成，作為公司旗下第一棟擁有完整產權的商業寫字樓，它擁有5.8萬平米的使用麵積。目前已改名為環球大廈，除了一部分公司自用之外，已經展開對外招商。”
“東華廣場和海天廣場，已經開工半年，不過距離真正完工仍需要一到兩年的時間。”
郭守雲點了點頭，他並不意外，比起隻有5.8萬平米的中宇大廈。東華廣場總建築麵積達到驚人的51萬平方米，除了大型購物中心，還有雙塔寫字樓、酒店和公寓。
海天廣場雖然沒有東華廣場大，但建築麵積也有20萬平米。不過它比東華廣場好的是，在環球基金買下它的時候，海天廣場已經接近完工。不過因為它在郭守雲眼裏眼中落後的外觀和內部設計，不得不重新進行設計和整改，這耽誤了它完工的時間。
“…銀都中心開工一個月，距離完工還有半年到一年的時間。公主墳商業大廈，剛剛完成產權和股權的切割，春節後正式開工。”
“…目前環球基金擁有總資產93.5億華夏幣，總負債35.73億華夏幣；2003年總營收12.4億華夏幣，淨利潤1203萬華夏幣。”
看了一眼邢誌平，郭守雲淡淡一笑。他明白環球基金所謂的營收，多半是來自房地產價格上漲後，公司得到的固定資產增值的收益。否則在今年環球基金投入遠大於收益的情況下，淨利潤就不可能是1203萬華夏幣，而是負數了。
不過，明白歸明白。他也沒有守著眾人點破。畢竟是人都要麵子。
“做得不錯！不過我記得當初你給我的那份名單中，爛尾樓改造項目有十多個。除了我們買下的這5個，剩下的怎麽樣了？”
“金菲國際公寓，被鉑宮建築集團買下了。光華路民源大廈，我準備放棄。”
“哦，為什麽？”
“民源大廈的鋼筋不達標，除非徹底推到重建，否則有倒塌的風險。如果僅僅是加固，那後期的維護費用較高。同樣的投入，我們完全可以尋找更好的投資目標。…除了這兩個項目，其餘7個目前還沒有出現有實力跟我們競爭的商家。”
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“老板，這是環球地產今年詳細的運營資料。”
唐文芳說完後，把之間自己準備的資料放到了郭守雲麵前。他簡單看了一眼後，點了點頭。
“你做的很不錯。”
“這還要多虧老板的資金支持，以及您為環球地產製定的正確的戰略發展決策。”
郭守雲擺了擺手，“該是你們的功勞就是你們的功勞，不用刻意恭維我。”
他早就過了幾句好話就心情愉悅的階段。現如今，真正能夠打動他的隻有實實在在的利益。
“是！”
“對於環球地產今年的發展，你有什麽打算？”
唐文芳組織了一下語言，“我希望放慢公司在商品房物業，以及房地產投資上的腳步。”
“哦？為什麽？”郭守雲微微一笑道。
“目前華夏房地產市場，從宏觀層麵來看，已經出現了過熱的現象。尤其是東南沿海城市，房價不斷上漲，已經超過城市人均公司的兩到三倍，導致大量民眾買不起房，直接影響城鎮居民家庭住房條件的改善，影響金融安全和社會穩定，民怨已成沸騰之勢，上漲過快的房價已經成了千夫所指。而且，房地產過熱，直接拉動生產資料價格大幅上漲，造成了宏觀層麵的經濟過熱。”
“另外，外界傳言，中央已經在討論抑製房價的政策，很可能會從金融貸款和土地管理兩方麵出台措施。盡管目前這些消息還沒有得到印證，但華夏愈演愈烈的房價矛盾確是事實。根據過去華夏對各種關係社會民生熱點事件的處理模式，對房地產市場進行行政幹預也是早晚的事情。”
郭守雲點了點頭。應該說唐文芳的嗅覺很靈敏，推測也完全正確。根據他上一世的記憶，再過幾個月，國家就會正式出台政策，控製貨幣發行量和貸款規模，嚴格土地政策，禁止亂占耕地，清理和整頓在建和亂建的項目。一套組合拳下來，造成了華夏房地產企業的第一次危機，很多靠貸款拿地建房的房地產企業因此而倒閉。其中最有名的就是孫宏斌的順馳。
要知道，如果不是這次危機，順馳可能就超過王石的萬科，成為當時華夏房地產第一企業。但天不假年，他的運氣太差了。
另外，房地產作為國民經濟支柱，它發展緩慢，也造成了一大批原材料企業的低迷，甚至破產。其中最具代表性的就是戴國芳的鐵本。一個原本應該擁有超過840萬噸產能，媲美寶鋼的大型私營鋼鐵集團就仿佛流星般消失了。
鐵本的死，給華夏私營企業界留下了一個沒有人能夠回答的問題：政治是什麽？
不過郭守雲倒是對此有自己的看法，這個民營第一鋼鐵巨頭的消亡代表著，20世紀末，民營經濟‘草莽時代’的結束，通過政策擦邊球發家，進而崛起的企業家越來越少；以馬雲、馬華騰、李彥宏為代表的高學曆，高技術的第三代企業家開始成為華夏經濟界的新代表。
“你的分析確實很有預見性，我也同意。不過你認為華夏的房地產市場會出現大跌嗎？”
唐文芳沉吟片刻後，搖了搖頭。
郭守雲笑了笑，“為什麽？”
“國家經濟發展，會促成城鎮化比率的不斷提升。目前世界經濟發展良好，華夏雖然出現了經濟過熱，但並沒有出現經濟危機的跡象，也沒有經濟倒退的可能。所以，城鎮化率仍會繼續提升。而目前華夏03年的城鎮化率隻有40.53%，距離發達國家普遍80%的城鎮化比率，仍然差了近一半。”
“…這一半需要多長的時間追趕才能實現暫且不提。但起碼在華夏的城鎮化比率沒有停滯前，房地產市場的發展也不會停下。不過，即便是不斷發展，中間也不會永遠一帆風順，中間出現幾次低穀才正常。”
“就比如現在？”郭守雲插嘴道。
“不錯。”
“你的應對之策就隻是之前說的，暫停在商品房和房地產投資上的規模？”
“這隻是第一步。這次政策調整，對於那些資金鏈緊張的房地產企業無疑是一次重創。同時，房價也會出現一定程度的下跌。我們可以預留寶貴的現金流，趁著這次機會逢低收購。”
郭守雲沉吟片刻後，微笑著點了點頭。
“你考慮的很全麵，看來不需要我再多說什麽了。”
“您過獎了！”
“不用過分自謙。不過我要提醒你，不要期待華夏的房價會下跌太多。所以，你可以暫時放慢，甚至停下對房地產建設的投資。但對商品房的投資沒必要停下。”
從2000年，到郭守雲穿越前的2019年，華夏房地產出現了四五次起伏，但無論國家怎麽管控，已經漲上去的房價回落，從來不超過10%。而且學區房、cbd、市中心等好地段的房子更是幾乎不跌。
因此，對於投資主要在市中心、學區房等優秀地段商品房的環球地產而言，完全沒必要停下收購。當然，停下也無所謂，畢竟真到了危機來臨，它的價格也不會上漲。而且，競爭對手少，多少也能賺點便宜。一套房子賺一些，聚沙成塔的情況下，對於環球地產來說也是一筆很客觀的收入。
“我明白！”
唐文芳雖然心裏有異議，但看郭守雲的神色，她點了點頭沒在多說什麽。因為接觸的一年多時間裏，無數次事實已經證明了郭守雲決策的正確性。
郭守雲微微點了點頭後，朝一邊的王玨招了招手。
“老板！”
“人到了嗎？”
“已經到了，目前被曉靜安排在外麵的會議室。”王玨回道。
“讓他進來吧。”
郭守雲點頭後道。
“是！”
在她轉身出去後時間不長，一身黑色西裝的邢誌平推門走了進來。
看到他，唐文芳的眼神瞬間出現了微妙的變化。當然，邢誌平也有類似的表現，隻是他心裏有所準備，所以並不為人所覺察。
“老板！”
“坐吧！”郭守雲揮了揮手。
等他坐下後，郭守雲目光快速從兩人臉上掃過後，微笑道：“想來你們也都認識，我就不多做介紹了。…老邢，我讓你帶的東西帶了嗎？”
“帶了！”
說著，邢誌平打開自己隨身的公文包，從中拿出一份厚厚的文件放到了郭守雲麵前。
他打開簡單翻了翻後，“資料我拿回去再看，你先簡單說一下。”
“是！”邢誌平組織了一下語言後，“環球基金目前在京城的項目有5個，分別是中宇大廈、東直門東華廣場（國盛中心）、長安街海天廣場（光耀東方廣場）、銀都中心（楓藍國際中心）、公主墳商業大廈（國海廣場）。目前中宇大廈已經改造完成，作為公司旗下第一棟擁有完整產權的商業寫字樓，它擁有5.8萬平米的使用麵積。目前已改名為環球大廈，除了一部分公司自用之外，已經展開對外招商。”
“東華廣場和海天廣場，已經開工半年，不過距離真正完工仍需要一到兩年的時間。”
郭守雲點了點頭，他並不意外，比起隻有5.8萬平米的中宇大廈。東華廣場總建築麵積達到驚人的51萬平方米，除了大型購物中心，還有雙塔寫字樓、酒店和公寓。
海天廣場雖然沒有東華廣場大，但建築麵積也有20萬平米。不過它比東華廣場好的是，在環球基金買下它的時候，海天廣場已經接近完工。不過因為它在郭守雲眼裏眼中落後的外觀和內部設計，不得不重新進行設計和整改，這耽誤了它完工的時間。
“…銀都中心開工一個月，距離完工還有半年到一年的時間。公主墳商業大廈，剛剛完成產權和股權的切割，春節後正式開工。”
“…目前環球基金擁有總資產93.5億華夏幣，總負債35.73億華夏幣；2003年總營收12.4億華夏幣，淨利潤1203萬華夏幣。”
看了一眼邢誌平，郭守雲淡淡一笑。他明白環球基金所謂的營收，多半是來自房地產價格上漲後，公司得到的固定資產增值的收益。否則在今年環球基金投入遠大於收益的情況下，淨利潤就不可能是1203萬華夏幣，而是負數了。
不過，明白歸明白。他也沒有守著眾人點破。畢竟是人都要麵子。
“做得不錯！不過我記得當初你給我的那份名單中，爛尾樓改造項目有十多個。除了我們買下的這5個，剩下的怎麽樣了？”
“金菲國際公寓，被鉑宮建築集團買下了。光華路民源大廈，我準備放棄。”
“哦，為什麽？”
“民源大廈的鋼筋不達標，除非徹底推到重建，否則有倒塌的風險。如果僅僅是加固，那後期的維護費用較高。同樣的投入，我們完全可以尋找更好的投資目標。…除了這兩個項目，其餘7個目前還沒有出現有實力跟我們競爭的商家。”
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