第五百九十六章玉泉廢墟
……
“雖然還有7個項目，但現在的環球基金基礎薄弱，對於爛尾樓改造的經驗還不算豐富，所以不要貪多。穩紮穩打就好，等如今手裏的4個項目進行的差不多了，在考慮它們。”
“是！”
邢誌平恭敬的點了點頭。
“世界風情園的項目你不是一直在跑嗎？現在如何了？”
世界風情園又稱‘玉泉廢墟’。占地680畝的它在上世紀，因為3億的投資規模，被稱為京城最大的人造景觀。可惜背後的權錢交易，讓這個已經建設了一半的項目直接夭折。直到現在，它是京城除了號稱‘鬼城’的沃德蘭遊樂場之外的第二大廢墟。
“這塊地的使用產權我們已經買下來了。關於推到重建的方案也已經提交給豐~台和京城兩地政府。豐~台區政府已經同意我們開工建設，但京城市政府到現在一直沒有消息。要知道之前他們對我們的態度可是熱情的很，但現在變得很曖昧！”
頓了一下後，邢誌平沉聲道：“老板，華夏房地產市場怕是要變天了。”
“哈哈，唐總，看來可不止你一個人‘春江水暖鴨先知’啊！”
唐文芳矜持的淡淡一笑。
聽到這裏，看到兩人的表情，邢誌平詫異道：“老板的意思是…？”
“之前我跟唐總討論的時候，她也跟你一樣預測到了華夏房地產即將到來的變局。所以準備暫緩房地產行業的投資規模，等到危機到達底部的時候，逢低收購。”
“原來如此，唐總果然是‘巾幗不讓須眉’！”
“刑總客氣了！”
相互客套了幾句後，邢誌平繼續轉頭問道：“老板，那世界風情園的項目我們還繼續嗎？”
“先暫停吧，把主要精力放在其餘四個項目上。至於風情園，在政策沒有變化之前，以我們的項目規模，恐怕很難審批下來。”
華夏官場的風格就是不求有功但求無過，在國家準備為房地產市場踩刹車的時候，沒有誰敢頂風作案。而且世界風情園項目占地680畝，準備建設的還是超高層的商務寫字樓，屬於一旦動工就必定驚動全國，乃至全球的超級項目。平常時候審批流程都會曠日持久，就更別提現在這個敏感時刻了。
“是！”
郭守雲目光慢慢從邢誌平和唐文芳身上掃過，深邃的眼神，讓兩人感覺到一股難言的壓力。
“環球基金和環球地產同樣都是地產類公司，功能有所重疊。我原本希望能通過一年的考察，從你們當中選擇一個更優秀的人選，成為環球基金和環球地產合並後，新地產公司的首席執行官。”
聽到這裏，邢誌平和唐文芳不由自主變得緊張起來。事關自己的前途，沒有人可以掉以輕心。
沉吟片刻，觀察了一下二人的表情後，郭守雲微微一笑。
“不過你們兩人一年的表現都很優秀，倒是讓我有些難以決定了。”頓了一下後，“這樣吧，我再給你們一年的時間。綜合兩年你們的表現來決定誰是新公司最合適的ceo。”
在兩人鬆了口氣之餘，郭守雲繼續道：“不過為了避免你們為了競爭而相互內訌，我決定為你們兩家公司劃定清晰的業務範圍。首先環球基金，不得從事商品房中介，以及房地產投資；業務以大型和超大型商業房地產、旅遊地產等商業類地產投資為主。相應的，環球地產不得進入商業房地產領域。”
“老板，那我們現在是手裏持有的商業房地產物業產權怎麽辦？”唐文芳問道。
“不超過1000平米的商業類地產保留，超過的賣掉。”
“您的意思是說，我們可以進入小型商業地產領域。”
“沒錯！”
“老板，我們可以進入工業地產領域嗎？”
“可以，但隻限於物流地產！”
為兩家公司的經營範圍做了一個清晰的界定，聊了一下未來華夏房地產行業發展趨勢，以及環球基金和環球地產的應對之策後，郭守雲便跟他們分開了。
“老板，一年的考察期是否多餘？以邢誌平和唐文芳的運營能力和一年的表現，明顯唐總更合適成為新公司的ceo。”
在回去的路上，王玨開口道。
“為什麽你覺得唐文芳更合適？”
“唐總在房地產行業工作多年，經驗豐富。而且在過去一年裏，環球地產始終保持良性發展，財務也非常健康。相比之下，環球基金就差了一些。盡管其中有商業地產的周期性因素在內，但負債運營的狀況卻並沒有得到改善。綜合評比，邢總還是差了一籌。”
郭守雲點了點頭，“曉靜，你覺得呢？”
麵對詢問，吳曉靜目光閃了閃。
“我也覺得唐總更合適做新公司的ceo。”
“什麽時候你們兩個的意見這麽一致了！”郭守雲詫異道。
吳曉靜和王玨對視一眼，彼此明白對方的心思。如果換在今天之前，她們肯定會說出一番不同的見解，以便給麵前的男人留下不同的印象。但如今麵對季家姐妹和邱嫚雲的壓迫，她們必須保持默契，結合雙方的能力共同對付‘敵人’。
看到她們不說話，郭守雲也沒有多想。
“唐文芳確實更適合作為新公司的ceo。不過，房地產跟商業地產是截然不同的兩個概念。雙方的市場也足夠廣闊，容納幾個千億級別的公司輕而易舉。所以，環球基金和環球地產在這兩個領域各自發展也不錯。”
“老板…不打算讓雙方合並了？”王玨詫異道。
“嗯！”
郭守雲微眯著雙眼，點了點頭。
讓雙方融合的決定是基於他對華夏的投資策略。一開始，不管是騰訊、網易也好，環球、健力寶也罷，他打算的是投資賺錢，不涉及她們的管理和運營。但隨著季紅和季崢肚子裏的孩子降生在即。郭守雲不得不修改了自己的投資策略。
為將來郭家的傳承考慮，之前他打算好的，把自己所有財產都留給美國郭氏本家的計劃不得不改變。
作為父親的他麵對自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守雲打算，把歐美係的資產留給美國郭家；把華夏係的資產留給華夏郭家；讓自己的資產一分為二！
出於這樣的考慮，以‘投資獲得收益’為主的華夏資產發展計劃就必須做出改變。該涉及經營的時候，也要果斷插手。環球基金和環球地產隻是開始，後麵一係列計劃都會圍繞新的投資策略展開。
“為什麽？”
看了吳曉靜一眼，“以後你們就知道了。”
王玨和吳曉靜雖然親近，但有些事情還是不能讓他們知道。
見他如此，吳曉靜也沒有再問。
車子不斷向前，很快便回到了郭氏莊園。晚飯不出意外，邱嫚雲仍然在。隻是比起中午五個女人之間的明爭暗鬥，晚飯就安靜了很多。
吃過晚飯後，郭守雲隨著季紅和邱嫚雲來到了書房。
“好了，把金緣珠寶和嘉寶服飾2003年的運營數據拿出來吧！”
提到正事，邱嫚雲也沒囉嗦，把下午準備好的資料遞了過去。
“2003年，金緣珠寶分店達到172家，銷售總額7.23億華夏幣，淨利潤9234萬華夏幣，負債1.31億華夏幣。”
“…2003年，嘉寶服飾分店為37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位於一二線城市。全年銷售總額1.18億華夏幣，淨利潤1821萬華夏幣。”
“…大概的情況就是這樣，更詳細的你可以看手上的資料。”
郭守雲微微點了點頭，看著手上的資料，簡單翻了翻後，放了下來。
“資料我會找時間看。答應你的珠寶原材料我也會盡快給你發過來。”
“這就結束了？”
“難道還有別的嗎？”
邱嫚雲翻了翻白眼，“我之所以準備資料拿過來讓你看，就是希望你能夠針對金緣珠寶和嘉寶服飾的經營現狀，給出合理化的建議和意見。結果你現在什麽都不說，你覺得我會滿意嗎？”
“我曾經說過，我們隻是合作關係。金緣珠寶和嘉寶服飾都是你的公司，你如何運營，我不會幹涉。至於你所說的意見和建議。記得我們還在羽林島的時候，我就跟你說過。但具體如何執行就是你的事了。”
“你確實說過，不過任何決策都要因時而變。如今，時間過去一年，有些東西是不是也要變一變。”
“某種程度來說你的話確實沒錯。不過金源珠寶和嘉寶服飾的發展戰略沒有必要變化。”
緊盯著郭守雲的眼神片刻之後，邱嫚雲點了點頭。
“看在你的策略讓金源珠寶和嘉寶服飾發展的不錯的份上，我就相信了。不過你答應我的下一批珠寶原材料什麽時候能到？”
“簡單，如果你需要，三天以後，東西就會放在你的麵前。”
“真的？
“當然！”
“那太好了，三天後我就等著看東西了！”
“好說。”
郭守雲微笑著點了點頭。
……
“雖然還有7個項目，但現在的環球基金基礎薄弱，對於爛尾樓改造的經驗還不算豐富，所以不要貪多。穩紮穩打就好，等如今手裏的4個項目進行的差不多了，在考慮它們。”
“是！”
邢誌平恭敬的點了點頭。
“世界風情園的項目你不是一直在跑嗎？現在如何了？”
世界風情園又稱‘玉泉廢墟’。占地680畝的它在上世紀，因為3億的投資規模，被稱為京城最大的人造景觀。可惜背後的權錢交易，讓這個已經建設了一半的項目直接夭折。直到現在，它是京城除了號稱‘鬼城’的沃德蘭遊樂場之外的第二大廢墟。
“這塊地的使用產權我們已經買下來了。關於推到重建的方案也已經提交給豐~台和京城兩地政府。豐~台區政府已經同意我們開工建設，但京城市政府到現在一直沒有消息。要知道之前他們對我們的態度可是熱情的很，但現在變得很曖昧！”
頓了一下後，邢誌平沉聲道：“老板，華夏房地產市場怕是要變天了。”
“哈哈，唐總，看來可不止你一個人‘春江水暖鴨先知’啊！”
唐文芳矜持的淡淡一笑。
聽到這裏，看到兩人的表情，邢誌平詫異道：“老板的意思是…？”
“之前我跟唐總討論的時候，她也跟你一樣預測到了華夏房地產即將到來的變局。所以準備暫緩房地產行業的投資規模，等到危機到達底部的時候，逢低收購。”
“原來如此，唐總果然是‘巾幗不讓須眉’！”
“刑總客氣了！”
相互客套了幾句後，邢誌平繼續轉頭問道：“老板，那世界風情園的項目我們還繼續嗎？”
“先暫停吧，把主要精力放在其餘四個項目上。至於風情園，在政策沒有變化之前，以我們的項目規模，恐怕很難審批下來。”
華夏官場的風格就是不求有功但求無過，在國家準備為房地產市場踩刹車的時候，沒有誰敢頂風作案。而且世界風情園項目占地680畝，準備建設的還是超高層的商務寫字樓，屬於一旦動工就必定驚動全國，乃至全球的超級項目。平常時候審批流程都會曠日持久，就更別提現在這個敏感時刻了。
“是！”
郭守雲目光慢慢從邢誌平和唐文芳身上掃過，深邃的眼神，讓兩人感覺到一股難言的壓力。
“環球基金和環球地產同樣都是地產類公司，功能有所重疊。我原本希望能通過一年的考察，從你們當中選擇一個更優秀的人選，成為環球基金和環球地產合並後，新地產公司的首席執行官。”
聽到這裏，邢誌平和唐文芳不由自主變得緊張起來。事關自己的前途，沒有人可以掉以輕心。
沉吟片刻，觀察了一下二人的表情後，郭守雲微微一笑。
“不過你們兩人一年的表現都很優秀，倒是讓我有些難以決定了。”頓了一下後，“這樣吧，我再給你們一年的時間。綜合兩年你們的表現來決定誰是新公司最合適的ceo。”
在兩人鬆了口氣之餘，郭守雲繼續道：“不過為了避免你們為了競爭而相互內訌，我決定為你們兩家公司劃定清晰的業務範圍。首先環球基金，不得從事商品房中介，以及房地產投資；業務以大型和超大型商業房地產、旅遊地產等商業類地產投資為主。相應的，環球地產不得進入商業房地產領域。”
“老板，那我們現在是手裏持有的商業房地產物業產權怎麽辦？”唐文芳問道。
“不超過1000平米的商業類地產保留，超過的賣掉。”
“您的意思是說，我們可以進入小型商業地產領域。”
“沒錯！”
“老板，我們可以進入工業地產領域嗎？”
“可以，但隻限於物流地產！”
為兩家公司的經營範圍做了一個清晰的界定，聊了一下未來華夏房地產行業發展趨勢，以及環球基金和環球地產的應對之策後，郭守雲便跟他們分開了。
“老板，一年的考察期是否多餘？以邢誌平和唐文芳的運營能力和一年的表現，明顯唐總更合適成為新公司的ceo。”
在回去的路上，王玨開口道。
“為什麽你覺得唐文芳更合適？”
“唐總在房地產行業工作多年，經驗豐富。而且在過去一年裏，環球地產始終保持良性發展，財務也非常健康。相比之下，環球基金就差了一些。盡管其中有商業地產的周期性因素在內，但負債運營的狀況卻並沒有得到改善。綜合評比，邢總還是差了一籌。”
郭守雲點了點頭，“曉靜，你覺得呢？”
麵對詢問，吳曉靜目光閃了閃。
“我也覺得唐總更合適做新公司的ceo。”
“什麽時候你們兩個的意見這麽一致了！”郭守雲詫異道。
吳曉靜和王玨對視一眼，彼此明白對方的心思。如果換在今天之前，她們肯定會說出一番不同的見解，以便給麵前的男人留下不同的印象。但如今麵對季家姐妹和邱嫚雲的壓迫，她們必須保持默契，結合雙方的能力共同對付‘敵人’。
看到她們不說話，郭守雲也沒有多想。
“唐文芳確實更適合作為新公司的ceo。不過，房地產跟商業地產是截然不同的兩個概念。雙方的市場也足夠廣闊，容納幾個千億級別的公司輕而易舉。所以，環球基金和環球地產在這兩個領域各自發展也不錯。”
“老板…不打算讓雙方合並了？”王玨詫異道。
“嗯！”
郭守雲微眯著雙眼，點了點頭。
讓雙方融合的決定是基於他對華夏的投資策略。一開始，不管是騰訊、網易也好，環球、健力寶也罷，他打算的是投資賺錢，不涉及她們的管理和運營。但隨著季紅和季崢肚子裏的孩子降生在即。郭守雲不得不修改了自己的投資策略。
為將來郭家的傳承考慮，之前他打算好的，把自己所有財產都留給美國郭氏本家的計劃不得不改變。
作為父親的他麵對自己的孩子，不可能厚此薄彼。所以郭守雲打算，把歐美係的資產留給美國郭家；把華夏係的資產留給華夏郭家；讓自己的資產一分為二！
出於這樣的考慮，以‘投資獲得收益’為主的華夏資產發展計劃就必須做出改變。該涉及經營的時候，也要果斷插手。環球基金和環球地產隻是開始，後麵一係列計劃都會圍繞新的投資策略展開。
“為什麽？”
看了吳曉靜一眼，“以後你們就知道了。”
王玨和吳曉靜雖然親近，但有些事情還是不能讓他們知道。
見他如此，吳曉靜也沒有再問。
車子不斷向前，很快便回到了郭氏莊園。晚飯不出意外，邱嫚雲仍然在。隻是比起中午五個女人之間的明爭暗鬥，晚飯就安靜了很多。
吃過晚飯後，郭守雲隨著季紅和邱嫚雲來到了書房。
“好了，把金緣珠寶和嘉寶服飾2003年的運營數據拿出來吧！”
提到正事，邱嫚雲也沒囉嗦，把下午準備好的資料遞了過去。
“2003年，金緣珠寶分店達到172家，銷售總額7.23億華夏幣，淨利潤9234萬華夏幣，負債1.31億華夏幣。”
“…2003年，嘉寶服飾分店為37家，按照你的要求主打中高端，分店主要位於一二線城市。全年銷售總額1.18億華夏幣，淨利潤1821萬華夏幣。”
“…大概的情況就是這樣，更詳細的你可以看手上的資料。”
郭守雲微微點了點頭，看著手上的資料，簡單翻了翻後，放了下來。
“資料我會找時間看。答應你的珠寶原材料我也會盡快給你發過來。”
“這就結束了？”
“難道還有別的嗎？”
邱嫚雲翻了翻白眼，“我之所以準備資料拿過來讓你看，就是希望你能夠針對金緣珠寶和嘉寶服飾的經營現狀，給出合理化的建議和意見。結果你現在什麽都不說，你覺得我會滿意嗎？”
“我曾經說過，我們隻是合作關係。金緣珠寶和嘉寶服飾都是你的公司，你如何運營，我不會幹涉。至於你所說的意見和建議。記得我們還在羽林島的時候，我就跟你說過。但具體如何執行就是你的事了。”
“你確實說過，不過任何決策都要因時而變。如今，時間過去一年，有些東西是不是也要變一變。”
“某種程度來說你的話確實沒錯。不過金源珠寶和嘉寶服飾的發展戰略沒有必要變化。”
緊盯著郭守雲的眼神片刻之後，邱嫚雲點了點頭。
“看在你的策略讓金源珠寶和嘉寶服飾發展的不錯的份上，我就相信了。不過你答應我的下一批珠寶原材料什麽時候能到？”
“簡單，如果你需要，三天以後，東西就會放在你的麵前。”
“真的？
“當然！”
“那太好了，三天後我就等著看東西了！”
“好說。”
郭守雲微笑著點了點頭。