沒行駛一會兒，汽車就抵達了帕羅奧圖的別墅。
張晨光把車停好後，夏景行和劉海、江平一起走下了車。
走出車庫就是別墅的大花園，落日的餘暉撒在園子裏，給滿園的姹紫嫣紅鍍上了一層金邊。
當晚風輕輕拂過，花朵搖曳生姿，好似在歡迎賓客一般。
劉海輕輕嗅了一口空氣中的花香，一臉陶醉的說道：“景行，還是你會享受生活，把家裏裝點得像個世外桃源一樣，令人羨慕啊！”
江平打量著四周，也不住點頭，“充滿了生命的活力，情操高雅。”
“哎，對了，我記得上次來這裏，還是一片光禿禿的，怎麽突然就大變樣了？”
劉海剛問出口，就看到了花園中唰的站起來了一個人。
克裏斯汀娜穿著白色t桖、牛仔褲，頭上戴著一頂米白色編織草帽，看起來像個鄰家女孩一般。
洋妞一隻手拿著帶著泥的鏟子，另一隻手向遠處的三人揮舞著。
“我說呢，差點忘記你還有個賢內助！”劉海大笑了起來。
夏景行攤攤手，“沒辦法，農村女孩兒就是這麽勤快，三天不下地幹活就渾身難受，拉都拉不住。”
劉海拿這種老凡爾賽沒有辦法，隻能搖頭歎氣，“哎，看來我哪天也要去德州鄉下轉悠一圈了，看能不能騙兩個媳婦兒回來，也沒啥要求，會栽花種地就行。”
“哈哈哈哈～”
夏景行和江平全都大笑了起來。
“劉海大哥，江平大哥，好久不見。”
洋妞笑吟吟的從遠處走了過來，隔著還有段距離就開始用字正腔圓的中文打招呼。
待走近後，洋妞摘下了草帽，拿在手上不停給自己扇風。
汗水打濕了洋妞的衣襟，額前的頭發也成了一綹一綹的，臉紅的更是像個熟透了的蘋果一樣。
“你們在聊什麽呢？笑那麽開心。”
劉海瞟了夏景行一眼，直接就把後者給賣了。
“景行誇你種地厲害呢，他說以後有機會要帶你回蓉城農村老家插秧、種豆。”
洋妞不僅沒生氣，反而很高興，“真的嗎？那簡直太好了！我最喜歡那種田園牧歌的生活了。”
洋妞的喜悅之情溢於言表，也不顧自己滿手的花泥，一把抓住夏景行胳膊，“等過段時間，我們去中國幫你爺爺種地好不好？”
夏景行沒想到洋妞還真來勁了，要是她插秧的照片被bbc拍到，豈不是又有了抹黑中國的新材料，人民水深火熱，連首富家都還要種地。
說起來，他也不是沒想過接爺爺到城裏生活。
他父親也勸過很多年，可他爺爺根本不會聽，脾氣非常強，老年人可能已經習慣了那種日出而作日落而息的生活，社交圈也固定在了那個小山村。
幾個人有說有笑的進了別墅。
洋妞張羅傭人、廚師準備晚飯去了。
夏景行則帶著劉海、江平上樓，進了書房。
三人坐在太師椅上，品茶閑話。
“東海岸是個什麽情況？”
夏景行拿著紫砂壺，給江平添了一杯茶，抬起頭看著對方。
江平麵色平靜的說道：“起初我還有些懷疑你對美國樓市的判斷，當我看了這幾天市調團隊傳回來的報告後，徹底打消了這種疑慮。”
凝視著夏景行，江平一字一頓道，“就算今年不崩潰，明年也要崩潰。”
夏景行臉上無喜無悲，給自己也添了一杯茶，輕輕把紫砂壺放在桌上。
市調團隊，是他前些日子授意組建的，並且組建了兩支。
江平團隊負責調查東海岸，劉海團隊負責調查西海岸。
兩支團隊分別從加州和紐約開始調查樓市情況，最終在中部匯合，調查區域連成一片，貫穿美國地圖。
這麽安排，目的是掌握美國各州、不同經濟地區的樓市情況。
這是一筆非常大的投資，既要安他自己的心，也要安客戶的心。
隻有拿出最為詳細的數據，蓋茨這些lp才會安心上車。
這種金融投機，也需要進行一番周密部署，和渾水曾經雇傭上千名兼職人員全天候蹲守瑞幸門店，道理是一樣的。
江平扶了扶架在鼻子上的眼鏡，繼續道：“調查團隊深入各個街區，追蹤了數百個借款人的經濟情況、收入情況，評估了每一筆房屋貸款的風險。
我們發現，大部分人都不具備持續還款的能力。
或者說是根本就不具備還款能力，更談不上持續還款。
金融機構之所以貸款給他們，目的自然是貪圖利息和傭金，反正可以把債權包賣給華爾街。
這門生意形成了完整的產業鏈，從地方銀行到華爾街的投行，再到大型商業銀行和保險，每家機構都可以從這條產業鏈分到一部分利益。
沒有人關心房價會不會下跌，借款人會不會還不上錢，因為總有一個傻子在更下遊替他們接盤。”
夏景行點了點頭，正所謂雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的，美國的樓市泡沫就是這樣。
他扭頭看向劉海。
劉海笑得很開心，“西海岸的情況也一樣，銀行為了招攬客戶，還創新推出了很多種房屋貸款。
零首付就不提了，他們甚至在還款上麵也玩出了新花樣。
例如，零首付購房後，前三年可以隻付1%的利率，三年後，利率調整至4%、5%或者更高。
這種浮動的利率，直接就解決了連前幾期利息都還不上的低收入借款人的難題，比零首付更加有誘惑力。
美國人習慣了信用卡和超前消費，消費主義盛行，沒有人會去思考三年後還不上貸款了會怎麽樣。
再加上房產經紀人為了賣掉房子拿到傭金，也一個勁兒的吹噓房價會上漲，大不了三年後把房子賣掉賺一筆就是了，而且提前搬入心儀的房子住，那多舒服。
很多低收入人群或者經濟收入不穩定的人就這樣被忽悠上車了。
還有一種名叫“房屋淨值貸款”的產品，幫助借款人以貸養貸。
什麽意思呢？
我舉個例子，一套一百萬美元的房子，零首付購房，一百萬美元全是債務。
當房子漲價至一百二十萬美元的時候，就可以貸二十萬美元出來，拿著這些錢付利息，綽綽有餘。
我看市調人員傳回來的報告，不做空房市，簡直都對不起這幫小天才們搞出來的大好場麵。
有脫衣舞女郎拿著客人打賞的小費買了五套房；
有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元，卻買了一套價值70萬美金的房子；
還有更誇張的，有人用寵物狗的名字貸款，也審核通過了。
不要覺得這很魔幻，而是現實。
經手貸款的銀行信貸員前兩年一個月隻能發放10筆貸款，而現在這個數字膨脹至60筆，這代表著傭金收入翻了六倍。
沒人關心貸款會不會出問題，把貸款發放出去才是最重要的。
銀行高層或許也知道這些貸款有問題，所以轉手把債權包賣給華爾街，華爾街又賣給了全球投資人。
這就好比皇帝的新衣，所有人都知道有問題，隻是沒人拆穿它。”
夏景行笑了笑，“看來這趟市調很有意思嘛，這麽多有趣的發現。”
劉海攤攤手，“美利堅自有國情在，利己主義盛行，這絲毫不奇怪。”
張晨光把車停好後，夏景行和劉海、江平一起走下了車。
走出車庫就是別墅的大花園，落日的餘暉撒在園子裏，給滿園的姹紫嫣紅鍍上了一層金邊。
當晚風輕輕拂過，花朵搖曳生姿，好似在歡迎賓客一般。
劉海輕輕嗅了一口空氣中的花香，一臉陶醉的說道：“景行，還是你會享受生活，把家裏裝點得像個世外桃源一樣，令人羨慕啊！”
江平打量著四周，也不住點頭，“充滿了生命的活力，情操高雅。”
“哎，對了，我記得上次來這裏，還是一片光禿禿的，怎麽突然就大變樣了？”
劉海剛問出口，就看到了花園中唰的站起來了一個人。
克裏斯汀娜穿著白色t桖、牛仔褲，頭上戴著一頂米白色編織草帽，看起來像個鄰家女孩一般。
洋妞一隻手拿著帶著泥的鏟子，另一隻手向遠處的三人揮舞著。
“我說呢，差點忘記你還有個賢內助！”劉海大笑了起來。
夏景行攤攤手，“沒辦法，農村女孩兒就是這麽勤快，三天不下地幹活就渾身難受，拉都拉不住。”
劉海拿這種老凡爾賽沒有辦法，隻能搖頭歎氣，“哎，看來我哪天也要去德州鄉下轉悠一圈了，看能不能騙兩個媳婦兒回來，也沒啥要求，會栽花種地就行。”
“哈哈哈哈～”
夏景行和江平全都大笑了起來。
“劉海大哥，江平大哥，好久不見。”
洋妞笑吟吟的從遠處走了過來，隔著還有段距離就開始用字正腔圓的中文打招呼。
待走近後，洋妞摘下了草帽，拿在手上不停給自己扇風。
汗水打濕了洋妞的衣襟，額前的頭發也成了一綹一綹的，臉紅的更是像個熟透了的蘋果一樣。
“你們在聊什麽呢？笑那麽開心。”
劉海瞟了夏景行一眼，直接就把後者給賣了。
“景行誇你種地厲害呢，他說以後有機會要帶你回蓉城農村老家插秧、種豆。”
洋妞不僅沒生氣，反而很高興，“真的嗎？那簡直太好了！我最喜歡那種田園牧歌的生活了。”
洋妞的喜悅之情溢於言表，也不顧自己滿手的花泥，一把抓住夏景行胳膊，“等過段時間，我們去中國幫你爺爺種地好不好？”
夏景行沒想到洋妞還真來勁了，要是她插秧的照片被bbc拍到，豈不是又有了抹黑中國的新材料，人民水深火熱，連首富家都還要種地。
說起來，他也不是沒想過接爺爺到城裏生活。
他父親也勸過很多年，可他爺爺根本不會聽，脾氣非常強，老年人可能已經習慣了那種日出而作日落而息的生活，社交圈也固定在了那個小山村。
幾個人有說有笑的進了別墅。
洋妞張羅傭人、廚師準備晚飯去了。
夏景行則帶著劉海、江平上樓，進了書房。
三人坐在太師椅上，品茶閑話。
“東海岸是個什麽情況？”
夏景行拿著紫砂壺，給江平添了一杯茶，抬起頭看著對方。
江平麵色平靜的說道：“起初我還有些懷疑你對美國樓市的判斷，當我看了這幾天市調團隊傳回來的報告後，徹底打消了這種疑慮。”
凝視著夏景行，江平一字一頓道，“就算今年不崩潰，明年也要崩潰。”
夏景行臉上無喜無悲，給自己也添了一杯茶，輕輕把紫砂壺放在桌上。
市調團隊，是他前些日子授意組建的，並且組建了兩支。
江平團隊負責調查東海岸，劉海團隊負責調查西海岸。
兩支團隊分別從加州和紐約開始調查樓市情況，最終在中部匯合，調查區域連成一片，貫穿美國地圖。
這麽安排，目的是掌握美國各州、不同經濟地區的樓市情況。
這是一筆非常大的投資，既要安他自己的心，也要安客戶的心。
隻有拿出最為詳細的數據，蓋茨這些lp才會安心上車。
這種金融投機，也需要進行一番周密部署，和渾水曾經雇傭上千名兼職人員全天候蹲守瑞幸門店，道理是一樣的。
江平扶了扶架在鼻子上的眼鏡，繼續道：“調查團隊深入各個街區，追蹤了數百個借款人的經濟情況、收入情況，評估了每一筆房屋貸款的風險。
我們發現，大部分人都不具備持續還款的能力。
或者說是根本就不具備還款能力，更談不上持續還款。
金融機構之所以貸款給他們，目的自然是貪圖利息和傭金，反正可以把債權包賣給華爾街。
這門生意形成了完整的產業鏈，從地方銀行到華爾街的投行，再到大型商業銀行和保險，每家機構都可以從這條產業鏈分到一部分利益。
沒有人關心房價會不會下跌，借款人會不會還不上錢，因為總有一個傻子在更下遊替他們接盤。”
夏景行點了點頭，正所謂雪崩之下，沒有一片雪花是無辜的，美國的樓市泡沫就是這樣。
他扭頭看向劉海。
劉海笑得很開心，“西海岸的情況也一樣，銀行為了招攬客戶，還創新推出了很多種房屋貸款。
零首付就不提了，他們甚至在還款上麵也玩出了新花樣。
例如，零首付購房後，前三年可以隻付1%的利率，三年後，利率調整至4%、5%或者更高。
這種浮動的利率，直接就解決了連前幾期利息都還不上的低收入借款人的難題，比零首付更加有誘惑力。
美國人習慣了信用卡和超前消費，消費主義盛行，沒有人會去思考三年後還不上貸款了會怎麽樣。
再加上房產經紀人為了賣掉房子拿到傭金，也一個勁兒的吹噓房價會上漲，大不了三年後把房子賣掉賺一筆就是了，而且提前搬入心儀的房子住，那多舒服。
很多低收入人群或者經濟收入不穩定的人就這樣被忽悠上車了。
還有一種名叫“房屋淨值貸款”的產品，幫助借款人以貸養貸。
什麽意思呢？
我舉個例子，一套一百萬美元的房子，零首付購房，一百萬美元全是債務。
當房子漲價至一百二十萬美元的時候，就可以貸二十萬美元出來，拿著這些錢付利息，綽綽有餘。
我看市調人員傳回來的報告，不做空房市，簡直都對不起這幫小天才們搞出來的大好場麵。
有脫衣舞女郎拿著客人打賞的小費買了五套房；
有摘草莓的墨西哥移民年收入14000美元，卻買了一套價值70萬美金的房子；
還有更誇張的，有人用寵物狗的名字貸款，也審核通過了。
不要覺得這很魔幻，而是現實。
經手貸款的銀行信貸員前兩年一個月隻能發放10筆貸款，而現在這個數字膨脹至60筆，這代表著傭金收入翻了六倍。
沒人關心貸款會不會出問題，把貸款發放出去才是最重要的。
銀行高層或許也知道這些貸款有問題，所以轉手把債權包賣給華爾街，華爾街又賣給了全球投資人。
這就好比皇帝的新衣，所有人都知道有問題，隻是沒人拆穿它。”
夏景行笑了笑，“看來這趟市調很有意思嘛，這麽多有趣的發現。”
劉海攤攤手，“美利堅自有國情在，利己主義盛行，這絲毫不奇怪。”