第六百二十八章 兩條腿走路
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
楊大佬問道：
“小老弟，你打算怎麽做？”
黃石也說道：
“是啊，小老弟，你說說看。”
黃銘說道：
“你們也知道，我人手緊張，沒有時間去管這些事，管理上的事，隻能拜托各位大佬了。
我負責策劃、規劃、投資，大佬們負責招募人員組建公司。”
黃石說道：
“你是甩手掌櫃當慣了，就想做後台老板。”
黃銘笑著說道：
“還是黃大哥了解我。”
楊大佬說道：
“行吧，小老弟你先拿出規劃來，我們再具體的進行協商，看看到底應該怎麽做，具體開發那些項目，多大的地盤，多大的投入，在哪些城市搞，這都需要前期研究規劃好。”
黃銘說道：
“好，我先做一個總體規劃，然後交給大家作參考。
你們再根據國內的實際情況進行修改，無論是增加或者是減少都可以。
雖然我是在國內長大的，不過，說老實話，我對國內的很多地方都沒有去過，更別說了解了。
我對魔都、京城和深鎮熟一點，其它城市真的不熟。
我們這個項目，必須根據每一個地方的風土人情做相應的調整，不能一刀切搞千篇一律。”
黃石點點頭說道：
“小老弟，你最後的幾句話靠譜。”
確實，全國的每個省區、每個市州、每個縣，都有自己獨特情況，不能一概而論。
幾個人聊了半天，最終就黃銘的提議達成了共識，至於這個規劃如何落實，那就是以後的事情了。
但是，一種前所未有的新商業地產模式，將會出現在全國各大城市，那是毋庸置疑的。
也許以後每個省區的省會或首府，都會出現一個大的商業中心。
根據黃銘的安排，房地產投資基金，其中一號基金主要投資紐約的公寓和摩天大廈，而二號基金主要麵向國內，那麽這種模式應該是最優選擇。
其實，還有一種選擇，就是直接收購商業地產，但是沒有人是傻子，好的商業地產沒有沒人願意賣給你，願意賣的商業地產，肯定在某一方麵有坑。
當然了，這是一種長遠規劃，瘦小自然就不會太快。
可問題是，投資基金投資者的普遍心理就是，自己既然投入了就要尋求回報，而且越快越好。
所以，黃銘打算二號基金裏麵，拿出一半資金做自持物業，另外一半的資金，則用於收購現成的物業。
至少要在三個月或者半年之內，基金有拿的出手的產品，才能給投資者一個交代。
想到這裏，黃銘就對三位大佬說道：
“各位大佬，我現在急需收購一些現成的物業，在建的樓盤或者還未開工的地皮都可以，我可以溢價收購。
我也可以包銷你們的樓盤，或者你們全部賣給我，我來銷售好了。”
楊大佬問道：
“小老弟，你是為了房地產投資基金的收益吧？”
黃銘回答道：
“是的，就是這個意思。”
黃石問道：
“小老弟，你想怎麽做？”
黃銘說道：
“買現成的樓盤或者未開工的地皮都可以。
三個月之內，我必須做成幾筆交易，才能對投資者有所交代，當然了，肯定不能虧本。”
楊大佬說道：
“那沒問題，我手上有兩個樓盤，可以按開盤價賣給你，如果一次性報銷的話，可以給你打點折扣。”
黃石也說道：
“我在深鎮隆華有一個千科嘉園，下個月開盤，可以一次性包銷給你。”
黃剛不好意思的說道：
“我體量小，目前手裏沒有現成的樓盤。”
黃銘聞言大喜，立馬感謝兩位大佬，其實，對於兩位大佬來說，房子賣給誰不是賣。
況且，黃銘可是一次性包銷，雖然給了一些折扣，但是也省掉了很多人力物力，何樂而不為呢？
黃銘的心裏卻在琢磨，樓盤包銷確實是一個短平快的項目。
而且，目前還是房價的窪地，房子拿在手裏，隻有增值的份，沒有虧損的可能，這是一個賺錢的捷徑。
房地產投資基金可以先行做好這個項目，賺取一定的利潤。
這樣的話，房地產投資基金二號基金的投資，就可以分成短期和長期的規劃。
其中，短期規劃就是包銷房地產公司的樓盤；而長期規劃，就是投資在各大城市建設商務中心。
這樣的話，既有長期投資自持物業，又有短期包銷樓盤，長短期投資結合。
而且，包銷的樓盤也不需要著急賣，完全可以壓在手上持房待漲，這樣的話，對於自己來說，比較省事，而對於基金投資者來說，則是收益。
黃銘越琢磨越覺得有道理，兩條腿走路的方式是最好的，是解決房地產投資基金困擾，最好最有效的解決辦法。
當天晚上，深鎮ws播放了一條新聞：
“深鎮盛華金融大廈開標。
報道中說道，深鎮盛華金融大廈位於深鎮富田的商業中心區地段，富華路與益田路交匯處的西南角，毗鄰購物公園，麵對深鎮會展中心。
深鎮盛華金融大廈規劃總建築麵積達到30.29-37.86萬平方米。建築容積率為16-20。
該項目是一個包含商場、寫字樓和高檔酒店的大型商業綜合項目。
該項目規劃設計為南北塔樓，其中，裙房高度不低於60米，南塔樓高度設計為200米-280米之間，北塔樓設計高度不低於660米。
這個高度將超過目前深鎮的最高建築，383.95米的地王大廈，以及設計方案已經出爐即將開始建設，位於蔡屋圍的98層441.8米高的京基100大廈，是目前全國第一，世界第二高樓。”
第二天，《深鎮tq報》、《深鎮晚報》等媒體也均在頭版頭條刊登了這一消息。還介紹了周邊的情況。
配套醫療設施：
深鎮兒童醫院、京城大學深鎮醫院、深鎮婦幼保健院、二天堂大藥房（吉之島分店）、中藥房（中心城區店）、深鎮中醫院、中山大學附屬八醫院、國大藥房（星河店）、同仁堂藥店(富田三路）、深鎮第二醫院等等。
“小老弟，你打算怎麽做？”
黃石也說道：
“是啊，小老弟，你說說看。”
黃銘說道：
“你們也知道，我人手緊張，沒有時間去管這些事，管理上的事，隻能拜托各位大佬了。
我負責策劃、規劃、投資，大佬們負責招募人員組建公司。”
黃石說道：
“你是甩手掌櫃當慣了，就想做後台老板。”
黃銘笑著說道：
“還是黃大哥了解我。”
楊大佬說道：
“行吧，小老弟你先拿出規劃來，我們再具體的進行協商，看看到底應該怎麽做，具體開發那些項目，多大的地盤，多大的投入，在哪些城市搞，這都需要前期研究規劃好。”
黃銘說道：
“好，我先做一個總體規劃，然後交給大家作參考。
你們再根據國內的實際情況進行修改，無論是增加或者是減少都可以。
雖然我是在國內長大的，不過，說老實話，我對國內的很多地方都沒有去過，更別說了解了。
我對魔都、京城和深鎮熟一點，其它城市真的不熟。
我們這個項目，必須根據每一個地方的風土人情做相應的調整，不能一刀切搞千篇一律。”
黃石點點頭說道：
“小老弟，你最後的幾句話靠譜。”
確實，全國的每個省區、每個市州、每個縣，都有自己獨特情況，不能一概而論。
幾個人聊了半天，最終就黃銘的提議達成了共識，至於這個規劃如何落實，那就是以後的事情了。
但是，一種前所未有的新商業地產模式，將會出現在全國各大城市，那是毋庸置疑的。
也許以後每個省區的省會或首府，都會出現一個大的商業中心。
根據黃銘的安排，房地產投資基金，其中一號基金主要投資紐約的公寓和摩天大廈，而二號基金主要麵向國內，那麽這種模式應該是最優選擇。
其實，還有一種選擇，就是直接收購商業地產，但是沒有人是傻子，好的商業地產沒有沒人願意賣給你，願意賣的商業地產，肯定在某一方麵有坑。
當然了，這是一種長遠規劃，瘦小自然就不會太快。
可問題是，投資基金投資者的普遍心理就是，自己既然投入了就要尋求回報，而且越快越好。
所以，黃銘打算二號基金裏麵，拿出一半資金做自持物業，另外一半的資金，則用於收購現成的物業。
至少要在三個月或者半年之內，基金有拿的出手的產品，才能給投資者一個交代。
想到這裏，黃銘就對三位大佬說道：
“各位大佬，我現在急需收購一些現成的物業，在建的樓盤或者還未開工的地皮都可以，我可以溢價收購。
我也可以包銷你們的樓盤，或者你們全部賣給我，我來銷售好了。”
楊大佬問道：
“小老弟，你是為了房地產投資基金的收益吧？”
黃銘回答道：
“是的，就是這個意思。”
黃石問道：
“小老弟，你想怎麽做？”
黃銘說道：
“買現成的樓盤或者未開工的地皮都可以。
三個月之內，我必須做成幾筆交易，才能對投資者有所交代，當然了，肯定不能虧本。”
楊大佬說道：
“那沒問題，我手上有兩個樓盤，可以按開盤價賣給你，如果一次性報銷的話，可以給你打點折扣。”
黃石也說道：
“我在深鎮隆華有一個千科嘉園，下個月開盤，可以一次性包銷給你。”
黃剛不好意思的說道：
“我體量小，目前手裏沒有現成的樓盤。”
黃銘聞言大喜，立馬感謝兩位大佬，其實，對於兩位大佬來說，房子賣給誰不是賣。
況且，黃銘可是一次性包銷，雖然給了一些折扣，但是也省掉了很多人力物力，何樂而不為呢？
黃銘的心裏卻在琢磨，樓盤包銷確實是一個短平快的項目。
而且，目前還是房價的窪地，房子拿在手裏，隻有增值的份，沒有虧損的可能，這是一個賺錢的捷徑。
房地產投資基金可以先行做好這個項目，賺取一定的利潤。
這樣的話，房地產投資基金二號基金的投資，就可以分成短期和長期的規劃。
其中，短期規劃就是包銷房地產公司的樓盤；而長期規劃，就是投資在各大城市建設商務中心。
這樣的話，既有長期投資自持物業，又有短期包銷樓盤，長短期投資結合。
而且，包銷的樓盤也不需要著急賣，完全可以壓在手上持房待漲，這樣的話，對於自己來說，比較省事，而對於基金投資者來說，則是收益。
黃銘越琢磨越覺得有道理，兩條腿走路的方式是最好的，是解決房地產投資基金困擾，最好最有效的解決辦法。
當天晚上，深鎮ws播放了一條新聞：
“深鎮盛華金融大廈開標。
報道中說道，深鎮盛華金融大廈位於深鎮富田的商業中心區地段，富華路與益田路交匯處的西南角，毗鄰購物公園，麵對深鎮會展中心。
深鎮盛華金融大廈規劃總建築麵積達到30.29-37.86萬平方米。建築容積率為16-20。
該項目是一個包含商場、寫字樓和高檔酒店的大型商業綜合項目。
該項目規劃設計為南北塔樓，其中，裙房高度不低於60米，南塔樓高度設計為200米-280米之間，北塔樓設計高度不低於660米。
這個高度將超過目前深鎮的最高建築，383.95米的地王大廈，以及設計方案已經出爐即將開始建設，位於蔡屋圍的98層441.8米高的京基100大廈，是目前全國第一，世界第二高樓。”
第二天，《深鎮tq報》、《深鎮晚報》等媒體也均在頭版頭條刊登了這一消息。還介紹了周邊的情況。
配套醫療設施：
深鎮兒童醫院、京城大學深鎮醫院、深鎮婦幼保健院、二天堂大藥房（吉之島分店）、中藥房（中心城區店）、深鎮中醫院、中山大學附屬八醫院、國大藥房（星河店）、同仁堂藥店(富田三路）、深鎮第二醫院等等。