第336章 從富二代到負二代
重生後才懂，有錢人的世界真好玩 作者：風雨過後 投票推薦 加入書簽 留言反饋
柳莎莎的話，算是幫助李曉峰下定了決心，在買回自己的企業和炒房子麵前，還是選擇炒房子吧！
除了貸款的原因外，還有綜合收益的因素。
從前世的記憶得知，未來滬海市的房屋均價，後來漲到了五、六一平米，很多市中心的小區的房價達到了十幾、二十多萬一平米。
而此時，滬海市的房屋均價又下降到了七千多一平米。
更重要的是，炒房子是可以撬動銀行杠杆的，哪怕是首付比例漲到了30%，也可以撬動3.3倍的銀行杠杆。
可如果李曉峰選擇奪回自己公司控製權的話，不但沒有銀行杠杆，而且股價的成長空間相對比較有限。
當初的萬眾傳媒從17美刀漲到了60美刀，就已經很艱難了。
兩者一對比，投資差距可想而知。
李曉峰的手裏有66個億的現金，他準備拿出其中的60個億用來炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以購買價值200個億的房地產。
現在房價七千多一平米，未來這批房地產要是漲到了七萬多一平米，那麽這批房地產的價值就會升值到2000億。
2000個億的資產，去掉了企業所得稅和銀行貸款，以及各種的交易費用，淨賺1300億以上肯定是沒問題的。
因此，隻要想辦法把這批房地產堅定的持有下去，李曉峰這個千億級別的富豪就在眼前。
當然，想要把這批房地產長期的持有下去，也不是那麽容易的，他需要為此從銀行貸款140個億。
不過，好在現在的按揭房貸利率比之前降低了不少。
由於經濟危機的原因，上層為了刺激經濟，不但調低了貸款利率，目前銀行的房貸按揭利率已經下降到了不到5個點了。
而根據李曉峰以往的經驗，商業住宅的資金回報率大約是4個點左右，因此，租金已經可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。
李曉峰估算了一下，第一年的月供支出可以削減到5.5個億左右。
由於上層對炒房的打壓越來越嚴重，各項政策也越來越嚴格，未來房價也沒有大幅度的下降空間了，因此，他打算長期持有，不再進行短期拋售。
另外，隨著房價的不斷上漲和時間的推移，租金一般情況下，會以10%左右的速度不斷上漲。
他手裏目前還有6個億的流動資金，還有一家電動車廠，一家全國性的健身連鎖，一家大型影視公司，這些公司未來還可以源源不斷的為他產生利潤。
根據前世的記憶，這場經濟危機持續一年後，國內經濟就會複蘇，房價就會再次上漲。
隻要房價能繼續上漲，李曉峰就可以去銀行，對自己的這些房地產進行二次抵押貸款，用貸款來償還月供，緩解自己的月供壓力。
實在不行的話，在房價上漲的情況下，出售一部分房地產，用來償還月供，相對也是比較容易的。
不過，他不打算再輕易拋售自己手裏的房地產了，用不了兩年，像滬海市這樣的一線城市，就會出現限購政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。
賣出去容易，想要再買回來，可就沒那麽容易了。
正當李曉峰揮舞著手裏的大把資金，再次進入房地產市場，大規模的購入房地產的時候，曹金鵬一把鼻涕一把淚的向李曉峰哭訴。
“老三，我完了，我們曹家的整個家當全完了，萬萬沒想到，架構傳媒的股價跌成了這個熊樣，要是在你去年賣股份的時候，我跟著一起套現就好了.......”
李曉峰給他倒了一杯水，微笑著說：“有錢難買早知道，現在後悔又有什麽用，還是好好想想怎麽度過這個難關吧！”
這一次，曹金鵬真的是虧慘了。
他的大部分資金都用來炒房子了，然後又把這些房產的淨值，去銀行做了抵押，貸款了一大筆錢，用來購買架構傳媒的房地產。
現在架構傳媒的股價大跌，盡管他是在上市之前購買的股票，但此時股價早已經跌破了發行價，而且還的支付銀行的貸款利息和炒房子的月供。
另外，房價的大幅度下跌，讓他投資在房地產裏的錢，幾乎歸零，也就是說，現在他要是把房地產和股票全部賣出去之後，不但血本無歸，還得倒欠銀行一大筆錢。
好在他還有一部分錢投到了夜場，這些夜場賺到的錢，他是要用來支付銀行貸款利息，補貼月供的。
“哎，別提了，悔不當初啊，沒想到還不到一年時間，房價跌了，股票也跌了，裏外裏居然損失了這麽多，曹家這麽多年的積累，差不多要血本無歸了！”
曹金鵬忍不住的哀嚎了起來，一副捶胸頓足的架勢。
“你今天過來找我幹嘛？”
“老三，你能不能救救我，我求你了！”曹金鵬撲通一聲就給李曉峰跪下了，怎麽拉也拉不起來。
“你讓我怎麽救你？”李曉峰無奈，索性任由他跪在那裏。
曹金鵬哭喪著臉，連忙說：“能不能借我一筆錢應應急，我的銀行貸款快要到期了，現在也就你這裏能借給我錢了。
一旦銀行貸款到期，肯定會強行拍賣我的那些房子，要是真到了那個地步的話，我可就真的完了！”
現在房價本來就低，曹金鵬的那些房地產一旦被強行拍賣，拍出來的價格肯定會大大低於市場價。
這些固定資產如果不夠償還銀行貸款，銀行就會繼續扣押他的股權，包括架構傳媒的股權和那些夜場的股權。
到那個時候，曹金鵬這個富二代，說不定就會成為富二代了。
辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前，這就是曹金鵬目前的真實處境。
李曉峰微笑著說：“我可以借給你一筆錢，幫你還了銀行貸款，讓你渡過這個難關！”
曹金鵬滿臉的驚喜之色，以李曉峰的性格，原本他以為這趟要空手而歸，沒想到真的能借來錢。
“老三，我真的是.....”
他的話還沒說完，就被李曉峰打斷了。
“你先別著急著謝我，我還有兩個條件，咱們這算是相互合作！”
除了貸款的原因外，還有綜合收益的因素。
從前世的記憶得知，未來滬海市的房屋均價，後來漲到了五、六一平米，很多市中心的小區的房價達到了十幾、二十多萬一平米。
而此時，滬海市的房屋均價又下降到了七千多一平米。
更重要的是，炒房子是可以撬動銀行杠杆的，哪怕是首付比例漲到了30%，也可以撬動3.3倍的銀行杠杆。
可如果李曉峰選擇奪回自己公司控製權的話，不但沒有銀行杠杆，而且股價的成長空間相對比較有限。
當初的萬眾傳媒從17美刀漲到了60美刀，就已經很艱難了。
兩者一對比，投資差距可想而知。
李曉峰的手裏有66個億的現金，他準備拿出其中的60個億用來炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以購買價值200個億的房地產。
現在房價七千多一平米，未來這批房地產要是漲到了七萬多一平米，那麽這批房地產的價值就會升值到2000億。
2000個億的資產，去掉了企業所得稅和銀行貸款，以及各種的交易費用，淨賺1300億以上肯定是沒問題的。
因此，隻要想辦法把這批房地產堅定的持有下去，李曉峰這個千億級別的富豪就在眼前。
當然，想要把這批房地產長期的持有下去，也不是那麽容易的，他需要為此從銀行貸款140個億。
不過，好在現在的按揭房貸利率比之前降低了不少。
由於經濟危機的原因，上層為了刺激經濟，不但調低了貸款利率，目前銀行的房貸按揭利率已經下降到了不到5個點了。
而根據李曉峰以往的經驗，商業住宅的資金回報率大約是4個點左右，因此，租金已經可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。
李曉峰估算了一下，第一年的月供支出可以削減到5.5個億左右。
由於上層對炒房的打壓越來越嚴重，各項政策也越來越嚴格，未來房價也沒有大幅度的下降空間了，因此，他打算長期持有，不再進行短期拋售。
另外，隨著房價的不斷上漲和時間的推移，租金一般情況下，會以10%左右的速度不斷上漲。
他手裏目前還有6個億的流動資金，還有一家電動車廠，一家全國性的健身連鎖，一家大型影視公司，這些公司未來還可以源源不斷的為他產生利潤。
根據前世的記憶，這場經濟危機持續一年後，國內經濟就會複蘇，房價就會再次上漲。
隻要房價能繼續上漲，李曉峰就可以去銀行，對自己的這些房地產進行二次抵押貸款，用貸款來償還月供，緩解自己的月供壓力。
實在不行的話，在房價上漲的情況下，出售一部分房地產，用來償還月供，相對也是比較容易的。
不過，他不打算再輕易拋售自己手裏的房地產了，用不了兩年，像滬海市這樣的一線城市，就會出現限購政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。
賣出去容易，想要再買回來，可就沒那麽容易了。
正當李曉峰揮舞著手裏的大把資金，再次進入房地產市場，大規模的購入房地產的時候，曹金鵬一把鼻涕一把淚的向李曉峰哭訴。
“老三，我完了，我們曹家的整個家當全完了，萬萬沒想到，架構傳媒的股價跌成了這個熊樣，要是在你去年賣股份的時候，我跟著一起套現就好了.......”
李曉峰給他倒了一杯水，微笑著說：“有錢難買早知道，現在後悔又有什麽用，還是好好想想怎麽度過這個難關吧！”
這一次，曹金鵬真的是虧慘了。
他的大部分資金都用來炒房子了，然後又把這些房產的淨值，去銀行做了抵押，貸款了一大筆錢，用來購買架構傳媒的房地產。
現在架構傳媒的股價大跌，盡管他是在上市之前購買的股票，但此時股價早已經跌破了發行價，而且還的支付銀行的貸款利息和炒房子的月供。
另外，房價的大幅度下跌，讓他投資在房地產裏的錢，幾乎歸零，也就是說，現在他要是把房地產和股票全部賣出去之後，不但血本無歸，還得倒欠銀行一大筆錢。
好在他還有一部分錢投到了夜場，這些夜場賺到的錢，他是要用來支付銀行貸款利息，補貼月供的。
“哎，別提了，悔不當初啊，沒想到還不到一年時間，房價跌了，股票也跌了，裏外裏居然損失了這麽多，曹家這麽多年的積累，差不多要血本無歸了！”
曹金鵬忍不住的哀嚎了起來，一副捶胸頓足的架勢。
“你今天過來找我幹嘛？”
“老三，你能不能救救我，我求你了！”曹金鵬撲通一聲就給李曉峰跪下了，怎麽拉也拉不起來。
“你讓我怎麽救你？”李曉峰無奈，索性任由他跪在那裏。
曹金鵬哭喪著臉，連忙說：“能不能借我一筆錢應應急，我的銀行貸款快要到期了，現在也就你這裏能借給我錢了。
一旦銀行貸款到期，肯定會強行拍賣我的那些房子，要是真到了那個地步的話，我可就真的完了！”
現在房價本來就低，曹金鵬的那些房地產一旦被強行拍賣，拍出來的價格肯定會大大低於市場價。
這些固定資產如果不夠償還銀行貸款，銀行就會繼續扣押他的股權，包括架構傳媒的股權和那些夜場的股權。
到那個時候，曹金鵬這個富二代，說不定就會成為富二代了。
辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前，這就是曹金鵬目前的真實處境。
李曉峰微笑著說：“我可以借給你一筆錢，幫你還了銀行貸款，讓你渡過這個難關！”
曹金鵬滿臉的驚喜之色，以李曉峰的性格，原本他以為這趟要空手而歸，沒想到真的能借來錢。
“老三，我真的是.....”
他的話還沒說完，就被李曉峰打斷了。
“你先別著急著謝我，我還有兩個條件，咱們這算是相互合作！”