第91章 買鋪買院
八零：帶飛父母後，我躺平了 作者：納蘭小卿兒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
蘇子祁點了點頭，“為啥沒有房東的信息，房屋糾紛查了嗎嗎？”
楊毅回答了這個問題。
“院子和房子都沒有糾紛，賣家是房主，有契書，就是房子新舊程度不一樣。賣房賣鋪的大多是打算出國，或者手頭拮據，想換些錢傍身。”
如今京城掀起了一股出國潮，多了不少賣私產的人，漂亮國領事館門口已經開始排起了拿簽證的長隊。
蘇子祁點了點頭，這十年發生了太多太多。
他們中的絕大多數人並不是覺得“國外的月亮更圓”，而是因為那十年太漫長，他們擔心再次被牽連，陷入無望，所以想換個地方生活。
“那房管所和居委會你們去過嗎，情況核實了嗎？”
王曉勇：“核實了，都沒問題，契書房管所有備案。”
蘇子祁很滿意。
“好，既然你們都查完了，那就先看鋪子，後看院子。我看院子裏有兩輛自行車，我們騎車去吧。”
於是，待蘇子祁拎著旅行袋（錢）出來後，三人騎車去了西單，先買了六把大鎖頭，一會買了鋪子院子就直接換鎖。
這兩個店鋪位置確實都不錯，離得也不遠，但都關著門。
“小祁，房東就住這附近，我去把他倆找來。”
蘇子祁看了看比較兩個店鋪後說，“先把這個大鋪子的房東請來，我們一個一個談。”
“行。”
約莫過了一刻鍾，王曉勇和一對中年夫婦騎車過來了。
待他們停好車，打開門，幾人走了進去。
王曉勇給雙方引薦。“秦主任，這是我老板蘇小姐，她想買您家鋪子。蘇小姐，這是秦主任和他夫人。”
秦主任沒想到這個小閨女竟然是買家，他定了定神，“蘇小姐您好，不知道您對我的鋪子滿意嗎？”
蘇子祁謙虛地點了點頭，“鋪子地段不錯，就是價錢高了點。要是能降到3萬3，我現在就能付錢過戶。”
秦夫人有些意動，自從鋪子到期後貼出出售的紅紙後，很多人過來探聽過消息。但聽到他們報價後，大部分人扭頭就走，少數幾個感興趣的也就出價2萬5、2萬8。最高的，隻出到了3萬。
他們的簽證已經下來了，時間緊迫。她隻想趕緊拿到錢，找關係換美元出國探親。這麽久不見，也不知她兒子在國外過得好不好。不用說也知道吃的不習慣，她得想辦法帶點醬料、特產過去。
想到這，秦夫人焦急地抬頭看向丈夫，卻見他挽住胳膊，輕微地搖了搖頭。
“蘇小姐，您這價還得也太狠了。說句實話，要不是急著用錢，這鋪麵我們是不賣的，可以傳家的。您看這地段，一年一年往上漲，再過幾年，這個價絕對買不到，4萬買您不吃虧！”
蘇子祁淡然一笑。
“話不是這麽說的。有這4萬當本金，我拿去做生意，一年就能賺好幾萬。現在拿來買鋪子，錢就壓在這兒了，不是活錢，怎麽漲也不會比做生意漲得快。唉，這麽算還是我吃虧呀。
“王哥，要不咱再看看，不行先租個鋪子幹著。仔細想想，我也不是非得買鋪子。”
王曉勇故作為難地看了看秦主任一家，又瞅了瞅蘇子祁，“嗨，這話怎麽說的，怎麽就不買了。蘇小姐，要不您再看看？啊，得嘞，秦主任，今天對不住您二位了。改日我再賠罪！”
幾人說著就往外走，秦夫人沒忍住，喊了一句“慢著”。
蘇子祁腳步微頓，等著她的下文。
看男人沒阻止，她接著往下說。
“蘇小姐，我們這店鋪位置好，確實不愁賣，隻是急著用錢。多的話我也不說了，這樣，我們往下落點，您加點。3萬7，成不？”
蘇子祁知道這事有戲了，麵上卻不顯，輕輕搖了搖頭。
“秦夫人，我們都是實在人，不講那些虛的。這樣，我給個一口價3萬4。您這兒雖好，可我還得交2千的稅，算下來也得要3萬6了。您要不同意，就算了。”
（80年代適用1950年頒布的《契稅暫行條例》，買契稅按買價征收6%，1997年新的征收辦法發布後，契稅稅率改為3-5%）
秦主任糾結萬分，這個價格著實讓他有些為難。他的底線是3萬5，可這丫頭咬定3萬4，差一千呢。
眼見對方已經有半隻腳跨出店鋪了，他也顧不得那麽多，“行，蘇小姐，就按您說的價，3萬4。您帶現金了嗎，我們現在就去過戶。”
蘇子祁停住腳步，晃了晃手上的旅行袋，“帶了。”
“行，那我們現在就去房管所過戶。”
“好。”
從房管所出來，拿著印有戶主秦如草名字的房地產所有證，蘇子祁喜氣洋洋，嘿嘿，希望剩下的幾家也這麽順利。
隻有吳磊和王曉勇臉上寫滿了佩服，他們剛才偷瞄了一眼，裏麵至少有八九萬，不，不止，畢竟這些鋪子、院子就要十萬了。
沒想到她竟然敢帶這麽多現金上火車，還真是“藝高人膽大”！
接下來，王曉勇又把另一家商鋪的房主夫妻找來了，蘇子祁又是一通砍。
畢竟人家56平的店鋪才賣3萬4。您這30平，也就值1萬8。
房主也不傻，辯駁道，他那商鋪老舊，我這鋪子前年才粉刷過。
不不，你們是一樣的，我買下來也是要重新刮膩子的，您看，牆皮都脫落了。
不行，1萬8太便宜了。
那您要多少，1萬9？
不，至少2萬。
2萬貴是貴了點，但您要是現在就跟我去過戶，我就買了。
行，那現在就去。
直到從房管所出來，房主夫妻才直拍大腿，上當了。當時腦子去哪了，怎麽就被她牽著鼻子走了呢。一下子少了3千。
可錢已經拿到手，人家房產證也到手了，跟誰哭去。
得嘞，走吧。
買完這兩套鋪子，剩下就是院子了。
他們從西單直接騎到北長街，這是一處老胡同，抬眼便能看見故宮的城牆和宮殿。小二進院比較破舊，賣家是個文人，穿著一身中山裝，舉手抬足之間依稀可以看到袖口的磨損，一屋子的書籍、字畫。
麵對這種老人，蘇子祁打心底裏尊敬，一點價也還不了，爽快地花了一萬買房，從房管所出來後，又多了一張房產證。
南鑼鼓巷的小三進院維護得很好，影壁都還留存著，稍微修繕一下就能住人。蘇子祁也沒還太多價，這地段，這麵積擺在這兒呢，這套院子她花了1萬8。
王府井大街的二進院麵積不小，但不如南鑼鼓巷保存得好，蘇子祁花了1萬1。
等她從房管所出來時，已經快12點了，忙忙碌碌中時間過得太快了。
“王哥，這附近您熟，咱們找個飯館吃點東西再回去，下午我有別的打算。”
“行。”
王曉勇帶著他們在胡同裏左拐右拐的，來到了一家院子，敲了敲門。
楊毅回答了這個問題。
“院子和房子都沒有糾紛，賣家是房主，有契書，就是房子新舊程度不一樣。賣房賣鋪的大多是打算出國，或者手頭拮據，想換些錢傍身。”
如今京城掀起了一股出國潮，多了不少賣私產的人，漂亮國領事館門口已經開始排起了拿簽證的長隊。
蘇子祁點了點頭，這十年發生了太多太多。
他們中的絕大多數人並不是覺得“國外的月亮更圓”，而是因為那十年太漫長，他們擔心再次被牽連，陷入無望，所以想換個地方生活。
“那房管所和居委會你們去過嗎，情況核實了嗎？”
王曉勇：“核實了，都沒問題，契書房管所有備案。”
蘇子祁很滿意。
“好，既然你們都查完了，那就先看鋪子，後看院子。我看院子裏有兩輛自行車，我們騎車去吧。”
於是，待蘇子祁拎著旅行袋（錢）出來後，三人騎車去了西單，先買了六把大鎖頭，一會買了鋪子院子就直接換鎖。
這兩個店鋪位置確實都不錯，離得也不遠，但都關著門。
“小祁，房東就住這附近，我去把他倆找來。”
蘇子祁看了看比較兩個店鋪後說，“先把這個大鋪子的房東請來，我們一個一個談。”
“行。”
約莫過了一刻鍾，王曉勇和一對中年夫婦騎車過來了。
待他們停好車，打開門，幾人走了進去。
王曉勇給雙方引薦。“秦主任，這是我老板蘇小姐，她想買您家鋪子。蘇小姐，這是秦主任和他夫人。”
秦主任沒想到這個小閨女竟然是買家，他定了定神，“蘇小姐您好，不知道您對我的鋪子滿意嗎？”
蘇子祁謙虛地點了點頭，“鋪子地段不錯，就是價錢高了點。要是能降到3萬3，我現在就能付錢過戶。”
秦夫人有些意動，自從鋪子到期後貼出出售的紅紙後，很多人過來探聽過消息。但聽到他們報價後，大部分人扭頭就走，少數幾個感興趣的也就出價2萬5、2萬8。最高的，隻出到了3萬。
他們的簽證已經下來了，時間緊迫。她隻想趕緊拿到錢，找關係換美元出國探親。這麽久不見，也不知她兒子在國外過得好不好。不用說也知道吃的不習慣，她得想辦法帶點醬料、特產過去。
想到這，秦夫人焦急地抬頭看向丈夫，卻見他挽住胳膊，輕微地搖了搖頭。
“蘇小姐，您這價還得也太狠了。說句實話，要不是急著用錢，這鋪麵我們是不賣的，可以傳家的。您看這地段，一年一年往上漲，再過幾年，這個價絕對買不到，4萬買您不吃虧！”
蘇子祁淡然一笑。
“話不是這麽說的。有這4萬當本金，我拿去做生意，一年就能賺好幾萬。現在拿來買鋪子，錢就壓在這兒了，不是活錢，怎麽漲也不會比做生意漲得快。唉，這麽算還是我吃虧呀。
“王哥，要不咱再看看，不行先租個鋪子幹著。仔細想想，我也不是非得買鋪子。”
王曉勇故作為難地看了看秦主任一家，又瞅了瞅蘇子祁，“嗨，這話怎麽說的，怎麽就不買了。蘇小姐，要不您再看看？啊，得嘞，秦主任，今天對不住您二位了。改日我再賠罪！”
幾人說著就往外走，秦夫人沒忍住，喊了一句“慢著”。
蘇子祁腳步微頓，等著她的下文。
看男人沒阻止，她接著往下說。
“蘇小姐，我們這店鋪位置好，確實不愁賣，隻是急著用錢。多的話我也不說了，這樣，我們往下落點，您加點。3萬7，成不？”
蘇子祁知道這事有戲了，麵上卻不顯，輕輕搖了搖頭。
“秦夫人，我們都是實在人，不講那些虛的。這樣，我給個一口價3萬4。您這兒雖好，可我還得交2千的稅，算下來也得要3萬6了。您要不同意，就算了。”
（80年代適用1950年頒布的《契稅暫行條例》，買契稅按買價征收6%，1997年新的征收辦法發布後，契稅稅率改為3-5%）
秦主任糾結萬分，這個價格著實讓他有些為難。他的底線是3萬5，可這丫頭咬定3萬4，差一千呢。
眼見對方已經有半隻腳跨出店鋪了，他也顧不得那麽多，“行，蘇小姐，就按您說的價，3萬4。您帶現金了嗎，我們現在就去過戶。”
蘇子祁停住腳步，晃了晃手上的旅行袋，“帶了。”
“行，那我們現在就去房管所過戶。”
“好。”
從房管所出來，拿著印有戶主秦如草名字的房地產所有證，蘇子祁喜氣洋洋，嘿嘿，希望剩下的幾家也這麽順利。
隻有吳磊和王曉勇臉上寫滿了佩服，他們剛才偷瞄了一眼，裏麵至少有八九萬，不，不止，畢竟這些鋪子、院子就要十萬了。
沒想到她竟然敢帶這麽多現金上火車，還真是“藝高人膽大”！
接下來，王曉勇又把另一家商鋪的房主夫妻找來了，蘇子祁又是一通砍。
畢竟人家56平的店鋪才賣3萬4。您這30平，也就值1萬8。
房主也不傻，辯駁道，他那商鋪老舊，我這鋪子前年才粉刷過。
不不，你們是一樣的，我買下來也是要重新刮膩子的，您看，牆皮都脫落了。
不行，1萬8太便宜了。
那您要多少，1萬9？
不，至少2萬。
2萬貴是貴了點，但您要是現在就跟我去過戶，我就買了。
行，那現在就去。
直到從房管所出來，房主夫妻才直拍大腿，上當了。當時腦子去哪了，怎麽就被她牽著鼻子走了呢。一下子少了3千。
可錢已經拿到手，人家房產證也到手了，跟誰哭去。
得嘞，走吧。
買完這兩套鋪子，剩下就是院子了。
他們從西單直接騎到北長街，這是一處老胡同，抬眼便能看見故宮的城牆和宮殿。小二進院比較破舊，賣家是個文人，穿著一身中山裝，舉手抬足之間依稀可以看到袖口的磨損，一屋子的書籍、字畫。
麵對這種老人，蘇子祁打心底裏尊敬，一點價也還不了，爽快地花了一萬買房，從房管所出來後，又多了一張房產證。
南鑼鼓巷的小三進院維護得很好，影壁都還留存著，稍微修繕一下就能住人。蘇子祁也沒還太多價，這地段，這麵積擺在這兒呢，這套院子她花了1萬8。
王府井大街的二進院麵積不小，但不如南鑼鼓巷保存得好，蘇子祁花了1萬1。
等她從房管所出來時，已經快12點了，忙忙碌碌中時間過得太快了。
“王哥，這附近您熟，咱們找個飯館吃點東西再回去，下午我有別的打算。”
“行。”
王曉勇帶著他們在胡同裏左拐右拐的，來到了一家院子，敲了敲門。