確實，市裏麵的總體規劃肯定要實現商業價值最大化，也得考慮社會效益，不會讓挨著那麽近的兩個區塊做一樣的功能定位。那豈不是尚未建設好，就已經注定要打內戰了。
其實根據原來的規劃，那片區域是要做成一個大規模的新型農貿市場，功能定位是打造成全市農貿批發中轉中心。而且附帶強大的倉儲轉運功能，也就可以兼顧電子商務，在網上出售本地農特產，最終形成一個線上線下同時發展的農產集散基地。
這個定位還是不錯的，因為雲水市雖然經濟基礎不是很強，但是這兩年的交通基礎設施建設發展很好，成為連接三省的重要交通樞紐，無論公路鐵路都很便捷。
而且雲水市的特色農蔬幹果非常有名氣，是一塊招牌性的產業，也是雲水為數不多的拳頭產業之一。假如這個小商品市場做好了，確實很有前途。
至於說做成建材裝修市場，其實這麽優秀的地塊顯得有點浪費了。建材裝修市場一般較為偏僻一些，地段沒那麽重要也不打緊。
而當初開元建工所開發的商業街，說到底隻是市區內的一個補充。真正的大型建材市場在市郊，但老百姓買一些少量燈具、瓷磚、衛浴、壁紙什麽的犯不著跑太遠，所以在這條商業街上購買一些就行了。但真要是大規模裝修，或者裝修公司直接采購，一般還是到市郊的大型市場的。
但是現在義豐房地產卻要在市區裏麵，直接搞出這麽一個大型建材裝修市場來。
這肯定會擠垮開元建工的商業街，當然也會對市郊那個舊的建材裝修市場形成可怕的虹吸效應，將那些商戶都吸引到市區裏麵來，使得原來剛剛紅火起來的建材裝修市場麵臨倒閉危機。所以從全市角度來看，這是一種巨大的資源浪費。
“很顯然，曾一津那邊在相關管理部門做了手腳，將原本的規劃草案進行了調整。”趙玄機說，“不愧是周家林的代理人，亮出周家林的名號，估計啥事兒都好辦。”
其實都未必需要什麽送禮之類的手段，隻要報出周家林那個義豐房地產的名字，就足以讓有關部門為之心動了。義豐可是全省著名的房產大鱷，擁有成熟的市場開發經驗，他們對外吹噓的是：隻要義豐入駐就能拉動周邊大片區域的商貿發展。
總之一旦義豐房地產表達出入駐的意願，地方上肯定會產生濃厚的合作興趣。哪怕市一級政府會稍微理性一點，至少區一級政府會將之奉為上賓。
當然，也不排除一些不廉潔的工作人員授受了曾一津的好處。
陳琳冷聲說：“既然這樣，咱們中標的商業街幹脆不要幹了！幹毛啊，擺明了做不起來，風險太大。”
沈柔歎了口氣：“可是咱們都已經中標了啊。”
陳琳：“那他們擅自修改規劃也怪咱們？當初他們要是說這裏會建設一個同類型的大型商業城，傻子才會在旁邊幹商業街呢。”
趙玄機擺了擺手：“既然對方已經使用了非正常手段，咱們走正常程序也就沒意義了。咱們要是宣布不幹這個項目了，履約保證金會損失多少，前期開展的工作也都白費了，再加上各種墊資，總損失至少三千萬以上吧。”
三千萬，一想想能堆多大一堆，沈柔就覺得肉疼。
陳琳倒是個敢於勇士斷腕的：“那也要看事態發展情況！要是有活動的餘地，咱們可以繼續爭取；要是一點希望都沒有，那寧肯賠個三千萬，也不能玩兒到最後賠上億的資金。”
工程項目不是小生意，進出都是大數字。原預計著這個項目幹好了能掙一億多，但要是看現在這情況，陳琳說的這個賠錢數字都是保守估計。
到頭要是賠這麽多可就讓整個開元集團元氣大傷了，而現在要是認栽兩三千萬的話頂多算是栽個跟頭，但還不至於爬不起來。
當然也會很丟臉——人家義豐房地產一來就把你擠跑了，嚇得你屁滾尿流。這事兒要是傳出去，趙玄機他們三個的麵子確實掛不住。
“咱們先去問一問，了解大體情況再說。”趙玄機直奔那一帶老城區的建設開發指揮部，這是個綜合性的機構，各個相關部門都有成員在這裏麵派駐，總指揮就是濱河區的區長，顯示出了對這一帶老城區開發建設工作的重視。
隻是區長不可能整天在這裏辦公，所以由一位姓童的副區長為常務副總指揮，經常性派駐在這裏。
趙玄機找到的就是這位副區長。
畢竟是竊聽得來的消息，趙玄機不可能直接開口詢問，而且牆壁上的綜合平麵圖並沒有任何變化，在那商業城的大片地塊上標注的，還是要建設一個大型農貿基地。
隨便寒暄了幾句，不冷不熱。說到底童副區長這樣的官場老油條，對於趙玄機這種二十多歲的年輕人終究不怎麽重視。本身開元建工就不是太大的公司，而且承接的商業街項目在這整片規劃裏麵也隻能算是中等工程。更重要的是，趙玄機也不是開元建工的董事長或總經理什麽的。
所以官腔比較足，話總是說不到正經份兒上，離皮離骨。
趙玄機旁敲側擊詢問了一下，附近項目會不會出現重大變化的時候，這個童副區長顯然有點意外，表示一些細微的調整當然不可避免，指揮部會隨時根據情況變化而研究決定。語氣還是官腔，橫豎就像是把趙玄機給打發了算完事兒。
趙玄機總覺得，看樣子這個姓童的恐怕已經對商業城項目的變更事宜有所了解，但卻嘴硬假裝不知道罷了。
所以回到公司之後，趙玄機就對沈柔和陳琳通報了情況，表示曾一津那邊恐怕已經把上上下下的工作都做透徹，全方位吃通了。
“那咋辦，允許咱們退場嗎？”沈柔比較關心那三千萬的損失。要是能允許退場，少賠一點也行。
趙玄機搖了搖頭，對方顯然不會允許的。要是周家林和曾一津考慮不到這一點，允許你見勢不妙就撤離，那他們費這麽大的心思布局還搞個蛋蛋。想撤也行，那三千萬的損失肯定少不了。
沈柔和陳琳的臉色都陰鬱了下來，心頭也仿佛籠罩了一層烏雲。麻蛋有錢有勢就是牛逼啊，想怎麽欺負人就怎麽欺負人。
其實根據原來的規劃，那片區域是要做成一個大規模的新型農貿市場，功能定位是打造成全市農貿批發中轉中心。而且附帶強大的倉儲轉運功能，也就可以兼顧電子商務，在網上出售本地農特產，最終形成一個線上線下同時發展的農產集散基地。
這個定位還是不錯的，因為雲水市雖然經濟基礎不是很強，但是這兩年的交通基礎設施建設發展很好，成為連接三省的重要交通樞紐，無論公路鐵路都很便捷。
而且雲水市的特色農蔬幹果非常有名氣，是一塊招牌性的產業，也是雲水為數不多的拳頭產業之一。假如這個小商品市場做好了，確實很有前途。
至於說做成建材裝修市場，其實這麽優秀的地塊顯得有點浪費了。建材裝修市場一般較為偏僻一些，地段沒那麽重要也不打緊。
而當初開元建工所開發的商業街，說到底隻是市區內的一個補充。真正的大型建材市場在市郊，但老百姓買一些少量燈具、瓷磚、衛浴、壁紙什麽的犯不著跑太遠，所以在這條商業街上購買一些就行了。但真要是大規模裝修，或者裝修公司直接采購，一般還是到市郊的大型市場的。
但是現在義豐房地產卻要在市區裏麵，直接搞出這麽一個大型建材裝修市場來。
這肯定會擠垮開元建工的商業街，當然也會對市郊那個舊的建材裝修市場形成可怕的虹吸效應，將那些商戶都吸引到市區裏麵來，使得原來剛剛紅火起來的建材裝修市場麵臨倒閉危機。所以從全市角度來看，這是一種巨大的資源浪費。
“很顯然，曾一津那邊在相關管理部門做了手腳，將原本的規劃草案進行了調整。”趙玄機說，“不愧是周家林的代理人，亮出周家林的名號，估計啥事兒都好辦。”
其實都未必需要什麽送禮之類的手段，隻要報出周家林那個義豐房地產的名字，就足以讓有關部門為之心動了。義豐可是全省著名的房產大鱷，擁有成熟的市場開發經驗，他們對外吹噓的是：隻要義豐入駐就能拉動周邊大片區域的商貿發展。
總之一旦義豐房地產表達出入駐的意願，地方上肯定會產生濃厚的合作興趣。哪怕市一級政府會稍微理性一點，至少區一級政府會將之奉為上賓。
當然，也不排除一些不廉潔的工作人員授受了曾一津的好處。
陳琳冷聲說：“既然這樣，咱們中標的商業街幹脆不要幹了！幹毛啊，擺明了做不起來，風險太大。”
沈柔歎了口氣：“可是咱們都已經中標了啊。”
陳琳：“那他們擅自修改規劃也怪咱們？當初他們要是說這裏會建設一個同類型的大型商業城，傻子才會在旁邊幹商業街呢。”
趙玄機擺了擺手：“既然對方已經使用了非正常手段，咱們走正常程序也就沒意義了。咱們要是宣布不幹這個項目了，履約保證金會損失多少，前期開展的工作也都白費了，再加上各種墊資，總損失至少三千萬以上吧。”
三千萬，一想想能堆多大一堆，沈柔就覺得肉疼。
陳琳倒是個敢於勇士斷腕的：“那也要看事態發展情況！要是有活動的餘地，咱們可以繼續爭取；要是一點希望都沒有，那寧肯賠個三千萬，也不能玩兒到最後賠上億的資金。”
工程項目不是小生意，進出都是大數字。原預計著這個項目幹好了能掙一億多，但要是看現在這情況，陳琳說的這個賠錢數字都是保守估計。
到頭要是賠這麽多可就讓整個開元集團元氣大傷了，而現在要是認栽兩三千萬的話頂多算是栽個跟頭，但還不至於爬不起來。
當然也會很丟臉——人家義豐房地產一來就把你擠跑了，嚇得你屁滾尿流。這事兒要是傳出去，趙玄機他們三個的麵子確實掛不住。
“咱們先去問一問，了解大體情況再說。”趙玄機直奔那一帶老城區的建設開發指揮部，這是個綜合性的機構，各個相關部門都有成員在這裏麵派駐，總指揮就是濱河區的區長，顯示出了對這一帶老城區開發建設工作的重視。
隻是區長不可能整天在這裏辦公，所以由一位姓童的副區長為常務副總指揮，經常性派駐在這裏。
趙玄機找到的就是這位副區長。
畢竟是竊聽得來的消息，趙玄機不可能直接開口詢問，而且牆壁上的綜合平麵圖並沒有任何變化，在那商業城的大片地塊上標注的，還是要建設一個大型農貿基地。
隨便寒暄了幾句，不冷不熱。說到底童副區長這樣的官場老油條，對於趙玄機這種二十多歲的年輕人終究不怎麽重視。本身開元建工就不是太大的公司，而且承接的商業街項目在這整片規劃裏麵也隻能算是中等工程。更重要的是，趙玄機也不是開元建工的董事長或總經理什麽的。
所以官腔比較足，話總是說不到正經份兒上，離皮離骨。
趙玄機旁敲側擊詢問了一下，附近項目會不會出現重大變化的時候，這個童副區長顯然有點意外，表示一些細微的調整當然不可避免，指揮部會隨時根據情況變化而研究決定。語氣還是官腔，橫豎就像是把趙玄機給打發了算完事兒。
趙玄機總覺得，看樣子這個姓童的恐怕已經對商業城項目的變更事宜有所了解，但卻嘴硬假裝不知道罷了。
所以回到公司之後，趙玄機就對沈柔和陳琳通報了情況，表示曾一津那邊恐怕已經把上上下下的工作都做透徹，全方位吃通了。
“那咋辦，允許咱們退場嗎？”沈柔比較關心那三千萬的損失。要是能允許退場，少賠一點也行。
趙玄機搖了搖頭，對方顯然不會允許的。要是周家林和曾一津考慮不到這一點，允許你見勢不妙就撤離，那他們費這麽大的心思布局還搞個蛋蛋。想撤也行，那三千萬的損失肯定少不了。
沈柔和陳琳的臉色都陰鬱了下來，心頭也仿佛籠罩了一層烏雲。麻蛋有錢有勢就是牛逼啊，想怎麽欺負人就怎麽欺負人。