設計圖星期三出來，也就是兩天的時間，這個我挺滿意的了，不過還有兩天時間，我開始在網上搜集各種商住樓的營銷方案。
網絡時代的便利確實不是以前沒有網絡的時候可以想象的，至少很多問題直接是可以在網上找到現成的或者接近的解決辦法。
等媛媛上課回來，我正在參考網上的方案大概做一些簡單的營銷計劃，最基礎的肯定是建房期間外圍的廣告了，除了公用的宣傳語以外，我基本確定了以本縣目前唯一的商住樓為核心展開宣傳。
“我們不是要賣住房嗎，你這重點突出商住樓，商住樓隻有40年，你這突顯出來，這買房的人會更加顧慮增加吧。”媛媛來到辦公室後看我在忙，所以先是站在旁邊看了一會，不過還是忍不住問道。
我當即停下，將曾局的提醒基本上複述了一遍，然後才道：“你想啊，我們8棟樓，一棟52套也就四百多套，放在住房市場真的不算啥，但是放在商業這塊可能正好，關鍵是現在真正持幣待購的我覺得這種商業需求方麵確實是更為明顯的，招商引資不說，一些在外創業或者做生意的人回來投資房地產，肯定就會對商住這一塊的更感興趣，畢竟注冊公司啥的方便，這公司和住家可以一起解決了不是挺好的，而且最主要的問題是曾局說了短期內不會再有商住樓甚至以後都不會有，畢竟縣城就這麽大，那我們這可能就成了唯一了。”
“這倒也是。”媛媛聽完曾局的意見也是認同地道，“要不晚上我們再讓大哥他們過來參考參考，畢竟這個涉及到以後我們銷售定位的大事。”
“這個沒問題，我先做一些簡單的方案順便晚上一起討論一下，我下午還得去幾家網吧。”我重新回到營銷方案的問題上。
“嗯，我看我們確實得增加人手了，基礎的技術問題你得有人去跑了。”媛媛 慢感覺我最近挺忙的。
“這個你別操心了，其實有兩個高級班的學員願意留下來了，不過需要先跟我再說個把月時間，現在像換電影這些我都交給他們去忙活了，我讓他們再學到這個月月底的樣子基本上問題就不大了。”我一邊忙手頭的事情一邊回應。
媛媛見我有了安排也就沒再多說。
晚上大哥一家是下班後過來的，媛媛等大哥一家過來便先說了曾局這邊的意見以及我的分析，大哥聽完以後也是道：“曾局在房產這塊肯定是專業的，聽他的沒錯，再說了，鎖定商業客戶並不代表著就沒有普通住房的客戶不會買了，特別是一些投資的人肯定會考慮這房子到時候如果是商業的話，租金就會比普通住房高了，而且年限的問題也是目前的政策，畢竟40年以後怎麽處理呢？總不能房子到期了就把房子拆了重新建吧，大概率是補交地款繼續用的，所以這個其實也不用太擔心了，你們這房子的設計使用壽命就一百多年，我是不太相信到時候直接扒倒重來的。”
我豎起了一個大拇指說：“我也讚成大哥的意見，其實剛正始看到年限的時候也有想過這件事情，我也判斷大哥的意見比較合理，扒了重建不太可能，補交地款這個比較合理。”
“那政策為什麽隻有四十年呢？”媛媛好奇地問。
“我覺得最大的可能是現在經濟沒有發展起來，上麵覺得時間太長虧了，這是一種可能，但是這個我感覺應該是針對商業性質的地產，像我們這種商住樓，介於商業和住房之間，到時候會出現一個問題就是有可能下麵的商業地產可能要交多一些土地出讓金而已。”
“那會不會到時候劃不來啊。”媛媛擔心地問。
“你放心了，政府是為了刺激經濟而推出的，土地出讓金其實就是一個租金，不過是我們一次交四十年的，如果四十年後經濟發展很好可能稍微多一些，不過也隻是一個租金而已，如果是上麵的商業體虧了大家都不幹了，總不能政府真的把房子扒拉倒重新去賣地吧，這是一個方麵，另外，這可是四十年哪，四十年下來政策會不會變化這個完全沒法說了，何況等到四十年以後，我們都六十多了，還操這心幹嘛，這都是兒子女兒他們該操心的事了。”
等我說到這兒，大家都笑了，特別是大嫂：“是啊，四十年後我和你哥都八十來歲了，在不在的都不知道了，你還想那麽多幹啥，你們這房子，如果按照你們前麵的分析，賣2000-2500，那就是八千萬到一個億了，就算八千萬，你存銀行定期一年都兩百萬了，你們還有下麵的六層三萬方，你還愁這些幹嘛，早賺回來了，那些有就是多的，沒有也無所謂了呀。”
“是啊，就算你們這三四千萬投進去，哪怕賣個三五年才賣完，那也是翻了一倍了，下麵的商業樓部分就是賺出來的，你到時候虧也好賺也好都是多出來的了。”大哥也不由得好笑道。
這事兒比較大，我們身邊也沒有其他人商量，三哥在廣州做生意是做得挺好的，不過也不熟悉地產這塊，反倒是大哥大嫂在老家更熟悉，所以也隻有大哥可以商量了，最後基本上確定了以商業地產為主導方向的營銷方向。
“看樣子你們這個月就有可能開工了。”商量完，大嫂負責炒菜，我和媛媛還有大哥繼續聊。
“設計圖詳細建築圖紙部分估計後天就出來了，出來以後我送曾局那邊審批，有幾個部門要審批，不過林書記交待了優先處理，這個星期應該審批完，我就可以將詳細設計圖發給前麵聯係過的建築公司開始報價了，估計正常下周可以確定下來交給哪家公司來做，搞定以後就開始安排進場施工了。”
“那還挺快的，這樣最遲明年這個時候你們就可以賣房回款了。”大哥是知道我不準備賣樓花的事情的，畢竟隻是順便投資一個合適的項目，並不是純粹為了賺錢。
網絡時代的便利確實不是以前沒有網絡的時候可以想象的，至少很多問題直接是可以在網上找到現成的或者接近的解決辦法。
等媛媛上課回來，我正在參考網上的方案大概做一些簡單的營銷計劃，最基礎的肯定是建房期間外圍的廣告了，除了公用的宣傳語以外，我基本確定了以本縣目前唯一的商住樓為核心展開宣傳。
“我們不是要賣住房嗎，你這重點突出商住樓，商住樓隻有40年，你這突顯出來，這買房的人會更加顧慮增加吧。”媛媛來到辦公室後看我在忙，所以先是站在旁邊看了一會，不過還是忍不住問道。
我當即停下，將曾局的提醒基本上複述了一遍，然後才道：“你想啊，我們8棟樓，一棟52套也就四百多套，放在住房市場真的不算啥，但是放在商業這塊可能正好，關鍵是現在真正持幣待購的我覺得這種商業需求方麵確實是更為明顯的，招商引資不說，一些在外創業或者做生意的人回來投資房地產，肯定就會對商住這一塊的更感興趣，畢竟注冊公司啥的方便，這公司和住家可以一起解決了不是挺好的，而且最主要的問題是曾局說了短期內不會再有商住樓甚至以後都不會有，畢竟縣城就這麽大，那我們這可能就成了唯一了。”
“這倒也是。”媛媛聽完曾局的意見也是認同地道，“要不晚上我們再讓大哥他們過來參考參考，畢竟這個涉及到以後我們銷售定位的大事。”
“這個沒問題，我先做一些簡單的方案順便晚上一起討論一下，我下午還得去幾家網吧。”我重新回到營銷方案的問題上。
“嗯，我看我們確實得增加人手了，基礎的技術問題你得有人去跑了。”媛媛 慢感覺我最近挺忙的。
“這個你別操心了，其實有兩個高級班的學員願意留下來了，不過需要先跟我再說個把月時間，現在像換電影這些我都交給他們去忙活了，我讓他們再學到這個月月底的樣子基本上問題就不大了。”我一邊忙手頭的事情一邊回應。
媛媛見我有了安排也就沒再多說。
晚上大哥一家是下班後過來的，媛媛等大哥一家過來便先說了曾局這邊的意見以及我的分析，大哥聽完以後也是道：“曾局在房產這塊肯定是專業的，聽他的沒錯，再說了，鎖定商業客戶並不代表著就沒有普通住房的客戶不會買了，特別是一些投資的人肯定會考慮這房子到時候如果是商業的話，租金就會比普通住房高了，而且年限的問題也是目前的政策，畢竟40年以後怎麽處理呢？總不能房子到期了就把房子拆了重新建吧，大概率是補交地款繼續用的，所以這個其實也不用太擔心了，你們這房子的設計使用壽命就一百多年，我是不太相信到時候直接扒倒重來的。”
我豎起了一個大拇指說：“我也讚成大哥的意見，其實剛正始看到年限的時候也有想過這件事情，我也判斷大哥的意見比較合理，扒了重建不太可能，補交地款這個比較合理。”
“那政策為什麽隻有四十年呢？”媛媛好奇地問。
“我覺得最大的可能是現在經濟沒有發展起來，上麵覺得時間太長虧了，這是一種可能，但是這個我感覺應該是針對商業性質的地產，像我們這種商住樓，介於商業和住房之間，到時候會出現一個問題就是有可能下麵的商業地產可能要交多一些土地出讓金而已。”
“那會不會到時候劃不來啊。”媛媛擔心地問。
“你放心了，政府是為了刺激經濟而推出的，土地出讓金其實就是一個租金，不過是我們一次交四十年的，如果四十年後經濟發展很好可能稍微多一些，不過也隻是一個租金而已，如果是上麵的商業體虧了大家都不幹了，總不能政府真的把房子扒拉倒重新去賣地吧，這是一個方麵，另外，這可是四十年哪，四十年下來政策會不會變化這個完全沒法說了，何況等到四十年以後，我們都六十多了，還操這心幹嘛，這都是兒子女兒他們該操心的事了。”
等我說到這兒，大家都笑了，特別是大嫂：“是啊，四十年後我和你哥都八十來歲了，在不在的都不知道了，你還想那麽多幹啥，你們這房子，如果按照你們前麵的分析，賣2000-2500，那就是八千萬到一個億了，就算八千萬，你存銀行定期一年都兩百萬了，你們還有下麵的六層三萬方，你還愁這些幹嘛，早賺回來了，那些有就是多的，沒有也無所謂了呀。”
“是啊，就算你們這三四千萬投進去，哪怕賣個三五年才賣完，那也是翻了一倍了，下麵的商業樓部分就是賺出來的，你到時候虧也好賺也好都是多出來的了。”大哥也不由得好笑道。
這事兒比較大，我們身邊也沒有其他人商量，三哥在廣州做生意是做得挺好的，不過也不熟悉地產這塊，反倒是大哥大嫂在老家更熟悉，所以也隻有大哥可以商量了，最後基本上確定了以商業地產為主導方向的營銷方向。
“看樣子你們這個月就有可能開工了。”商量完，大嫂負責炒菜，我和媛媛還有大哥繼續聊。
“設計圖詳細建築圖紙部分估計後天就出來了，出來以後我送曾局那邊審批，有幾個部門要審批，不過林書記交待了優先處理，這個星期應該審批完，我就可以將詳細設計圖發給前麵聯係過的建築公司開始報價了，估計正常下周可以確定下來交給哪家公司來做，搞定以後就開始安排進場施工了。”
“那還挺快的，這樣最遲明年這個時候你們就可以賣房回款了。”大哥是知道我不準備賣樓花的事情的，畢竟隻是順便投資一個合適的項目，並不是純粹為了賺錢。