“啊……，”鬆田十分意外。
一時間，領會不到他的含義，隻好忐忑的問：
“白先生，您的意思是否能夠明釋，我擔心因為誤會，無法讓您滿意。”
“哈哈，難道我話中的意思還不夠明白嗎，”
說著就拉著他一起坐下來，壓低聲音。
“在座的各位，在某些方麵都可稱為俊才，正如戰場上能勇敢衝陣的大將；
不過，你才是擁有統領的才能的那一位。
因此，希望您能發揮統領的作用，從現在開始，為整體的戰役做出策劃，不知鬆田君意下如何。”
“嗨，必竭盡所能，不負所望。”鬆田滿臉感激，激動的不斷行禮。
待白滿川堅持將他送到門外，再返回時，
剛一進門，就見詹姆斯和大倉利友在親密的聊天，
看見他進來，忙對他說：“boss，這位大倉我以前就認識，沒想到會在這裏巧遇……。”
“哦，這麽巧合？難道有什麽有趣的故事嗎……。”
“哈哈哈，boss，你說的太對了，我們認識的確很是有趣……。”
等詹姆斯講完兩人的故事，白滿川不由暗自感歎，看來詹姆斯也是有演技的……。
他對大倉說：“大倉先生，您的才華，在今天表現的非常耀眼，
在前幾天，青木也曾大力推薦；因此，非常希望今後能得到先生的助力。”
“慚愧、愧對白先生讚賞，祝先生事業順遂，財源廣進，本人願全力輔佐。”
“大倉君，加油。”剛湊過來的青木，突兀的助威聲，逗得大家忍俊不禁。
……
等送走幾人，詹姆斯見白滿川皺著眉頭，就問道：“boss，你是對今天的會麵不滿意嗎？”
“詹姆斯，我感覺，好像我們缺少一位，精通融資和稅務方麵的會計師，不知道你有沒有推薦。”
“啊，你說得對，boss，我以前在這裏工作時，曾經和當地的精算師有過接觸，不如讓我去和他們接觸下看看。”
“……，”這倒是個意外，白滿川琢磨片刻，因為以前，對精算師的沒有多少了解，一時也想不出頭緒。
“我不確定，精算師對我們的項目，能起到什麽作用，如果你有渠道，當然可以多接觸一下；
或許，他們會有合適的會計師推薦給你；
另外，通過公司渠道，對外聯絡幾家會計師事務所，或者直接招聘幾名會計師；
等業務展開後，與地產持有人、銀行、評估事務所、也許還有擔保公司等各方麵，應該有大量的賬務往來，”
“唉……，”他說到這裏，不由的歎息道，“原本隻是想買幾塊地的，怎麽突然就變得複雜起來。”
“哈哈，boss，以前隻有20億日元可用，現在可能有幾百億日元能讓我們使用啊……。”
詹姆斯擠眉弄眼的調笑，一點也看不見紳士派頭。
“哈哈，你說得對，詹姆斯，願我們能在這裏大撈一筆，哈哈。”
“放心吧，boss，一定會如你所願的，哈哈。”
詹姆斯鄭重其事的保證，兩人一起大笑起來。
……
操作模式確定下來後，想獲得預期的結果，就需要在執行過程中不斷的打磨細節；
最容易引起摩擦的細節，永遠是人和人之間的配合。
需要磨合的，永遠都是不同結構、不同部門和不同環節間的轉換。
處在陌生環境的白滿川，正在審核大倉拿來的第二份方案；
他明顯感覺到，項目在不同團隊間交接時，如何確保信息流轉的完整順暢，是一件非常需要耐心和細心的事情。
因為現在，整個的業務流程已經確定。
首先，是從青木開始；青木團隊收集可收購的地產或者房產信息，並初次接觸持有人，確認有售出意向後；
妃英理團隊會派出協商人士，進一步確定收購意向；
然後，進入評估階段，談判確定最終價格；完成收購流程的相關手續文件。
隨後，大倉領導的新盛銀行服務團隊，會配合妃英理律所人員，共同完成款項劃撥工作。
這時，隸屬北海道拓展銀行，鬆田健次郎領導的支行將介入，會對購入的地產進行評估，展開抵押貸款業務。
等抵押業務完成後，鬆田健次郎所轄銀行，會將地產抵押獲得的貸款，轉入春天公司在新盛銀行的賬戶。
在最初幾個地塊的運作中，每次跨部門的交接，都難免不夠順暢甚至衝突；
需要白滿川和詹姆斯出麵，聚集各方，不斷調整、協商交接流程，確定交接規範。
不得不說，島國人某些近似刻板的服從性，在這種時候，好像變成了一種優勢；
隨著交接、配合規範逐漸成型；
在幾個地塊後，白滿川就不再去接大廳了，
由詹姆斯監督，項目組負責人帶隊，會計師把關，就能讓各家的工作，配合的非常流暢了。
順便說一下，當姆斯拿來薪資表時，他對會計師30萬的月薪，感覺有些偏低。
還是經過詹姆斯的解釋，他才知道，這時東京都白領的月薪是7到12萬日元；
會計師月薪30萬，已經是各行業很靠前的收入了。
30萬日元，目前大約是1800美元；
按兌換牌價，約合6200元人民幣，大約是100名工人的收入……。
白滿川遞回文件，嚴肅的對詹姆斯說：
“對這些高收入員工，要製定嚴格的崗位責任製度、保密製度、考核製度、任務執行、紀律、禮儀、管理、審查……，等等，各種製度要多多建立起來，一旦出現問題，馬上扣錢。”
聽他說完這一長串，根本記不下來，已經開始擺爛的詹姆斯，隻能無奈的吐槽：
“boss，我想，這需要招聘一名嚴格的本地hr，才有可能完成您的任務……。”
“招，馬上去招，別給我省錢。”
……
表麵再高大上的業務，都是由一連串瑣事組成的；
等這些瑣事，都被調教到符合的規範的流程，它們流暢的合力，就會顯示出驚人的能量。
甚至，沒過多久，公司的會計師，就報告了兩個消息；
當白滿川和詹姆斯聽到匯報時，愕然到不敢相信。
首先，隨著購入地產數量的增加，
北海道拓展銀行也在持續的溢價放款，賬戶內的資金總量，隨之在不斷的增長；
其次，隨著資金-地產-資金的不斷變換，外部風險也在不斷加大，
如果購入的地產，年增值低於二十個點，就會出現虧損；
而且，一旦如此，將會全盤崩潰，公司賬戶上所有資金都會被銀行沒收，
到了那個時候，公司麵臨的隻有破產一條路。
地產價值上漲，會讓公司獲得高昂利潤，但是，上漲幅度必須要，能夠覆蓋資金成本；
也就是，要超過兩家銀行的貸款利息。
通俗一些算賬就是，春天公司抵押20億獲得100億資金額度，需要支付6億利息給新盛銀行。
100億購入地產，年平均收益20億。
再次抵押，獲得北海道拓展銀行120億，需支付7.2億元。
可以看出，這一輪操作，僅理論上，支付給銀行利息就超過13億，實際應該在14億以上。
除去各種費用，地產年增長20%，隻夠保本……。
彼其娘之……。
搞明白事情的原委後，他終於發現，感情自己才是打工的，原來好處都被銀行弄走了。
原來不知不覺間，自己就被套牢了。
可笑，這還是自己絞盡腦汁爭取來的。
他艱難的移開目光，放下緊緊攥在手中的報告。
一字一句的對詹姆斯和會計師說：
“事情我明白了，目前一切照舊，請密切關注賬戶情況，要及時提醒我。”
“boss，”詹姆斯忍不住開口，“不如我們先放緩對地產的收購……。”
“哈哈，放緩收購，更會被地產升值剝削去利潤，我寧願現在將資金用盡，也好過地價升值後再采購。”
“……哦，是我心急一時糊塗了。”詹姆斯也反應過來。
“一切照舊，這套模式，看來需要再次仔細審查。”
白滿川喃喃著陷入沉思。
第二天，隨著業務組，他要一起去，看一塊涉穀的地塊。
青木恭介，不知從哪裏打聽到他的行程，早早的趕過來，要和他一起出行。
白滿川倒也無可無不可。
不過一路上，聽著青木介紹各種傳聞趣事，倒讓他對路過的各區域，多了不少的興趣。
等到達目標地塊，眼前看見的是一家汽車修理廠，
有意出售的地塊，在修車廠的後麵，原本是這裏附屬的停車場。
職員們各自散開工作，隻剩白滿川和青木恭介兩人，在這塊長著稀疏荒草的地方徘徊。
聽青木介紹，這裏和前麵的修車廠都屬於一家人，
這家的子女已經大學畢業，有了自己的工作，生活的還算富裕。
老夫妻倆也不願繼續操勞，就有意出售停車場，再拆掉原先的居屋和修車廠，重新建造一座新的居屋。
青木在不停的講解，他也就隨口打聽，這種自建居屋的一些建造情況；
兩人正在這裏閑聊，忽然，聽見身後傳來一聲呼喚。
“對不起，打擾二位了……，”
兩人回過頭，看見出聲招呼的，是一位身材略低，麵相敦厚的中年人；
見他們看到自己，馬上鞠躬，做自我介紹。
“我是土屋新作，鄙人的‘土屋建造會社’，正是受此地主人的委托，承擔他們未來新屋的建造任務。”
說著，給二人分別遞上名片。
“聽說二位社長，今天光臨此地，冒昧過來打擾二位閣下，是想問詢一句，
即將被您們收購的這塊地產，近期是否有建設計劃，如果可以，我們會社希望能爭取，建設的機會。”
兩人相視對望，青木見白滿川沒有拒絕的意思，
眼珠一轉，想到白滿川剛才問過的問題，
就順勢向他詢問，了解這家新屋建造的一些細節。
一時間，領會不到他的含義，隻好忐忑的問：
“白先生，您的意思是否能夠明釋，我擔心因為誤會，無法讓您滿意。”
“哈哈，難道我話中的意思還不夠明白嗎，”
說著就拉著他一起坐下來，壓低聲音。
“在座的各位，在某些方麵都可稱為俊才，正如戰場上能勇敢衝陣的大將；
不過，你才是擁有統領的才能的那一位。
因此，希望您能發揮統領的作用，從現在開始，為整體的戰役做出策劃，不知鬆田君意下如何。”
“嗨，必竭盡所能，不負所望。”鬆田滿臉感激，激動的不斷行禮。
待白滿川堅持將他送到門外，再返回時，
剛一進門，就見詹姆斯和大倉利友在親密的聊天，
看見他進來，忙對他說：“boss，這位大倉我以前就認識，沒想到會在這裏巧遇……。”
“哦，這麽巧合？難道有什麽有趣的故事嗎……。”
“哈哈哈，boss，你說的太對了，我們認識的確很是有趣……。”
等詹姆斯講完兩人的故事，白滿川不由暗自感歎，看來詹姆斯也是有演技的……。
他對大倉說：“大倉先生，您的才華，在今天表現的非常耀眼，
在前幾天，青木也曾大力推薦；因此，非常希望今後能得到先生的助力。”
“慚愧、愧對白先生讚賞，祝先生事業順遂，財源廣進，本人願全力輔佐。”
“大倉君，加油。”剛湊過來的青木，突兀的助威聲，逗得大家忍俊不禁。
……
等送走幾人，詹姆斯見白滿川皺著眉頭，就問道：“boss，你是對今天的會麵不滿意嗎？”
“詹姆斯，我感覺，好像我們缺少一位，精通融資和稅務方麵的會計師，不知道你有沒有推薦。”
“啊，你說得對，boss，我以前在這裏工作時，曾經和當地的精算師有過接觸，不如讓我去和他們接觸下看看。”
“……，”這倒是個意外，白滿川琢磨片刻，因為以前，對精算師的沒有多少了解，一時也想不出頭緒。
“我不確定，精算師對我們的項目，能起到什麽作用，如果你有渠道，當然可以多接觸一下；
或許，他們會有合適的會計師推薦給你；
另外，通過公司渠道，對外聯絡幾家會計師事務所，或者直接招聘幾名會計師；
等業務展開後，與地產持有人、銀行、評估事務所、也許還有擔保公司等各方麵，應該有大量的賬務往來，”
“唉……，”他說到這裏，不由的歎息道，“原本隻是想買幾塊地的，怎麽突然就變得複雜起來。”
“哈哈，boss，以前隻有20億日元可用，現在可能有幾百億日元能讓我們使用啊……。”
詹姆斯擠眉弄眼的調笑，一點也看不見紳士派頭。
“哈哈，你說得對，詹姆斯，願我們能在這裏大撈一筆，哈哈。”
“放心吧，boss，一定會如你所願的，哈哈。”
詹姆斯鄭重其事的保證，兩人一起大笑起來。
……
操作模式確定下來後，想獲得預期的結果，就需要在執行過程中不斷的打磨細節；
最容易引起摩擦的細節，永遠是人和人之間的配合。
需要磨合的，永遠都是不同結構、不同部門和不同環節間的轉換。
處在陌生環境的白滿川，正在審核大倉拿來的第二份方案；
他明顯感覺到，項目在不同團隊間交接時，如何確保信息流轉的完整順暢，是一件非常需要耐心和細心的事情。
因為現在，整個的業務流程已經確定。
首先，是從青木開始；青木團隊收集可收購的地產或者房產信息，並初次接觸持有人，確認有售出意向後；
妃英理團隊會派出協商人士，進一步確定收購意向；
然後，進入評估階段，談判確定最終價格；完成收購流程的相關手續文件。
隨後，大倉領導的新盛銀行服務團隊，會配合妃英理律所人員，共同完成款項劃撥工作。
這時，隸屬北海道拓展銀行，鬆田健次郎領導的支行將介入，會對購入的地產進行評估，展開抵押貸款業務。
等抵押業務完成後，鬆田健次郎所轄銀行，會將地產抵押獲得的貸款，轉入春天公司在新盛銀行的賬戶。
在最初幾個地塊的運作中，每次跨部門的交接，都難免不夠順暢甚至衝突；
需要白滿川和詹姆斯出麵，聚集各方，不斷調整、協商交接流程，確定交接規範。
不得不說，島國人某些近似刻板的服從性，在這種時候，好像變成了一種優勢；
隨著交接、配合規範逐漸成型；
在幾個地塊後，白滿川就不再去接大廳了，
由詹姆斯監督，項目組負責人帶隊，會計師把關，就能讓各家的工作，配合的非常流暢了。
順便說一下，當姆斯拿來薪資表時，他對會計師30萬的月薪，感覺有些偏低。
還是經過詹姆斯的解釋，他才知道，這時東京都白領的月薪是7到12萬日元；
會計師月薪30萬，已經是各行業很靠前的收入了。
30萬日元，目前大約是1800美元；
按兌換牌價，約合6200元人民幣，大約是100名工人的收入……。
白滿川遞回文件，嚴肅的對詹姆斯說：
“對這些高收入員工，要製定嚴格的崗位責任製度、保密製度、考核製度、任務執行、紀律、禮儀、管理、審查……，等等，各種製度要多多建立起來，一旦出現問題，馬上扣錢。”
聽他說完這一長串，根本記不下來，已經開始擺爛的詹姆斯，隻能無奈的吐槽：
“boss，我想，這需要招聘一名嚴格的本地hr，才有可能完成您的任務……。”
“招，馬上去招，別給我省錢。”
……
表麵再高大上的業務，都是由一連串瑣事組成的；
等這些瑣事，都被調教到符合的規範的流程，它們流暢的合力，就會顯示出驚人的能量。
甚至，沒過多久，公司的會計師，就報告了兩個消息；
當白滿川和詹姆斯聽到匯報時，愕然到不敢相信。
首先，隨著購入地產數量的增加，
北海道拓展銀行也在持續的溢價放款，賬戶內的資金總量，隨之在不斷的增長；
其次，隨著資金-地產-資金的不斷變換，外部風險也在不斷加大，
如果購入的地產，年增值低於二十個點，就會出現虧損；
而且，一旦如此，將會全盤崩潰，公司賬戶上所有資金都會被銀行沒收，
到了那個時候，公司麵臨的隻有破產一條路。
地產價值上漲，會讓公司獲得高昂利潤，但是，上漲幅度必須要，能夠覆蓋資金成本；
也就是，要超過兩家銀行的貸款利息。
通俗一些算賬就是，春天公司抵押20億獲得100億資金額度，需要支付6億利息給新盛銀行。
100億購入地產，年平均收益20億。
再次抵押，獲得北海道拓展銀行120億，需支付7.2億元。
可以看出，這一輪操作，僅理論上，支付給銀行利息就超過13億，實際應該在14億以上。
除去各種費用，地產年增長20%，隻夠保本……。
彼其娘之……。
搞明白事情的原委後，他終於發現，感情自己才是打工的，原來好處都被銀行弄走了。
原來不知不覺間，自己就被套牢了。
可笑，這還是自己絞盡腦汁爭取來的。
他艱難的移開目光，放下緊緊攥在手中的報告。
一字一句的對詹姆斯和會計師說：
“事情我明白了，目前一切照舊，請密切關注賬戶情況，要及時提醒我。”
“boss，”詹姆斯忍不住開口，“不如我們先放緩對地產的收購……。”
“哈哈，放緩收購，更會被地產升值剝削去利潤，我寧願現在將資金用盡，也好過地價升值後再采購。”
“……哦，是我心急一時糊塗了。”詹姆斯也反應過來。
“一切照舊，這套模式，看來需要再次仔細審查。”
白滿川喃喃著陷入沉思。
第二天，隨著業務組，他要一起去，看一塊涉穀的地塊。
青木恭介，不知從哪裏打聽到他的行程，早早的趕過來，要和他一起出行。
白滿川倒也無可無不可。
不過一路上，聽著青木介紹各種傳聞趣事，倒讓他對路過的各區域，多了不少的興趣。
等到達目標地塊，眼前看見的是一家汽車修理廠，
有意出售的地塊，在修車廠的後麵，原本是這裏附屬的停車場。
職員們各自散開工作，隻剩白滿川和青木恭介兩人，在這塊長著稀疏荒草的地方徘徊。
聽青木介紹，這裏和前麵的修車廠都屬於一家人，
這家的子女已經大學畢業，有了自己的工作，生活的還算富裕。
老夫妻倆也不願繼續操勞，就有意出售停車場，再拆掉原先的居屋和修車廠，重新建造一座新的居屋。
青木在不停的講解，他也就隨口打聽，這種自建居屋的一些建造情況；
兩人正在這裏閑聊，忽然，聽見身後傳來一聲呼喚。
“對不起，打擾二位了……，”
兩人回過頭，看見出聲招呼的，是一位身材略低，麵相敦厚的中年人；
見他們看到自己，馬上鞠躬，做自我介紹。
“我是土屋新作，鄙人的‘土屋建造會社’，正是受此地主人的委托，承擔他們未來新屋的建造任務。”
說著，給二人分別遞上名片。
“聽說二位社長，今天光臨此地，冒昧過來打擾二位閣下，是想問詢一句，
即將被您們收購的這塊地產，近期是否有建設計劃，如果可以，我們會社希望能爭取，建設的機會。”
兩人相視對望，青木見白滿川沒有拒絕的意思，
眼珠一轉，想到白滿川剛才問過的問題，
就順勢向他詢問，了解這家新屋建造的一些細節。