第142章 房產爛尾，真正苦的都是誰
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第142章 房產爛尾，真正苦的都是誰
十月食品廠大禮堂內，眾業主聽到張嶽準備以元\/平的價格，收購自己手上的房產時，全都陷入沉思。
宋建國同樣也在思考。
不過他顯然想的更多一些：“張老板，如果我要賣房的話，什麽時候能拿到錢？”
張嶽拿出另一份合同道：“這是房產轉讓協議，你簽字後，我會立刻支付10萬元定金。
後天上午，我會和賣房的業主一起去房產局進行網簽改簽。
改簽隻要完成，剩餘資金全部當場付清。”
宋建國愣住：“你的意思是……付全款？”
這下輪到張嶽奇怪了：“當然付全款了，也就不到100萬，難不成這點錢還要搞分期？”
宋建國的臉瞬間一紅。
什麽叫“也就不到100萬？”
再想想自己這些年為了還房貸，每天累的跟死狗一樣，這人和人之間的差別也太大了吧？
當然，經張嶽這麽一說，他也相信了對方買房的確出於誠心。
氣氛再次熱鬧起來，看得出很多人已經心動了。
甘大兵問宋建國：“兄弟，你準備怎麽辦？”
宋建國想了想，突然走到張嶽身前：“合同呢？”
張嶽笑著遞過去，然而宋建國卻搖搖頭：“不是房產轉賣合同，而是委托承建合同。”
張嶽不禁有些意外：“承建合同？伱不打算賣房嗎？”
宋建國是自己剛才故意“推卸責任”時，反對聲音最大的。
他本以為對方會直接把房子賣了，落袋為安。
畢竟不管怎麽看，都是賣房要劃算的多。
沒想到……
不過張嶽也不在意，隨手換成另一份合同：“我谘詢過專業人員，房子會在三個月內建成。
時間不長，記得提前把材料費準備好。”
然後他又看向眾人：“這件事大家也不用太著急，我給你們明天一天的時間考慮。
至於怎麽選擇，明天下午五點之前給我一個答複即可。”
說完又對宋建國道：“你也一樣，反悔的話明天下午五點之前可以改。
房管局那邊我隻約了後天半天，時間一過，想再去簽合同就會變得非常麻煩。”
接著就要離開，突然另一個聲音道：“不用考慮了，我也簽承建合同。”
是甘大兵。
張嶽這下更驚訝了。
甘大兵和宋建國，是有為藝術公社業主中標準的刺頭。
不僅剛才對自己聲色俱厲，據說有為藝術公社表麵的字也大多是他倆所寫。
所以當張嶽拿到有為藝術公社所有業主名單後，覺得這兩人是最有可能選第二個條件的。
沒想到不僅宋建國選了第一個，甘大兵選的也是第一個。
他忍不住問：“甘先生，能說說原因嗎？”
甘大兵攤手道：“很簡單，窮唄！
但凡我手上有點錢，都會把有為藝術公社的房子賣了。
當初我買房時，看似隻花了50萬，但加上貸款，已經100萬出頭。
而且銀行的尿性你也知道，還款的前十年，他娘的全都是利息。
也就是說，我要是賣了，把欠銀行的錢還上，剩下的也頂多夠個首付。
我再去買套期房，又得等上三年，房貸還得再還30年。
與其如此，真不如五萬塊錢請你幫忙把房子蓋好，免得又要給銀行做貢獻。”
宋建國也道：“不錯，賀有根固然可恨，但天下的爛尾樓又不止有為藝術公社一家。
尤其是最近兩年，連恒太都涼了，更不要說其他開發商。
要是我再剛付完首付，結果又來個爛尾。
我覺得我的心態肯定原地爆炸。”
張嶽好奇道：“那你們就這麽相信我？萬一我也學賀有根，光說漂亮話不幹實事呢？”
宋建國搖頭道：“兄弟，我是做小生意的，各種各樣的人都打過交道。
所以我看人極準，你和賀有根不一樣。”
甘大兵也道：“就衝你讓交房時再付款這條，我就信你。
要是換成其他人，肯定恨不得十天前就把錢收齊。”
張嶽看著說話的二人，心思忽然變得有些複雜。
第二天下午，詹蘇蘇拿著名單走過來：“已經統計完了，有為藝術公社的81家業主，有17家選擇直接出售。
剩餘64家全部選了承建合同。”
張嶽一愣：“不會吧，賣房的人這麽少？”
在他想來，以自己開出的優惠條件，這81家業主中，至少50家會賣房，沒想到……
詹蘇蘇猶豫片刻，忽然開口：“在進行業主人員意向統計時，我特地問了下他們的經濟情況。
這17家選擇直接出售的，都是家境比較富裕，當初全款買房的人。
剩餘64家，全部在銀行有房貸。”
張嶽聞言歎了口氣。
答案很明顯，有房貸的人，大概率手上隻有這麽一套房。
也就是說，這套房子不止是商品，還是他們唯一的家。
在國人眼中，其他東西都可以賣，唯獨家不能賣。
哪怕自己吃點虧，需要額外多支付五萬塊錢！
其實對於這些業主，張嶽完全可以大包大攬，直接幫他們把房子蓋好。
但他沒有這麽做。
上次十月食品廠孫二毛火燒倉庫的事，讓張嶽明白一個道理：
很多時候，自己的給予和大度，並不會讓某些人感恩。
相反，他們可能覺得這是理所當然，甚至認為你是個傻子。
比如有為藝術公社，如果張嶽真的不吭不響將房子建成，這些業主最感激的人會是誰？
除了張嶽，絕對還有賀有根。
在這些業主心中，必定會認為，賀有根是因為資金鏈斷裂無法繼續建房。
但為了大家能住上房子，才特意讓利給張嶽，把有為藝術公社建成的。
即使他們現在不這麽想，等過幾天房子的價格漲上去，也肯定會這麽想。
甚至他們對賀有根的感激，還要在張嶽之上！
但現在讓他們繳納5.7萬的材料費就不一樣了。
對這些業主來說，自己需要出這筆錢完全是賀有根的鍋，和張嶽沒關係。
甚至張嶽還非常仁義的，幫自己墊付了將近三分之二的工程款。
包括以元\/平的價格收房，同樣是他仁至義盡的表現。
通過這種小手段連消帶打，不僅成全了自己，還暗地裏坑了賀有根一把，完全一舉兩得。
第二天，張嶽和那17家業主一起來到房管局，順利完成了房產移交。
他也按照之前所說，全額支付了房款。
看著新到手的17套房子，張嶽再次笑的無比開心。
這可都是錢啊！
從發現有為藝術公社會在24天後漲價，到現在已經過去18天。
再看商品價格曲線，並沒有出現任何異常，看來一切都還順利。
接下來就是把房子蓋起來。
當張嶽決定拿下有為藝術公社時，就開始申請自己的房產承建資質。
有關部門在得知他的目的，竟是想“幫賀有根收拾爛攤子”時，批複的特別快。
也就是說，資質這塊，張嶽現在已經沒有任何問題。
他找到吳青山問：“之前讓你聯係的，那個給有為藝術公社建房的工程隊聯係上了嗎？”
誰知聽張嶽這麽問，吳青山臉色不禁有些灰暗：“聯係上了。”
張嶽一愣：“聯係上不是好事嗎？你這麽沮喪幹什麽？”
吳青山苦笑：“老板，你有所不知。
當時負責承包有為藝術公社的工頭叫羅天友，這個人已經死了。”
“什麽？死了？怎麽死的？”
“上吊死的，而且死因正是因為有為藝術公社的工程款。”
吳青山道，“當初賀有根拖欠他們180萬工程款故意不還，羅天友數次帶人去討要。
據說雙方當時鬧得很不愉快，羅天友還當場動了武。
他在賀有根的大腿上紮了一刀。”
張嶽嚇了一跳：“這麽牛逼嗎？難道這個羅天友也是混社會的？”
吳青山搖搖頭：“不是，羅天友是個地地道道的農民，而且為人極其本分老實。
他從村裏的包工隊幹起，加上眼光長遠，講信譽，慢慢開始做大做強。
最後甚至成為中州市技術最高、信譽最好的工程隊。
可惜正當他的事業如日中天時，碰到了賀有根。
我當時也非常奇怪為什麽羅天友會動手。
後來仔細詢問了一下，如果不是實在被逼的沒辦法，他又怎麽會用如此極端的手段呢？”
氣氛瞬間有些低沉。
張嶽道：“所以羅天友的死，是賀有根事後的打擊報複？”
吳青山搖搖頭：“不是，賀有根還沒膽子鬧出人命。
當時他隻是報了警，而警察以羅天友故意傷害，判了他半年。
半年後，羅天友從監獄出來，第一件事就是找賀有根討債。
然而這次賀有根直接躲了起來，別說要錢了，連麵都見不到。
而羅天友手下工人又過來找他要工資，討錢嘛，情緒難免衝動過激了些。
羅天友被上下脅迫，氣急攻心，一時想不開就自殺了。
老羅死後，這件事也就不了了之。”
張嶽摸摸鼻子：“所以那些工人到現在也沒拿到錢，對吧？”
“對！”
“羅天友現在家裏還有什麽人嗎？”
“他父親死的早，現在隻有他老娘、媳婦和一兒一女。
羅天友去世後，他媳婦也沒改嫁，獨自一人撐著這個家。
他老娘身體不好，每個月光醫療費就是一筆很大的開銷。
他女兒已經嫁人，兒子也到了結婚的年紀，卻因為家庭情況一直沒結婚。
哎……”
張嶽突然問：“你剛才說羅天友的工程隊，在當時是中州市技術最高、信譽最好的工程隊？”
“是的，而且沒有之一。”
“這樣，安排一下，咱們去羅天友家裏看看。”
十月食品廠大禮堂內，眾業主聽到張嶽準備以元\/平的價格，收購自己手上的房產時，全都陷入沉思。
宋建國同樣也在思考。
不過他顯然想的更多一些：“張老板，如果我要賣房的話，什麽時候能拿到錢？”
張嶽拿出另一份合同道：“這是房產轉讓協議，你簽字後，我會立刻支付10萬元定金。
後天上午，我會和賣房的業主一起去房產局進行網簽改簽。
改簽隻要完成，剩餘資金全部當場付清。”
宋建國愣住：“你的意思是……付全款？”
這下輪到張嶽奇怪了：“當然付全款了，也就不到100萬，難不成這點錢還要搞分期？”
宋建國的臉瞬間一紅。
什麽叫“也就不到100萬？”
再想想自己這些年為了還房貸，每天累的跟死狗一樣，這人和人之間的差別也太大了吧？
當然，經張嶽這麽一說，他也相信了對方買房的確出於誠心。
氣氛再次熱鬧起來，看得出很多人已經心動了。
甘大兵問宋建國：“兄弟，你準備怎麽辦？”
宋建國想了想，突然走到張嶽身前：“合同呢？”
張嶽笑著遞過去，然而宋建國卻搖搖頭：“不是房產轉賣合同，而是委托承建合同。”
張嶽不禁有些意外：“承建合同？伱不打算賣房嗎？”
宋建國是自己剛才故意“推卸責任”時，反對聲音最大的。
他本以為對方會直接把房子賣了，落袋為安。
畢竟不管怎麽看，都是賣房要劃算的多。
沒想到……
不過張嶽也不在意，隨手換成另一份合同：“我谘詢過專業人員，房子會在三個月內建成。
時間不長，記得提前把材料費準備好。”
然後他又看向眾人：“這件事大家也不用太著急，我給你們明天一天的時間考慮。
至於怎麽選擇，明天下午五點之前給我一個答複即可。”
說完又對宋建國道：“你也一樣，反悔的話明天下午五點之前可以改。
房管局那邊我隻約了後天半天，時間一過，想再去簽合同就會變得非常麻煩。”
接著就要離開，突然另一個聲音道：“不用考慮了，我也簽承建合同。”
是甘大兵。
張嶽這下更驚訝了。
甘大兵和宋建國，是有為藝術公社業主中標準的刺頭。
不僅剛才對自己聲色俱厲，據說有為藝術公社表麵的字也大多是他倆所寫。
所以當張嶽拿到有為藝術公社所有業主名單後，覺得這兩人是最有可能選第二個條件的。
沒想到不僅宋建國選了第一個，甘大兵選的也是第一個。
他忍不住問：“甘先生，能說說原因嗎？”
甘大兵攤手道：“很簡單，窮唄！
但凡我手上有點錢，都會把有為藝術公社的房子賣了。
當初我買房時，看似隻花了50萬，但加上貸款，已經100萬出頭。
而且銀行的尿性你也知道，還款的前十年，他娘的全都是利息。
也就是說，我要是賣了，把欠銀行的錢還上，剩下的也頂多夠個首付。
我再去買套期房，又得等上三年，房貸還得再還30年。
與其如此，真不如五萬塊錢請你幫忙把房子蓋好，免得又要給銀行做貢獻。”
宋建國也道：“不錯，賀有根固然可恨，但天下的爛尾樓又不止有為藝術公社一家。
尤其是最近兩年，連恒太都涼了，更不要說其他開發商。
要是我再剛付完首付，結果又來個爛尾。
我覺得我的心態肯定原地爆炸。”
張嶽好奇道：“那你們就這麽相信我？萬一我也學賀有根，光說漂亮話不幹實事呢？”
宋建國搖頭道：“兄弟，我是做小生意的，各種各樣的人都打過交道。
所以我看人極準，你和賀有根不一樣。”
甘大兵也道：“就衝你讓交房時再付款這條，我就信你。
要是換成其他人，肯定恨不得十天前就把錢收齊。”
張嶽看著說話的二人，心思忽然變得有些複雜。
第二天下午，詹蘇蘇拿著名單走過來：“已經統計完了，有為藝術公社的81家業主，有17家選擇直接出售。
剩餘64家全部選了承建合同。”
張嶽一愣：“不會吧，賣房的人這麽少？”
在他想來，以自己開出的優惠條件，這81家業主中，至少50家會賣房，沒想到……
詹蘇蘇猶豫片刻，忽然開口：“在進行業主人員意向統計時，我特地問了下他們的經濟情況。
這17家選擇直接出售的，都是家境比較富裕，當初全款買房的人。
剩餘64家，全部在銀行有房貸。”
張嶽聞言歎了口氣。
答案很明顯，有房貸的人，大概率手上隻有這麽一套房。
也就是說，這套房子不止是商品，還是他們唯一的家。
在國人眼中，其他東西都可以賣，唯獨家不能賣。
哪怕自己吃點虧，需要額外多支付五萬塊錢！
其實對於這些業主，張嶽完全可以大包大攬，直接幫他們把房子蓋好。
但他沒有這麽做。
上次十月食品廠孫二毛火燒倉庫的事，讓張嶽明白一個道理：
很多時候，自己的給予和大度，並不會讓某些人感恩。
相反，他們可能覺得這是理所當然，甚至認為你是個傻子。
比如有為藝術公社，如果張嶽真的不吭不響將房子建成，這些業主最感激的人會是誰？
除了張嶽，絕對還有賀有根。
在這些業主心中，必定會認為，賀有根是因為資金鏈斷裂無法繼續建房。
但為了大家能住上房子，才特意讓利給張嶽，把有為藝術公社建成的。
即使他們現在不這麽想，等過幾天房子的價格漲上去，也肯定會這麽想。
甚至他們對賀有根的感激，還要在張嶽之上！
但現在讓他們繳納5.7萬的材料費就不一樣了。
對這些業主來說，自己需要出這筆錢完全是賀有根的鍋，和張嶽沒關係。
甚至張嶽還非常仁義的，幫自己墊付了將近三分之二的工程款。
包括以元\/平的價格收房，同樣是他仁至義盡的表現。
通過這種小手段連消帶打，不僅成全了自己，還暗地裏坑了賀有根一把，完全一舉兩得。
第二天，張嶽和那17家業主一起來到房管局，順利完成了房產移交。
他也按照之前所說，全額支付了房款。
看著新到手的17套房子，張嶽再次笑的無比開心。
這可都是錢啊！
從發現有為藝術公社會在24天後漲價，到現在已經過去18天。
再看商品價格曲線，並沒有出現任何異常，看來一切都還順利。
接下來就是把房子蓋起來。
當張嶽決定拿下有為藝術公社時，就開始申請自己的房產承建資質。
有關部門在得知他的目的，竟是想“幫賀有根收拾爛攤子”時，批複的特別快。
也就是說，資質這塊，張嶽現在已經沒有任何問題。
他找到吳青山問：“之前讓你聯係的，那個給有為藝術公社建房的工程隊聯係上了嗎？”
誰知聽張嶽這麽問，吳青山臉色不禁有些灰暗：“聯係上了。”
張嶽一愣：“聯係上不是好事嗎？你這麽沮喪幹什麽？”
吳青山苦笑：“老板，你有所不知。
當時負責承包有為藝術公社的工頭叫羅天友，這個人已經死了。”
“什麽？死了？怎麽死的？”
“上吊死的，而且死因正是因為有為藝術公社的工程款。”
吳青山道，“當初賀有根拖欠他們180萬工程款故意不還，羅天友數次帶人去討要。
據說雙方當時鬧得很不愉快，羅天友還當場動了武。
他在賀有根的大腿上紮了一刀。”
張嶽嚇了一跳：“這麽牛逼嗎？難道這個羅天友也是混社會的？”
吳青山搖搖頭：“不是，羅天友是個地地道道的農民，而且為人極其本分老實。
他從村裏的包工隊幹起，加上眼光長遠，講信譽，慢慢開始做大做強。
最後甚至成為中州市技術最高、信譽最好的工程隊。
可惜正當他的事業如日中天時，碰到了賀有根。
我當時也非常奇怪為什麽羅天友會動手。
後來仔細詢問了一下，如果不是實在被逼的沒辦法，他又怎麽會用如此極端的手段呢？”
氣氛瞬間有些低沉。
張嶽道：“所以羅天友的死，是賀有根事後的打擊報複？”
吳青山搖搖頭：“不是，賀有根還沒膽子鬧出人命。
當時他隻是報了警，而警察以羅天友故意傷害，判了他半年。
半年後，羅天友從監獄出來，第一件事就是找賀有根討債。
然而這次賀有根直接躲了起來，別說要錢了，連麵都見不到。
而羅天友手下工人又過來找他要工資，討錢嘛，情緒難免衝動過激了些。
羅天友被上下脅迫，氣急攻心，一時想不開就自殺了。
老羅死後，這件事也就不了了之。”
張嶽摸摸鼻子：“所以那些工人到現在也沒拿到錢，對吧？”
“對！”
“羅天友現在家裏還有什麽人嗎？”
“他父親死的早，現在隻有他老娘、媳婦和一兒一女。
羅天友去世後，他媳婦也沒改嫁，獨自一人撐著這個家。
他老娘身體不好，每個月光醫療費就是一筆很大的開銷。
他女兒已經嫁人，兒子也到了結婚的年紀，卻因為家庭情況一直沒結婚。
哎……”
張嶽突然問：“你剛才說羅天友的工程隊，在當時是中州市技術最高、信譽最好的工程隊？”
“是的，而且沒有之一。”
“這樣，安排一下，咱們去羅天友家裏看看。”