第六百二十七章 模式創新
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
特別是學校和幼兒園、托兒所，還有公交等配套設施的建設問題。
他們三個準備和地方上進行協商，沒想到地方上早就有安排，這樣的話，大家就皆大歡喜了。
第二天，京城時間的晚上，也就是那樣時間的早上。
黃銘又和楊大佬、黃石以及黃銘的大哥黃剛一起開了一個電話會議。
昨天，結束了和楊大佬、黃石的電話後，黃銘又和自家大哥黃剛通了一個電話，通報了相關事宜，今天開會，就把黃剛也喊上了。
黃剛的意思是，以後在國內這邊，黃銘主要負責蓋地標建築，將住宅樓這一塊交給黃剛去管，否則蕭明也忙不過來啊。
電話接通後，黃銘問道：
“楊大哥，昨天我說的事，兩位大哥考慮的怎麽樣啦？”
楊大佬說道：
“你是說的項目公司的事吧？”
黃銘說道：
“是啊，就是我們三家房地產公司聯合組建一個項目公司，然後用房地產投資基金進行房地產開發。
不瞞你們三位大哥，我的自有資金，在四大一線城市建地標建築，肯定是沒問題的；
但是，在每一個省會或者首府都去搞一個地標建築，我的興趣並不大，而且人手也忙不過來。
我不好做，可是房地產投資基金可以做啊。
如果，房地產投資基金在每個省自治區的省會和首府都建一個商務中心的話，就可以在全國範圍內形成一種連鎖模式。
將戶外、室內步行街和商業大廈結合在一起，從而打造出一個大型的城市綜合體。
內容可以包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等等，可以集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成一個獨立的大型商圈。”
楊大佬聽黃銘的講述，感到似乎比昨天更具體了，於是問道：
“你的設想倒不錯，可是這個公司怎麽運轉呢？”
黃銘解釋道：
“我是這樣想的，這個項目公司，你們三位大哥牽頭，三家各占20%股權，其餘的40%歸屬於房地產投資基金。
也就是說，我們用房地產投資基金的資金去開發這些項目，利潤則按照股比去分配。
簡單地說就是，房地產投資基金出錢，我們三家出力，有錢出錢有力出力。一起搞房地產開發。”
楊大佬問道：
“房地產投資基金有多少錢？”
黃銘回答道：
“房地產投資基金一共有兩支，資金合計有四千億元，其中海外二千億，內地也是二千億。
這筆錢我都愁死了，房地產投資見效慢，如何去賺錢向投資者交代？
我想來想去，這個辦法，應該是最好的辦法了，大家都能賺錢，也可以向投資者交代。
我覺得，我們三家聯合成立的項目公司，就憑我們三家的名氣，即使項目公司暫時沒賺到錢，隻要項目開始運作了，投資者都會爭著投錢，不會贖回的。”
楊大佬說道：
“你說的確實有點道理，這樣吧，等會我們三個再協商一下，具體討論討論好了。”
黃銘高興地說道：
“楊大哥，這麽說，你同意啦？”
楊大佬說道：
“是啊，我覺得你的想法不錯，值得一試。”
黃石打趣道：
“小兄弟，你這樣不是空手套白狼嗎？”
黃銘笑著說道：
“雖然不能這麽說，其實意思差不多。
但是，又不是真正意義的空手套白狼，我們三家要負責買地、蓋房子、裝修、綠化、配套設施建設，還有招商引資等一些列工作，工作量可不小。
房地產投資基金是投資方，我們負責承建還有運營，我們是借雞生蛋，房地產投資基金屬於坐享其成；所以，這些股份是我們該得的。
沒有我們去投資、建設、運營，房地產投資基金的錢生不出崽子的；你們說，是不是這個道理？”
對麵的三個大佬仔細琢磨了黃銘的話，覺得還是蠻有道理的。
過了一會，黃銘繼續說道：
“我的想法也許不成熟，但是這個方向應該是對的，應該能做，而且，還能做成一種模式。
這個模式和我們現在在魔都王埔做的項目類似，但是也有所不同。
首先，我們以後做的項目沒有出售這一塊，我們建的物業隻租不售。
我們在商務中心外圍所建的都是商鋪，做成商業一條街；商業一條街和商務中心形成一個整體。
商務中心裏麵主要招商高檔品牌和實力強大的商家，主打精品。
商務中心外圍則招商一些低檔的商家，和商務中心組成階梯型的購物商圈。
也就是說，各種類型的購物人群，都能在這個區域中，買到適合自己經濟條件和匹配自己身份的商品。
如果條件許可的話，我們還可以在附近建設一些休閑設施，比如公園，或者說是購物公園，吃喝玩樂都可以一站式解決，甚至可以考慮兒童樂園。
我們這個商務中心或者說購物中心，至少能覆蓋方圓十公裏的街區。
所以，選址就必須選在比較繁華的地區，或者是城市中心地帶，即使不在城市中心，也要選在居民聚集區。”
黃石說道：
“小老弟，你這個計劃有點大啊，這應該屬於商業地產的範疇了吧。”
黃銘說道：
“我就是這個意思。”
楊大佬問道：
“這個與我們現在做的項目有很大的區別，以前，我們沒有做過類似的項目，我們做得下來嗎？”
黃銘很有信心的說道：
“為什麽不能做？
我們隻要做好規劃，然後一路做下去，我相信這個項目前景遠大，絕對是有利可圖的。
況且，我們又不需要投入資金，隻需要占用一些人力就可以了，又沒有啥成本，對你們來說，幾乎沒有啥影響，更沒有啥風險。”
黃銘心裏有數，現在的房價還沒有開始漲，全部自持物業，想虧都不容易。
對麵的三個大佬都覺得，先不說賺多少？
自己又不用出資，根本就沒有多大的投入，做得好賺錢，做不好也不虧。
他們三個準備和地方上進行協商，沒想到地方上早就有安排，這樣的話，大家就皆大歡喜了。
第二天，京城時間的晚上，也就是那樣時間的早上。
黃銘又和楊大佬、黃石以及黃銘的大哥黃剛一起開了一個電話會議。
昨天，結束了和楊大佬、黃石的電話後，黃銘又和自家大哥黃剛通了一個電話，通報了相關事宜，今天開會，就把黃剛也喊上了。
黃剛的意思是，以後在國內這邊，黃銘主要負責蓋地標建築，將住宅樓這一塊交給黃剛去管，否則蕭明也忙不過來啊。
電話接通後，黃銘問道：
“楊大哥，昨天我說的事，兩位大哥考慮的怎麽樣啦？”
楊大佬說道：
“你是說的項目公司的事吧？”
黃銘說道：
“是啊，就是我們三家房地產公司聯合組建一個項目公司，然後用房地產投資基金進行房地產開發。
不瞞你們三位大哥，我的自有資金，在四大一線城市建地標建築，肯定是沒問題的；
但是，在每一個省會或者首府都去搞一個地標建築，我的興趣並不大，而且人手也忙不過來。
我不好做，可是房地產投資基金可以做啊。
如果，房地產投資基金在每個省自治區的省會和首府都建一個商務中心的話，就可以在全國範圍內形成一種連鎖模式。
將戶外、室內步行街和商業大廈結合在一起，從而打造出一個大型的城市綜合體。
內容可以包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等等，可以集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成一個獨立的大型商圈。”
楊大佬聽黃銘的講述，感到似乎比昨天更具體了，於是問道：
“你的設想倒不錯，可是這個公司怎麽運轉呢？”
黃銘解釋道：
“我是這樣想的，這個項目公司，你們三位大哥牽頭，三家各占20%股權，其餘的40%歸屬於房地產投資基金。
也就是說，我們用房地產投資基金的資金去開發這些項目，利潤則按照股比去分配。
簡單地說就是，房地產投資基金出錢，我們三家出力，有錢出錢有力出力。一起搞房地產開發。”
楊大佬問道：
“房地產投資基金有多少錢？”
黃銘回答道：
“房地產投資基金一共有兩支，資金合計有四千億元，其中海外二千億，內地也是二千億。
這筆錢我都愁死了，房地產投資見效慢，如何去賺錢向投資者交代？
我想來想去，這個辦法，應該是最好的辦法了，大家都能賺錢，也可以向投資者交代。
我覺得，我們三家聯合成立的項目公司，就憑我們三家的名氣，即使項目公司暫時沒賺到錢，隻要項目開始運作了，投資者都會爭著投錢，不會贖回的。”
楊大佬說道：
“你說的確實有點道理，這樣吧，等會我們三個再協商一下，具體討論討論好了。”
黃銘高興地說道：
“楊大哥，這麽說，你同意啦？”
楊大佬說道：
“是啊，我覺得你的想法不錯，值得一試。”
黃石打趣道：
“小兄弟，你這樣不是空手套白狼嗎？”
黃銘笑著說道：
“雖然不能這麽說，其實意思差不多。
但是，又不是真正意義的空手套白狼，我們三家要負責買地、蓋房子、裝修、綠化、配套設施建設，還有招商引資等一些列工作，工作量可不小。
房地產投資基金是投資方，我們負責承建還有運營，我們是借雞生蛋，房地產投資基金屬於坐享其成；所以，這些股份是我們該得的。
沒有我們去投資、建設、運營，房地產投資基金的錢生不出崽子的；你們說，是不是這個道理？”
對麵的三個大佬仔細琢磨了黃銘的話，覺得還是蠻有道理的。
過了一會，黃銘繼續說道：
“我的想法也許不成熟，但是這個方向應該是對的，應該能做，而且，還能做成一種模式。
這個模式和我們現在在魔都王埔做的項目類似，但是也有所不同。
首先，我們以後做的項目沒有出售這一塊，我們建的物業隻租不售。
我們在商務中心外圍所建的都是商鋪，做成商業一條街；商業一條街和商務中心形成一個整體。
商務中心裏麵主要招商高檔品牌和實力強大的商家，主打精品。
商務中心外圍則招商一些低檔的商家，和商務中心組成階梯型的購物商圈。
也就是說，各種類型的購物人群，都能在這個區域中，買到適合自己經濟條件和匹配自己身份的商品。
如果條件許可的話，我們還可以在附近建設一些休閑設施，比如公園，或者說是購物公園，吃喝玩樂都可以一站式解決，甚至可以考慮兒童樂園。
我們這個商務中心或者說購物中心，至少能覆蓋方圓十公裏的街區。
所以，選址就必須選在比較繁華的地區，或者是城市中心地帶，即使不在城市中心，也要選在居民聚集區。”
黃石說道：
“小老弟，你這個計劃有點大啊，這應該屬於商業地產的範疇了吧。”
黃銘說道：
“我就是這個意思。”
楊大佬問道：
“這個與我們現在做的項目有很大的區別，以前，我們沒有做過類似的項目，我們做得下來嗎？”
黃銘很有信心的說道：
“為什麽不能做？
我們隻要做好規劃，然後一路做下去，我相信這個項目前景遠大，絕對是有利可圖的。
況且，我們又不需要投入資金，隻需要占用一些人力就可以了，又沒有啥成本，對你們來說，幾乎沒有啥影響，更沒有啥風險。”
黃銘心裏有數，現在的房價還沒有開始漲，全部自持物業，想虧都不容易。
對麵的三個大佬都覺得，先不說賺多少？
自己又不用出資，根本就沒有多大的投入，做得好賺錢，做不好也不虧。