第143章 買果園
簽70年？
三十年到期之後再免費給你續？
村支書擔保？
這聽起很扯淡。
且不說三十年之後，你老人家在不在還是個問題，就說那個時候，天知道又是個什麽農村土地政策？
至於村支書做擔保？
集體財產，他擔保有個瘠薄用？
就算現在有用，三十年之後，他是生是死，是在外麵還是在裏麵，都是個未知數。
楊辰確實不在乎多給一點錢。
一百萬。
三十年。
已經是誠意滿滿了。
但這個果園主人，這位看上去很質樸的老農，有點貪心啊！
“老哥，村支書，價格都好談。”
“但咱們一切都得按照當下的政策法律來辦事。”
“簽70年合同，是無效的。”
“不是我不信任二位，合同都無效，那上麵的條條款款，補充聲明什麽的，自然也是無效的。”
一聽這話，果園主人煩燥的站了起來。
點上一根煙。
一邊抽，一邊在房間裏走來走去。
“我需要錢哩。”
“莫得辦法喲。”
“我那個不爭氣的兒子，三十老幾了，還討不到堂客，我就這麽一根獨苗苗，可不能絕後哩。”
果園主人發泄著心中的牢騷。
“你要我怎麽做都可以。”
“包多少年都可以。”
“再加一點錢，這塊地賣給伱都行。”
果園主人咬著牙，一副雖然心疼，但豁出去的樣子。
這時村支書遞了根華子給楊辰，一臉玩味的笑道：“楊老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”
“既然你不相信我們的承諾。”
“要不再加點錢，把這片果園買了？”
聞言。
楊辰笑了笑。
如果能買下這片果園，別說180萬，再來個180萬，他也願意。
但國家明文規定，農村土地屬村體所有，隻能承包，不得買賣，除非違規操作，否則沒有買賣一說。
看村支書玩味的樣子，違規操作跑不了了。
楊辰覺得完全沒這個必要。
別到時候偷雞不成蝕把米，說收回就收回，那就沒意思了。
還不如正常承包。
楊辰把煙點燃，輕輕吸了一口：“領導啊，我可是個奉公守法的良好公民，承包這個果園，也是想好好做項目。”
“能買的話，錢不是問題。”
“但國家關於農業用地的相關政策，你比我更清楚。”
“如果是違法違規的操作，那就沒這個必要了，我不想哪天出事，我的投資打水漂，就像這位老哥一樣，白忙活一場。”
這位老哥，自然是指果園主人了。
楊辰這麽說，也是在提醒村支書，落馬官員的前車之鑒還在那裏呢。
別老想著走歪門邪道。
聞言。
村支書哈哈一笑。
拍著胸脯保證：“楊老板，你放一百個心，我既然敢光明正大的說賣給你，就絕對合法合規。”
“農業用地，可以轉為商業用地。”
“隻是相關的手續流程比較麻煩和繁瑣。”
“不過隻要楊老板給得起價格，所有的手續流程，交給我來辦。”
“一定辦得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合規，不會有政策和法律上的任何風險。”
一聽這話，楊辰頓時來了興趣。
他示意村支書稍等。
然後起身打了個電話。
打給董律師。
一問。
得到的答案是，農業用場確實可以轉為商業用地。
當然了。
前置條件肯定是有的。
說簡單不簡單。
說難也不難。
視人，視情況而定。
得到這個答複後，楊辰心中大喜。
能把這片果園買下來，當然是最好的選擇。
十八畝地。
上萬平米。
雖然偏處一隅，但交通便利，設施設備齊全，還有幾百棵各類果樹。
哪怕沒有保險櫃。
沒有那口頂級泉水。
楊辰也會把它買下來。
做為一個休閑放鬆，怡情養性，遠離繁華與喧囂，享受大自然的寧靜與平和的地方，逗逗貓狗，雞鴨成群……
這種生活。
有時候挺香，挺愜意。
“領導，我谘詢了一下朋友，你說的確實沒錯。”
掛了電話，楊辰回來，對村支書說道。
“這樣，隻要這片果園能合法合規的轉為商業用地，所有相關手續流程都符合國家政策，沒有問題，價格你們開。”
“隻要合適，我馬上付定金。”
此話一出，村支書沒有急著表態。
他讓楊辰稍等片刻，然後起身，和果園主人到了另外一個房間商量。
不久。
兩人一起出來。
先是村支書說了一些基礎的費用，比如果園轉為商業用地的話，對村集體的補償，繳納出讓金等等。
然後就是一些辦事的費用。
村支書沒有明說。
隻是暗示。
說雖然手續流程沒有問題。
農轉非也符合相關法律政策。
但如果想辦得順利，辦得快，還是要講講人情世故的。
楊辰自然聽出了他話的意思。
國情如此。
他也不多說什麽。
這位村支書四十歲左右，雖然大腹便便，但穿戴考究，開著奧迪a6，憑他的工資，自然是消費不起的。
所以自然是憑其它的門路了。
每一個地方，都有一套它運行的規則。
如果不能改變，適應和接受，才是最好的選擇。
所以。
楊辰也當即表示，請村支書盡快辦理相關手續和流程。
該花的錢，不要省。
他這邊可以多交一些定金，方便村支書跑腿辦事。
村支書說的隱晦。
楊辰回的也很官方。
但彼此心領神會，心知肚明。
然後這邊，果園主人伸出了三根手指頭，說如果是整體把果園賣掉的話，他要三百萬。
聽到這個價格，楊辰咂了咂嘴。
之前老農說，一百八十萬再加點錢，把果園賣了都行。
這一轉眼，就加了120萬？
120萬，可不是加一點。
很顯然。
這應該是村支書的意思了。
楊辰估計著，一來是有討價還價的空間。
二來嘛，村支書從中，也應該是要了好處費了。
三百萬，楊辰可以接受。
所以也懶得再跟他討價還價。
表示可以。
但他有一個要求。
就是晚上想過來住幾天。
說是散散心，遠離城市和浮躁與吵鬧。
對於這個要求，果園主人表示根本不是要求，隻要簽了協議，交了定金，他想過來，隨時都可以。
談妥之後。
楊辰便隨著村支書果園主二人一起，開車到村支部，簽協議，蓋公單，交定金。
定金交了十萬！
等一切辦妥之後，再來付尾款和人情世故費。
農業用地轉商業用地，一般情況下需要20天左右。
楊辰不急。
反正晚上可以過來小住。
先把保險櫃挖出來再說。
等把這片果園買下來了，再來開發和利用那一處頂級泉水。
臨走前，楊辰塞了幾條高檔煙酒給村支書——現在大g後備廂常備著，以備不時之需。
村支書假意推辭了一番。
最後還是勉為其難的接受了。
回到果園。
果園主人對楊辰的豪爽十分滿意。
當即就把果園大門和茅舍的備用鑰匙給了他。
楊辰也給了他一條煙，一瓶酒，把他美得眼睛都笑沒了。
“老哥，你這片果園裏有幾個泉眼啊？”
根據係統提示，這片果園有一處品質不遜色於世界任何頂級泉水的泉眼。且水源充足，無論幹旱與否，一年四季從不枯涸。
很顯然。
果園主人自然是不知道的。
否則別說三百萬。
三個億也會有礦泉水商搶著要。
聞言。
果園主人把楊辰發給他的華子美滋滋點上，十分享受的吸了一口，然後才說道：“有三個泉眼，保證你一年四季都不會缺水。”
“那帶我去看看吧。”
楊辰很好奇，係統提示的那處泉眼，是怎麽樣的存在？
“好！”
“跟我來吧。”
果園主人當即帶路，領著楊辰去看泉眼。
這片果園在半山腰。
海拔不高。
地勢不算陡。
四周都被2米多高的紅牆給圍了起來，就更加的與世隔絕了。
唐山丁小芳鍾小偉三人正在樹上摘果子。
玩得不亦樂乎。
楊辰跟他們打過招呼，說找果園老板有事要辦。
這時看到果園老板領著他過來了，唐山等眾紛紛跳了下來，問楊辰找老板辦什麽事？辦得怎麽樣了？
楊辰笑了笑。
賣起了關子。
隻說等回去再說。
讓他們繼續玩。
注意安全。
隨後便跟著果園主人繼續前進。
不一會兒。
在果園主人的帶領下，楊辰看到了第一處泉眼。
就在一塊隆起的大石頭下。
主人砌了個水池，用來灌溉澆水什麽的。
楊辰用係統鑒定了一下。
不是。
再到第二處泉眼。
離的不遠。
這處泉眼就比較小了。
就是一個小水坑。
泉水汩汩往上冒。
泉水很清澈。
手伸進去，冰涼透骨。
果園的飲用水，用的就是這個了。
楊辰鑒定了一下，也不是。
再到第三處泉眼。
第三處泉眼是在一個池塘裏麵。
水量很大。
茅舍前的水池，就是從這裏引的水。
前麵兩個都不是，楊辰以為應該就是這個了，用係統鑒定了一下，仍然不是。
很顯然。
這片果園還有一處泉眼，沒有被果園主人發現。
但按理來說不應該啊！
那處頂級泉眼，水資源充足，從不幹涸，作為這片果園的主人，沒理由發現不了啊！——畢竟隻有18畝的麵積。
不算很大。
那那個頂級泉水眼，又倒底在哪裏呢？
簽70年？
三十年到期之後再免費給你續？
村支書擔保？
這聽起很扯淡。
且不說三十年之後，你老人家在不在還是個問題，就說那個時候，天知道又是個什麽農村土地政策？
至於村支書做擔保？
集體財產，他擔保有個瘠薄用？
就算現在有用，三十年之後，他是生是死，是在外麵還是在裏麵，都是個未知數。
楊辰確實不在乎多給一點錢。
一百萬。
三十年。
已經是誠意滿滿了。
但這個果園主人，這位看上去很質樸的老農，有點貪心啊！
“老哥，村支書，價格都好談。”
“但咱們一切都得按照當下的政策法律來辦事。”
“簽70年合同，是無效的。”
“不是我不信任二位，合同都無效，那上麵的條條款款，補充聲明什麽的，自然也是無效的。”
一聽這話，果園主人煩燥的站了起來。
點上一根煙。
一邊抽，一邊在房間裏走來走去。
“我需要錢哩。”
“莫得辦法喲。”
“我那個不爭氣的兒子，三十老幾了，還討不到堂客，我就這麽一根獨苗苗，可不能絕後哩。”
果園主人發泄著心中的牢騷。
“你要我怎麽做都可以。”
“包多少年都可以。”
“再加一點錢，這塊地賣給伱都行。”
果園主人咬著牙，一副雖然心疼，但豁出去的樣子。
這時村支書遞了根華子給楊辰，一臉玩味的笑道：“楊老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”
“既然你不相信我們的承諾。”
“要不再加點錢，把這片果園買了？”
聞言。
楊辰笑了笑。
如果能買下這片果園，別說180萬，再來個180萬，他也願意。
但國家明文規定，農村土地屬村體所有，隻能承包，不得買賣，除非違規操作，否則沒有買賣一說。
看村支書玩味的樣子，違規操作跑不了了。
楊辰覺得完全沒這個必要。
別到時候偷雞不成蝕把米，說收回就收回，那就沒意思了。
還不如正常承包。
楊辰把煙點燃，輕輕吸了一口：“領導啊，我可是個奉公守法的良好公民，承包這個果園，也是想好好做項目。”
“能買的話，錢不是問題。”
“但國家關於農業用地的相關政策，你比我更清楚。”
“如果是違法違規的操作，那就沒這個必要了，我不想哪天出事，我的投資打水漂，就像這位老哥一樣，白忙活一場。”
這位老哥，自然是指果園主人了。
楊辰這麽說，也是在提醒村支書，落馬官員的前車之鑒還在那裏呢。
別老想著走歪門邪道。
聞言。
村支書哈哈一笑。
拍著胸脯保證：“楊老板，你放一百個心，我既然敢光明正大的說賣給你，就絕對合法合規。”
“農業用地，可以轉為商業用地。”
“隻是相關的手續流程比較麻煩和繁瑣。”
“不過隻要楊老板給得起價格，所有的手續流程，交給我來辦。”
“一定辦得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合規，不會有政策和法律上的任何風險。”
一聽這話，楊辰頓時來了興趣。
他示意村支書稍等。
然後起身打了個電話。
打給董律師。
一問。
得到的答案是，農業用場確實可以轉為商業用地。
當然了。
前置條件肯定是有的。
說簡單不簡單。
說難也不難。
視人，視情況而定。
得到這個答複後，楊辰心中大喜。
能把這片果園買下來，當然是最好的選擇。
十八畝地。
上萬平米。
雖然偏處一隅，但交通便利，設施設備齊全，還有幾百棵各類果樹。
哪怕沒有保險櫃。
沒有那口頂級泉水。
楊辰也會把它買下來。
做為一個休閑放鬆，怡情養性，遠離繁華與喧囂，享受大自然的寧靜與平和的地方，逗逗貓狗，雞鴨成群……
這種生活。
有時候挺香，挺愜意。
“領導，我谘詢了一下朋友，你說的確實沒錯。”
掛了電話，楊辰回來，對村支書說道。
“這樣，隻要這片果園能合法合規的轉為商業用地，所有相關手續流程都符合國家政策，沒有問題，價格你們開。”
“隻要合適，我馬上付定金。”
此話一出，村支書沒有急著表態。
他讓楊辰稍等片刻，然後起身，和果園主人到了另外一個房間商量。
不久。
兩人一起出來。
先是村支書說了一些基礎的費用，比如果園轉為商業用地的話，對村集體的補償，繳納出讓金等等。
然後就是一些辦事的費用。
村支書沒有明說。
隻是暗示。
說雖然手續流程沒有問題。
農轉非也符合相關法律政策。
但如果想辦得順利，辦得快，還是要講講人情世故的。
楊辰自然聽出了他話的意思。
國情如此。
他也不多說什麽。
這位村支書四十歲左右，雖然大腹便便，但穿戴考究，開著奧迪a6，憑他的工資，自然是消費不起的。
所以自然是憑其它的門路了。
每一個地方，都有一套它運行的規則。
如果不能改變，適應和接受，才是最好的選擇。
所以。
楊辰也當即表示，請村支書盡快辦理相關手續和流程。
該花的錢，不要省。
他這邊可以多交一些定金，方便村支書跑腿辦事。
村支書說的隱晦。
楊辰回的也很官方。
但彼此心領神會，心知肚明。
然後這邊，果園主人伸出了三根手指頭，說如果是整體把果園賣掉的話，他要三百萬。
聽到這個價格，楊辰咂了咂嘴。
之前老農說，一百八十萬再加點錢，把果園賣了都行。
這一轉眼，就加了120萬？
120萬，可不是加一點。
很顯然。
這應該是村支書的意思了。
楊辰估計著，一來是有討價還價的空間。
二來嘛，村支書從中，也應該是要了好處費了。
三百萬，楊辰可以接受。
所以也懶得再跟他討價還價。
表示可以。
但他有一個要求。
就是晚上想過來住幾天。
說是散散心，遠離城市和浮躁與吵鬧。
對於這個要求，果園主人表示根本不是要求，隻要簽了協議，交了定金，他想過來，隨時都可以。
談妥之後。
楊辰便隨著村支書果園主二人一起，開車到村支部，簽協議，蓋公單，交定金。
定金交了十萬！
等一切辦妥之後，再來付尾款和人情世故費。
農業用地轉商業用地，一般情況下需要20天左右。
楊辰不急。
反正晚上可以過來小住。
先把保險櫃挖出來再說。
等把這片果園買下來了，再來開發和利用那一處頂級泉水。
臨走前，楊辰塞了幾條高檔煙酒給村支書——現在大g後備廂常備著，以備不時之需。
村支書假意推辭了一番。
最後還是勉為其難的接受了。
回到果園。
果園主人對楊辰的豪爽十分滿意。
當即就把果園大門和茅舍的備用鑰匙給了他。
楊辰也給了他一條煙，一瓶酒，把他美得眼睛都笑沒了。
“老哥，你這片果園裏有幾個泉眼啊？”
根據係統提示，這片果園有一處品質不遜色於世界任何頂級泉水的泉眼。且水源充足，無論幹旱與否，一年四季從不枯涸。
很顯然。
果園主人自然是不知道的。
否則別說三百萬。
三個億也會有礦泉水商搶著要。
聞言。
果園主人把楊辰發給他的華子美滋滋點上，十分享受的吸了一口，然後才說道：“有三個泉眼，保證你一年四季都不會缺水。”
“那帶我去看看吧。”
楊辰很好奇，係統提示的那處泉眼，是怎麽樣的存在？
“好！”
“跟我來吧。”
果園主人當即帶路，領著楊辰去看泉眼。
這片果園在半山腰。
海拔不高。
地勢不算陡。
四周都被2米多高的紅牆給圍了起來，就更加的與世隔絕了。
唐山丁小芳鍾小偉三人正在樹上摘果子。
玩得不亦樂乎。
楊辰跟他們打過招呼，說找果園老板有事要辦。
這時看到果園老板領著他過來了，唐山等眾紛紛跳了下來，問楊辰找老板辦什麽事？辦得怎麽樣了？
楊辰笑了笑。
賣起了關子。
隻說等回去再說。
讓他們繼續玩。
注意安全。
隨後便跟著果園主人繼續前進。
不一會兒。
在果園主人的帶領下，楊辰看到了第一處泉眼。
就在一塊隆起的大石頭下。
主人砌了個水池，用來灌溉澆水什麽的。
楊辰用係統鑒定了一下。
不是。
再到第二處泉眼。
離的不遠。
這處泉眼就比較小了。
就是一個小水坑。
泉水汩汩往上冒。
泉水很清澈。
手伸進去，冰涼透骨。
果園的飲用水，用的就是這個了。
楊辰鑒定了一下，也不是。
再到第三處泉眼。
第三處泉眼是在一個池塘裏麵。
水量很大。
茅舍前的水池，就是從這裏引的水。
前麵兩個都不是，楊辰以為應該就是這個了，用係統鑒定了一下，仍然不是。
很顯然。
這片果園還有一處泉眼，沒有被果園主人發現。
但按理來說不應該啊！
那處頂級泉眼，水資源充足，從不幹涸，作為這片果園的主人，沒理由發現不了啊！——畢竟隻有18畝的麵積。
不算很大。
那那個頂級泉水眼，又倒底在哪裏呢？