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第三十五章【利潤的分配】
而按照我和宋方商定的結果，均價四千以上的部分按照我七他三的分成，那麽除掉預計的一千八百萬的成本，我們的實際利潤居然達到了恐怖的一千三百萬，而高於四千部分的利潤是七百萬。換句話說，這次房產銷售，我將是最大的贏家。按照我和宋方的約定，均價四千以內的部分，我將獲得通達七成的股權，另外還有一百二十萬的現金，這相當於實際兩百萬左右。而四千以上的部分，我獲得的將會是接近五百萬的巨款。算到最後，我自己都被嚇了一跳，我居然可以獲得幾乎整整七百萬的第一桶金……
而宋方，卻是較我稍低的六百萬……
我在思考，這會不會讓宋方最終跟我產生今後合作的罅隙……
“喂，宋師兄，下午有時間麽？我想跟你聊聊！”我給宋方打去電話。
宋方聽到我的聲音，很是氣憤的說了一句，“你小子還知道出現啊？我還以為你暴富之後慘遭被綁架的噩運呢！”
我笑笑，“下午三點，1912的星巴克見。”
我必須跟宋方坦白而言，將我們之間可能產生的罅隙減至最小。
三點整，我坐在1912的星巴克裏，點了一杯拿鐵，耐心等待宋方的出現。
十五分鍾以後，宋方端著一杯咖啡走了上來，看到我之後坐在我的對麵。
“宋師兄，抱歉，前兩天有些事情，關機了幾天，你不要見怪。”
宋方點點頭，“不說這個，現在房子的銷售情況如何？”
他的態度有些著急，這也是正常的擔心。
“我就是想要跟你說說這個……按照目前的預計，我們最終的利潤很可能達到一千三百萬左右，我說的是純利潤。”
宋方臉色接連變化，顯然他在默默的計算最終的利益分配。
最終，塵埃落定，他的臉色陰晴不定。
“你的意思是……？”
“目前一共售出四十五套房，其中有十八套是員工福利，四千五均價，其餘的均價大約是四千七百多一點點。最後成交的四套房，成交價已經達到了四千九。還剩下一百一十二套房，我預計其均價應該會在五千三以上。總數最終大概會定格在三千一百萬附近……”
宋方的臉色更加陰沉了，他想必也已經算了出來，我的利潤最終居然超過了他……
“我知道，宋師兄心裏多少會有些不舒服，可能還會認為我刻意在欺瞞你。但是坦白說，當初的時候，我也沒想到我們第一輪宣傳過後，炒房者的反應會那麽強烈，他們居然自行的把價格提到了四千三以上，這才給了我們最大的機會將房價提升到現在這個地步。我原本是打算將這個樓盤中零頭的七套房留給公司的，但是現在，我不想這樣做了。”
宋方的眉毛抬了抬，還是沒有說話。事實上，從坐下開始，他隻說了一句，就是詢問關於銷售問題。
見宋方不說話，我端起咖啡杯，喝了一口，“那七套房，我自己想留下一套，以備不時之需。另外六套，全部由宋師兄私人購下，價格是一塊錢一套……”
宋方眯起了眼睛，“你不如說直接送給我……”
我直接接過他的話頭，“我就是這個意思，但是為了手續方便，還是作價一塊錢一套比較好。”
看得出來，宋方在急劇的打著算盤，當他得出六套房的實際總價值肯定超過一百三十萬之後，他抬頭看了看我，“一百三十萬，你出手倒是挺大方的。”
我搖搖頭，“按照我的預計，房價到了最後的時刻大概會逼近六千，也就是說這六套房如果你在最高點出手，將會獲利一百四十萬。當然，如果宋師兄不嫌麻煩，還可以將這些房子交給中介處理，未來三十三年，你將獲得每年至少六萬的收益，這個數目還會逐年遞漲。不過，我私人建議，套現更加合適。”
宋方歎了口氣，“好像什麽都給你算計好了，我還能說些什麽。隻是，我總是覺得納悶，為什麽這些炒房者願意花二十四萬買一套隻有三十三年使用權限的房子，難道他們不怕虧本麽？”
我笑了，“很簡單，因為買的最早的一批人一定會有高額利潤，而買的晚些的，則是被迅速炒高的房價燒昏了頭腦……”
“沒想到啊沒想到，五個月下來了，我一直以為自己是最大的贏家，可是在即將見分曉的時候，卻突然發現你才是最大的贏家。石磊，你的算盤好精啊！”
聽到宋方這樣的感歎，我的擔心徹底爆發……
最怕的就是這樣的場麵，宋方對我產生了極度的不信任感。
“宋師兄，出現這樣的結果我隻能說很抱歉，當初我和你一樣，並不看好樓盤的均價能夠超過四千五。我當初想的是，稍稍多撈一些，隻是沒想到那些炒房者的頭腦熱到了這種程度。可是時至今日，我也很難說把利潤讓出來，但是我相信你也明白，我不是神仙，當初我是不可能預計到這樣的結果的。畢竟，我們炒作的結果是讓這個樓盤的均價幾乎達到了附近房產的一倍以上……”我盡量小心翼翼，揣摩著宋方的心境，一點點的滲透。
看到宋方的臉上一直陰雲密布，我在心裏歎了一口氣，打出最後一張牌。
“這樣吧，如果宋師兄真的覺得很難釋懷，我願意歸還通達的股份給師兄，拿著這七百萬退休……”
我在賭博，賭宋方的心裏……話說出口，我就默默的祈禱，希望宋方最終能夠明白，我真的不是刻意的在算計他。
宋方聽了我的話，愣住了，臉上的顏色一下子變得青白相加。
半晌之後，他又歎了一口氣，“就像你說的，你不止是三百萬的價值。同時我更相信，你不止這七百萬的價值。事實上，我也得到了七百萬，而我最初所想到能夠得到的，不過是四百萬而已。你已經讓我多拿了三百萬，我想我該滿足了。”
聽了宋方這句話，我的心放了下來。
第三十五章【利潤的分配】
而按照我和宋方商定的結果，均價四千以上的部分按照我七他三的分成，那麽除掉預計的一千八百萬的成本，我們的實際利潤居然達到了恐怖的一千三百萬，而高於四千部分的利潤是七百萬。換句話說，這次房產銷售，我將是最大的贏家。按照我和宋方的約定，均價四千以內的部分，我將獲得通達七成的股權，另外還有一百二十萬的現金，這相當於實際兩百萬左右。而四千以上的部分，我獲得的將會是接近五百萬的巨款。算到最後，我自己都被嚇了一跳，我居然可以獲得幾乎整整七百萬的第一桶金……
而宋方，卻是較我稍低的六百萬……
我在思考，這會不會讓宋方最終跟我產生今後合作的罅隙……
“喂，宋師兄，下午有時間麽？我想跟你聊聊！”我給宋方打去電話。
宋方聽到我的聲音，很是氣憤的說了一句，“你小子還知道出現啊？我還以為你暴富之後慘遭被綁架的噩運呢！”
我笑笑，“下午三點，1912的星巴克見。”
我必須跟宋方坦白而言，將我們之間可能產生的罅隙減至最小。
三點整，我坐在1912的星巴克裏，點了一杯拿鐵，耐心等待宋方的出現。
十五分鍾以後，宋方端著一杯咖啡走了上來，看到我之後坐在我的對麵。
“宋師兄，抱歉，前兩天有些事情，關機了幾天，你不要見怪。”
宋方點點頭，“不說這個，現在房子的銷售情況如何？”
他的態度有些著急，這也是正常的擔心。
“我就是想要跟你說說這個……按照目前的預計，我們最終的利潤很可能達到一千三百萬左右，我說的是純利潤。”
宋方臉色接連變化，顯然他在默默的計算最終的利益分配。
最終，塵埃落定，他的臉色陰晴不定。
“你的意思是……？”
“目前一共售出四十五套房，其中有十八套是員工福利，四千五均價，其餘的均價大約是四千七百多一點點。最後成交的四套房，成交價已經達到了四千九。還剩下一百一十二套房，我預計其均價應該會在五千三以上。總數最終大概會定格在三千一百萬附近……”
宋方的臉色更加陰沉了，他想必也已經算了出來，我的利潤最終居然超過了他……
“我知道，宋師兄心裏多少會有些不舒服，可能還會認為我刻意在欺瞞你。但是坦白說，當初的時候，我也沒想到我們第一輪宣傳過後，炒房者的反應會那麽強烈，他們居然自行的把價格提到了四千三以上，這才給了我們最大的機會將房價提升到現在這個地步。我原本是打算將這個樓盤中零頭的七套房留給公司的，但是現在，我不想這樣做了。”
宋方的眉毛抬了抬，還是沒有說話。事實上，從坐下開始，他隻說了一句，就是詢問關於銷售問題。
見宋方不說話，我端起咖啡杯，喝了一口，“那七套房，我自己想留下一套，以備不時之需。另外六套，全部由宋師兄私人購下，價格是一塊錢一套……”
宋方眯起了眼睛，“你不如說直接送給我……”
我直接接過他的話頭，“我就是這個意思，但是為了手續方便，還是作價一塊錢一套比較好。”
看得出來，宋方在急劇的打著算盤，當他得出六套房的實際總價值肯定超過一百三十萬之後，他抬頭看了看我，“一百三十萬，你出手倒是挺大方的。”
我搖搖頭，“按照我的預計，房價到了最後的時刻大概會逼近六千，也就是說這六套房如果你在最高點出手，將會獲利一百四十萬。當然，如果宋師兄不嫌麻煩，還可以將這些房子交給中介處理，未來三十三年，你將獲得每年至少六萬的收益，這個數目還會逐年遞漲。不過，我私人建議，套現更加合適。”
宋方歎了口氣，“好像什麽都給你算計好了，我還能說些什麽。隻是，我總是覺得納悶，為什麽這些炒房者願意花二十四萬買一套隻有三十三年使用權限的房子，難道他們不怕虧本麽？”
我笑了，“很簡單，因為買的最早的一批人一定會有高額利潤，而買的晚些的，則是被迅速炒高的房價燒昏了頭腦……”
“沒想到啊沒想到，五個月下來了，我一直以為自己是最大的贏家，可是在即將見分曉的時候，卻突然發現你才是最大的贏家。石磊，你的算盤好精啊！”
聽到宋方這樣的感歎，我的擔心徹底爆發……
最怕的就是這樣的場麵，宋方對我產生了極度的不信任感。
“宋師兄，出現這樣的結果我隻能說很抱歉，當初我和你一樣，並不看好樓盤的均價能夠超過四千五。我當初想的是，稍稍多撈一些，隻是沒想到那些炒房者的頭腦熱到了這種程度。可是時至今日，我也很難說把利潤讓出來，但是我相信你也明白，我不是神仙，當初我是不可能預計到這樣的結果的。畢竟，我們炒作的結果是讓這個樓盤的均價幾乎達到了附近房產的一倍以上……”我盡量小心翼翼，揣摩著宋方的心境，一點點的滲透。
看到宋方的臉上一直陰雲密布，我在心裏歎了一口氣，打出最後一張牌。
“這樣吧，如果宋師兄真的覺得很難釋懷，我願意歸還通達的股份給師兄，拿著這七百萬退休……”
我在賭博，賭宋方的心裏……話說出口，我就默默的祈禱，希望宋方最終能夠明白，我真的不是刻意的在算計他。
宋方聽了我的話，愣住了，臉上的顏色一下子變得青白相加。
半晌之後，他又歎了一口氣，“就像你說的，你不止是三百萬的價值。同時我更相信，你不止這七百萬的價值。事實上，我也得到了七百萬，而我最初所想到能夠得到的，不過是四百萬而已。你已經讓我多拿了三百萬，我想我該滿足了。”
聽了宋方這句話，我的心放了下來。