羅國初的父親，同時也是木紅的老公，他是不太讚成兒子捧著公家的“鐵飯碗”，卻“不務正業”，去從事什麽生意。
羅國初根本就不曉得其父的真實“家底”。失去父親的奧援，他想做生意，所有的本錢都隻能自己想辦法，從父親那兒得不到哪怕一丁點的資助。
羅國初尚未完成金錢方麵的原始積累。
他想“做生意”，隻能采取一些有點權.力的人士，經常使用的“空手套白狼”伎倆。
比如說，他負責3個“開發區”建設，信息比較靈通，可以在很短時間內，知道有好幾位“生產隊長”收購了本村村民的“回建地”。羅國初就可以從他們手裏大量拿地。
如今已經是法.治的社會，就算有權者，也不可能強.奪老百姓的土地。生產隊長之所以可以用最便宜的價格拿地，其來有自。
最初的根源，就在於羅國初負責的3個“開發區”，用地統統來自於同一個大村——“永上村”。
這條村子“座落”在國道邊上，或者更準確來說，國道恰好從這“永上村”穿過去。如此一來，這“永上村”的交通就變得十分便利。國道兩旁的土地，迅速升值。
而羅國初主持興建的3個“開發區”，就緊挨著國道兩邊規劃。
“永上村”的土地，成了鎮上“招商引資”的最大利.器。差不多有大半個村子被征.收了，以興建“開發區”的名義進行征.收。
鎮.政.府出麵征的地，當時的補償方案，征“永上村”農民的一畝地，隻補償幾千塊的小錢。
有些農民家裏人口多，當年又趕上了分田地，一家子就有5、6畝田地。
如此一來，這人家的5、6畝地被征收後，差不多能得到4萬塊左右的“征.地補償”。
這幾萬塊，在那個“萬元戶”都值得炫耀的年代，真可以稱之為一筆“巨款”。
不過呢，農民賴地生存的土地，大麵積的征.收掉，僅僅每畝地補償幾千塊（相當於現在的幾萬錢）。
即使如此，僅僅是“貨幣補償”，仍然無法給予被征地農民“安全感”。
沒了土地，農民們對於未來，就仿佛看不到榮景，看不到希望。非常茫然。
甚至產生一種子孫後代恐怕會“無家可歸”的恐懼感。
這種情況下，所謂的“回建地”就應運而生。
所謂“回建地”，針對的是田地受征收的那些農民。通行作法，就是除了“貨幣補償”之外，每征農民一畝地，可以得到40平方的“回建地”。“回建地”用來蓋新房子，那是最經濟實惠了。
普通的農民，都會分配到田地。但全家人擁有的田地，無非就是1畝多不到2畝（以家庭為一單位來計算）。
但“永上村”有一戶人家，家裏被征的田地有6畝左右。按照一畝征收地，補償40平“回建地皮”的規矩，6畝地，可以換取240平方米的“回建地”。
那個年代，“永上村”的許多村民都拿到了“回建地”，但他們見識短，不懂得珍惜這些“回建地”——他們覺得自己一畝多的田地都“賣”掉了，還留著這“狹窄”的“回建地”，有啥意義？！
因此，許多得到了“回建地”的村民，一聽說村裏的“生產隊長”在收購村民不要的“回建地”，並且按照“平方”來收購，而非按照“畝”來收購。
具體而言，每100平方，生產隊長願意以5000塊的“高價”收購。
不錯！確實是高價了。
鎮上征“永上村”的田地建“開發區”，無非就是1畝地才補償5000塊。1畝就是666平方。
如今“生產村長”居然願以5000塊購置100平方的價格，大量收購“回建地”。
這“回建地”的私人購買價格，就相當於6.5倍的“公家”補償標準了呢。
於是許多“眼皮淺”的農民，很樂意把手裏有的“回建地”賣給生產村長，自以為大賺（村民沒有其它渠道，借助“生產隊長”之手，這是他們唯一可以將回建地“變現”的渠道了）。
孰不知，“生產隊長”們跟羅國初混熟以後，就是受羅國初的鼓動，一段時期內，不斷收購“回建地”。
羅國初給“生產隊長”的收購價，是1萬塊錢，購買100平方的“回建地”。
生產隊長5千塊“購入”，能以1萬塊的價格出售，從中就吃一半的“差價”。
羅國初積極的聯係村民，大肆收購“回建地”。
有多少“回建地”，他都有“肚量”吃下的感覺。
羅國初大批量的收購，非常“給力”。“生產隊長”負責“回建地”的貨源，等於早早就聯係好了“買家”了，轉個手，就“一本一利”啊。“生產隊長”也自我感覺良好，自認為大賺。
到了羅國初的層麵呢，他也聯係了不少的買家。羅國初以8萬左右100平方“回建地”的價格，陸續的出售了很多塊的“回建地”。
羅國初吃的“差價”更多。
1萬塊錢就從“生產隊長”手裏收購100平方。再以每100平方8萬塊左右的價格，出售給一些不缺錢的家夥。
羅國初也自認為大賺特賺。
就這樣，羅國初不斷以“高價”出售地皮，同時以“低價”收購“回建地”。他可不會白白囤積太多的“貨源”，搞得自己資金壓力過大。
正因為覺得有7倍的利潤，已經高得不得了，羅國初從“生產隊長”手裏拿到的“回建地”，他是一塊也沒留，統統都出手掉了。
在羅國初的小圈子裏，要找買家並非太難（前提當然是你的這些地皮，足夠便宜。足夠吸引人）。
孰不知，隨著“帝都”不斷刷新記錄的房地產價格，“回建地”價格，也“水漲船高”。
很快就發展到，論每個平方來計價了。
其實之前100平方賣7萬多8萬，以平方來計算，那就是800塊每平的售價。
考慮到價格相當便宜，就以7萬每塊地皮，作為“噱頭”，給人一種非常劃算，占了大便宜的感覺。
後來“帝都”的地價，一年一變樣，總價都要以幾十萬，百來萬的來計算了。因此，出售方就不再說“總價”，開始隻說“單價”了。
“回建地皮”的單價，從700每平方，一直漲一直漲，很快漲到了1500塊每平；一年後突破2000塊每平；三年後突破3000塊每平；五年後突破4000塊每平方……十年後突破了9000塊每平……
注意！
這還是在那些“回建地”根本沒辦有“土地證”的情況之下。
也就是說，有證的土地，價格比這個起碼要翻倍。
之前羅國初拿地的價格，以100平方每塊地皮的價格計，扣除給“生產隊長”的1萬塊“成本價”，他可以每塊地皮淨賺6萬到7萬。
羅國初在3個“開發區”內，聯係了多位“生產隊長”，幫他“掃貨”，拚命的拿“回建房”（統統按照1萬元每塊地皮來計價）。
多人幫忙“掃貨”拿地，羅國初本身則打公家工，沒什麽積蓄，他幹脆八方舉債，來進行“開發區”的地皮炒賣。
羅國初前前後後在3個“開發區”，總共拿了120塊地皮。他就舉債120多萬。
而每塊地皮他的利潤在6萬左右，這些“回建地”的生意，他邊囤地邊出售，最終獲利700萬以上。
這基本上，還是在地價700塊每平方的時候出手了。當時的利潤隻有這點。
後來地價瘋漲，直接每塊地皮的利潤都突破了100萬（每平方米1萬以上），120塊地啊，那總利潤都在1億以上了。
羅國初看到這樣一個市場行情，真是腸子都悔青了。
房地產這東東，一開始就不該“炒短線”的，而應該“炒長線”——就算“炒長線”資金壓力太大，那也完全可以賣掉一小部分，長期持有大部分。
或者，咬牙堅持個十年再出手。因為十年後，地價已經突破了1萬塊每平了（“回建地”的價格）。這時候賣，直接就可以1億多到手。
有這1億多在手，投資其它什麽生意不行？
這原始的做生意的本錢有了，再涉足其它生意領域，就容易入手多了。
羅國初偏偏隻有幾百萬利潤之際，就“迫不及待”的出手了。等於早出手好幾年，隻賺到了後來地價暴漲之時，幾塊地皮的利潤而已。
看看後來地價的漲勢，這麽快就突破1萬塊每平方了，著實令人追悔莫及！
雖然達到1萬塊每平方以後，價格增長的幅度，開始大大放緩了，估計要“平穩運行”一段時期。但在1萬塊的價格時出手，利潤也極其可觀。可惜他沒有耐心等到那個時間點。
羅國初不止一次在心裏歎息：如果自己有“未卜先知”的本領就好了——其它不提，就是“預知”未來幾年的“帝都”房地產價格走勢即可（其實這已經是梁騰重生後的基本功能配置。在羅國初那兒，卻成為了奢求）。
可惜，梁騰盡管有“重生者”的眼光，但他如今重生的年代，早已經過了當初拿地價格最便宜的年代。現在再去拿那些“回建地”，未來當然還有相當的利潤空間，但已經遠遠比不上最初的暴.利年代了。進入了“微利”年代（在富人看來）。
梁騰就有點看不上“回建地”的批發采購生意了。
因此，悔青了腸子的，仍然首推羅國初。
尤其是，當初他使盡了人脈手段賺到的幾百萬，他本身其實沒得怎麽花使。
羅國初熱衷於“炒地皮”，幾百萬陸續到手之後，他又拿去投資老家的地皮了。
他在老家炒地皮，胃口變大了，已經不滿足於“小打小鬧”，每拿一處地塊，起碼20畝以上的麵積“起跳”。
手裏才掌握了幾百萬的投資資金，就想著幾十畝幾十畝的拿地，不甘於隻購置一處地產。可想而知，羅國初購地時，“貪圖便宜”那是擺第一位的。
然而，貪麵積多貪便宜的結果，就是隻能大肆收購一些手續不齊全的土地。
更有甚者，有熟人知道羅國初在盲目追求著低價的土地，就聯合一些農村的無賴騙子，偽造一些證明材料——比如由村裏開具的，本村有近300畝山地都屬於“村民某某某”的證明材料。
村裏掌管著紅印的村幹部，早都被那些無賴收賣了，要開這種“證明材料”，要多少有多少。
而村裏的山地，不屬於國有.土地，根本就沒辦法在相關部門“備案”，無法辦理相關的產權證。
羅國初隻能通過“協議出售”方式，來跟“村民某某某”進行交易。
往往這種交易方式，不受法律保護。當對方有心要坑騙你時，羅國初就算想通過“打官司”的途徑，維護自己的切身利益，那也辦不到。
羅國初購買的那些老家的土地中，就屬那300畝的“三無土地”，占用他的資金最多，直接花了他550萬。
他為啥如此熱衷的購買這種手續不齊全的地塊呢？還是看中了這300畝地便宜啊。
試問，550萬就能購買300畝地，相當於每畝的地價還不到2萬塊啊！要知道他在“開發區”拿地，也得7萬多每畝了。
羅國初被“低價”刺.激著，頭腦發熱，把他賺到的錢基本上都投入到這宗300畝的地塊了。
至於其它20畝以上的地塊，uu看書ww.ukanhu.m羅國初也拿了5處，但都隻是繳納了2成的超低首付款。而這300畝因為實在太便宜了，對方要求必須全款。羅國初才一次性.給完550萬。
結果呢？
550萬一分錢都追不回來了，羅國初才曉得自己遇到了騙子。
但有什麽辦法呢？被騙就是被騙！那300畝地都不屬於那些“騙子”的，真正的300畝山地主人，壓根沒有出售這些山地的打算（就算“正主”願意出售，羅國初也沒錢買了。原來積累的幾百萬都被騙走了。）
更可悲的是，其它5宗20畝以上的地塊，倒是真的土地所有人在出售給羅國初。算是正當交易。但前麵說過，羅國初僅僅繳納了2成的首付。剩下的大額尾款，他無力支付了。
結果，你不繼續支付“尾款”，人家土地所有者，當然按照“協議”收回了土地了。並且連之前羅國初打的2成首付款，也不予返還。
那些老家的大宗土地，在未來數年間，隨著地價的上漲，也“水漲船高”。
但這一切，都跟羅國初無緣了。
本來，他炒地是沒炒錯，但由於他的不謹慎，誤信騙子，導致簽錯了土地主人，後續一連串的後果，都由他自己承擔。
羅國初就這樣，白忙活了十餘年，賺到的錢又賠光，最終一分錢沒賺。還欠了一屁股債。
羅國初根本就不曉得其父的真實“家底”。失去父親的奧援，他想做生意，所有的本錢都隻能自己想辦法，從父親那兒得不到哪怕一丁點的資助。
羅國初尚未完成金錢方麵的原始積累。
他想“做生意”，隻能采取一些有點權.力的人士，經常使用的“空手套白狼”伎倆。
比如說，他負責3個“開發區”建設，信息比較靈通，可以在很短時間內，知道有好幾位“生產隊長”收購了本村村民的“回建地”。羅國初就可以從他們手裏大量拿地。
如今已經是法.治的社會，就算有權者，也不可能強.奪老百姓的土地。生產隊長之所以可以用最便宜的價格拿地，其來有自。
最初的根源，就在於羅國初負責的3個“開發區”，用地統統來自於同一個大村——“永上村”。
這條村子“座落”在國道邊上，或者更準確來說，國道恰好從這“永上村”穿過去。如此一來，這“永上村”的交通就變得十分便利。國道兩旁的土地，迅速升值。
而羅國初主持興建的3個“開發區”，就緊挨著國道兩邊規劃。
“永上村”的土地，成了鎮上“招商引資”的最大利.器。差不多有大半個村子被征.收了，以興建“開發區”的名義進行征.收。
鎮.政.府出麵征的地，當時的補償方案，征“永上村”農民的一畝地，隻補償幾千塊的小錢。
有些農民家裏人口多，當年又趕上了分田地，一家子就有5、6畝田地。
如此一來，這人家的5、6畝地被征收後，差不多能得到4萬塊左右的“征.地補償”。
這幾萬塊，在那個“萬元戶”都值得炫耀的年代，真可以稱之為一筆“巨款”。
不過呢，農民賴地生存的土地，大麵積的征.收掉，僅僅每畝地補償幾千塊（相當於現在的幾萬錢）。
即使如此，僅僅是“貨幣補償”，仍然無法給予被征地農民“安全感”。
沒了土地，農民們對於未來，就仿佛看不到榮景，看不到希望。非常茫然。
甚至產生一種子孫後代恐怕會“無家可歸”的恐懼感。
這種情況下，所謂的“回建地”就應運而生。
所謂“回建地”，針對的是田地受征收的那些農民。通行作法，就是除了“貨幣補償”之外，每征農民一畝地，可以得到40平方的“回建地”。“回建地”用來蓋新房子，那是最經濟實惠了。
普通的農民，都會分配到田地。但全家人擁有的田地，無非就是1畝多不到2畝（以家庭為一單位來計算）。
但“永上村”有一戶人家，家裏被征的田地有6畝左右。按照一畝征收地，補償40平“回建地皮”的規矩，6畝地，可以換取240平方米的“回建地”。
那個年代，“永上村”的許多村民都拿到了“回建地”，但他們見識短，不懂得珍惜這些“回建地”——他們覺得自己一畝多的田地都“賣”掉了，還留著這“狹窄”的“回建地”，有啥意義？！
因此，許多得到了“回建地”的村民，一聽說村裏的“生產隊長”在收購村民不要的“回建地”，並且按照“平方”來收購，而非按照“畝”來收購。
具體而言，每100平方，生產隊長願意以5000塊的“高價”收購。
不錯！確實是高價了。
鎮上征“永上村”的田地建“開發區”，無非就是1畝地才補償5000塊。1畝就是666平方。
如今“生產村長”居然願以5000塊購置100平方的價格，大量收購“回建地”。
這“回建地”的私人購買價格，就相當於6.5倍的“公家”補償標準了呢。
於是許多“眼皮淺”的農民，很樂意把手裏有的“回建地”賣給生產村長，自以為大賺（村民沒有其它渠道，借助“生產隊長”之手，這是他們唯一可以將回建地“變現”的渠道了）。
孰不知，“生產隊長”們跟羅國初混熟以後，就是受羅國初的鼓動，一段時期內，不斷收購“回建地”。
羅國初給“生產隊長”的收購價，是1萬塊錢，購買100平方的“回建地”。
生產隊長5千塊“購入”，能以1萬塊的價格出售，從中就吃一半的“差價”。
羅國初積極的聯係村民，大肆收購“回建地”。
有多少“回建地”，他都有“肚量”吃下的感覺。
羅國初大批量的收購，非常“給力”。“生產隊長”負責“回建地”的貨源，等於早早就聯係好了“買家”了，轉個手，就“一本一利”啊。“生產隊長”也自我感覺良好，自認為大賺。
到了羅國初的層麵呢，他也聯係了不少的買家。羅國初以8萬左右100平方“回建地”的價格，陸續的出售了很多塊的“回建地”。
羅國初吃的“差價”更多。
1萬塊錢就從“生產隊長”手裏收購100平方。再以每100平方8萬塊左右的價格，出售給一些不缺錢的家夥。
羅國初也自認為大賺特賺。
就這樣，羅國初不斷以“高價”出售地皮，同時以“低價”收購“回建地”。他可不會白白囤積太多的“貨源”，搞得自己資金壓力過大。
正因為覺得有7倍的利潤，已經高得不得了，羅國初從“生產隊長”手裏拿到的“回建地”，他是一塊也沒留，統統都出手掉了。
在羅國初的小圈子裏，要找買家並非太難（前提當然是你的這些地皮，足夠便宜。足夠吸引人）。
孰不知，隨著“帝都”不斷刷新記錄的房地產價格，“回建地”價格，也“水漲船高”。
很快就發展到，論每個平方來計價了。
其實之前100平方賣7萬多8萬，以平方來計算，那就是800塊每平的售價。
考慮到價格相當便宜，就以7萬每塊地皮，作為“噱頭”，給人一種非常劃算，占了大便宜的感覺。
後來“帝都”的地價，一年一變樣，總價都要以幾十萬，百來萬的來計算了。因此，出售方就不再說“總價”，開始隻說“單價”了。
“回建地皮”的單價，從700每平方，一直漲一直漲，很快漲到了1500塊每平；一年後突破2000塊每平；三年後突破3000塊每平；五年後突破4000塊每平方……十年後突破了9000塊每平……
注意！
這還是在那些“回建地”根本沒辦有“土地證”的情況之下。
也就是說，有證的土地，價格比這個起碼要翻倍。
之前羅國初拿地的價格，以100平方每塊地皮的價格計，扣除給“生產隊長”的1萬塊“成本價”，他可以每塊地皮淨賺6萬到7萬。
羅國初在3個“開發區”內，聯係了多位“生產隊長”，幫他“掃貨”，拚命的拿“回建房”（統統按照1萬元每塊地皮來計價）。
多人幫忙“掃貨”拿地，羅國初本身則打公家工，沒什麽積蓄，他幹脆八方舉債，來進行“開發區”的地皮炒賣。
羅國初前前後後在3個“開發區”，總共拿了120塊地皮。他就舉債120多萬。
而每塊地皮他的利潤在6萬左右，這些“回建地”的生意，他邊囤地邊出售，最終獲利700萬以上。
這基本上，還是在地價700塊每平方的時候出手了。當時的利潤隻有這點。
後來地價瘋漲，直接每塊地皮的利潤都突破了100萬（每平方米1萬以上），120塊地啊，那總利潤都在1億以上了。
羅國初看到這樣一個市場行情，真是腸子都悔青了。
房地產這東東，一開始就不該“炒短線”的，而應該“炒長線”——就算“炒長線”資金壓力太大，那也完全可以賣掉一小部分，長期持有大部分。
或者，咬牙堅持個十年再出手。因為十年後，地價已經突破了1萬塊每平了（“回建地”的價格）。這時候賣，直接就可以1億多到手。
有這1億多在手，投資其它什麽生意不行？
這原始的做生意的本錢有了，再涉足其它生意領域，就容易入手多了。
羅國初偏偏隻有幾百萬利潤之際，就“迫不及待”的出手了。等於早出手好幾年，隻賺到了後來地價暴漲之時，幾塊地皮的利潤而已。
看看後來地價的漲勢，這麽快就突破1萬塊每平方了，著實令人追悔莫及！
雖然達到1萬塊每平方以後，價格增長的幅度，開始大大放緩了，估計要“平穩運行”一段時期。但在1萬塊的價格時出手，利潤也極其可觀。可惜他沒有耐心等到那個時間點。
羅國初不止一次在心裏歎息：如果自己有“未卜先知”的本領就好了——其它不提，就是“預知”未來幾年的“帝都”房地產價格走勢即可（其實這已經是梁騰重生後的基本功能配置。在羅國初那兒，卻成為了奢求）。
可惜，梁騰盡管有“重生者”的眼光，但他如今重生的年代，早已經過了當初拿地價格最便宜的年代。現在再去拿那些“回建地”，未來當然還有相當的利潤空間，但已經遠遠比不上最初的暴.利年代了。進入了“微利”年代（在富人看來）。
梁騰就有點看不上“回建地”的批發采購生意了。
因此，悔青了腸子的，仍然首推羅國初。
尤其是，當初他使盡了人脈手段賺到的幾百萬，他本身其實沒得怎麽花使。
羅國初熱衷於“炒地皮”，幾百萬陸續到手之後，他又拿去投資老家的地皮了。
他在老家炒地皮，胃口變大了，已經不滿足於“小打小鬧”，每拿一處地塊，起碼20畝以上的麵積“起跳”。
手裏才掌握了幾百萬的投資資金，就想著幾十畝幾十畝的拿地，不甘於隻購置一處地產。可想而知，羅國初購地時，“貪圖便宜”那是擺第一位的。
然而，貪麵積多貪便宜的結果，就是隻能大肆收購一些手續不齊全的土地。
更有甚者，有熟人知道羅國初在盲目追求著低價的土地，就聯合一些農村的無賴騙子，偽造一些證明材料——比如由村裏開具的，本村有近300畝山地都屬於“村民某某某”的證明材料。
村裏掌管著紅印的村幹部，早都被那些無賴收賣了，要開這種“證明材料”，要多少有多少。
而村裏的山地，不屬於國有.土地，根本就沒辦法在相關部門“備案”，無法辦理相關的產權證。
羅國初隻能通過“協議出售”方式，來跟“村民某某某”進行交易。
往往這種交易方式，不受法律保護。當對方有心要坑騙你時，羅國初就算想通過“打官司”的途徑，維護自己的切身利益，那也辦不到。
羅國初購買的那些老家的土地中，就屬那300畝的“三無土地”，占用他的資金最多，直接花了他550萬。
他為啥如此熱衷的購買這種手續不齊全的地塊呢？還是看中了這300畝地便宜啊。
試問，550萬就能購買300畝地，相當於每畝的地價還不到2萬塊啊！要知道他在“開發區”拿地，也得7萬多每畝了。
羅國初被“低價”刺.激著，頭腦發熱，把他賺到的錢基本上都投入到這宗300畝的地塊了。
至於其它20畝以上的地塊，uu看書ww.ukanhu.m羅國初也拿了5處，但都隻是繳納了2成的超低首付款。而這300畝因為實在太便宜了，對方要求必須全款。羅國初才一次性.給完550萬。
結果呢？
550萬一分錢都追不回來了，羅國初才曉得自己遇到了騙子。
但有什麽辦法呢？被騙就是被騙！那300畝地都不屬於那些“騙子”的，真正的300畝山地主人，壓根沒有出售這些山地的打算（就算“正主”願意出售，羅國初也沒錢買了。原來積累的幾百萬都被騙走了。）
更可悲的是，其它5宗20畝以上的地塊，倒是真的土地所有人在出售給羅國初。算是正當交易。但前麵說過，羅國初僅僅繳納了2成的首付。剩下的大額尾款，他無力支付了。
結果，你不繼續支付“尾款”，人家土地所有者，當然按照“協議”收回了土地了。並且連之前羅國初打的2成首付款，也不予返還。
那些老家的大宗土地，在未來數年間，隨著地價的上漲，也“水漲船高”。
但這一切，都跟羅國初無緣了。
本來，他炒地是沒炒錯，但由於他的不謹慎，誤信騙子，導致簽錯了土地主人，後續一連串的後果，都由他自己承擔。
羅國初就這樣，白忙活了十餘年，賺到的錢又賠光，最終一分錢沒賺。還欠了一屁股債。