第四百一十二章 不好辦啊
一畢業就被係統逼著營業 作者：紫陽丹霞子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
現在又要在房價下跌途中買房子，目的一是趁機轉移資產，二是小虧一些，給人造成投資失誤的感覺。
一麵做空，一麵買房，看起來像是對衝風險似的，實際上，老板這是在左手倒右手，房子買的越多，老板就在股市和期市就敢賺更多的錢。
許麗華抬起頭，剛想給其他人分享自己的分析，卻見到另外三人也是神色有異，顯然大家都明白了，果然都是明白人。
許三元感歎道：
“師父就是師父，走一步看十步，相比之下，我果然還是個渣渣啊！”
楊慧珊接著說道：
“師姐，你這樣說，我就不愛聽了。師父讓你教我，你是渣渣的話，我豈不是連渣渣都不是啦。”
眾人聽了之後，頓時就一陣大笑。
接下來，楊慧珊又給大家泡了一壺茶。
許麗華問道：
“老板又什麽具體交代啊！”
柳曉梅回答道:
“老板說，買房子的重點是三個區域，一是曼哈頓地區，二是哥倫比亞大學、紐約大學等學區房，三是企業密集區，特別是高科技企業和研發機構附近。
老板說先買公寓樓，再買商業大廈以及商鋪等物業，住宅暫時不考慮，我們購房的目標，是能夠出租的商業地產。”
買房目標是公寓樓和商業地產，老板的思路很清晰，米國的住宅難以管理。而公寓樓和商業地產則不同。
住公寓樓的有兩類人，一類是曼哈頓地區的白領精英，二是附近大學的大學生。
商業大廈和商鋪就不用說了，可以租給華爾街的公司做寫字樓啊。
許麗華說道：
“現在公寓價格可不便宜，曼哈頓地區一居室至少三十萬米金，二居室至少五十萬米金一套。不過比起去年來還是降了不少，去年價格是五十萬和八十萬。”
柳曉梅問道：
“許總，你為啥知道房子價格啊？”
許麗華解釋道：
“我們公司可是租了不少房子啊老王、老洛、瑪麗他們都住公寓啊，每個月租金至少二千米元，如果是新樓就更貴。”
柳曉梅豪氣的說道：
“老板給了我們十億米元買房子，就算買二居室，一套五十萬、十套五百萬、百套五千萬、千套五個億米元，還剩下五個億買商鋪。”
楊慧珊詢問道：
“你打算買一千套？”
柳曉梅說道：
“有一億套也可以買，老板說多多益善，錢不夠就調集資金。
我是擔心沒有這麽多房源可以買。
不過，商廈還沒有著落，公寓倒是有目標了。
對了，你們等一下，我手頭有一份調研報告，做得很不錯，是荏懷德和他的幾個同學做的，我拿給你們看看，”
柳曉梅說完話後就去自己的房間裏拿調研報告去了。
而其他三個人還坐在椅子上消化柳曉梅傳達的老板的指示。
柳曉梅很快就取來了調研報告。
這份報告首先普及率米國公寓和國內公寓的區別。
在紐約市的公寓中，更多見的是一種叫做co-op的合作公寓，而非常少見do也就是產權公寓。
co-op是由一個股份公司所擁有的公寓，業主購買到的並不是公寓某個單位的產權，他們購買的是這個股份公司的股份，並且擁有這個公司給與的長期的“租賃使用權。”
購買co-op的股東根據持有股份的多少支付相應比例的房地產稅、物業維護費等持有成本。
股東擁有的公寓大小和樓層由持有股份的數額決定。
co-op合作公寓的購買者必須通過該co-op董事會審批（一般情況下外國人的購買申請不會被通過。）
而do購買的是特定公寓的獨立產權，業主需要承擔每年的房地產稅以及物業管理費。
購買者需要向管理委員會提交申請，並且向他們公開自己的財務狀況；不過通過申請的時間要比co-op短，而且，do可以允許外國人購買。
將自己購買的do租賃出去非常方便，沒有co-op那麽多限製。
在紐約這個獨特的市場上，因為曆史原因，co-op占據公寓總額的80%，do僅占20%。
在這個富豪名流聚集的城市裏，擁有一套do是身份、地位以及財力的象征。
因此，紐約的do一直受到了全球貴族和富豪們的追捧。
柳曉梅強調道:
“我們要買的就是do，也就是產權公寓，這個產權是永久性的。但是，難度可不小，一千套都不一定買得到。老板說，最好是成棟的買。”
可是，成棟的紐約公寓，買得到嗎？
大家聽完了，都陷入了沉默中；如果是國內，一千套甚至是一萬套都沒有問題；可是在紐約，在曼哈頓，老板的目標有可能實現嗎？
就著這個時候，柳曉梅的手機鈴聲忽然響了，嚇了大家一跳。
柳曉梅拿起手機一看，是荏懷德打來的，這麽晚打電話過來不知道有什麽急事啊？
柳曉梅不安的接通了電話，問道：
“喂，小荏，有事嗎？”
荏懷德在電話裏說道：
“柳總，網上有一條消息，我把網址發給你，你看看，看看我們有沒有機會？”
掛斷荏懷德的電話後，柳曉梅去操作室裏拿來一台筆記本電腦，打開電腦，找到了紐約本地新聞。頭條有一篇文章。
大標題：cremontterrace的1號樓公寓樓已經荒廢。
正文如下：據米國《世界日報》報道：
紐約艾姆赫斯特一棟華裔開發商開發的“爛尾樓”，自2006年開始施工，盡管基本結構與磚牆都已經完工，可是因為資金不足而荒廢，成為流浪漢聚集地，臭氣衝天引發鄰居抗議。
華裔業主john.張在21日強調，該樓最近市價達到接近600萬米元。他也想盡快蓋完，但是麵臨財務困難隻好慢慢蓋，並會立即加建鐵圍欄防止流浪漢進入。
艾姆赫斯特社區組織主席roedaraie日前表示：
百老匯街與dongan大道內死巷子cremontterrace的1號樓公寓樓一直未竣工。
樓盤窗戶隻是草率的用木條釘住，並以木板圍住工地，根本無法阻擋流浪漢翻牆進入，成為社區治安死角，而且惡臭難聞，希望有關部門盡快調查。
一麵做空，一麵買房，看起來像是對衝風險似的，實際上，老板這是在左手倒右手，房子買的越多，老板就在股市和期市就敢賺更多的錢。
許麗華抬起頭，剛想給其他人分享自己的分析，卻見到另外三人也是神色有異，顯然大家都明白了，果然都是明白人。
許三元感歎道：
“師父就是師父，走一步看十步，相比之下，我果然還是個渣渣啊！”
楊慧珊接著說道：
“師姐，你這樣說，我就不愛聽了。師父讓你教我，你是渣渣的話，我豈不是連渣渣都不是啦。”
眾人聽了之後，頓時就一陣大笑。
接下來，楊慧珊又給大家泡了一壺茶。
許麗華問道：
“老板又什麽具體交代啊！”
柳曉梅回答道:
“老板說，買房子的重點是三個區域，一是曼哈頓地區，二是哥倫比亞大學、紐約大學等學區房，三是企業密集區，特別是高科技企業和研發機構附近。
老板說先買公寓樓，再買商業大廈以及商鋪等物業，住宅暫時不考慮，我們購房的目標，是能夠出租的商業地產。”
買房目標是公寓樓和商業地產，老板的思路很清晰，米國的住宅難以管理。而公寓樓和商業地產則不同。
住公寓樓的有兩類人，一類是曼哈頓地區的白領精英，二是附近大學的大學生。
商業大廈和商鋪就不用說了，可以租給華爾街的公司做寫字樓啊。
許麗華說道：
“現在公寓價格可不便宜，曼哈頓地區一居室至少三十萬米金，二居室至少五十萬米金一套。不過比起去年來還是降了不少，去年價格是五十萬和八十萬。”
柳曉梅問道：
“許總，你為啥知道房子價格啊？”
許麗華解釋道：
“我們公司可是租了不少房子啊老王、老洛、瑪麗他們都住公寓啊，每個月租金至少二千米元，如果是新樓就更貴。”
柳曉梅豪氣的說道：
“老板給了我們十億米元買房子，就算買二居室，一套五十萬、十套五百萬、百套五千萬、千套五個億米元，還剩下五個億買商鋪。”
楊慧珊詢問道：
“你打算買一千套？”
柳曉梅說道：
“有一億套也可以買，老板說多多益善，錢不夠就調集資金。
我是擔心沒有這麽多房源可以買。
不過，商廈還沒有著落，公寓倒是有目標了。
對了，你們等一下，我手頭有一份調研報告，做得很不錯，是荏懷德和他的幾個同學做的，我拿給你們看看，”
柳曉梅說完話後就去自己的房間裏拿調研報告去了。
而其他三個人還坐在椅子上消化柳曉梅傳達的老板的指示。
柳曉梅很快就取來了調研報告。
這份報告首先普及率米國公寓和國內公寓的區別。
在紐約市的公寓中，更多見的是一種叫做co-op的合作公寓，而非常少見do也就是產權公寓。
co-op是由一個股份公司所擁有的公寓，業主購買到的並不是公寓某個單位的產權，他們購買的是這個股份公司的股份，並且擁有這個公司給與的長期的“租賃使用權。”
購買co-op的股東根據持有股份的多少支付相應比例的房地產稅、物業維護費等持有成本。
股東擁有的公寓大小和樓層由持有股份的數額決定。
co-op合作公寓的購買者必須通過該co-op董事會審批（一般情況下外國人的購買申請不會被通過。）
而do購買的是特定公寓的獨立產權，業主需要承擔每年的房地產稅以及物業管理費。
購買者需要向管理委員會提交申請，並且向他們公開自己的財務狀況；不過通過申請的時間要比co-op短，而且，do可以允許外國人購買。
將自己購買的do租賃出去非常方便，沒有co-op那麽多限製。
在紐約這個獨特的市場上，因為曆史原因，co-op占據公寓總額的80%，do僅占20%。
在這個富豪名流聚集的城市裏，擁有一套do是身份、地位以及財力的象征。
因此，紐約的do一直受到了全球貴族和富豪們的追捧。
柳曉梅強調道:
“我們要買的就是do，也就是產權公寓，這個產權是永久性的。但是，難度可不小，一千套都不一定買得到。老板說，最好是成棟的買。”
可是，成棟的紐約公寓，買得到嗎？
大家聽完了，都陷入了沉默中；如果是國內，一千套甚至是一萬套都沒有問題；可是在紐約，在曼哈頓，老板的目標有可能實現嗎？
就著這個時候，柳曉梅的手機鈴聲忽然響了，嚇了大家一跳。
柳曉梅拿起手機一看，是荏懷德打來的，這麽晚打電話過來不知道有什麽急事啊？
柳曉梅不安的接通了電話，問道：
“喂，小荏，有事嗎？”
荏懷德在電話裏說道：
“柳總，網上有一條消息，我把網址發給你，你看看，看看我們有沒有機會？”
掛斷荏懷德的電話後，柳曉梅去操作室裏拿來一台筆記本電腦，打開電腦，找到了紐約本地新聞。頭條有一篇文章。
大標題：cremontterrace的1號樓公寓樓已經荒廢。
正文如下：據米國《世界日報》報道：
紐約艾姆赫斯特一棟華裔開發商開發的“爛尾樓”，自2006年開始施工，盡管基本結構與磚牆都已經完工，可是因為資金不足而荒廢，成為流浪漢聚集地，臭氣衝天引發鄰居抗議。
華裔業主john.張在21日強調，該樓最近市價達到接近600萬米元。他也想盡快蓋完，但是麵臨財務困難隻好慢慢蓋，並會立即加建鐵圍欄防止流浪漢進入。
艾姆赫斯特社區組織主席roedaraie日前表示：
百老匯街與dongan大道內死巷子cremontterrace的1號樓公寓樓一直未竣工。
樓盤窗戶隻是草率的用木條釘住，並以木板圍住工地，根本無法阻擋流浪漢翻牆進入，成為社區治安死角，而且惡臭難聞，希望有關部門盡快調查。