第335章 經濟危機到來，李曉峰繼續投資房地產
重生後才懂，有錢人的世界真好玩 作者：風雨過後 投票推薦 加入書簽 留言反饋
隨著時間的推移，到了年底的時候，果然，曆史的軌跡如期而至，大漂亮國發生了次債危機，股市作為金融部門的重要機構，也理所當然的遭受重創，整個世界哀鴻遍野。
納斯達克的整個股市開始整體下行，萬眾傳媒和架構傳媒作為其中之一，也遭到了經濟危機的波及。
此時，萬眾傳媒和架構傳媒，因為之前的溢價收購，從財務上開始攤平之前溢價收購的成本，因此，淨利潤一下子從原先的高增長，變成了現在的負利潤。
從財務報表上來看，這些負利潤至少需要好幾年的淨利潤才能抹平，很快，兩家公司的股價仿佛如同是過山車般的下跌。
而這種快速下跌的趨勢，又會讓股民形成踩踏效果，爭先恐後的拋售股票，又導致股票價格進一步的下滑。
更要命的是，洛思齊為了掩蓋公司的負麵消息，從財務報表上虛增了營收和淨利潤，削減了因為溢價收購減記的資產，被納斯達克的監管部門給逮住了。
他們那邊的股市遠比國內成熟的多，各項製度更加的完善，監管力度也更強一些，財務造假，這對他們來說是一件很嚴重的事情，直接就給兩家公司開出了巨額罰單。
為此，洛思齊硬著頭皮跟納斯達克的監管部門打起了官司來。
納斯達克的股民得知了這個消息之後，更加的不看好這兩家公司，又開始進一步的拋售手裏的股票。
很快，時間的車輪駛入到了2008年，大漂亮終於控製不住局麵了，次債危機開始引爆，波及到了全世界。
滬海市作為國內跟世界接軌的超一線城市，也遭到了重大影響。
房地產行業的發展，原本就是很依賴以銀行為首的金融行業，現在金融行業遭受到了重創，房地產行業遭受到的影響非常大。
整個房地產行業因為資金受到了影響，各個開發商為了盡快回籠資金，紛紛開始打折銷售，房價迅速的開始下降，從原來的均價近萬，很快就降到了七千左右。
見價格降了這麽多，頭幾個月的時候，大部分炒房客還在硬挺著，可隨著經濟危機的進一步加深，銀行收緊了信貸，導致很多企業資金周轉困難。
這些二手房的炒房客中，很大一部分都是企業的老板，他們看到房地產行業比較火爆，比他們辛辛苦苦做企業要賺錢很多，忍不住也加入了進來。
沒辦法，這些老板為了讓自己的企業維持下去，就隻能開始忍痛出售自己的房產，以回籠資金來救活自己的企業。
李曉峰知道，這場經濟危機雖然在全世界範圍內，維持了好幾年，但國內由於上層出手救市，一下子投入了大筆的基建資金，用大規模基建來拉動經濟。
因此，國內的經濟危機隻持續了一年時間，經濟就重新繼續向前發展了。
他手裏現在有六十多個億，可在投資方向上略微有些糾結，這筆錢先用來收回他的公司，還是用來炒房子呢？
於是，他找到了柳莎莎向她谘詢目前的銀行貸款情況。
“莎莎，如果我用公司的股權向銀行貸款的話，現在貸款的比例是多少，還是股權價值的百分之五十左右嗎？”
柳莎莎知道他想要通過銀行貸款來炒房，無奈的衝他搖了搖頭說：“不是多少貸款比例的問題，而是你現在不能直接用貸款炒房了。
現在上麵正在打擊炒房，對貸款資金的使用情況，進行了比較嚴格監管，尤其是你這樣的貸款的金額比較高，資金數量比較大的，肯定是重點監控。
一旦發現你用銀行貸款來炒房，不但會降低你的信用評級，而且還可能會強行收回你的貸款，你可千萬不要再像之前那樣幹了。”
李曉峰有些驚訝的問：“現在貸款的管控有這麽嚴嗎？”
柳莎莎滿臉無奈的說：“政策上是這樣，私下裏可能會有信貸員故意放鬆監管的行為，但你不能有僥幸心理。
不是銀行會故意對你特殊對待，主要是你的資金量太大了，你在銀行裏的資金就高達66個億，你打算貸款多少？少說還不得幾十個億？”
“那我購買了房地產之後，用房地產為抵押，用來投資公司或者是企業呢？”
柳莎莎笑嘻嘻的攤了攤手說：“那就沒問題了，現在國家鼓勵全民創業開公司，對銀行來說，其實對股權這種東西不太感冒。
主要是股價浮動比較大，用股權來抵押貸款風險太大了，上次你能抵押股權市值的50%，是因為你的公司在納斯達克上市，再加上我給你做了工作。
要是你的公司是在國內上市的，貸款比例不可能到達50%，至於現在，由於經濟危機的緣故，即便是納斯達克股市的公司，貸款比例能達到30%就不錯了。”
“啊，現在貸款比例這麽少了嗎？”
“你還別嫌少，現在這個時候，能把貸款給你撥下來就不錯了，要飯還嫌飯餿啊！”柳莎莎的笑容中帶著一絲傲然。
現在的柳莎莎因為業績斐然的緣故，又升職了，再加上現在各個企業都缺乏資金，她的社會地位現在一個勁的往上漲。
也就是李曉峰跟她的關係很特殊，否則想要見她一麵，都不是那麽容易的。
李曉峰沒好氣的說：“你們這人體製內的人，也都是看人下菜碟的，經濟情況好的時候，一個個都跟大爺似的。
要是哪天經濟開始下行，大家都不貸款了，你們又會跟孫子一樣，求爺爺告奶奶的跑過來讓我們去你們那裏貸款了！”
柳莎莎笑嘻嘻的說：“那是不可能的！”
李曉峰隻是笑了笑，也不打算跟她爭論，語氣淡淡的說：“既然股權抵押不劃算的話，那我就繼續炒房，投資房地產，然後用房地產來抵押。
我知道，現在銀行最喜歡的抵押品就是商品住宅這樣的固定資產了，現在房地產不但有了商品屬性，還有了金融屬性了！”
納斯達克的整個股市開始整體下行，萬眾傳媒和架構傳媒作為其中之一，也遭到了經濟危機的波及。
此時，萬眾傳媒和架構傳媒，因為之前的溢價收購，從財務上開始攤平之前溢價收購的成本，因此，淨利潤一下子從原先的高增長，變成了現在的負利潤。
從財務報表上來看，這些負利潤至少需要好幾年的淨利潤才能抹平，很快，兩家公司的股價仿佛如同是過山車般的下跌。
而這種快速下跌的趨勢，又會讓股民形成踩踏效果，爭先恐後的拋售股票，又導致股票價格進一步的下滑。
更要命的是，洛思齊為了掩蓋公司的負麵消息，從財務報表上虛增了營收和淨利潤，削減了因為溢價收購減記的資產，被納斯達克的監管部門給逮住了。
他們那邊的股市遠比國內成熟的多，各項製度更加的完善，監管力度也更強一些，財務造假，這對他們來說是一件很嚴重的事情，直接就給兩家公司開出了巨額罰單。
為此，洛思齊硬著頭皮跟納斯達克的監管部門打起了官司來。
納斯達克的股民得知了這個消息之後，更加的不看好這兩家公司，又開始進一步的拋售手裏的股票。
很快，時間的車輪駛入到了2008年，大漂亮終於控製不住局麵了，次債危機開始引爆，波及到了全世界。
滬海市作為國內跟世界接軌的超一線城市，也遭到了重大影響。
房地產行業的發展，原本就是很依賴以銀行為首的金融行業，現在金融行業遭受到了重創，房地產行業遭受到的影響非常大。
整個房地產行業因為資金受到了影響，各個開發商為了盡快回籠資金，紛紛開始打折銷售，房價迅速的開始下降，從原來的均價近萬，很快就降到了七千左右。
見價格降了這麽多，頭幾個月的時候，大部分炒房客還在硬挺著，可隨著經濟危機的進一步加深，銀行收緊了信貸，導致很多企業資金周轉困難。
這些二手房的炒房客中，很大一部分都是企業的老板，他們看到房地產行業比較火爆，比他們辛辛苦苦做企業要賺錢很多，忍不住也加入了進來。
沒辦法，這些老板為了讓自己的企業維持下去，就隻能開始忍痛出售自己的房產，以回籠資金來救活自己的企業。
李曉峰知道，這場經濟危機雖然在全世界範圍內，維持了好幾年，但國內由於上層出手救市，一下子投入了大筆的基建資金，用大規模基建來拉動經濟。
因此，國內的經濟危機隻持續了一年時間，經濟就重新繼續向前發展了。
他手裏現在有六十多個億，可在投資方向上略微有些糾結，這筆錢先用來收回他的公司，還是用來炒房子呢？
於是，他找到了柳莎莎向她谘詢目前的銀行貸款情況。
“莎莎，如果我用公司的股權向銀行貸款的話，現在貸款的比例是多少，還是股權價值的百分之五十左右嗎？”
柳莎莎知道他想要通過銀行貸款來炒房，無奈的衝他搖了搖頭說：“不是多少貸款比例的問題，而是你現在不能直接用貸款炒房了。
現在上麵正在打擊炒房，對貸款資金的使用情況，進行了比較嚴格監管，尤其是你這樣的貸款的金額比較高，資金數量比較大的，肯定是重點監控。
一旦發現你用銀行貸款來炒房，不但會降低你的信用評級，而且還可能會強行收回你的貸款，你可千萬不要再像之前那樣幹了。”
李曉峰有些驚訝的問：“現在貸款的管控有這麽嚴嗎？”
柳莎莎滿臉無奈的說：“政策上是這樣，私下裏可能會有信貸員故意放鬆監管的行為，但你不能有僥幸心理。
不是銀行會故意對你特殊對待，主要是你的資金量太大了，你在銀行裏的資金就高達66個億，你打算貸款多少？少說還不得幾十個億？”
“那我購買了房地產之後，用房地產為抵押，用來投資公司或者是企業呢？”
柳莎莎笑嘻嘻的攤了攤手說：“那就沒問題了，現在國家鼓勵全民創業開公司，對銀行來說，其實對股權這種東西不太感冒。
主要是股價浮動比較大，用股權來抵押貸款風險太大了，上次你能抵押股權市值的50%，是因為你的公司在納斯達克上市，再加上我給你做了工作。
要是你的公司是在國內上市的，貸款比例不可能到達50%，至於現在，由於經濟危機的緣故，即便是納斯達克股市的公司，貸款比例能達到30%就不錯了。”
“啊，現在貸款比例這麽少了嗎？”
“你還別嫌少，現在這個時候，能把貸款給你撥下來就不錯了，要飯還嫌飯餿啊！”柳莎莎的笑容中帶著一絲傲然。
現在的柳莎莎因為業績斐然的緣故，又升職了，再加上現在各個企業都缺乏資金，她的社會地位現在一個勁的往上漲。
也就是李曉峰跟她的關係很特殊，否則想要見她一麵，都不是那麽容易的。
李曉峰沒好氣的說：“你們這人體製內的人，也都是看人下菜碟的，經濟情況好的時候，一個個都跟大爺似的。
要是哪天經濟開始下行，大家都不貸款了，你們又會跟孫子一樣，求爺爺告奶奶的跑過來讓我們去你們那裏貸款了！”
柳莎莎笑嘻嘻的說：“那是不可能的！”
李曉峰隻是笑了笑，也不打算跟她爭論，語氣淡淡的說：“既然股權抵押不劃算的話，那我就繼續炒房，投資房地產，然後用房地產來抵押。
我知道，現在銀行最喜歡的抵押品就是商品住宅這樣的固定資產了，現在房地產不但有了商品屬性，還有了金融屬性了！”