姐夫劉震初三有個同學聚會，組織者是經濟觀察副總編袁一琦，一共五位同學，一個在央企地產開發公司，一個在證券公司，一個在財政部。
席間袁一琦問央企同學，未來地產市場的發展趨勢如何？央企的市場份額多少？國家是否會出台調控政策？
同學對未來地產市場信心十足，認為國家出台政策的可能性大，但是對市場調控影響甚微。至於央企乃至國企在房地產市場份額有點悲觀，因為地方政府缺乏地產開發專業人才，缺乏有魄力的地方政府介入房地產市場，導致國企在房地產市場話語權不夠。
袁一琦談及經濟觀察雜誌曾經發表過一個叫成林的文章，他在文章裏曾經呼籲地方政府積極介入房地產市場，為此還遭到一些經濟學家和專家的猛烈批評。
本來沒有在意的劉震，聽到袁一琦多次提及成林，就隨口問了一句，成林是幹什麽的？袁一琦說是雲州的一個選調生，他是悅南大學教授張凡的研究生。
噢？劉震很驚訝。他以前沒有關注成林的文章，聽到袁一琦這麽推崇，就說了一句他是我二叔的兒子，現在在京城。
袁一琦有點吃驚，能不能請他下午過來喝茶一敘？劉震問袁一琦，你對他怎麽這麽感興趣？
“他寫了兩篇有影響力的文章，國企介入房地產市場和土地賣完了政府怎麽運營，觀點具有前瞻性和可操作性，應該是有水平的人。原本有個研討會邀請他來京城參加，他給拒絕了，你看看是不是很有性格？”
“他本身就是一個有故事的人，在雲州福利院長大，年前才被找回來。”
劉震給袁一琦介紹道。
眾人一下子提起興致，在福利院長大的人，能通過自己的努力，寫出有影響力的文章，實在是難得。
成林接到姐夫劉震電話時，剛剛跟劉揚吃完午飯，準備回老爺子那裏。聽說經濟觀察雜誌副總編邀請他，他下意識的要拒絕。但是想想在自己遭到專家炮轟的時候，經濟觀察雜誌還能力挺自己，確實應該去見見副總編，表示感謝。
問清地址後他告別劉揚直接過來了。
看著高高壯壯一臉笑意的成林，在座的人都無法想象他在福利院長大。劉震給成林介紹袁一琦一眾人，成林客氣的跟他們打招呼。
重新落座，成林笑著對袁一琦說，他要感謝經濟觀察雜誌，敢於發表自己的文章，而且在他遭到炮轟的時候出來仗義執言。
袁一琦擺擺手：
“一個媒體有自己的判斷，我們不會跟著專家學者或者部分網民起舞，那個事過去了，不必放在心上。今天才知道你跟劉震關係，冒昧的邀請你過來一敘，冥冥之中也是一種緣分。”
“緣分之下也是我的一種榮幸，能有機會跟各位大哥坐在一起。”
成林客氣道。
“咱們認識了就不用那麽客氣，別說榮幸不榮幸的，那樣太俗。你叫我們大哥，我們叫你兄弟，這樣多好。”
袁一琦說道。
“那行，咱們以兄弟相稱能讓我放鬆點。”
成林說完大家都笑了。
“剛才你沒來，我跟老鄭談過房地產市場的問題，老鄭在央企地產公司工作，他的一些觀點跟你接近。我聽說雲州政府設立國有資本進入地產市場，現在效果怎麽樣？”
“各位哥哥，雲州政府設立了三個國有地產公司，雲州國發公司主要是負責爛尾工程，以保本為主，目前經營目的達標沒有問題，雲州涉及地產方麵的上訪基本歸零。
城中村改造項目用的是雲州國投集團下麵的雲州土地開發公司，一期十四個城中村改造已經啟動，五年之內完成六十一個城中村改造，收益預計不低於150億，土地開發公司將是雲州未來地產市場的生力軍。
正在運營的雲州國投置業公司，負責國有企業改製留下的城區土地開發，一年多來已經啟動十二個項目，去化率保持在70%以上。
國投集團和國發公司，初期投入資本就是工商銀行的十億貸款，目前國投地產置業公司資產超過四十億，淨資產超過十七億，效果還是不錯的，隨著今年銷售高峰到來，他的淨資產將快速增長，顯示出強大的生命力。
在雲州房地產市場，國有資本已經占了百分之三十以上的份額，隨著城中村改造的推進，一年之內，市場份額估計會超過百分之五十。”
袁一琦對雲州政府在地產市場上份額和收益不意外，倒是老鄭有點吃驚。
“雲州政府的力度這麽大？是不是雲州房價起伏不大？”
“鄭哥，雲州房價比較穩定。去年年底政府啟動城中村改造，會配套經濟適用房，充分考慮低收入群體的住房需求，這樣對穩定房價可能也有幫助。”
“老鄭對未來地產市場信心十足，成林兄弟怎麽看？”
“這個問題我說不好，鄭哥的信心可能也是房地產企業對企業市場的一種的判斷，我個人觀點未來五六年之內地產市場沒有問題，其一土地資源還有；其二城市發展過程累積了大量的城中村，國家和地方政府會想辦法去改造。”
“你的意思城中村會成為高層力推的項目”？
老鄭急切的問。
“鄭哥，應該會有相應的政策出台，並且會有資金或者利息方麵的優惠。原因是城中村改造不占用地指標，還能改善城市形象，改善百姓的居住條件，帶來大量的稅收，政府不會無動於衷的。某種意義上說，城中村改造是房地產市場的一塊巨大的政策蛋糕，先下手先得利。雲州政府先行一步，也是看到這個背後的有利因素。”
“政府是否會出台政策抑製快速上漲的房價”
袁一琦問道。
“會的，袁哥。隻是這種政策效果不會太好，因為地方政府是房價上漲的受益方，他們抑製房價的積極性不足，會讓高層的政策打折扣。”
“噢？這點你跟老鄭觀點一致，他對國家政策效果也在打問號。”
劉震插話說道。
席間袁一琦問央企同學，未來地產市場的發展趨勢如何？央企的市場份額多少？國家是否會出台調控政策？
同學對未來地產市場信心十足，認為國家出台政策的可能性大，但是對市場調控影響甚微。至於央企乃至國企在房地產市場份額有點悲觀，因為地方政府缺乏地產開發專業人才，缺乏有魄力的地方政府介入房地產市場，導致國企在房地產市場話語權不夠。
袁一琦談及經濟觀察雜誌曾經發表過一個叫成林的文章，他在文章裏曾經呼籲地方政府積極介入房地產市場，為此還遭到一些經濟學家和專家的猛烈批評。
本來沒有在意的劉震，聽到袁一琦多次提及成林，就隨口問了一句，成林是幹什麽的？袁一琦說是雲州的一個選調生，他是悅南大學教授張凡的研究生。
噢？劉震很驚訝。他以前沒有關注成林的文章，聽到袁一琦這麽推崇，就說了一句他是我二叔的兒子，現在在京城。
袁一琦有點吃驚，能不能請他下午過來喝茶一敘？劉震問袁一琦，你對他怎麽這麽感興趣？
“他寫了兩篇有影響力的文章，國企介入房地產市場和土地賣完了政府怎麽運營，觀點具有前瞻性和可操作性，應該是有水平的人。原本有個研討會邀請他來京城參加，他給拒絕了，你看看是不是很有性格？”
“他本身就是一個有故事的人，在雲州福利院長大，年前才被找回來。”
劉震給袁一琦介紹道。
眾人一下子提起興致，在福利院長大的人，能通過自己的努力，寫出有影響力的文章，實在是難得。
成林接到姐夫劉震電話時，剛剛跟劉揚吃完午飯，準備回老爺子那裏。聽說經濟觀察雜誌副總編邀請他，他下意識的要拒絕。但是想想在自己遭到專家炮轟的時候，經濟觀察雜誌還能力挺自己，確實應該去見見副總編，表示感謝。
問清地址後他告別劉揚直接過來了。
看著高高壯壯一臉笑意的成林，在座的人都無法想象他在福利院長大。劉震給成林介紹袁一琦一眾人，成林客氣的跟他們打招呼。
重新落座，成林笑著對袁一琦說，他要感謝經濟觀察雜誌，敢於發表自己的文章，而且在他遭到炮轟的時候出來仗義執言。
袁一琦擺擺手：
“一個媒體有自己的判斷，我們不會跟著專家學者或者部分網民起舞，那個事過去了，不必放在心上。今天才知道你跟劉震關係，冒昧的邀請你過來一敘，冥冥之中也是一種緣分。”
“緣分之下也是我的一種榮幸，能有機會跟各位大哥坐在一起。”
成林客氣道。
“咱們認識了就不用那麽客氣，別說榮幸不榮幸的，那樣太俗。你叫我們大哥，我們叫你兄弟，這樣多好。”
袁一琦說道。
“那行，咱們以兄弟相稱能讓我放鬆點。”
成林說完大家都笑了。
“剛才你沒來，我跟老鄭談過房地產市場的問題，老鄭在央企地產公司工作，他的一些觀點跟你接近。我聽說雲州政府設立國有資本進入地產市場，現在效果怎麽樣？”
“各位哥哥，雲州政府設立了三個國有地產公司，雲州國發公司主要是負責爛尾工程，以保本為主，目前經營目的達標沒有問題，雲州涉及地產方麵的上訪基本歸零。
城中村改造項目用的是雲州國投集團下麵的雲州土地開發公司，一期十四個城中村改造已經啟動，五年之內完成六十一個城中村改造，收益預計不低於150億，土地開發公司將是雲州未來地產市場的生力軍。
正在運營的雲州國投置業公司，負責國有企業改製留下的城區土地開發，一年多來已經啟動十二個項目，去化率保持在70%以上。
國投集團和國發公司，初期投入資本就是工商銀行的十億貸款，目前國投地產置業公司資產超過四十億，淨資產超過十七億，效果還是不錯的，隨著今年銷售高峰到來，他的淨資產將快速增長，顯示出強大的生命力。
在雲州房地產市場，國有資本已經占了百分之三十以上的份額，隨著城中村改造的推進，一年之內，市場份額估計會超過百分之五十。”
袁一琦對雲州政府在地產市場上份額和收益不意外，倒是老鄭有點吃驚。
“雲州政府的力度這麽大？是不是雲州房價起伏不大？”
“鄭哥，雲州房價比較穩定。去年年底政府啟動城中村改造，會配套經濟適用房，充分考慮低收入群體的住房需求，這樣對穩定房價可能也有幫助。”
“老鄭對未來地產市場信心十足，成林兄弟怎麽看？”
“這個問題我說不好，鄭哥的信心可能也是房地產企業對企業市場的一種的判斷，我個人觀點未來五六年之內地產市場沒有問題，其一土地資源還有；其二城市發展過程累積了大量的城中村，國家和地方政府會想辦法去改造。”
“你的意思城中村會成為高層力推的項目”？
老鄭急切的問。
“鄭哥，應該會有相應的政策出台，並且會有資金或者利息方麵的優惠。原因是城中村改造不占用地指標，還能改善城市形象，改善百姓的居住條件，帶來大量的稅收，政府不會無動於衷的。某種意義上說，城中村改造是房地產市場的一塊巨大的政策蛋糕，先下手先得利。雲州政府先行一步，也是看到這個背後的有利因素。”
“政府是否會出台政策抑製快速上漲的房價”
袁一琦問道。
“會的，袁哥。隻是這種政策效果不會太好，因為地方政府是房價上漲的受益方，他們抑製房價的積極性不足，會讓高層的政策打折扣。”
“噢？這點你跟老鄭觀點一致，他對國家政策效果也在打問號。”
劉震插話說道。