不多？還好？
不得不說，榮老這話也是在給羅旭一個壓力，年輕人有本事是好事，但開口便是說大話就不好了。
可誰曾想……羅旭似乎是要把這個大話說到底了。
榮老不由皺眉一笑：“不到百億……不多？”
羅旭點點頭：“百億在一般人眼裏的確是天高的數字，但對於榮家……不多！”
榮老深吸了一口氣：“來，你講一講，我聽聽。”
“首先，榮家近況幾乎都是由貨幣巨虧造成的，其實大可不必想如何在貨幣方麵把虧的錢找回來，倒不如換個思路。”
羅旭剛說完，榮老似乎想到了什麽：“你是在說地產？”
“不錯，榮老，我知道榮家也涉足地產行業，而且直接把目光落在了上海。”
榮老點點頭：“是啊，上海是個好地方，我們的收益不小，但是……你要知道，我虧了近百億，可不是這麽容易回本的。”
“未必不可以！”
聞言，榮老一愣，這年輕人說話的方式好像很奇特啊……
“細說說。”
“榮老，在您看來，地產為什麽這麽吸金？”
“因為地產業隻是看似投資很大，但實際上卻不需要多少資金，這其中原因……你應該也做過了解吧？”
羅旭點頭笑道：“不錯，其實地產方麵最難的是拿這種資質和證件，國家對於審核這方麵還是比較嚴格的，拿不下相關證件，肯定無法涉足地產行業，就算你拍下了地，也沒法通過各種審批去蓋樓。”
“就是這個道理，利潤也很大，隻是……還是有些周期的，再有還是那句話，彌補百億……路很長啊。”
羅旭想了想：“榮老，為什麽您會選擇上海？”
“這毋庸置疑，上海是國內發展最快的城市之一，房價也會因此而加速攀升，你可知今年房價漲了多少？”
“年初的一萬多，到現在翻倍。”羅旭道。
“對，這就是我的投資原因，很簡單，但投資就是這樣，很多時候不需要複雜的解釋，簡單兩個字，利益！”
榮老的話很直白，其實羅旭也讚同，說得天花亂墜不就是為了賺錢嗎？
“榮老，在我看來……您是在做一錘子買賣，回本百億當然困難了。”
“嗯？”
榮老微微皺起眉：“後生，敢這麽評價我的人不多啊，當麵……更是絕無僅有。”
羅旭一笑：“但良藥苦口，榮老，在上海開發一兩處房地產，步子邁的未免太小了。”
榮老看著羅旭，不由笑了笑，昨天聽榮民捷說完，他覺得這是個十分穩重的年輕人，甚至城府超過了很多四五十歲的人。
但現在看來……還是嫩。
“後生，你聽沒聽過一句話，錢要一點一點賺，飯要一口一口吃，不然……不好消化啊。”
羅旭喝了一口茶，摸了摸衣服兜：“嗯……榮老，可以抽煙？”
榮老聞言靠在沙發背上一笑：“不可以，後生，我戒煙九年了，民捷在我這裏都不敢抽煙。”
羅旭點點頭，憋會兒吧……
“不過……你要是承認你可以幫榮家彌補損失的想法是不成熟的，願意和我道個歉，我允許你在這裏抽煙。”
聽到這句話，羅旭一笑：“榮老，道個歉太簡單了，張嘴就可以做到，隻不過我覺得沒有必要，畢竟提出一套您認可的方案，太容易了。”
榮老一愣，這後生……還真是打死不認輸類型的。
雖然有些幼稚，但我倒是很喜歡啊。
“好好好，後生，看來你是非要說出你的想法咯？你知不知這也是不成熟的體現？”
羅旭笑道：“哈哈哈，榮老，我二十出頭，非要體現成熟，恐怕就必須做到不敢想、不敢做，任何事情都反複考察，一直考察到預期市場占有率越來越低，這樣恐怕才能被別人看做成熟吧？”
“這……”
榮老想說什麽，但突然覺得其實羅旭說的也有道理。
先不說各個企業，光是榮家就有多少次邁不開步子的現象？
有一個非常好的運作模式，但由於反複考察耽誤了一兩年時間，準備放手一幹的時候，卻發現市場上已經有人開始這麽運作了。
一次暴富的商機就這麽錯過了。
榮家主要就是做投資的，其實最缺少的不是商業頭腦和機會，而是魄力！
“好，我願意聽你細說。”
“多謝榮老！”
說完，羅旭便掏出了一根煙點燃。
榮老一愣：“你這是……”
“榮老，我必定可以說服您，這根煙也一樣可以點燃，看在煙癮已經犯了的份上，您先讓我嘬兩口吧。”
聽到這句話，榮老笑了出來，畢竟年歲大了，看到年輕人的可愛，尤其是羅旭這種明顯異於同齡人的年輕人，他還真是忍不住的欣賞。
“榮老，在您眼裏，地產不應該隻有住宅吧？”
“當然不是，置業的範圍很大，住宅以外也包括商用，不過上海的寫字樓已經飽和了，如果要開發，就要考慮郊區甚至偏遠的地方了。”
羅旭點點頭：“的確，放眼全國，地產的發展方麵上海的優勢非常強，吸引了太多地產投資商，可在我看來，這種狀態接近飽和，就會形成競爭，而競爭的結果有良性也有惡性。”
“說的不錯，這也是為什麽我們今年沒有大動作的原因，除去貨幣虧損，還有一個原因就是這個。”
“所以為什麽不放眼全國？現在的地產界，u看書ww.ashu 未必除了燕京、上海就隻能看二三線城市，介於之間的還有很多，比如江南、比如天州，再比如東海省，很多有實力躋身一線城市的房價一樣有很大的空間，要知道，漲幅空間可要比現有的高價更加吸引人。”
聞言，榮老深吸了一口氣，其實他也是想過這個問題，隻不過還是那個原因，有些保守了，畢竟了解度不夠。
“再有，榮老，地產的收益在兩方麵，一是住宅銷售，還有就是商用租賃，準一線城市的價格潛力太高了，住宅區、大型綜合商場還有很多空間可以發展，為什麽不把眼光放過去？
其實在我看來，地皮的價值也高於樓盤，畢竟樓盤是固定的，地皮則是不可限量的，因為隻要拿下地皮，晚一天賣看似成本高了不少，可房價也有恐怖暴漲空間，更何況如果是盡力拉長開工以前的時間，就等同於等著房價繼續漲！
現在的房價在很多人眼裏是天價，但是榮老，我可以負責任的告訴你，這隻是開始，絕對隻是個開始，未來的價格上漲無須懷疑，隻要手裏有足夠的可開發地皮，就等於確定了未來穩穩地爆賺！”
不得不說，榮老這話也是在給羅旭一個壓力，年輕人有本事是好事，但開口便是說大話就不好了。
可誰曾想……羅旭似乎是要把這個大話說到底了。
榮老不由皺眉一笑：“不到百億……不多？”
羅旭點點頭：“百億在一般人眼裏的確是天高的數字，但對於榮家……不多！”
榮老深吸了一口氣：“來，你講一講，我聽聽。”
“首先，榮家近況幾乎都是由貨幣巨虧造成的，其實大可不必想如何在貨幣方麵把虧的錢找回來，倒不如換個思路。”
羅旭剛說完，榮老似乎想到了什麽：“你是在說地產？”
“不錯，榮老，我知道榮家也涉足地產行業，而且直接把目光落在了上海。”
榮老點點頭：“是啊，上海是個好地方，我們的收益不小，但是……你要知道，我虧了近百億，可不是這麽容易回本的。”
“未必不可以！”
聞言，榮老一愣，這年輕人說話的方式好像很奇特啊……
“細說說。”
“榮老，在您看來，地產為什麽這麽吸金？”
“因為地產業隻是看似投資很大，但實際上卻不需要多少資金，這其中原因……你應該也做過了解吧？”
羅旭點頭笑道：“不錯，其實地產方麵最難的是拿這種資質和證件，國家對於審核這方麵還是比較嚴格的，拿不下相關證件，肯定無法涉足地產行業，就算你拍下了地，也沒法通過各種審批去蓋樓。”
“就是這個道理，利潤也很大，隻是……還是有些周期的，再有還是那句話，彌補百億……路很長啊。”
羅旭想了想：“榮老，為什麽您會選擇上海？”
“這毋庸置疑，上海是國內發展最快的城市之一，房價也會因此而加速攀升，你可知今年房價漲了多少？”
“年初的一萬多，到現在翻倍。”羅旭道。
“對，這就是我的投資原因，很簡單，但投資就是這樣，很多時候不需要複雜的解釋，簡單兩個字，利益！”
榮老的話很直白，其實羅旭也讚同，說得天花亂墜不就是為了賺錢嗎？
“榮老，在我看來……您是在做一錘子買賣，回本百億當然困難了。”
“嗯？”
榮老微微皺起眉：“後生，敢這麽評價我的人不多啊，當麵……更是絕無僅有。”
羅旭一笑：“但良藥苦口，榮老，在上海開發一兩處房地產，步子邁的未免太小了。”
榮老看著羅旭，不由笑了笑，昨天聽榮民捷說完，他覺得這是個十分穩重的年輕人，甚至城府超過了很多四五十歲的人。
但現在看來……還是嫩。
“後生，你聽沒聽過一句話，錢要一點一點賺，飯要一口一口吃，不然……不好消化啊。”
羅旭喝了一口茶，摸了摸衣服兜：“嗯……榮老，可以抽煙？”
榮老聞言靠在沙發背上一笑：“不可以，後生，我戒煙九年了，民捷在我這裏都不敢抽煙。”
羅旭點點頭，憋會兒吧……
“不過……你要是承認你可以幫榮家彌補損失的想法是不成熟的，願意和我道個歉，我允許你在這裏抽煙。”
聽到這句話，羅旭一笑：“榮老，道個歉太簡單了，張嘴就可以做到，隻不過我覺得沒有必要，畢竟提出一套您認可的方案，太容易了。”
榮老一愣，這後生……還真是打死不認輸類型的。
雖然有些幼稚，但我倒是很喜歡啊。
“好好好，後生，看來你是非要說出你的想法咯？你知不知這也是不成熟的體現？”
羅旭笑道：“哈哈哈，榮老，我二十出頭，非要體現成熟，恐怕就必須做到不敢想、不敢做，任何事情都反複考察，一直考察到預期市場占有率越來越低，這樣恐怕才能被別人看做成熟吧？”
“這……”
榮老想說什麽，但突然覺得其實羅旭說的也有道理。
先不說各個企業，光是榮家就有多少次邁不開步子的現象？
有一個非常好的運作模式，但由於反複考察耽誤了一兩年時間，準備放手一幹的時候，卻發現市場上已經有人開始這麽運作了。
一次暴富的商機就這麽錯過了。
榮家主要就是做投資的，其實最缺少的不是商業頭腦和機會，而是魄力！
“好，我願意聽你細說。”
“多謝榮老！”
說完，羅旭便掏出了一根煙點燃。
榮老一愣：“你這是……”
“榮老，我必定可以說服您，這根煙也一樣可以點燃，看在煙癮已經犯了的份上，您先讓我嘬兩口吧。”
聽到這句話，榮老笑了出來，畢竟年歲大了，看到年輕人的可愛，尤其是羅旭這種明顯異於同齡人的年輕人，他還真是忍不住的欣賞。
“榮老，在您眼裏，地產不應該隻有住宅吧？”
“當然不是，置業的範圍很大，住宅以外也包括商用，不過上海的寫字樓已經飽和了，如果要開發，就要考慮郊區甚至偏遠的地方了。”
羅旭點點頭：“的確，放眼全國，地產的發展方麵上海的優勢非常強，吸引了太多地產投資商，可在我看來，這種狀態接近飽和，就會形成競爭，而競爭的結果有良性也有惡性。”
“說的不錯，這也是為什麽我們今年沒有大動作的原因，除去貨幣虧損，還有一個原因就是這個。”
“所以為什麽不放眼全國？現在的地產界，u看書ww.ashu 未必除了燕京、上海就隻能看二三線城市，介於之間的還有很多，比如江南、比如天州，再比如東海省，很多有實力躋身一線城市的房價一樣有很大的空間，要知道，漲幅空間可要比現有的高價更加吸引人。”
聞言，榮老深吸了一口氣，其實他也是想過這個問題，隻不過還是那個原因，有些保守了，畢竟了解度不夠。
“再有，榮老，地產的收益在兩方麵，一是住宅銷售，還有就是商用租賃，準一線城市的價格潛力太高了，住宅區、大型綜合商場還有很多空間可以發展，為什麽不把眼光放過去？
其實在我看來，地皮的價值也高於樓盤，畢竟樓盤是固定的，地皮則是不可限量的，因為隻要拿下地皮，晚一天賣看似成本高了不少，可房價也有恐怖暴漲空間，更何況如果是盡力拉長開工以前的時間，就等同於等著房價繼續漲！
現在的房價在很多人眼裏是天價，但是榮老，我可以負責任的告訴你，這隻是開始，絕對隻是個開始，未來的價格上漲無須懷疑，隻要手裏有足夠的可開發地皮，就等於確定了未來穩穩地爆賺！”