袁一琦談興甚濃，重新泡上一壺茶後，繼續跟成林交流：
“你認為當前房地產市場存在哪些問題？如何化解？”
成林笑笑說：
“袁哥，這個問題太大了，不是我能回答好的。我隻能根據自己的一些調研說說我的一些初步看法。
第一是地方政府患上地產依賴症。我在《土地賣完了怎麽辦》那篇文章裏談起過，政府從農民手裏征收土地每畝三五萬元，賣給開發商幾百萬元一畝，這種暴利讓地方政府無法抗拒，他們會和地產公司聯結在一起做局，想法把土地賣出高價，造成虛假的土地繁榮。
第二地產開發公司拚命做大規模，爭取在和地方政府談判土地價格時增加話語權。
第三地產開發公司做大規模的時候，必然會勾結銀行、保險人員違規借貸，甚至違規發債、超量發債，乃至違規從民間集資。
第四用地指標存在違規交易情況。目前個別地方用地指標買賣價格超過三十萬一畝。
關於化解的策略方麵我曾經呼籲設立省級國有土地開發監管基金，加強地方政府賣地收入監管，估計阻力太大無法實施。
現在納入地方財政預算，並且通過稅務係統繳納土地出讓金，也能大大減少地方政府賣地，任意調整地價的機會，也會減少政府跟地產商之間的勾兌。
麵對房地產企業非法集資、違規發債和借貸，這個需要自上而下保持高壓態勢，有必要實行嚴苛的懲戒措施 ，因為如果壓製不住，房地產企業真的能綁架政府利益，綁架社會的發展。
現在大型地產開發公司背後都有一家金融機構在支持，場外還有險資、社會資本為地產開發公司配資，這個規模需要引起有關方麵的重視。
土地總有賣完的時候，我們不能把房地產行業永遠當成提款機。一個地區的發展，終究還是要回歸實體經濟，還是要依靠工業、農業的發展來帶動，否則房地產行業也會成為無源之水。”
……
一個下午的時間，幾個人圍繞房地產發展展開討論，開始置身事外的其他三個人也加入進來。
成林此行收獲滿滿，彌補了自己在財稅政策，房地產上市公司政策方麵的短板。
三人行必有我師，確實如此。
成林是初四早上告別爺爺和父母離開京城的，小涵還要住兩天，劉揚已經在初三下午坐飛機回雲州了。
高鐵上不算人多，略微安靜的環境讓成林徹底放鬆下來。
突然加入一個大家庭，生活飲食習慣都有差別。成林過去一個人獨來獨往，無拘無束習慣了，現在這個二十多人的大家庭裏，一切都要按照大家的習慣來，拘束難免。
音響裏許巍的故鄉歌聲傳來，撕扯、糾結正如成林如今的境遇。
成林的故鄉在哪？
有人說過故鄉，是爸爸媽媽在的地方，是媽媽做的飯菜的香甜，是爸爸打在屁股上的巴掌，這些東西對自己都是虛幻和渺茫的。
在爺爺家裏，他看到了父母的謹小慎微，看到了他們對陌生環境的茫然和警惕，他們也心累。
成林知道父母身上的情感糾葛不是自己能體會和替代的，有些人的過錯需要他們父子兩代人來承受。
原本他打算跟父母提起在悅南安家的想法，眼下這個話題還真不是考慮的時候。他跟父母，跟爺爺姑姑大爺們，是生活在三個並行世界裏的人，偶有交集，然後沿著自己的方向前行，各自安好可能是彼此之間的美好祝願。
下了車張伊姐早就在門口等著，把隨身帶的包扔上車，讓張伊姐坐到副駕駛位上成林開車往張伊姐家裏開去 。
老師房子拆遷後，他們暫時住到張伊姐家裏。雖然已經過了一點，他們還在等著成林吃飯，這讓成林一路上的糾結稍稍溫暖。
其實導師和師母對成林也是感激，起初他們擔心張伊姐婚變後無法走出來，誰料到不但走出來，還能在事業上開拓出一片新天地。連家屬區改造都是閨女在操持，這種自豪衝頂了婚變帶來的影響。
吃過飯成林去盧教授家裏和馬文姐家裏拜過年，回到晟睿公司開著車準備回雲州，剛走到怡麗賓館門口，忽然發現夏子賢跟一個男子摟著肩膀往賓館裏走，這是什麽情況？
成林用手機拍下兩個人的照片，距離遠點，但也能看出夏子賢正在興高采烈的說著什麽，男子有點油頭粉麵，難不成夏子賢還愛好這口？
成林把車拐進怡麗賓館停車場，他打算看看能不能有更多的發現。
兩個小時後兩人出來了，這次是粉麵男子挽著夏子賢胳膊，兩人說笑著開上車走了。
成林一邊趕路一邊合計，是否能在這個方麵抓住夏子賢點把柄，讓他規矩點就行。這事自己幹不適合，不知道老鄭秘書長手裏有沒有這樣的人才，這事需要早點謀劃，提前做好準備，以夏子賢囂張跋扈的性格，還不知道能惹出多少事呢。
夏子賢男女通吃是個秘密，即便他的幾個死黨都不知道他的這個特殊愛好，這是因為夏子賢的小心。他的媳婦是個世家出來的，眼下娘家門發展的比夏家厲害，自然身價水漲船高，在夏家上下都給麵子，夏子賢也被老爺子警告老實點，因此在京城夏子賢是不敢紮刺的。
這些年夏子賢隔三差五出去放縱一次，他都要跑出京城地盤，關鍵是圖個安全。
到了雲州，悅南就不一樣了，這裏山高皇帝遠，已經不是他媳婦能聽到和看到的，況且在悅南，認識自己的更是寥寥無幾。
過完年提前回雲州，就是想把以前認識的小魏叫過來放鬆幾天。也該他倒黴，今天第一天偏偏讓成林發現了苗頭。
成林回到自己的家稍作休息，就在電話裏給鄭秘書長拜年，寒暄幾句成林就問及有沒有認識私家偵探高手，老鄭並不多問，過了不久就給成林發來一個電話，後麵寫著名字：顏明。
“你認為當前房地產市場存在哪些問題？如何化解？”
成林笑笑說：
“袁哥，這個問題太大了，不是我能回答好的。我隻能根據自己的一些調研說說我的一些初步看法。
第一是地方政府患上地產依賴症。我在《土地賣完了怎麽辦》那篇文章裏談起過，政府從農民手裏征收土地每畝三五萬元，賣給開發商幾百萬元一畝，這種暴利讓地方政府無法抗拒，他們會和地產公司聯結在一起做局，想法把土地賣出高價，造成虛假的土地繁榮。
第二地產開發公司拚命做大規模，爭取在和地方政府談判土地價格時增加話語權。
第三地產開發公司做大規模的時候，必然會勾結銀行、保險人員違規借貸，甚至違規發債、超量發債，乃至違規從民間集資。
第四用地指標存在違規交易情況。目前個別地方用地指標買賣價格超過三十萬一畝。
關於化解的策略方麵我曾經呼籲設立省級國有土地開發監管基金，加強地方政府賣地收入監管，估計阻力太大無法實施。
現在納入地方財政預算，並且通過稅務係統繳納土地出讓金，也能大大減少地方政府賣地，任意調整地價的機會，也會減少政府跟地產商之間的勾兌。
麵對房地產企業非法集資、違規發債和借貸，這個需要自上而下保持高壓態勢，有必要實行嚴苛的懲戒措施 ，因為如果壓製不住，房地產企業真的能綁架政府利益，綁架社會的發展。
現在大型地產開發公司背後都有一家金融機構在支持，場外還有險資、社會資本為地產開發公司配資，這個規模需要引起有關方麵的重視。
土地總有賣完的時候，我們不能把房地產行業永遠當成提款機。一個地區的發展，終究還是要回歸實體經濟，還是要依靠工業、農業的發展來帶動，否則房地產行業也會成為無源之水。”
……
一個下午的時間，幾個人圍繞房地產發展展開討論，開始置身事外的其他三個人也加入進來。
成林此行收獲滿滿，彌補了自己在財稅政策，房地產上市公司政策方麵的短板。
三人行必有我師，確實如此。
成林是初四早上告別爺爺和父母離開京城的，小涵還要住兩天，劉揚已經在初三下午坐飛機回雲州了。
高鐵上不算人多，略微安靜的環境讓成林徹底放鬆下來。
突然加入一個大家庭，生活飲食習慣都有差別。成林過去一個人獨來獨往，無拘無束習慣了，現在這個二十多人的大家庭裏，一切都要按照大家的習慣來，拘束難免。
音響裏許巍的故鄉歌聲傳來，撕扯、糾結正如成林如今的境遇。
成林的故鄉在哪？
有人說過故鄉，是爸爸媽媽在的地方，是媽媽做的飯菜的香甜，是爸爸打在屁股上的巴掌，這些東西對自己都是虛幻和渺茫的。
在爺爺家裏，他看到了父母的謹小慎微，看到了他們對陌生環境的茫然和警惕，他們也心累。
成林知道父母身上的情感糾葛不是自己能體會和替代的，有些人的過錯需要他們父子兩代人來承受。
原本他打算跟父母提起在悅南安家的想法，眼下這個話題還真不是考慮的時候。他跟父母，跟爺爺姑姑大爺們，是生活在三個並行世界裏的人，偶有交集，然後沿著自己的方向前行，各自安好可能是彼此之間的美好祝願。
下了車張伊姐早就在門口等著，把隨身帶的包扔上車，讓張伊姐坐到副駕駛位上成林開車往張伊姐家裏開去 。
老師房子拆遷後，他們暫時住到張伊姐家裏。雖然已經過了一點，他們還在等著成林吃飯，這讓成林一路上的糾結稍稍溫暖。
其實導師和師母對成林也是感激，起初他們擔心張伊姐婚變後無法走出來，誰料到不但走出來，還能在事業上開拓出一片新天地。連家屬區改造都是閨女在操持，這種自豪衝頂了婚變帶來的影響。
吃過飯成林去盧教授家裏和馬文姐家裏拜過年，回到晟睿公司開著車準備回雲州，剛走到怡麗賓館門口，忽然發現夏子賢跟一個男子摟著肩膀往賓館裏走，這是什麽情況？
成林用手機拍下兩個人的照片，距離遠點，但也能看出夏子賢正在興高采烈的說著什麽，男子有點油頭粉麵，難不成夏子賢還愛好這口？
成林把車拐進怡麗賓館停車場，他打算看看能不能有更多的發現。
兩個小時後兩人出來了，這次是粉麵男子挽著夏子賢胳膊，兩人說笑著開上車走了。
成林一邊趕路一邊合計，是否能在這個方麵抓住夏子賢點把柄，讓他規矩點就行。這事自己幹不適合，不知道老鄭秘書長手裏有沒有這樣的人才，這事需要早點謀劃，提前做好準備，以夏子賢囂張跋扈的性格，還不知道能惹出多少事呢。
夏子賢男女通吃是個秘密，即便他的幾個死黨都不知道他的這個特殊愛好，這是因為夏子賢的小心。他的媳婦是個世家出來的，眼下娘家門發展的比夏家厲害，自然身價水漲船高，在夏家上下都給麵子，夏子賢也被老爺子警告老實點，因此在京城夏子賢是不敢紮刺的。
這些年夏子賢隔三差五出去放縱一次，他都要跑出京城地盤，關鍵是圖個安全。
到了雲州，悅南就不一樣了，這裏山高皇帝遠，已經不是他媳婦能聽到和看到的，況且在悅南，認識自己的更是寥寥無幾。
過完年提前回雲州，就是想把以前認識的小魏叫過來放鬆幾天。也該他倒黴，今天第一天偏偏讓成林發現了苗頭。
成林回到自己的家稍作休息，就在電話裏給鄭秘書長拜年，寒暄幾句成林就問及有沒有認識私家偵探高手，老鄭並不多問，過了不久就給成林發來一個電話，後麵寫著名字：顏明。