師爺書青從房裏端出兩盞茶分於二人，林習風忙接過茶笑著道了聲謝。
劉溫笑道：“其一，知府大人以每畝地每年兩百文的價格租給林公子，一年就是十貫錢，這些錢由西湖縣暫收，不知林公子可有異議？”
用十貫錢租下五十畝地一年的使用權，確實算不上多，但這也隻是是這種亂石荒地，良田肯定是不用去想的，林習風對這個價格也沒意見，便笑著點起了頭：“沒問題，需要簽字據嗎？”
“林公子先別著急，待我於你說說知府大人的第二個想法以後，你再做決定吧！”劉溫擺擺手，並沒有回答他的問題，兀自笑道。
林習風看著劉溫那似乎胸有成竹的笑意，便明白他肯定覺得自己會選第二個建議，不由疑惑著道：“還請大人明言……”
劉溫笑著頓了一下，稍微斟酌了下語言才道：“其實知府大人是怕遇上天災，田地的收成受到影響，若是不巧遇上了大災，莊稼顆粒無收都有可能，到時公子就虧了個血本無歸，故而大人便不想再收銀錢，而是收取田地收成的少部分，倘若一年的收成是一千市斤，公子隻需要上交一百市斤即可。”
“若是莊稼顆粒無收呢？”
“那公子不僅不用上交糧食了，知府大人還會給予公子大半的前期花費，比如糧種之類的花銷，盡量將公子的損失降到最小，怎麽樣？第二個選擇是不是更好一些？”劉溫端起茶小抿一口，笑眯眯地道。
“嗯……”林習風輕輕揉著腦袋，佯裝出沉思的模樣，過了一會兒才道：“那在下就選第一個條件吧！”
其實林習風心裏根本沒有考慮的意思，早已有過了決定，第二個條件雖然看似不錯，能將他的損失降到最小，但從利益方麵來說，他的收成越多，需要上交的就越多，與第一個條件的固定付出收入無限大相比，顯然很不合算。
至於說趕上百年一遇的大天災，這個概率實在太小了，假若真的走黴運給遇上了，林習風也不會在意那些前期的投入，而為了得到最豐厚的回報，他自然還是願意選擇第一種條件，把莊稼的收成分給官府，在目前來說，他肯定不太願意。
“啥？”劉溫咕咚一聲把口中的茶水咽下，兩隻眼睛瞪得如銅鈴般大：“公子可要三思啊！這第二個條件顯然比第一個好一些，咱們就假設一畝地的產量是兩百斤，五十畝就是一萬斤，需要上交官府一千斤糧食，按照每斤八文錢計算，這也才八貫錢而已啊，比公子固定交的十貫租金都少兩貫，若是遇上了災害，收成還達不到每畝兩百斤呢……在這個基礎上，隻有收成達到了一萬三千斤以上，選第一個條件才合算，可這並不保險啊，不保險……”
劉溫計算的確實不錯，大宋的糧食產量可比不上現代的每畝上千斤，隻有兩百多斤的樣子，收成好了才能勉強達到三百斤，在他看來，林習風租下的那種荒地能收兩百斤就不錯了，而按照這個產量計算，第一個條件顯然很不合算。
林習風自然不是這麽想，雖然他沒有把握讓糧食的產量達到一千斤，不過六百斤以上應該還是可以的，而隻要產量到了三百斤，就是第二個條件劃算了，他當然不會要第一個條件，笑了笑道：“大人就別勸了，在下已經決定了，就依第一個條件吧！”
“林公子你……”劉溫忍不住伸出手指指了他一下，極為無奈地歎了口氣，林習風既然選第一個條件，他肯定就有把握把產量提高到三百斤以上，這點劉溫很清楚，隻是他想不明白，隻有在豐收年，良田才能達到這個產量，那塊荒地又如何能媲美良田呢？
“好了大人，快些簽字據吧！在下待會兒就回家取十貫錢奉上。”林習風對劉溫的神情視若無睹，朗聲笑道。
“唉……書青，去把知府大人的批文拿出來，讓林公子簽名按上手印，不過這十貫錢，林公子也不用著急，等來年莊稼收割了再交也不遲。”
“如此，多謝大人了。”林習風笑著扣了一揖。
回去的路上，林習風走在西湖畔，看到西湖上的人比以往多了許多，足有上千人，遊蕩在蘇白二堤之間，賞湖撥柳弄芙蓉，有人駕著小船朝湖中的孤山上劃去，泊在湖邊，上岸走上了斷橋，俯瞰橋下碧波蕩漾。
耳邊時不時傳來路人高吟的“心絆幾多相思句，不遇西子筆不行”的詩句，讓林習風不斷搖頭輕笑，看著這些極為陌生的麵孔，想來也都不是西湖縣本地人，應當是他那首詠西湖的“無題”詩傳了開來，不少人又慕名前來了西湖。
此刻的林習風心裏又忍不住打起了小主意，若是將西湖建成個風景區，想來看西湖就得交門票錢，以他這首詩作將來的影響力，慕名前來的人定然越來越多，到了那時，收入還不嘩嘩的。
不過西湖是公家財產，如今的他自然作不了主，稍微想了下這事兒，就給撂到腦後了，眼前還有兩件事要處理，一是酒坊出酒後的生意，二是荒地的開墾事宜。
第一件事倒不用他怎麽考慮，出酒了就開賣，對於酒坊的市場，他一點兒都不擔心，至於第二件事，那就得稍微斟酌下了，書青已經在劉溫的安排下，帶著幾個小卒去丈量荒地了，想來明日便可將大致的荒地範圍畫在紙上交給他，也就是說，明日就可以動工了。
林習風自然不會親手去墾荒，他可沒那麽多閑時間，於是，眼前就得招佃農了，招佃農又是要花錢的，林習風將前後的收入過濾了一遍，包括給劉家掌勺，給劉家賣酒，市集小酒館的收入，以及前幾日賣月餅的收入等等，林林總總的加起來大概有一百四十貫。
前幾天購買釀酒設施，以及糯米小麥稻穀等原料，加在一起大約花了三十貫錢，再去除買回自家酒館花的四十貫，如今手上還剩七十貫錢，租佃農也是綽綽有餘了。
關於這件事，林習風心裏也有了大致的想法，與其說他是想租佃農，倒不如說他想把程世章家的佃農都給挖過來，以他最近在西湖縣越來越高的聲望，處理這事兒並不算難，再加上程世章平日裏對佃農刻薄，早已引起佃農的強烈不滿了，隻是迫於生計，他們不得不屈於程世章威下。
如今隻要林習風出麵，再給佃農們的工錢加上兩層，佃農們必然會一呼百應都來他這兒，到那時，程世章就難產了。
想到這裏，林習風嘴角露出一絲笑意，雙手負於身後，又重新折步朝市集中的小酒館走去。
劉溫笑道：“其一，知府大人以每畝地每年兩百文的價格租給林公子，一年就是十貫錢，這些錢由西湖縣暫收，不知林公子可有異議？”
用十貫錢租下五十畝地一年的使用權，確實算不上多，但這也隻是是這種亂石荒地，良田肯定是不用去想的，林習風對這個價格也沒意見，便笑著點起了頭：“沒問題，需要簽字據嗎？”
“林公子先別著急，待我於你說說知府大人的第二個想法以後，你再做決定吧！”劉溫擺擺手，並沒有回答他的問題，兀自笑道。
林習風看著劉溫那似乎胸有成竹的笑意，便明白他肯定覺得自己會選第二個建議，不由疑惑著道：“還請大人明言……”
劉溫笑著頓了一下，稍微斟酌了下語言才道：“其實知府大人是怕遇上天災，田地的收成受到影響，若是不巧遇上了大災，莊稼顆粒無收都有可能，到時公子就虧了個血本無歸，故而大人便不想再收銀錢，而是收取田地收成的少部分，倘若一年的收成是一千市斤，公子隻需要上交一百市斤即可。”
“若是莊稼顆粒無收呢？”
“那公子不僅不用上交糧食了，知府大人還會給予公子大半的前期花費，比如糧種之類的花銷，盡量將公子的損失降到最小，怎麽樣？第二個選擇是不是更好一些？”劉溫端起茶小抿一口，笑眯眯地道。
“嗯……”林習風輕輕揉著腦袋，佯裝出沉思的模樣，過了一會兒才道：“那在下就選第一個條件吧！”
其實林習風心裏根本沒有考慮的意思，早已有過了決定，第二個條件雖然看似不錯，能將他的損失降到最小，但從利益方麵來說，他的收成越多，需要上交的就越多，與第一個條件的固定付出收入無限大相比，顯然很不合算。
至於說趕上百年一遇的大天災，這個概率實在太小了，假若真的走黴運給遇上了，林習風也不會在意那些前期的投入，而為了得到最豐厚的回報，他自然還是願意選擇第一種條件，把莊稼的收成分給官府，在目前來說，他肯定不太願意。
“啥？”劉溫咕咚一聲把口中的茶水咽下，兩隻眼睛瞪得如銅鈴般大：“公子可要三思啊！這第二個條件顯然比第一個好一些，咱們就假設一畝地的產量是兩百斤，五十畝就是一萬斤，需要上交官府一千斤糧食，按照每斤八文錢計算，這也才八貫錢而已啊，比公子固定交的十貫租金都少兩貫，若是遇上了災害，收成還達不到每畝兩百斤呢……在這個基礎上，隻有收成達到了一萬三千斤以上，選第一個條件才合算，可這並不保險啊，不保險……”
劉溫計算的確實不錯，大宋的糧食產量可比不上現代的每畝上千斤，隻有兩百多斤的樣子，收成好了才能勉強達到三百斤，在他看來，林習風租下的那種荒地能收兩百斤就不錯了，而按照這個產量計算，第一個條件顯然很不合算。
林習風自然不是這麽想，雖然他沒有把握讓糧食的產量達到一千斤，不過六百斤以上應該還是可以的，而隻要產量到了三百斤，就是第二個條件劃算了，他當然不會要第一個條件，笑了笑道：“大人就別勸了，在下已經決定了，就依第一個條件吧！”
“林公子你……”劉溫忍不住伸出手指指了他一下，極為無奈地歎了口氣，林習風既然選第一個條件，他肯定就有把握把產量提高到三百斤以上，這點劉溫很清楚，隻是他想不明白，隻有在豐收年，良田才能達到這個產量，那塊荒地又如何能媲美良田呢？
“好了大人，快些簽字據吧！在下待會兒就回家取十貫錢奉上。”林習風對劉溫的神情視若無睹，朗聲笑道。
“唉……書青，去把知府大人的批文拿出來，讓林公子簽名按上手印，不過這十貫錢，林公子也不用著急，等來年莊稼收割了再交也不遲。”
“如此，多謝大人了。”林習風笑著扣了一揖。
回去的路上，林習風走在西湖畔，看到西湖上的人比以往多了許多，足有上千人，遊蕩在蘇白二堤之間，賞湖撥柳弄芙蓉，有人駕著小船朝湖中的孤山上劃去，泊在湖邊，上岸走上了斷橋，俯瞰橋下碧波蕩漾。
耳邊時不時傳來路人高吟的“心絆幾多相思句，不遇西子筆不行”的詩句，讓林習風不斷搖頭輕笑，看著這些極為陌生的麵孔，想來也都不是西湖縣本地人，應當是他那首詠西湖的“無題”詩傳了開來，不少人又慕名前來了西湖。
此刻的林習風心裏又忍不住打起了小主意，若是將西湖建成個風景區，想來看西湖就得交門票錢，以他這首詩作將來的影響力，慕名前來的人定然越來越多，到了那時，收入還不嘩嘩的。
不過西湖是公家財產，如今的他自然作不了主，稍微想了下這事兒，就給撂到腦後了，眼前還有兩件事要處理，一是酒坊出酒後的生意，二是荒地的開墾事宜。
第一件事倒不用他怎麽考慮，出酒了就開賣，對於酒坊的市場，他一點兒都不擔心，至於第二件事，那就得稍微斟酌下了，書青已經在劉溫的安排下，帶著幾個小卒去丈量荒地了，想來明日便可將大致的荒地範圍畫在紙上交給他，也就是說，明日就可以動工了。
林習風自然不會親手去墾荒，他可沒那麽多閑時間，於是，眼前就得招佃農了，招佃農又是要花錢的，林習風將前後的收入過濾了一遍，包括給劉家掌勺，給劉家賣酒，市集小酒館的收入，以及前幾日賣月餅的收入等等，林林總總的加起來大概有一百四十貫。
前幾天購買釀酒設施，以及糯米小麥稻穀等原料，加在一起大約花了三十貫錢，再去除買回自家酒館花的四十貫，如今手上還剩七十貫錢，租佃農也是綽綽有餘了。
關於這件事，林習風心裏也有了大致的想法，與其說他是想租佃農，倒不如說他想把程世章家的佃農都給挖過來，以他最近在西湖縣越來越高的聲望，處理這事兒並不算難，再加上程世章平日裏對佃農刻薄，早已引起佃農的強烈不滿了，隻是迫於生計，他們不得不屈於程世章威下。
如今隻要林習風出麵，再給佃農們的工錢加上兩層，佃農們必然會一呼百應都來他這兒，到那時，程世章就難產了。
想到這裏，林習風嘴角露出一絲笑意，雙手負於身後，又重新折步朝市集中的小酒館走去。