第175章 灣仔地塊
四合院：悟性逆天，全能破防眾禽 作者：熱歸納 投票推薦 加入書簽 留言反饋
坐下後，二人又開始商討目標中的灣仔地塊。
既然不涉足金融業，自然無需擠在中環或西環這樣的商業中心，灣仔也是個理想之選。
土地主要是用於租賃，無需擔心租戶問題。
畢竟，在港島，每天都有一批新公司誕生，也有一批老公司消失，這種情況相當常見。
盡管公司頻繁更替，但那些大樓卻依然穩穩地屹立著。
除此之外，建築的高度成了兩人熱議的焦點。
何宇柱手頭資金充足，但他並不同意建造太高的大樓。
這主要是因為成本和施工周期的考慮。
從長遠來看，未來重建的成本也會隨樓高的增加而提升。
城市的建築物拆除本來就是個大問題！
至於婁小娥，則堅持認為應該建超過四十五層的高層建築，但何宇柱認為應控製在四十層以下。
不過，最終決定還需根據設計師的能力來做判斷。
另外，停車設施也是必須考慮的因素，因為在港島未來停車肯定是個難題。
拍賣會迅速開始，先從較小的地塊競拍，逐步擴展到大片土地。
何宇柱細致地觀察了這次拍賣的特點，研究可以采用的策略。
婁小娥則忙著計算潛在的競爭者。
她對港島的各大公司了如指掌，清楚哪些公司會對此感興趣，哪些還在觀望。
房地產公司通常不會一次競購多個地塊，這不是它們不願意多買，而是為了避免引起其他公司的集體反抗。
一旦價格被抬高，不僅是巨大的資金消耗，後續的開發支出也會大幅增加。
這些大公司的開發計劃往往經過精心規劃，每個項目都會有時間間隔，以便資金回流。
最終輪到了灣仔的地塊，起拍價是8.6億港元，每次加價不得少於1000萬。
婁小娥毫不猶豫地直接報價。
兩人事先已有商量，首次出價的目的是讓百味集團明確自己的目標：他們不是專業的房地產開發商，與那些房企不存在直接競爭。
因此，在大多數情況下，不會有公司和他們死磕競價。
拍賣會前，婁小娥已與其他相關人員進行了溝通，明確了百味集團要在港島建設分公司。
實際上，很多事在拍賣前已經敲定，所以激烈的競爭並不是常態。
當然，完全沒有競爭的情況也不多見。
果然，有人開始出價。
婁小娥並未立即回應，隻是靜靜地等待。
當價格升至9.5億時，她果斷地將價格提到10億。
這塊地麵積達平方米，幾乎是中銀大廈的4000平方米以上，但位置和年代有很大不同。
預計花費為15億，但實際成本可能會更高。
盡管如此，婁小娥還是直接加價5000萬，讓現場的其他參與者感到猶豫。
接著有人再加1000萬，婁小娥隨即直接報出11億的價格。
這種果斷且強有力的報價立刻讓一些人心生猶豫，因為如果沒有足夠的實力貿然參與，可能會自尋煩惱。
盡管百味集團在**地區的知名度不算特別高，但它隻是集團的一個分公司，而婁家在當地很有聲譽。
商界人士向來機靈多變，對於他人的底細也總能了如指掌。
此外，他們在內陸有重大的投資，使得百味集團在那幾乎是家喻戶曉，這一切源於它在北京開設的一家餐廳起步，迅速壯大成為一家大公司。
旗下品牌像川味道火鍋已經遍布全國，何師傅食品同樣享有良好口碑，還有成立了草原乳業，並與當地牧民達成了大量的采購協議。
這些信息都不難獲取，因為百味集團在國內的知名度很高，除了它具有廣泛的影響力外，主要還是因為資本雄厚。
構建了倉儲物流體係並在全國內擴展業務，它很快崛起為業內巨頭，讓人不禁驚歎這個集團背後的財力多麽驚人？
拍賣師表現得有些緊張，因為目前的價格低於他的期待值，場上的氣氛因此變得稍微沉寂起來。
盡管他不停地提高聲調鼓勵競價者，但在場的人士地位顯赫，不能因為價格低而讓整個流程停滯不前。
當拍賣槌落下時，何宇柱也感覺到了一絲意外。
婁小娥低聲說道：“今天他們可是給了你很大的麵子。”
“未必如此，或許他們還在試探我們的情況呢。”
何宇柱不完全讚同地回答，“我們不要輕易用情誼來做解釋，他們對我們的具體情況也許並不是很清楚。”
“畢竟我們的內陸業務量很大，老實說，他們的財富可能還及不上你的。”
婁小娥微笑著表示同意，確實也是如此，即使她隻占有公司的30%股份，但年年的管理股息就達到了5%。
無論如何，**不過是個小小的地方，即便其經濟再活躍也很難培養出數萬億價值的企業；但是，內陸的情況截然不同。
百味集團覆蓋了整個中國，從這一點就可以看出它的規模之龐大。
雖然餐飲等主營業務看似平常，但龐大的人口需求使這個行業充滿無限潛力。
每天人們的飲食消費不斷循環，每一天都是新的一輪供給，這對企業的成長至關重要。
至於百味集團如果涉足房地產會怎樣呢？這個目前還未知。
不過何宇柱的確涉及了房產行業，不過隻是一次性收購了兩家房產集團的股份。
徐慧珍和陳雪茹女士不僅打造了自己的品牌，並保持了較低的市場定位，同時也有效地控製了房價增長的速度，這些舉動引起了一部分人的反感。
兩個品牌在市場競爭中相互博弈，隻要一處市場被一方占領，另一方便會隨之而至，形成了激烈對抗的局麵。
它們在產品設計理念上追求差異化和獨特性，並始終確保產品的高品質與合理價格，配合完善的服務設施。
因此，其他想通過提價來獲利的房產開發商若不能提供更優質的產品和服務，將很難贏得消費者的青睞。
除了上述政策外，兩家公司對房源都實行了限購措施。
這是為了避免過多購房人數導致社區居住率失衡，影響社區的整體繁榮程度及品牌聲譽。
既然不涉足金融業，自然無需擠在中環或西環這樣的商業中心，灣仔也是個理想之選。
土地主要是用於租賃，無需擔心租戶問題。
畢竟，在港島，每天都有一批新公司誕生，也有一批老公司消失，這種情況相當常見。
盡管公司頻繁更替，但那些大樓卻依然穩穩地屹立著。
除此之外，建築的高度成了兩人熱議的焦點。
何宇柱手頭資金充足，但他並不同意建造太高的大樓。
這主要是因為成本和施工周期的考慮。
從長遠來看，未來重建的成本也會隨樓高的增加而提升。
城市的建築物拆除本來就是個大問題！
至於婁小娥，則堅持認為應該建超過四十五層的高層建築，但何宇柱認為應控製在四十層以下。
不過，最終決定還需根據設計師的能力來做判斷。
另外，停車設施也是必須考慮的因素，因為在港島未來停車肯定是個難題。
拍賣會迅速開始，先從較小的地塊競拍，逐步擴展到大片土地。
何宇柱細致地觀察了這次拍賣的特點，研究可以采用的策略。
婁小娥則忙著計算潛在的競爭者。
她對港島的各大公司了如指掌，清楚哪些公司會對此感興趣，哪些還在觀望。
房地產公司通常不會一次競購多個地塊，這不是它們不願意多買，而是為了避免引起其他公司的集體反抗。
一旦價格被抬高，不僅是巨大的資金消耗，後續的開發支出也會大幅增加。
這些大公司的開發計劃往往經過精心規劃，每個項目都會有時間間隔，以便資金回流。
最終輪到了灣仔的地塊，起拍價是8.6億港元，每次加價不得少於1000萬。
婁小娥毫不猶豫地直接報價。
兩人事先已有商量，首次出價的目的是讓百味集團明確自己的目標：他們不是專業的房地產開發商，與那些房企不存在直接競爭。
因此，在大多數情況下，不會有公司和他們死磕競價。
拍賣會前，婁小娥已與其他相關人員進行了溝通，明確了百味集團要在港島建設分公司。
實際上，很多事在拍賣前已經敲定，所以激烈的競爭並不是常態。
當然，完全沒有競爭的情況也不多見。
果然，有人開始出價。
婁小娥並未立即回應，隻是靜靜地等待。
當價格升至9.5億時，她果斷地將價格提到10億。
這塊地麵積達平方米，幾乎是中銀大廈的4000平方米以上，但位置和年代有很大不同。
預計花費為15億，但實際成本可能會更高。
盡管如此，婁小娥還是直接加價5000萬，讓現場的其他參與者感到猶豫。
接著有人再加1000萬，婁小娥隨即直接報出11億的價格。
這種果斷且強有力的報價立刻讓一些人心生猶豫，因為如果沒有足夠的實力貿然參與，可能會自尋煩惱。
盡管百味集團在**地區的知名度不算特別高，但它隻是集團的一個分公司，而婁家在當地很有聲譽。
商界人士向來機靈多變，對於他人的底細也總能了如指掌。
此外，他們在內陸有重大的投資，使得百味集團在那幾乎是家喻戶曉，這一切源於它在北京開設的一家餐廳起步，迅速壯大成為一家大公司。
旗下品牌像川味道火鍋已經遍布全國，何師傅食品同樣享有良好口碑，還有成立了草原乳業，並與當地牧民達成了大量的采購協議。
這些信息都不難獲取，因為百味集團在國內的知名度很高，除了它具有廣泛的影響力外，主要還是因為資本雄厚。
構建了倉儲物流體係並在全國內擴展業務，它很快崛起為業內巨頭，讓人不禁驚歎這個集團背後的財力多麽驚人？
拍賣師表現得有些緊張，因為目前的價格低於他的期待值，場上的氣氛因此變得稍微沉寂起來。
盡管他不停地提高聲調鼓勵競價者，但在場的人士地位顯赫，不能因為價格低而讓整個流程停滯不前。
當拍賣槌落下時，何宇柱也感覺到了一絲意外。
婁小娥低聲說道：“今天他們可是給了你很大的麵子。”
“未必如此，或許他們還在試探我們的情況呢。”
何宇柱不完全讚同地回答，“我們不要輕易用情誼來做解釋，他們對我們的具體情況也許並不是很清楚。”
“畢竟我們的內陸業務量很大，老實說，他們的財富可能還及不上你的。”
婁小娥微笑著表示同意，確實也是如此，即使她隻占有公司的30%股份，但年年的管理股息就達到了5%。
無論如何，**不過是個小小的地方，即便其經濟再活躍也很難培養出數萬億價值的企業；但是，內陸的情況截然不同。
百味集團覆蓋了整個中國，從這一點就可以看出它的規模之龐大。
雖然餐飲等主營業務看似平常，但龐大的人口需求使這個行業充滿無限潛力。
每天人們的飲食消費不斷循環，每一天都是新的一輪供給，這對企業的成長至關重要。
至於百味集團如果涉足房地產會怎樣呢？這個目前還未知。
不過何宇柱的確涉及了房產行業，不過隻是一次性收購了兩家房產集團的股份。
徐慧珍和陳雪茹女士不僅打造了自己的品牌，並保持了較低的市場定位，同時也有效地控製了房價增長的速度，這些舉動引起了一部分人的反感。
兩個品牌在市場競爭中相互博弈，隻要一處市場被一方占領，另一方便會隨之而至，形成了激烈對抗的局麵。
它們在產品設計理念上追求差異化和獨特性，並始終確保產品的高品質與合理價格，配合完善的服務設施。
因此，其他想通過提價來獲利的房產開發商若不能提供更優質的產品和服務，將很難贏得消費者的青睞。
除了上述政策外，兩家公司對房源都實行了限購措施。
這是為了避免過多購房人數導致社區居住率失衡，影響社區的整體繁榮程度及品牌聲譽。