而且就像肖銘說的那樣，有些東西是可以外包的，隻是多花一些錢而已。
至於土地，現在東城區還沒有成為熱門區域，所以土地價格也沒有漲上來，通過肖銘對後世的記憶，想要挑選性價比更高的地塊，那也是很輕鬆的。
所以悅城地產提出的這種合作條件，肖銘肯定是不會同意的，因為這本身就是不公平和對等的，他們隻是想利用肖銘手中的錢為他們開發項目而已，賺錢的時候給肖銘分的少，而承擔風險的時候，可能就要和肖銘平攤了。
想到這的肖銘問道
“姚總，土地怎麽作價呢？”
“是這樣的，由於四塊土地購買的時間是不一樣的，而且我們購買土地是有時間成本和金錢成本，所以我們按照基礎溢價百分之二十，然後每年多加百分之二十去計算。舉個很簡單的例子，如果這塊土地是去年拍下來的，那麽加上一年的時間，就會按照拍賣價的百分一百四進行作價。如果是兩年前買的土地，那麽他的價值就是拍賣價的百分之一百六。”
肖銘聽到後也是眉頭緊鎖，他也是沒有想到，悅城地產竟然這麽黑，現在東城區的土地並不是很值錢，結果卻溢價這麽多，先是土地的溢價，然後再多要百分之二十的股份，再通過管理弄到一些其他的錢，這哪是合作啊！這分明就是來榨取他肖銘的，是把他肖銘當成提款機了。
要知道現在的房地產行情並不是很火熱，而且稍微起步也要等到四年以後，所以按照現有的模式去合作，是鐵定會賠錢的。
當然了，肖銘知道，就算現在多花一倍的錢去做地產項目，相較於未來的房價，那也是合適的。但那是在他掌控項目的前提下，捂盤才能夠實現。
然而這個合作肖銘是沒有管理權的，所以項目建好了就會銷售，想賺錢幾乎是不可能的。
看來有句話說的好，合夥的買賣不好做。
通過這件事情也能夠看的出來，這個姚兵並不是那麽的實在，當然了，他為自己公司著想這件事情肯定是沒有錯的，錯就錯在把他肖銘當成了傻子，這讓肖銘對他的好印象蕩然無存，哪怕他對房地產的理解很到位，此刻的肖銘也不想用這樣的人了。
因為肖銘覺得，能力固然重要，但是人品肯定是擺在第一位的，不然什麽時候耍些小心眼，那也是防不勝防的。
“聽起來還是很不錯的嗎？”肖銘笑著說道。
他當然不會立刻就拒絕，因為也沒有必要這麽做，相反，此刻的肖銘有了一種新的合作想法，那就是讓悅城地產去建設項目，然後約定好一個價格，肖銘在兩年後將項目買回來，這樣能夠保證悅城地產能夠賺到一定的利潤，而肖銘這邊還能節省一下時間成本，還能省去建造的麻煩事。
不過即使有這種想法，也沒有必要立刻就談，有時候拖上一段時間對他也是有好處的，起碼可以通過這段時間對悅城地產有個更多的了解。
姚兵聽到後心裏還是很開心的，他覺得肖銘對合作方案是感興趣的，也能夠達成合作。隻要肖銘這邊點頭，那麽公司就不會再有資金的壓力，而且能夠讓公司更上一個台階。
“肖總，既然你覺得不錯，那合作的事情怎麽說呢？”
肖銘端起酒杯輕抿一口，緩緩開口道
“姚總，這事兒急不得。我還得好好的思量思量，畢竟這項目可不是小事兒。我可是要投出去真金白銀的。”
姚兵連忙點頭稱是，“那是自然，肖總您不忙的時候也可以來我們悅城地產考察考察，我們在業內口碑一直不錯，各項資質也齊全。而且到時候我也可以將四個地塊的位置指給肖總看，我保證肖總看到後肯定會喜歡的。”
肖銘笑了笑，目光看似隨意地掃過姚兵，其實他心中另有盤算。
“好，那有時間我去貴公司坐坐，正好聊聊細節上的一些東西。”
“歡迎之至。”姚兵笑著說道，“不知道肖總什麽時候有時間啊？”
“下周一吧！我周末有些事情。”肖銘想了想說道。
“好，那周一我在公司等你。”
姚兵似乎想到了什麽，然後問道
“肖總知道我們公司的地址嗎？不如讓魏經理去接你。”
“不用，我現在的銷售經理之前就是你們公司的員工，就算我找不到，她也能找到的，所以周一下午一點半我會準時到達貴公司的。”
“好，那就這麽說定了，來，我們喝酒。”
於是幾人又開始喝了起來，酒過三旬後，肖銘的手機響了起來，見是王軍給他發的短信，於是便拿起手機看了看。
“老板，剛剛那個姚總和魏經理在上洗手間的時候說，讓你身邊的那兩個美女晚上陪你，並且要給她們包一萬的紅包，還說如果能夠合作成功，還要給她們升職加薪。”
肖銘看到後也是微微一樂，看來這姚總是想給他來個美人計啊！其實說實話，身邊的這的兩個美女還是很漂亮的，大高個，很有氣質，不過一看這幾個美女就是做公關的，估計以前肯定沒少做這種事情，所以對於這種美女，即使長的好看，肖銘也是不感興趣的。
“還說別的了嗎？”肖銘打字問道。
“就說合作九成能成，別的就沒什麽了。”
“好，我知道了。”
放下手機的肖銘繼續喝了起來，不過這次肖銘喝的就比較少了，畢竟他可不想喝多被兩個美女得手。
姚兵覺得總是這麽喝酒也沒有什麽氣氛，而且能夠看的出來，這個肖銘還是有些放不開的，於是他提議去ktv唱會歌，肖銘當然知道姚總的想法是什麽，不過他並沒有拒絕。
於是幾人一同前往ktv了，讓肖銘沒想到的是，來的竟然還是金月亮ktv，上次和王宇、張浩來的就是這裏。
至於土地，現在東城區還沒有成為熱門區域，所以土地價格也沒有漲上來，通過肖銘對後世的記憶，想要挑選性價比更高的地塊，那也是很輕鬆的。
所以悅城地產提出的這種合作條件，肖銘肯定是不會同意的，因為這本身就是不公平和對等的，他們隻是想利用肖銘手中的錢為他們開發項目而已，賺錢的時候給肖銘分的少，而承擔風險的時候，可能就要和肖銘平攤了。
想到這的肖銘問道
“姚總，土地怎麽作價呢？”
“是這樣的，由於四塊土地購買的時間是不一樣的，而且我們購買土地是有時間成本和金錢成本，所以我們按照基礎溢價百分之二十，然後每年多加百分之二十去計算。舉個很簡單的例子，如果這塊土地是去年拍下來的，那麽加上一年的時間，就會按照拍賣價的百分一百四進行作價。如果是兩年前買的土地，那麽他的價值就是拍賣價的百分之一百六。”
肖銘聽到後也是眉頭緊鎖，他也是沒有想到，悅城地產竟然這麽黑，現在東城區的土地並不是很值錢，結果卻溢價這麽多，先是土地的溢價，然後再多要百分之二十的股份，再通過管理弄到一些其他的錢，這哪是合作啊！這分明就是來榨取他肖銘的，是把他肖銘當成提款機了。
要知道現在的房地產行情並不是很火熱，而且稍微起步也要等到四年以後，所以按照現有的模式去合作，是鐵定會賠錢的。
當然了，肖銘知道，就算現在多花一倍的錢去做地產項目，相較於未來的房價，那也是合適的。但那是在他掌控項目的前提下，捂盤才能夠實現。
然而這個合作肖銘是沒有管理權的，所以項目建好了就會銷售，想賺錢幾乎是不可能的。
看來有句話說的好，合夥的買賣不好做。
通過這件事情也能夠看的出來，這個姚兵並不是那麽的實在，當然了，他為自己公司著想這件事情肯定是沒有錯的，錯就錯在把他肖銘當成了傻子，這讓肖銘對他的好印象蕩然無存，哪怕他對房地產的理解很到位，此刻的肖銘也不想用這樣的人了。
因為肖銘覺得，能力固然重要，但是人品肯定是擺在第一位的，不然什麽時候耍些小心眼，那也是防不勝防的。
“聽起來還是很不錯的嗎？”肖銘笑著說道。
他當然不會立刻就拒絕，因為也沒有必要這麽做，相反，此刻的肖銘有了一種新的合作想法，那就是讓悅城地產去建設項目，然後約定好一個價格，肖銘在兩年後將項目買回來，這樣能夠保證悅城地產能夠賺到一定的利潤，而肖銘這邊還能節省一下時間成本，還能省去建造的麻煩事。
不過即使有這種想法，也沒有必要立刻就談，有時候拖上一段時間對他也是有好處的，起碼可以通過這段時間對悅城地產有個更多的了解。
姚兵聽到後心裏還是很開心的，他覺得肖銘對合作方案是感興趣的，也能夠達成合作。隻要肖銘這邊點頭，那麽公司就不會再有資金的壓力，而且能夠讓公司更上一個台階。
“肖總，既然你覺得不錯，那合作的事情怎麽說呢？”
肖銘端起酒杯輕抿一口，緩緩開口道
“姚總，這事兒急不得。我還得好好的思量思量，畢竟這項目可不是小事兒。我可是要投出去真金白銀的。”
姚兵連忙點頭稱是，“那是自然，肖總您不忙的時候也可以來我們悅城地產考察考察，我們在業內口碑一直不錯，各項資質也齊全。而且到時候我也可以將四個地塊的位置指給肖總看，我保證肖總看到後肯定會喜歡的。”
肖銘笑了笑，目光看似隨意地掃過姚兵，其實他心中另有盤算。
“好，那有時間我去貴公司坐坐，正好聊聊細節上的一些東西。”
“歡迎之至。”姚兵笑著說道，“不知道肖總什麽時候有時間啊？”
“下周一吧！我周末有些事情。”肖銘想了想說道。
“好，那周一我在公司等你。”
姚兵似乎想到了什麽，然後問道
“肖總知道我們公司的地址嗎？不如讓魏經理去接你。”
“不用，我現在的銷售經理之前就是你們公司的員工，就算我找不到，她也能找到的，所以周一下午一點半我會準時到達貴公司的。”
“好，那就這麽說定了，來，我們喝酒。”
於是幾人又開始喝了起來，酒過三旬後，肖銘的手機響了起來，見是王軍給他發的短信，於是便拿起手機看了看。
“老板，剛剛那個姚總和魏經理在上洗手間的時候說，讓你身邊的那兩個美女晚上陪你，並且要給她們包一萬的紅包，還說如果能夠合作成功，還要給她們升職加薪。”
肖銘看到後也是微微一樂，看來這姚總是想給他來個美人計啊！其實說實話，身邊的這的兩個美女還是很漂亮的，大高個，很有氣質，不過一看這幾個美女就是做公關的，估計以前肯定沒少做這種事情，所以對於這種美女，即使長的好看，肖銘也是不感興趣的。
“還說別的了嗎？”肖銘打字問道。
“就說合作九成能成，別的就沒什麽了。”
“好，我知道了。”
放下手機的肖銘繼續喝了起來，不過這次肖銘喝的就比較少了，畢竟他可不想喝多被兩個美女得手。
姚兵覺得總是這麽喝酒也沒有什麽氣氛，而且能夠看的出來，這個肖銘還是有些放不開的，於是他提議去ktv唱會歌，肖銘當然知道姚總的想法是什麽，不過他並沒有拒絕。
於是幾人一同前往ktv了，讓肖銘沒想到的是，來的竟然還是金月亮ktv，上次和王宇、張浩來的就是這裏。