且就在昨日，因為積水太多，降雨量太大，水庫的排水沒跟上，竟然出現了水麵漫過堤壩，當地稱為“翻水”。堤壩一時間成了瀑布，但好在，這種水流是持續性的，有個循序漸進的過程，所以沒造成洪流，這也間接說明劉麻子真的不懂科學。
可這一翻水，讓水庫裏原本散養的魚跑了很多，下遊的村民笑了，雖然稻田受災，但很多村民都在田裏白撿到了大魚，甚至昨兒下午一個村民走了大運，撿到一條重十幾斤的大草魚，嘴都樂歪了。
但對於水庫的承包權來說，等於雪上加霜，這都年中了，誰拿到水庫，今年怕也養殖不出經濟價值來，因為到年終的時間太短。鎮政府是想把承包權賣出去，替劉麻子還一些債務，鎮上補償壓力也小一些，一舉多得。
奈何，現在的情況，怕是轉手不出去了。
張兵聽到這些，也隻能表示愛莫能助，他雖然喜歡遊泳，但如果承包一座水庫來當泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花費保養費，至少也要請一個工人看管，這不是扯淡嗎。
他對養魚完全沒興趣，對垂釣也是興趣缺缺，打撈上的來魚，與自己釣的魚，還不都是一個味道嗎。而且如果想釣魚，到處都是魚塘，何必自己搞這麽奢侈。
不過，鎮政府這些幹部們可不這麽想，眼下的情況，好像隻有張兵能拿下水庫這塊沒有肉的硬骨頭，因為張兵不差錢，捐款之後，在白沙鄉的聲望大漲，由他拿到水庫，簡直就是順應天命啊。
但也看出了張兵沒有興趣的表情，幾人都是人精。先閉口不談水庫，轉而說起了投資的事。
這也正和張兵的心意，他現在來就是為這個事，關鍵點就是承包費用怎麽算。承包之後，他有什麽義務，以及對於承包山脈有多大的改造權等等，這方麵，他雖然不太懂，但現在網絡發達，查詢一下心中就有底了。
隻要不拿他當冤大頭，在這個前提下，其餘都好商量。
既然是談投資，一個電話。把唐功林叫了過來，他是分管這一塊的，張兵投資之後，唐功林也會作為接洽人負責跟進，包括在過程中遇到的問題等等。
張兵與唐功林也算相熟。而唐功林與曹川京關係很不錯，這讓他商談起來也自在一些。
“什麽，你準備承包五千畝山林？還要承包五十年？”彭濤喘著氣，顯然被這個數字嚇了一跳。
北鬥其實之前承包過一些土地出去，但不是走政府路線，是直接找村民承包，按年簽約。擁有土地的村民是有權利把土地租借給旁人。但隻能用來種植或養殖，不得修建建築。當然也可以通過村委會，這樣保險一些，前提是當地村委會的人品過關，別到時候村支書跑路了。
之前有一個老板在北鬥獅子寨，找村民承包了百來畝地。用來種植生薑，這幾年，生薑的價格居高不下，最貴的時候，都超過豬肉了。
給村民的承包費是三百元一畝地。這可都是好田好地，如果由村民自己種植，掙出個三千元，完全不是問題。但現在農村嚴重缺乏勞動力，丟荒比較多，北鬥有四分之一的土地無人種植。
之前北鬥總耕種麵積為15200畝，現在為11300畝。目前的災情也是按照現在的種植麵積來計算。
也就是北鬥的土地，每畝每年隻值300元錢，且別人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。
現在張兵承包五千畝，年限還是最高的五十年，這相當於北鬥總麵積的百分之四點二了，開了曆史先河，況且，張兵承包山林是搞旅遊開發，並不是種生薑、蘿卜什麽的農作物。mianhuatang.info[棉花糖小說網]
如果旅遊搞起來，不提鎮政府的稅收，單是村民也跟著受益，甚至可以預見，小鎮的房價也會上漲。在場幾人，除了唐功林之外，其餘鎮長書記全是外來戶，是從外麵調來的，這會都在琢磨，有沒有必要購置房產，跟著賺點小錢什麽的。
話說回來，承包費的問題，該怎麽定？
幾人對望一眼，之前商議的承包費用直接作廢，因為沒想到張兵會搞這麽大動靜，所以之前的價格實在不好意思說出口了，萬一把人嚇跑，不說村民，怕是下麵的幹部們都會有意見。
“小張，你看中了哪一個山頭？”唐功林接過話題，人精似的，現在不能談錢，他一個主任也沒權利定價，過會幾個大佬，包括縣裏，可能都會開會討論，現在先把區域定好了。
張兵想了想，開口道：“我打算來一個組合式承包，舉個列子，假如我承包了鐵佛寺村，那麽凡是不屬於村民土地的麵積都算是我承包的。
五千畝隻是一個大概，如果測量之後，有必要的話，我還可以追加承包麵積，不知道這樣行不行。”
幾人又對望一眼，這種方式也開了先河，北鬥因為峽穀、山穀多，早年開荒的時候，有一些地方不適合種糧食，就全培育成了小樹林，幾乎每個村，都是很多個小林子，從一畝到十來畝不等，按說這些林子是無論如何也承包不出去的。
好比，你得先穿過村民們的土地，爬山半個小時甚至更長時間，才能到達小樹林，又隻有這麽點麵積，承包來幹啥？
真想去小樹林遊玩，這漫山遍野的，也沒人攔著你啊，隻要不把樹給砍倒，隨便玩。
這張兵到底想幹啥？真的是錢多到一種程度，拿出來隨便燃燒嗎？
“當然可以。”彭濤一口就應了下來，這等於是掉餡餅的行為。這麽說吧，除了村民分配的農田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其餘所有的土地，鎮政府都可以承包出去。當然，屬於那個村範圍，也會給村民一定程度的補貼。
“小張，你到底看中了哪一塊？”彭濤詢問道。
張兵當然說不準了，便回道：“地方還不是太確定，大概範圍是從月亮石那裏開始，到白沙鄉，這個方向的山林。這幾天下雨，我也正在看拍攝的視頻，等雨後在去考察。
不過，我現在要簽訂一個承包意向，在北鬥所有範圍內有優先承包權，而我也可以寫明承包麵積不得低於五千畝。當然，你們也要把價格區間寫明，也算是草擬的合同。等我最終確定了區域之後，馬上就可以簽正式合同。”
如果簽了草擬合同，那基本就萬無一失了，就是違約金這一塊還有待考慮。
張兵又說道：“年限還能不能在長一點，五十年有些短了。”
書記吳漢軍點頭道：“一般情況下，仁義對這一塊最高都是五十年。不過按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果從事種植養殖經濟作物，最長不得超過三十年。但是到期後，享有優先承包權。”
其實這個期限不是絕對的，比如某些濕地，內陸小島嶼，最高也就二十年，還要看當地的政策，隻要不超過大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我開發旅遊，投資大，需要最長年限。”這也算意外之喜，張兵心想七十年後，他都九十四五，就跟買房的使用土地年限一樣，七十年後的事誰說得準，到了那個年齡也管不了那麽多了。
“當然可以。”吳漢軍作為書記也很高興，這就是政績啊。
一般來說，承包的麵積小，根本不用通過鎮政府，在村委會就可以解決，但要上報給鎮政府批複，發放土地承包證書。
而這個書記就更不用出麵了，但張兵是來搞投資，而且是符合眼下縣裏市裏的發展政策，是搞旅遊開發，所以才會引起高度重視。
張兵馬上回話道：“那違約金怎麽算，我是想按七十年承包費用的總金額來計算。”他也有意回避承包費，但心中是有底的。
違約金其實不能亂填，過於高了不行，這點受法律保護，對雙方都是如此。但按總金額，就沒問題。
“按總金額？”彭濤接話道：“那按百分之三十來算怎麽樣？也可以給你優惠百分之五。”彭濤是擔心張兵違約。
而張兵恰好相反，他擔心鎮政府違約，年限長了，好比彭濤或許幾年後就調走，換了幹部，萬一有人想來摘桃子，賠償點違約金，張兵不是就跪了嗎。
當然，在承包年限內，所有的建築等設施，在合同解除後，是可以全包帶走的。但張兵要的不是這點東西，再說，修建公路這些，總不可能帶走吧，龍脈也挪不動啊。
“太低了，我看就以總金額的十倍來定違約金吧。”張兵石破天驚的說道。
“十倍？這……”眾人無言，大眼對小眼，這真的是在拉投資？怎麽感覺張兵是在自己給自己下套呢？
“當然沒有問題。”彭濤一口應下，但想了想，還是說道：“小張啊，你真的這麽看好北鬥的發展前景？”
張兵也道：“當然，如果不看好，我也不會專程來了。我想今明兩天之內就可以簽草擬合同吧，等你們商量好了，打電話給我。
另外提一點要求，我開發旅遊，有一個建設周期，最好是能減免幾年的承包費，最開始的一年，我會交，具體你們看著商量。”
可這一翻水，讓水庫裏原本散養的魚跑了很多，下遊的村民笑了，雖然稻田受災，但很多村民都在田裏白撿到了大魚，甚至昨兒下午一個村民走了大運，撿到一條重十幾斤的大草魚，嘴都樂歪了。
但對於水庫的承包權來說，等於雪上加霜，這都年中了，誰拿到水庫，今年怕也養殖不出經濟價值來，因為到年終的時間太短。鎮政府是想把承包權賣出去，替劉麻子還一些債務，鎮上補償壓力也小一些，一舉多得。
奈何，現在的情況，怕是轉手不出去了。
張兵聽到這些，也隻能表示愛莫能助，他雖然喜歡遊泳，但如果承包一座水庫來當泳池，那未免太奢侈了。承包了就算不用，每年也得花費保養費，至少也要請一個工人看管，這不是扯淡嗎。
他對養魚完全沒興趣，對垂釣也是興趣缺缺，打撈上的來魚，與自己釣的魚，還不都是一個味道嗎。而且如果想釣魚，到處都是魚塘，何必自己搞這麽奢侈。
不過，鎮政府這些幹部們可不這麽想，眼下的情況，好像隻有張兵能拿下水庫這塊沒有肉的硬骨頭，因為張兵不差錢，捐款之後，在白沙鄉的聲望大漲，由他拿到水庫，簡直就是順應天命啊。
但也看出了張兵沒有興趣的表情，幾人都是人精。先閉口不談水庫，轉而說起了投資的事。
這也正和張兵的心意，他現在來就是為這個事，關鍵點就是承包費用怎麽算。承包之後，他有什麽義務，以及對於承包山脈有多大的改造權等等，這方麵，他雖然不太懂，但現在網絡發達，查詢一下心中就有底了。
隻要不拿他當冤大頭，在這個前提下，其餘都好商量。
既然是談投資，一個電話。把唐功林叫了過來，他是分管這一塊的，張兵投資之後，唐功林也會作為接洽人負責跟進，包括在過程中遇到的問題等等。
張兵與唐功林也算相熟。而唐功林與曹川京關係很不錯，這讓他商談起來也自在一些。
“什麽，你準備承包五千畝山林？還要承包五十年？”彭濤喘著氣，顯然被這個數字嚇了一跳。
北鬥其實之前承包過一些土地出去，但不是走政府路線，是直接找村民承包，按年簽約。擁有土地的村民是有權利把土地租借給旁人。但隻能用來種植或養殖，不得修建建築。當然也可以通過村委會，這樣保險一些，前提是當地村委會的人品過關，別到時候村支書跑路了。
之前有一個老板在北鬥獅子寨，找村民承包了百來畝地。用來種植生薑，這幾年，生薑的價格居高不下，最貴的時候，都超過豬肉了。
給村民的承包費是三百元一畝地。這可都是好田好地，如果由村民自己種植，掙出個三千元，完全不是問題。但現在農村嚴重缺乏勞動力，丟荒比較多，北鬥有四分之一的土地無人種植。
之前北鬥總耕種麵積為15200畝，現在為11300畝。目前的災情也是按照現在的種植麵積來計算。
也就是北鬥的土地，每畝每年隻值300元錢，且別人承包是按年算，今年如果效益不好，明天就不承包了。
現在張兵承包五千畝，年限還是最高的五十年，這相當於北鬥總麵積的百分之四點二了，開了曆史先河，況且，張兵承包山林是搞旅遊開發，並不是種生薑、蘿卜什麽的農作物。mianhuatang.info[棉花糖小說網]
如果旅遊搞起來，不提鎮政府的稅收，單是村民也跟著受益，甚至可以預見，小鎮的房價也會上漲。在場幾人，除了唐功林之外，其餘鎮長書記全是外來戶，是從外麵調來的，這會都在琢磨，有沒有必要購置房產，跟著賺點小錢什麽的。
話說回來，承包費的問題，該怎麽定？
幾人對望一眼，之前商議的承包費用直接作廢，因為沒想到張兵會搞這麽大動靜，所以之前的價格實在不好意思說出口了，萬一把人嚇跑，不說村民，怕是下麵的幹部們都會有意見。
“小張，你看中了哪一個山頭？”唐功林接過話題，人精似的，現在不能談錢，他一個主任也沒權利定價，過會幾個大佬，包括縣裏，可能都會開會討論，現在先把區域定好了。
張兵想了想，開口道：“我打算來一個組合式承包，舉個列子，假如我承包了鐵佛寺村，那麽凡是不屬於村民土地的麵積都算是我承包的。
五千畝隻是一個大概，如果測量之後，有必要的話，我還可以追加承包麵積，不知道這樣行不行。”
幾人又對望一眼，這種方式也開了先河，北鬥因為峽穀、山穀多，早年開荒的時候，有一些地方不適合種糧食，就全培育成了小樹林，幾乎每個村，都是很多個小林子，從一畝到十來畝不等，按說這些林子是無論如何也承包不出去的。
好比，你得先穿過村民們的土地，爬山半個小時甚至更長時間，才能到達小樹林，又隻有這麽點麵積，承包來幹啥？
真想去小樹林遊玩，這漫山遍野的，也沒人攔著你啊，隻要不把樹給砍倒，隨便玩。
這張兵到底想幹啥？真的是錢多到一種程度，拿出來隨便燃燒嗎？
“當然可以。”彭濤一口就應了下來，這等於是掉餡餅的行為。這麽說吧，除了村民分配的農田土地，以及自留地，住宅地基，以及交通道路之外，其餘所有的土地，鎮政府都可以承包出去。當然，屬於那個村範圍，也會給村民一定程度的補貼。
“小張，你到底看中了哪一塊？”彭濤詢問道。
張兵當然說不準了，便回道：“地方還不是太確定，大概範圍是從月亮石那裏開始，到白沙鄉，這個方向的山林。這幾天下雨，我也正在看拍攝的視頻，等雨後在去考察。
不過，我現在要簽訂一個承包意向，在北鬥所有範圍內有優先承包權，而我也可以寫明承包麵積不得低於五千畝。當然，你們也要把價格區間寫明，也算是草擬的合同。等我最終確定了區域之後，馬上就可以簽正式合同。”
如果簽了草擬合同，那基本就萬無一失了，就是違約金這一塊還有待考慮。
張兵又說道：“年限還能不能在長一點，五十年有些短了。”
書記吳漢軍點頭道：“一般情況下，仁義對這一塊最高都是五十年。不過按照政策，承包山林的期限是三十到七十年。如果從事種植養殖經濟作物，最長不得超過三十年。但是到期後，享有優先承包權。”
其實這個期限不是絕對的，比如某些濕地，內陸小島嶼，最高也就二十年，還要看當地的政策，隻要不超過大政策最高年限就可以。
“那就七十年，我開發旅遊，投資大，需要最長年限。”這也算意外之喜，張兵心想七十年後，他都九十四五，就跟買房的使用土地年限一樣，七十年後的事誰說得準，到了那個年齡也管不了那麽多了。
“當然可以。”吳漢軍作為書記也很高興，這就是政績啊。
一般來說，承包的麵積小，根本不用通過鎮政府，在村委會就可以解決，但要上報給鎮政府批複，發放土地承包證書。
而這個書記就更不用出麵了，但張兵是來搞投資，而且是符合眼下縣裏市裏的發展政策，是搞旅遊開發，所以才會引起高度重視。
張兵馬上回話道：“那違約金怎麽算，我是想按七十年承包費用的總金額來計算。”他也有意回避承包費，但心中是有底的。
違約金其實不能亂填，過於高了不行，這點受法律保護，對雙方都是如此。但按總金額，就沒問題。
“按總金額？”彭濤接話道：“那按百分之三十來算怎麽樣？也可以給你優惠百分之五。”彭濤是擔心張兵違約。
而張兵恰好相反，他擔心鎮政府違約，年限長了，好比彭濤或許幾年後就調走，換了幹部，萬一有人想來摘桃子，賠償點違約金，張兵不是就跪了嗎。
當然，在承包年限內，所有的建築等設施，在合同解除後，是可以全包帶走的。但張兵要的不是這點東西，再說，修建公路這些，總不可能帶走吧，龍脈也挪不動啊。
“太低了，我看就以總金額的十倍來定違約金吧。”張兵石破天驚的說道。
“十倍？這……”眾人無言，大眼對小眼，這真的是在拉投資？怎麽感覺張兵是在自己給自己下套呢？
“當然沒有問題。”彭濤一口應下，但想了想，還是說道：“小張啊，你真的這麽看好北鬥的發展前景？”
張兵也道：“當然，如果不看好，我也不會專程來了。我想今明兩天之內就可以簽草擬合同吧，等你們商量好了，打電話給我。
另外提一點要求，我開發旅遊，有一個建設周期，最好是能減免幾年的承包費，最開始的一年，我會交，具體你們看著商量。”