梁騰早就意識到了吳瑕的出現,才是他重生後“邁向輝煌”的起點。


    沒有吳瑕的幫襯,他就算擁有一大堆的“金點子”,實施起來也困難重重。其中大部分“金點子”,或許等不到“收益期”,就不了了之。


    就算有一小部分屬於後世“大賺特賺”的金點子,梁騰在缺少吳瑕加持的情況下,即使僥幸“複製成功”,估計收益也要大大的“縮水”。


    現在“後海四合院”和周邊的30畝地,統統都過戶到了梁騰的名下了,而他兩宗“不動產”支付的所有費用,也才一個億幾千萬。


    “後海四合院”花了他不到七千萬,主要花了購買“四合院”上,契稅並不重。而那周邊30畝地因為采用了“贈予”的方式過戶,梁騰花費的幾千萬,全部用在了繳納“契稅”和手續費了。並且是連“李慶坤”老人那一份“契稅”,他也得幫出。一共出了兩份“契稅”的錢。


    但拿到手紅本本之後,僅僅1億幾千萬的總支出,對梁騰而言,簡直是大賺特賺。


    “後海”購入的這些房地產,未來十年內,妥妥的能替他創造出150億的財富。隨著時間的流逝,突破200億的市值,突破300億的市值……完全不是做夢。


    國內的房地產,本質上逐漸由“住”的時代,轉變為“炒”的時代。


    隻要給它時間,國內的房價完全有可以幾年“炒”上一個新台階。然後,以新房價作為“起點”,幾年之後,又“炒”上一個新台階……


    當然,梁騰並不認為房地產的價格,會擁有無限上升空間。


    但他如今拿地的成本實在太低了。未來幾年大賺特賺的美好前景,怎麽都不可能崩塌。


    梁騰興.奮之餘,對於吳瑕這位大功臣,他總覺得應該“獎勵”對方一些實際的東西,才能表達他的感謝之意。


    別說什麽人家吳大小姐家裏麵,有“不計其數”的財產等著“繼承”!不稀罕你送東西!


    按照這種“邏輯”,梁騰幾個月前,在“封源區”撈到90多筆價值過億的房產之後,按照他的消費水平,可以一輩子使之不盡,衣食無憂了。那他是不是可以從那個時候就不需要再奮鬥了?


    但梁騰照樣很努力的賺錢。到了“帝都”後,時間緊迫仍不望尋覓機會投資。每一次投資成功,獲益頗豐,他都高興得不得了。


    這說明,你有了新收獲,就算今後用不上,你照樣會非常愉快的。這就是人們的共性。


    梁騰不相信吳瑕會因為家裏房子多,就不稀罕他送她一棟“別墅”了。


    憑梁騰跟吳瑕的交情,已經不需要說話藏著掖著。有話直接說。


    吳瑕聽梁騰很坦誠的表示:想要送她一棟座落在“帝都”的別墅。位置和麵積什麽的,都可以任由她來挑選。


    吳瑕表現出來的高興勁兒,大大出乎梁騰的意料。


    梁騰那是看不透.年輕女子的心思。她把梁騰因為感激她幫了太多的大幫,要“獎勵”她的行為,視為梁騰在以委婉的方式,“追求”她了。


    不錯!就是追求!


    男人追女人,不就是從送禮物開始嗎?


    這一次梁騰作為禮物送她的“別墅”,價值不菲(別墅能有便宜的嗎?)。說不是想追她,誰信?!


    雖然送“別墅”給女孩,有點“暴.發戶”的俗氣。


    但既然對方也是吳瑕心儀之人,她當然就沒有諸多挑剔了。


    隻要他對她有心,俗氣不俗氣,都不是問題。


    正因為有了上述的“解讀”,吳瑕很爽快接受了梁騰要贈送她“別墅”的建議。


    至於讓她來挑選那“別墅”具體位置,吳瑕不用多作考慮,決定在“帝都”的五環邊上購置。


    這完全不是出於要替梁騰“省錢”的考慮。


    畢竟在吳瑕的單純的念頭中,既然她已經傾心於某一個人,她絕對能保證自己今後不會變心。而如今梁騰也表達了對她的追求之心。吳瑕不相信憑自己擁有的一切,包括容貌、能力、家庭背景之類(最重要的她擁有最真摯的情感),她所有的優質條件,最終會留不住心上人的一顆心。


    既然如此,她現在挑選的“別墅”,以後當然也是夫妻倆的共同財富。她當然會選擇現階段最合適的,而不是考慮什麽“省錢”之類的因素。


    她選擇在“帝都”的五環邊上挑選“別墅”,一個原因,是梁騰已經在“帝都”二環以內購置了35畝的土地了,不需要再多添一座“別墅”。


    二是她父親吳震霆就在“帝都”的近郊擁有占地數千畝的超級大莊園。如今吳瑕暫時不想回老爸的大莊園居住,而她在“帝都”,名下隻有“英倫春天”那一處複式房產。“英倫春天”距離老爸的莊園,有點遠。如果她和梁騰擁有一棟位於“帝都”5環邊上的“別墅”,那離老爸家就挺近的了。


    總之,方便回家探望吳震霆,也是吳瑕計劃在“帝都”5環邊上購置“別墅”的考慮之一。


    梁騰當然不知道吳瑕的諸多考慮,見她毫不猶豫,決定要挑選5環邊上的“帝都”別墅,完全不需要考慮似的。


    梁騰當然認為她這是不願意他太“破費”了。


    梁騰心裏暗暗讚歎:吳瑕真是太體貼人了。誰家的少年這輩子能娶到她,真是幾世修來的福氣啊!


    想到並不遙遠的將來,吳瑕肯定要嫁人的,梁騰心裏就泛起了強烈的不舍。


    此時的他,仍不知道自己對於吳瑕的心意。仍然誤以為對於吳瑕的依賴,更多是出於事業上的需要。


    其實,感情的天平,已經悄然發生了變化。更多的是一種“兩情相悅”,功利目的逐漸退卻。


    梁騰沒有意識到這一層,或許也是因為吳瑕出身太高貴,限製了他的衝.動。也就是俗話說的,有點“不敢高攀”的感覺。


    或許,有朝一日,當他真正明白自己的心意之後,他會變得更勇敢果決。


    此刻梁騰對於自己的心思,仍處在比較懵懂的階段。他也沒有深究自己對吳瑕的“不舍”的原因,甚至很快就把那種異樣的心情,“清空”了。


    梁騰饒有興趣的,跟吳瑕琢磨起“帝都”5環邊上有什麽別具特色的“別墅”?


    吳瑕作為土生土長的“帝都人氏”,一向比較關注家鄉的新聞。加之5環離吳震霆的“莊園”並不太遠,吳瑕回家時經常路過那兒,自然對那一帶的“樓盤”情況,比較熟悉。


    再說了,現在大房企開發的樓盤,30層左右的高層電梯房,越來越多,單純的“別墅群”卻相對很少。


    究其原因,就是高端的“別墅房”,遠沒有高層的電梯商品房好賣。


    因此,大房企也不是特別熱衷開發“別墅區”。


    但梁騰卻知道,這“別墅”的升值空間,未來會遠遠的大於電梯房。不僅僅是它“環境優美,麵積更大”,而是後世開發興建“別墅群”,在許多大城市受到了限製。


    那玩意兒太消耗“土地.資源”了。


    用相同的麵積,建電梯高層樓盤,可以解決上千戶的“住房”問題,而興建“別墅群”,頂多能給幾十戶提供住房。


    當然,大房企對“別墅群”的投資,不會完全杜絕。但會受限。別墅群越來越難開發,理所當然,它未來的“升值空間”就越大。


    這些道理,梁騰當然很清楚。畢竟是重活一世的人士,沒有這點見識,就太陋了。


    但他也不會大肆的購買“別墅”,用作投資“囤貨”。


    這大房企開發的“別墅群”,那是開發商先賺取了一重利潤了的。他梁騰真正要投資這種項目,隻會自己拿地,然後自己開發——豈能讓別的開發商“壓縮”掉他的利潤空間呢?


    大批量購進房子和別墅?


    笑話!


    他在“開放之都”還有數以千計的房子正在興建,等待合適的價格出售哩!


    單單購置一、兩棟“別墅”,除了送吳瑕“別墅”,還可以留一棟自用。


    趁著現在“帝都”的別墅還不算貴,值得購買。


    梁騰覺得自己在“帝都”也需要一個“據點”的。也就是俗稱的“駐帝都辦事.處”。


    “後海四合院”有那麽多地,當然可以設置一個“辦事.處”,但裝修和完成設計規劃,起碼需要一年左右的時間。


    這之前,購買一棟別墅給吳瑕。另外再買一棟“別墅”,充當“辦事.處”過度一下,估計吳瑕也沒意見。


    吳瑕認真思索著5環邊的“別墅區”的情況。


    記憶中距離吳震霆的“莊園”較近的,5環邊上的“別墅群”,大約有3處。


    這3處,有一處是大房企開發的“別墅區”,其餘兩處,則是經營範圍僅限於“帝都”的本地房企開發的。


    吳瑕並非隻看“品牌和名氣”。


    她經驗豐富,知道一些知名的大品牌,能保證的,隻是他們開發的房產地,不至於變成“爛尾樓”。但某些大品牌房企,為了追求利潤的最大化,在住房材料使用上,施工工藝方麵,往往是能省則省,最終導致大房企開發出來的“商品房”,質量非常糟糕。


    尤其是一些打著“精裝修”幌子的商品房,品質令人更不敢恭維。


    許多商品房的所謂的“精裝修”,按照一般人的標準來看,其實相當於“自建房”的簡單裝修罷了。自建房像那樣簡單裝修一下,頂多500到600塊一個平方的裝修費。而“精裝商品房”統一收取1000塊以上每平的裝修費。這費用算入了“購房款”總額之中。


    這也罷了。


    畢竟高層的商品房的裝修費,當然要比低層的“自建房”貴的。


    像一包水泥25塊左右,要找人搬到30層的商品房上邊(裝修用料不允許用電梯的),每搬一層,收1塊錢的搬運費,搬到30層,單單一包水泥的“搬運費”就要你支付30塊。


    一包水泥才多少錢?25塊就能買到425標號的水泥了。


    運費比水泥價還要貴!


    因此,有些購房者圖省事,選擇了購買“精裝房”。


    但那商品房的精裝修質量,實在令人側目。


    尤其令人“細思極恐”的一點,就是樓房主體本身的質量,如果很糟糕的話,進行了“裝修”,直接就被裝修給“粉飾”掉了。


    即使有質量問題,也容易被遮掩著,三年五載的,你看不到。


    因此,吳瑕對於“帝都”5環邊上的那三個“別墅區”,首先看不上的,就是那個大品牌房企開發的“別墅區”。


    那個來自南方大城市的大房企,雖然近幾年,年年都躋身國內十大房企之列。


    那僅僅證明它的規模大而已,無法保證它的質量高。


    據吳瑕所知,那個大房企,近些年靠.著舉債來迅速擴張。據不完全統.計,該大房企的“負債率”已經高達百分之一百五十。也就是說,賣掉它名下的所有固定資產,都不夠償還它自身欠下的巨額債務。


    這樣高的負債率,在國內諸多房企中,首屈一指。


    一般來說,普通的房企頂多是“負債率”維持在七成到八成左右,那也算正常。


    不過呢,隻要大企房一直可以不斷的賣房子,不斷償還銀行的欠債利息,以及每年償還一小部分的本金,它也能一直發展下去。


    它麵臨的風險,uu看書.uuknh.co 就遠高於其它房企。


    到了梁騰重生的那個年代,房控措施越來越嚴格,就算這“負債率”第一的大房企,也不得不停止擴張的步伐,停止瘋狂囤地了。轉而拋售了一部分儲備用地,變現之後,逐步壓低“負債率”。


    在梁騰重生前的那個時代,已經有風聲傳出來了,在未來一個時期,房企都得賣“現房”,不得再賣“期房”。


    現在仍“時間未定”。但如果在將來某個時期,真正實施了這種政.策的話,國內絕大多數的房企沒了“預售”房子收上來的“預售款”,真是要進入“寒冬時期”。


    直接掛掉九成的房企,都有可能!


    吳瑕也算是眼光敏銳之人。她就從來不迷.信什麽大房企。


    對於“帝都”5環邊上的三處“別墅區”,吳瑕對那個大房企的建房品質,一點信心都欠奉,她首先就篩掉了大企房開發的那一處“別墅區”。


    剩下兩處本地開發的“別墅區”,各有其優勢,吳瑕準備實地查看一番,再決定在哪一處置業。

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