第二天他在家就接到了縣衙師爺的邀請，約在一處茶樓見麵！
李斌趕到地方，到了包廂，卻見一名四五十歲的精瘦老頭坐在包廂之內，見到李斌進來，起身拱手行禮：“李賢弟，久仰久仰！”
“客氣了，不知師爺怎麽稱呼？”
“周泰安，字明誠，天啟二年浙江舉人！賢弟叫我明誠即可！”
師爺滿麵春風，熱情洋溢，李斌當然要互相抬舉：“原來是前輩，太客氣了，在下李斌，明誠前輩叫我華為就行！”
李斌哪裏記得要跟自己準備一個字，這時候也顧不上了，先糊弄過去再說！
“明誠前輩，晚輩初來此地，
正是心中彷徨，還望前輩以後多多指教！”
一邊說，一邊掏出一塊鏡子遞了過去！
明清兩代的官員基本就是掛個名，占著最大一份好處，具體事務基本都是靠師爺打理。
師爺這種身份一無官身二無前途，當然不是為了掙那點大老爺給的薪俸，所以李斌也不用拐彎抹角，直接鏡子遞上！
周師爺看後輩如此優秀，當然也是老懷大慰：“賢弟太客氣了！大家同為士林中人，相互提攜為應有之意。何況賢弟才遭此大難，兄長幫忙更是義不容辭！說不得以後還有勞煩賢弟之處！賢弟既然準備買地置業，不如聽聽兄長的意見再定奪不遲！”
“前輩有何指教？”
“指教不敢。就是這上海縣人口皆在浦西，雖然也是地廣人稀，但畢竟開發日久，賢弟隻要選那地勢平坦之處加以修整，三五年之後就是一塊上好水澆地，可為傳家之業！”
李斌哪裏不知道周師爺所說的情況，看來自己的舉人身份和鏡子都還是起了作用，周師爺說得倒也不錯，浦西的荒地確實比浦東的容易開墾。這種開荒平民投資不起，地主因為性價比不高不願意幹，但對李斌在明朝的人設來說卻是剛剛好。破地方才沒有本地人糾纏。李斌如果肯花大力氣整治，倒也能掙下一番耕讀傳家的基業！
問題是李斌那裏肯在明朝走尋常路，他看的就是浦東現在荒無人煙，僅有的兩個衛所也估計被衛所官員搞成了私鹽集團，那裏才是他準備大展拳腳的地方！
“前輩，我來此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠著三五十畝薄田在荒地上箅籃畢屢才掙下先前的家業，不想全家三十多口卻被韃子禍害，隻有我和幼女加兩名家仆逃得一難，如果不能光大祖業，延續香火，到時候九泉之下如何有麵目麵對先祖！”
周師爺見他把祖宗都搬出來了，也不好再勸：“按說你願意到浦東開墾荒地，我們縣衙自然是求之不得，畢竟我們上海縣人丁稀少，民生艱難。每年的賦稅考課都能愁白縣尊的頭，這種貧瘠之地我也是有心無力。賢弟願意在此地置業我們當然是求之不得，起碼今年賣地的錢也能填補一二！但浦東那地方荒灘葦蕩連綿不絕，可不是三五千兩銀子就能立下腳的！花這個本錢還不如直接到江南購地了！”
周師爺心裏給李斌預計的是一千畝地的開發成本。李斌話裏話外的意思李家在山東應該是有上千畝的大戶之家，既然如此買地至少也是上千畝，開發成本三五千兩銀子確實不多。
這個時間點天災人禍不斷，不管種什麽地裏的產出都一年不如一年，加之朝廷田賦不斷上漲，田地早已經入不敷出，現在的地價已經降到了明朝最低點，江南的田地已經降到了兩三兩銀子一畝，花這個錢開荒還不如買現成的田！
李斌早已想好借口：“江南士紳雲集，我一個外地來的舉人能值個什麽？到時候有什麽麻煩舉目無親，如何能安穩立足！還不如到這人煙稀少之地自己從頭做起，畢竟晚輩也是舉人出身，一般小事當地士紳必不會與我一般見識！”
周師爺聽得連連點頭：“倒是有幾分道理！能如此清醒，賢弟好人才！”
“前輩過獎了，人在外地當然要謹慎小心，以免行差踏錯！不知道浦東那邊前輩有什麽好的地方推薦？”
一邊說一邊又遞了一塊鏡子過去！
周師爺當然是卻之不恭：“不知道賢弟對位置有什麽要求？”
“靠海能組織莊戶打漁補貼一下開支，如果旁邊還有河流能方便運輸自然最好！”
師爺順了一下下巴上那撮山羊胡：“那就東南方向的尖角上，南邊是衛所，隔著一條河就是好大的荒灘，有衛所在旁邊也安全一點，至少小股海盜倭寇不敢來犯！河有十多丈寬，與黃浦江相連，有什麽物產運輸倒也方便！”
“果然是好地方，不知道地價如何？”
“賢弟欲購置多少？”
來之前縣令可是交待過他，最少要讓李斌掏一千兩銀子出來，這樣才能填補一點今年的虧空。接下來的報價就看李斌願意買多大的地方了。
“我前期準備先買一萬畝！”
“嘶！”
周師爺嚇得胡子都拔下來兩根！
“那可是一萬畝，荒地不值錢可開荒還要投大成本的！”
本來周師爺是不願意提醒李斌的，巴不得他買得越多越好，那鬼地方又不值錢。但現在李斌也是舉人身份，又連續送了他兩麵鏡子，這要是把李斌坑太狠了傳出去名聲可不好聽。
“前輩放心，我也不是要一天就把地全部開出來，先買了再慢慢招人整治，總有完成之時！”
周師爺表示接受了他的解釋，看來年輕人還不是好高騖遠：“年輕人有此心氣當然是好事，既然你堅持我也不再枉作惡人。地價就按一兩一畝如何？”
李斌心裏大罵：老家夥收了禮，口上說得好聽，一兩一畝那是江南地區的荒地，浦東那個鬼地方你哄鬼呢！
心裏大罵臉上卻毫不變色：“前輩這個價格莫非還有什麽說法？”
他覺得周師爺不傻，不會平白無故的開一個得罪人的價錢來！
周師爺撚須微笑：“做契的時候給你多劃五千畝，就以鹽堿地的名義附送給你，以後就算是你種出莊稼了也能說是你自己改良之功。契上地價就寫六分！”
原來在這裏等著呢！把朝廷的地轉手就送了五千畝，回頭就在賣地銀子裏挖了四千兩，厲害！
對挖大明牆角李斌當然是毫無顧忌，當下就答應下來！
周師爺看他如此上道，也是欣慰不已：“既然賢弟同意，那我明天就直接讓戶房把契做好了給你送過來！”
李斌達到目的，當然心情愉快：“如此就多謝前輩了，今天回去我就把銀子準備好！”
兩人合作愉快，都麵帶微笑拱手道別！
李斌直接回家。周師爺卻是激動得混身發抖：想不到這李舉人身家居然如此豐厚，這筆買賣縣令老爺怎麽也有千把兩銀子分潤下來，一筆就抵以前幹上四五年了，看來還要多探一下李舉人的底，如果能讓他再買上兩回養老錢就夠了！
李斌坐在書房裏卻是在感歎自己這個舉人身份實在是買得太值了。一路以來順風順水不說，還能毫無阻滯的參與到挖大明牆角的隊伍裏去，而且一挖就是五千畝，怪不得大明塌得這麽徹底，看來真是沒救了！
第二天李斌正在手機上看會計教程，他得先學點記賬方法做準備。張根碩就在外麵叫了起來：“公子，縣衙周師爺來訪！”
李斌的書房當然是不準別人進的，聽到報訊立即出了書房朝外麵周師爺一行人迎了上去！
昨天已經都談好，今天就是一手交錢一手交契。大家都拿到自己想要的東西當然是皆大歡喜。
李斌等送走周師爺一行，拿過地契仔細端詳。果然，地契上寫得分外詳細，一萬畝荒地，另加五千畝鹽堿地，具體位置在南匯嘴中後所北邊，兩家之間隔著一條東西走向的三灶浜河。
明天先去考察一下，看過實地情況才能做規劃！
李斌回到書房開始整理賬本，他雖然以前不懂，但暫時賬目還比較簡單，按著教程來邊學邊練！
在明朝包括他搶的黃老爺的，賣鏡子的還有他自己帶來的一百根銀條，uu看書 w.uknshu.co總收入大概13000多兩。過年采購加路上開銷，還有到上海之後買房子，置雜物花了三百多兩。這次買地花了一萬兩，現在手裏就剩三千兩不到。
李斌這段時間也在熟悉大明的物價。因為生產力低下，物價跟後世比當然貴得離譜，但這時候銀子也值錢，最便宜的就是人力，沒技術含量的力工幾乎給飯吃就行！
這也是王朝末世最顯著的特點：掌握著生產資料的統治階級靠高昂的物價和廉價的人力大發其財；靠出賣勞力為生的貧民階級難以為生！
李斌做了一下估算：房子肯定要蓋，而且要蓋得牢實。他以後肯定沒多少太平日子過，穿越者讓人把老巢給抄了就是笑話了。職工宿舍，食堂，廠房都要蓋起來！
吃不飽飯穿不了衣，睡在草棚裏的員工能做出什麽東西可想而知！
他不覺得自己有指揮千軍萬馬的能力，也不會自大到覺得自己能力挽天傾，他隻想幫華夏民族除掉滿清這個大敵，讓漢民族的前進腳步不要被外來的蠻力所打斷。其他的愛誰誰，他們自己去打！
一個民族不流血不抗爭怎麽可能出現思想的升華！
李斌買的地方還是一片半沼澤半水窪，這意味著還要挖溝瀝水，古代搞這種水利工程可是麻煩事，全部靠人力來堆。李斌暫時也沒解決辦法，隻能砸錢解決！
在紙上打了個草稿，最後算出來要把這15000畝地改造得能開始
他的穿越大業要五萬兩打底，上不封頂！
路漫漫其修遠兮！
李斌趕到地方，到了包廂，卻見一名四五十歲的精瘦老頭坐在包廂之內，見到李斌進來，起身拱手行禮：“李賢弟，久仰久仰！”
“客氣了，不知師爺怎麽稱呼？”
“周泰安，字明誠，天啟二年浙江舉人！賢弟叫我明誠即可！”
師爺滿麵春風，熱情洋溢，李斌當然要互相抬舉：“原來是前輩，太客氣了，在下李斌，明誠前輩叫我華為就行！”
李斌哪裏記得要跟自己準備一個字，這時候也顧不上了，先糊弄過去再說！
“明誠前輩，晚輩初來此地，
正是心中彷徨，還望前輩以後多多指教！”
一邊說，一邊掏出一塊鏡子遞了過去！
明清兩代的官員基本就是掛個名，占著最大一份好處，具體事務基本都是靠師爺打理。
師爺這種身份一無官身二無前途，當然不是為了掙那點大老爺給的薪俸，所以李斌也不用拐彎抹角，直接鏡子遞上！
周師爺看後輩如此優秀，當然也是老懷大慰：“賢弟太客氣了！大家同為士林中人，相互提攜為應有之意。何況賢弟才遭此大難，兄長幫忙更是義不容辭！說不得以後還有勞煩賢弟之處！賢弟既然準備買地置業，不如聽聽兄長的意見再定奪不遲！”
“前輩有何指教？”
“指教不敢。就是這上海縣人口皆在浦西，雖然也是地廣人稀，但畢竟開發日久，賢弟隻要選那地勢平坦之處加以修整，三五年之後就是一塊上好水澆地，可為傳家之業！”
李斌哪裏不知道周師爺所說的情況，看來自己的舉人身份和鏡子都還是起了作用，周師爺說得倒也不錯，浦西的荒地確實比浦東的容易開墾。這種開荒平民投資不起，地主因為性價比不高不願意幹，但對李斌在明朝的人設來說卻是剛剛好。破地方才沒有本地人糾纏。李斌如果肯花大力氣整治，倒也能掙下一番耕讀傳家的基業！
問題是李斌那裏肯在明朝走尋常路，他看的就是浦東現在荒無人煙，僅有的兩個衛所也估計被衛所官員搞成了私鹽集團，那裏才是他準備大展拳腳的地方！
“前輩，我來此地就是要重振李家，我李家先祖也是靠著三五十畝薄田在荒地上箅籃畢屢才掙下先前的家業，不想全家三十多口卻被韃子禍害，隻有我和幼女加兩名家仆逃得一難，如果不能光大祖業，延續香火，到時候九泉之下如何有麵目麵對先祖！”
周師爺見他把祖宗都搬出來了，也不好再勸：“按說你願意到浦東開墾荒地，我們縣衙自然是求之不得，畢竟我們上海縣人丁稀少，民生艱難。每年的賦稅考課都能愁白縣尊的頭，這種貧瘠之地我也是有心無力。賢弟願意在此地置業我們當然是求之不得，起碼今年賣地的錢也能填補一二！但浦東那地方荒灘葦蕩連綿不絕，可不是三五千兩銀子就能立下腳的！花這個本錢還不如直接到江南購地了！”
周師爺心裏給李斌預計的是一千畝地的開發成本。李斌話裏話外的意思李家在山東應該是有上千畝的大戶之家，既然如此買地至少也是上千畝，開發成本三五千兩銀子確實不多。
這個時間點天災人禍不斷，不管種什麽地裏的產出都一年不如一年，加之朝廷田賦不斷上漲，田地早已經入不敷出，現在的地價已經降到了明朝最低點，江南的田地已經降到了兩三兩銀子一畝，花這個錢開荒還不如買現成的田！
李斌早已想好借口：“江南士紳雲集，我一個外地來的舉人能值個什麽？到時候有什麽麻煩舉目無親，如何能安穩立足！還不如到這人煙稀少之地自己從頭做起，畢竟晚輩也是舉人出身，一般小事當地士紳必不會與我一般見識！”
周師爺聽得連連點頭：“倒是有幾分道理！能如此清醒，賢弟好人才！”
“前輩過獎了，人在外地當然要謹慎小心，以免行差踏錯！不知道浦東那邊前輩有什麽好的地方推薦？”
一邊說一邊又遞了一塊鏡子過去！
周師爺當然是卻之不恭：“不知道賢弟對位置有什麽要求？”
“靠海能組織莊戶打漁補貼一下開支，如果旁邊還有河流能方便運輸自然最好！”
師爺順了一下下巴上那撮山羊胡：“那就東南方向的尖角上，南邊是衛所，隔著一條河就是好大的荒灘，有衛所在旁邊也安全一點，至少小股海盜倭寇不敢來犯！河有十多丈寬，與黃浦江相連，有什麽物產運輸倒也方便！”
“果然是好地方，不知道地價如何？”
“賢弟欲購置多少？”
來之前縣令可是交待過他，最少要讓李斌掏一千兩銀子出來，這樣才能填補一點今年的虧空。接下來的報價就看李斌願意買多大的地方了。
“我前期準備先買一萬畝！”
“嘶！”
周師爺嚇得胡子都拔下來兩根！
“那可是一萬畝，荒地不值錢可開荒還要投大成本的！”
本來周師爺是不願意提醒李斌的，巴不得他買得越多越好，那鬼地方又不值錢。但現在李斌也是舉人身份，又連續送了他兩麵鏡子，這要是把李斌坑太狠了傳出去名聲可不好聽。
“前輩放心，我也不是要一天就把地全部開出來，先買了再慢慢招人整治，總有完成之時！”
周師爺表示接受了他的解釋，看來年輕人還不是好高騖遠：“年輕人有此心氣當然是好事，既然你堅持我也不再枉作惡人。地價就按一兩一畝如何？”
李斌心裏大罵：老家夥收了禮，口上說得好聽，一兩一畝那是江南地區的荒地，浦東那個鬼地方你哄鬼呢！
心裏大罵臉上卻毫不變色：“前輩這個價格莫非還有什麽說法？”
他覺得周師爺不傻，不會平白無故的開一個得罪人的價錢來！
周師爺撚須微笑：“做契的時候給你多劃五千畝，就以鹽堿地的名義附送給你，以後就算是你種出莊稼了也能說是你自己改良之功。契上地價就寫六分！”
原來在這裏等著呢！把朝廷的地轉手就送了五千畝，回頭就在賣地銀子裏挖了四千兩，厲害！
對挖大明牆角李斌當然是毫無顧忌，當下就答應下來！
周師爺看他如此上道，也是欣慰不已：“既然賢弟同意，那我明天就直接讓戶房把契做好了給你送過來！”
李斌達到目的，當然心情愉快：“如此就多謝前輩了，今天回去我就把銀子準備好！”
兩人合作愉快，都麵帶微笑拱手道別！
李斌直接回家。周師爺卻是激動得混身發抖：想不到這李舉人身家居然如此豐厚，這筆買賣縣令老爺怎麽也有千把兩銀子分潤下來，一筆就抵以前幹上四五年了，看來還要多探一下李舉人的底，如果能讓他再買上兩回養老錢就夠了！
李斌坐在書房裏卻是在感歎自己這個舉人身份實在是買得太值了。一路以來順風順水不說，還能毫無阻滯的參與到挖大明牆角的隊伍裏去，而且一挖就是五千畝，怪不得大明塌得這麽徹底，看來真是沒救了！
第二天李斌正在手機上看會計教程，他得先學點記賬方法做準備。張根碩就在外麵叫了起來：“公子，縣衙周師爺來訪！”
李斌的書房當然是不準別人進的，聽到報訊立即出了書房朝外麵周師爺一行人迎了上去！
昨天已經都談好，今天就是一手交錢一手交契。大家都拿到自己想要的東西當然是皆大歡喜。
李斌等送走周師爺一行，拿過地契仔細端詳。果然，地契上寫得分外詳細，一萬畝荒地，另加五千畝鹽堿地，具體位置在南匯嘴中後所北邊，兩家之間隔著一條東西走向的三灶浜河。
明天先去考察一下，看過實地情況才能做規劃！
李斌回到書房開始整理賬本，他雖然以前不懂，但暫時賬目還比較簡單，按著教程來邊學邊練！
在明朝包括他搶的黃老爺的，賣鏡子的還有他自己帶來的一百根銀條，uu看書 w.uknshu.co總收入大概13000多兩。過年采購加路上開銷，還有到上海之後買房子，置雜物花了三百多兩。這次買地花了一萬兩，現在手裏就剩三千兩不到。
李斌這段時間也在熟悉大明的物價。因為生產力低下，物價跟後世比當然貴得離譜，但這時候銀子也值錢，最便宜的就是人力，沒技術含量的力工幾乎給飯吃就行！
這也是王朝末世最顯著的特點：掌握著生產資料的統治階級靠高昂的物價和廉價的人力大發其財；靠出賣勞力為生的貧民階級難以為生！
李斌做了一下估算：房子肯定要蓋，而且要蓋得牢實。他以後肯定沒多少太平日子過，穿越者讓人把老巢給抄了就是笑話了。職工宿舍，食堂，廠房都要蓋起來！
吃不飽飯穿不了衣，睡在草棚裏的員工能做出什麽東西可想而知！
他不覺得自己有指揮千軍萬馬的能力，也不會自大到覺得自己能力挽天傾，他隻想幫華夏民族除掉滿清這個大敵，讓漢民族的前進腳步不要被外來的蠻力所打斷。其他的愛誰誰，他們自己去打！
一個民族不流血不抗爭怎麽可能出現思想的升華！
李斌買的地方還是一片半沼澤半水窪，這意味著還要挖溝瀝水，古代搞這種水利工程可是麻煩事，全部靠人力來堆。李斌暫時也沒解決辦法，隻能砸錢解決！
在紙上打了個草稿，最後算出來要把這15000畝地改造得能開始
他的穿越大業要五萬兩打底，上不封頂！
路漫漫其修遠兮！