周一一早設計的幾個方案就發過來了，速度還是挺快的，我直接打印出來簡圖，畢竟這個隻是方案不需要出全套的圖紙。
我把圖紙打印好以後，直接來到城建局，城建局的局長親自接待了我，周六的時候就是局長親自帶隊的。
“不好意思曾局，又得麻煩您了。”我遞上一支煙道。
“夏老板別客氣了，林書記有交待你這個項目一切優先，這是我們應該做的，而且還得感謝夏老板為我們縣城的建設添磚加瓦不是？”曾局拉過煙示意我在沙發這邊坐下來。
我將王總這邊的設計方案拿了出來了曾局看：“曾局得麻煩您幫忙把把關，看用哪個方案，確定了我這邊就開始詳細設計，大概三天左右出來詳細設計方案，到時候還得麻煩曾局審批。”
“夏老板動作很快啊，這麽快就出來方案了。”曾局年紀比較大了，拿上眼鏡帶上才看向設計方案圖。
“這幾個方案都沒有問題，我們目前對於小戶型比例沒有要求，畢竟是商住項目放得相對寬鬆一些，沒有純住宅那麽死板，這個是商住項目所以配套方麵也沒有什麽要求，不過你們商業樓平台上的健身器材感覺稍微多了些，這個設計公司可能是因為長期在廣州做設計，習慣用那邊的方式來做，夏老板可以跟設計方說一下，把健身器材減少一些，兒童娛樂的設施增加一些，其他就基本上沒問題了，夏老板自己選一個比較中意的方案就可以了，這個設計公司還是挺專業的。”
“那就多謝曾局了，要不曾局順便給個建議？小子對這幾個方案都算一知半解的，還真不太好決定，您肯定是專業的。”我誠懇地請教道。
曾局摘下眼鏡看向我問道：“真想聽？”
我認真地點頭道：“真想聽，您也知道小子是第一次做這種房地產的項目，說是半桶水都是誇獎了。”
曾局笑了一下才道：“看來林書記還真沒看錯人啊，上次開會的時候出來我就跟林書記說要不要提醒你一下，讓你考慮到未來這邊的商業發展，縣政府正在大力招商引資，也在鼓勵本地民營經濟的發展，你這個項目是縣城的第一個商住樓性質的綜合體，有可能也是未來唯一的一個，至少我們城建規劃這塊短期內不會再規劃或者審批商住性質的了，這其實就意味首未來挺長一段時間，除了商鋪以外，選擇注冊公司的話你這邊是最佳選擇，你明白？”
我馬上反應過來，不過還是和曾局確認一下道：“曾局的意思是說小麵積比例稍微高一些的這種方案比例合適？”
“林書記說你小子挺滑頭的還真沒說錯啊。”曾局也是笑著說：“我們縣城嚴格意義上來說是農村，所以原則上是房子越大越好，不過你這規劃10棟樓，一棟樓就是340方不到的樣子，如果按你中間那個方案就是最小的100方不到，最大的120方，其實電梯樓你也清楚，去掉分攤，麵積基本上就最大的也就是100方不到的使用空間，這個在農村不太適合，所以你不如直接用這個最小建築麵積70方左右的，這個是75、95、115，剩下最大的一套就有140多方了，75的其實小兩口之家也足夠了，但是對於一些剛創業的人來說肯定更友好，租或者買來創業成本相對都會低一些，前期也是勉強夠用的，至於大的，其實就算中山路那邊的房價就算2000到2500一方，一套房子也才二十多萬，如果你考慮到農村這一塊的話，確實是挺貴的，但是如果你考慮到生意人，這其實就不貴了，相對廣州等一線城市反而是太便宜了不是？”
“曾局的意思是我應該將銷售對象鎖定為企業或者在外創業想在老家買房或者投資的人？”我立馬明白曾局前麵說短期內不會審批商住性質的意思了。
“嘿嘿，你小子還真挺討人喜歡的，這麽快就反應過來了？！”曾局也是笑著說道，然後喝了口茶才接著道：“林書記原本就基本上確定要留任了，有了你小子這個項目打底，至少還會再幹一屆，那麽招商引資的力度就不會減少，其實你也知道，那商住樓商住樓，而且是第一棟，這個商的重要性就更突顯出來，其次就是我縣在外創業或者做小生意的人也不少，這些人有足夠的買房投資意願，而且我們這邊相對傳統，更希望在老家買房，目前還沒有正式的商業地產項目，雖然明年就會有一個可能會推出來，一方麵是明年，另外就是這個是純住宅的。”
“小子明白了，曾局的意思是我將客戶群鎖定住家的話，未來麵臨商品房的競爭，我可能就隻剩下地理優勢了，而如果是鎖定商業客戶的話，短期內至少是沒有競爭的。”有了曾局的指點，我自然非常高興。
曾局這才把煙點上，深深地吸了一口才道：“孺子可教也，你去忙吧，我也得忙活了，你有我電話，有什麽問題隨時打電話給我，我老了，也就幹一屆就差不多得退休了，未來是你們年輕人的天下。”
“好的，多謝曾局提點，小子感激不盡，那小子就先告辭了，碰到問題想不清楚的時候再請教您。”我連忙鞠躬道謝。
“哈哈！”曾局隻是用手指點了點我，不過並沒有再多說什麽，隻是補充了一句道：“拆遷今天已經開始了，估計這個星期就搞定，你別操心拆遷的事，你設計圖一出來就送過來，我們優先處理，涉及到幾個部門的審批，林書記都有交待了，你別擔心。”
從曾局這裏回來，我更是信心倍增，原本不太清晰的銷售定位感覺一下子明朗了，所以我回來以後第一時間聯係了王總，確定了選擇曾局這邊提點的方案，讓王總加速出設計圖。
王總則表示如果是這個方案，有挺多現成的資料可以用的，應該最遲周三可以給到我圖紙。
我把圖紙打印好以後，直接來到城建局，城建局的局長親自接待了我，周六的時候就是局長親自帶隊的。
“不好意思曾局，又得麻煩您了。”我遞上一支煙道。
“夏老板別客氣了，林書記有交待你這個項目一切優先，這是我們應該做的，而且還得感謝夏老板為我們縣城的建設添磚加瓦不是？”曾局拉過煙示意我在沙發這邊坐下來。
我將王總這邊的設計方案拿了出來了曾局看：“曾局得麻煩您幫忙把把關，看用哪個方案，確定了我這邊就開始詳細設計，大概三天左右出來詳細設計方案，到時候還得麻煩曾局審批。”
“夏老板動作很快啊，這麽快就出來方案了。”曾局年紀比較大了，拿上眼鏡帶上才看向設計方案圖。
“這幾個方案都沒有問題，我們目前對於小戶型比例沒有要求，畢竟是商住項目放得相對寬鬆一些，沒有純住宅那麽死板，這個是商住項目所以配套方麵也沒有什麽要求，不過你們商業樓平台上的健身器材感覺稍微多了些，這個設計公司可能是因為長期在廣州做設計，習慣用那邊的方式來做，夏老板可以跟設計方說一下，把健身器材減少一些，兒童娛樂的設施增加一些，其他就基本上沒問題了，夏老板自己選一個比較中意的方案就可以了，這個設計公司還是挺專業的。”
“那就多謝曾局了，要不曾局順便給個建議？小子對這幾個方案都算一知半解的，還真不太好決定，您肯定是專業的。”我誠懇地請教道。
曾局摘下眼鏡看向我問道：“真想聽？”
我認真地點頭道：“真想聽，您也知道小子是第一次做這種房地產的項目，說是半桶水都是誇獎了。”
曾局笑了一下才道：“看來林書記還真沒看錯人啊，上次開會的時候出來我就跟林書記說要不要提醒你一下，讓你考慮到未來這邊的商業發展，縣政府正在大力招商引資，也在鼓勵本地民營經濟的發展，你這個項目是縣城的第一個商住樓性質的綜合體，有可能也是未來唯一的一個，至少我們城建規劃這塊短期內不會再規劃或者審批商住性質的了，這其實就意味首未來挺長一段時間，除了商鋪以外，選擇注冊公司的話你這邊是最佳選擇，你明白？”
我馬上反應過來，不過還是和曾局確認一下道：“曾局的意思是說小麵積比例稍微高一些的這種方案比例合適？”
“林書記說你小子挺滑頭的還真沒說錯啊。”曾局也是笑著說：“我們縣城嚴格意義上來說是農村，所以原則上是房子越大越好，不過你這規劃10棟樓，一棟樓就是340方不到的樣子，如果按你中間那個方案就是最小的100方不到，最大的120方，其實電梯樓你也清楚，去掉分攤，麵積基本上就最大的也就是100方不到的使用空間，這個在農村不太適合，所以你不如直接用這個最小建築麵積70方左右的，這個是75、95、115，剩下最大的一套就有140多方了，75的其實小兩口之家也足夠了，但是對於一些剛創業的人來說肯定更友好，租或者買來創業成本相對都會低一些，前期也是勉強夠用的，至於大的，其實就算中山路那邊的房價就算2000到2500一方，一套房子也才二十多萬，如果你考慮到農村這一塊的話，確實是挺貴的，但是如果你考慮到生意人，這其實就不貴了，相對廣州等一線城市反而是太便宜了不是？”
“曾局的意思是我應該將銷售對象鎖定為企業或者在外創業想在老家買房或者投資的人？”我立馬明白曾局前麵說短期內不會審批商住性質的意思了。
“嘿嘿，你小子還真挺討人喜歡的，這麽快就反應過來了？！”曾局也是笑著說道，然後喝了口茶才接著道：“林書記原本就基本上確定要留任了，有了你小子這個項目打底，至少還會再幹一屆，那麽招商引資的力度就不會減少，其實你也知道，那商住樓商住樓，而且是第一棟，這個商的重要性就更突顯出來，其次就是我縣在外創業或者做小生意的人也不少，這些人有足夠的買房投資意願，而且我們這邊相對傳統，更希望在老家買房，目前還沒有正式的商業地產項目，雖然明年就會有一個可能會推出來，一方麵是明年，另外就是這個是純住宅的。”
“小子明白了，曾局的意思是我將客戶群鎖定住家的話，未來麵臨商品房的競爭，我可能就隻剩下地理優勢了，而如果是鎖定商業客戶的話，短期內至少是沒有競爭的。”有了曾局的指點，我自然非常高興。
曾局這才把煙點上，深深地吸了一口才道：“孺子可教也，你去忙吧，我也得忙活了，你有我電話，有什麽問題隨時打電話給我，我老了，也就幹一屆就差不多得退休了，未來是你們年輕人的天下。”
“好的，多謝曾局提點，小子感激不盡，那小子就先告辭了，碰到問題想不清楚的時候再請教您。”我連忙鞠躬道謝。
“哈哈！”曾局隻是用手指點了點我，不過並沒有再多說什麽，隻是補充了一句道：“拆遷今天已經開始了，估計這個星期就搞定，你別操心拆遷的事，你設計圖一出來就送過來，我們優先處理，涉及到幾個部門的審批，林書記都有交待了，你別擔心。”
從曾局這裏回來，我更是信心倍增，原本不太清晰的銷售定位感覺一下子明朗了，所以我回來以後第一時間聯係了王總，確定了選擇曾局這邊提點的方案，讓王總加速出設計圖。
王總則表示如果是這個方案，有挺多現成的資料可以用的，應該最遲周三可以給到我圖紙。