第204章 買地皮
我無限預見未來，洞悉所有底牌 作者：我女友叫趙靈兒 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“你...”
“你到底想怎樣？”
憋了半天的梁虎嘯憋出了他最關心的問題。
李斯柏笑著從容道。
“都說了讓梁總擦汗了，我剛剛說的話就像你的汗一起被擦掉了嘛。”
梁虎嘯鬆了一口氣中的半口。
“但梁總可千萬別掉以輕心哦，關於我剛剛說的這些話隻是濃縮的版本，還有更詳細的版本在我的個人電腦裏保存著，至於後麵的話我就不說了。”
梁虎嘯把剛剛鬆的半口氣又吸了回來。
這是他媽的吃定我了啊。
一旦這些見不得人的事情被公布於眾。
到時候不僅是大江完蛋，自己還要牢底坐穿。
而且...
而且這小子似乎在鬥音上有千萬擁護者。
到時候事情肯定會在網絡上...
想到這梁虎嘯是真的不敢繼續想下去了。
再想下去就要叫120來了。
“你..”
“你剛剛說的合作，是什麽意思？”
梁虎嘯是個聰明的生意人。
既然李斯柏知道了自己這麽多的天大秘密，又願意替自己保守秘密。
那麽一定是要有東西來交換的。
“我想買下梁老板手裏的一塊地皮。”
“買這個字用得不太對，準確點說，應該是使用權。”
梁虎嘯頭頂無數問號。
“地皮？”
“哪塊地皮？”
李斯柏娓娓道來。
“去年你跟南航市政府談的文旅項目開發的那塊地皮。”
“在南杭的二環邊上，從談妥到現在一直是未施工的狀態。”
“梁總應該還記得吧？”
梁虎嘯恍然大悟。
他怎麽也沒想到李斯柏說的是這塊。
這塊地皮實際上也是暗箱操作來的。
近千畝的土地規模，就不是一般的開發商能談的。
這個規模放眼整個華夏國也是屈指可數的。
梁虎嘯之所以費勁巴拉的給這個項目談下來的目的隻有一個。
那就是。
為了向銀行貸款。
說白了，房地產行業其實就是金融行業。
簡單點說一般的流程不外乎自籌資金全款拿地，拿地後抵押給銀行回款。
除了南杭的大江集團外，華夏國前五的地產集團都曾經動過這塊地的念頭。
但百分之90都死在了第一步。
還有百分之10死在了第一步通往第二步的路上。
申請書就有三種，分別是用地規劃方案、項目建議書、環境影響評估報告。
這是第一步。
緊接著申請的地產集團需要和南杭的政府就用地條件進行談判。
這個過程非常的複雜且冗長。
這裏麵就包括了土地的價格，土地的使用年限，土地用途限製，基礎設施配套等等等。
這個項目沒有任何人能談的下來。
但唯獨梁虎嘯拿下了。
他不僅談下來了。
而且是以極低的價格拿下的。
沒有任何人知道具體的價格。
歸根結底，隻有一個原因。
他的發妻有個強大的爸爸。
咦，你看，正好老婆有，正好老公需要，這不就巧了嗎？
拿下這塊肥肉的梁虎嘯隻在前一個月的時候做做樣子。
安排了一些挖掘機和民工過去充充場子，演演戲。
再之後。
這塊地就成了一塊城市之中的最大爛尾地。
梁虎嘯利用這塊地貸了很多的款出來。
錢生錢，錢又生了一大窩錢。
他的目的達到了。
等解約時間一到，他賺的盆滿缽滿的退場。
如此聰明絕頂的計劃和方案，堪稱是天下無雙。
為什麽別人不賺？
還不是因為別人沒得到他的老婆。
不不不。
是沒有那麽個老丈人。
投機取巧，借聲造勢，悶聲發財...
這些大家都能具備。
唯一最重要的是，老丈人。
得知李斯柏來意的梁虎嘯，更是一頭霧水了。
從李斯柏進門的這一刻。
今天他頭頂上的問號就沒消停過。
“什麽？”
“你要這塊地做什麽用？”
“這是我和政府談的文旅項目用地，不=又不是拿過來就可以隨隨便便蓋房子賣的。”
“再說了，要是允許蓋房子出售，我能到現在都不施工？”
“這麽好的地段，這麽大的地皮，我他娘的能建造出來華夏國最牛比的小區！沒有之一！”
“李先生，你就死了這條心吧，事情怎麽會是你想的這麽簡單。”
李斯柏靜靜的等他說完後。
接下來的一句話讓梁虎嘯直接懷疑人生。
“梁老板，湊巧我要這塊地皮就是為了做文旅項目的。”
“什麽？！”
“你你你...”
“你知道什麽叫做文旅項目嗎？你不會是想拿過來蓋華夏國第三座迪士尼吧？”
梁虎嘯已經激動到語無倫次。
他認定站在自己對麵的這個李斯柏是屁都不懂。
“且不說你知不知道文旅賽道有多難，十個做文旅項目的五個破產，還有五個直接重開。”
“再說文旅項目是你能碰的東西嗎？”
“還你就是為了做文旅的...”
“用什麽做？”
梁虎嘯作為資深的地產集團的董事長。
他深知文旅項目這個賽道就是千軍萬馬過獨木橋。
近些年別說千軍了。
連馬都沒了。
這能是一般人涉足的領域？
有錢也不能這麽想不開。
馬爸爸來了都得脫下一大半的身家才能走。
福布斯榜上的那些人，來了就得落榜。
不僅落榜，甚至還要流落街頭。
毫不誇張的說。
成功是奇跡，失敗是絕對正常。
文旅項目是地產界非常難啃的硬骨頭。
全國各種頂尖雄厚的開發商接觸這個就沒有不賠錢的。
畢竟華夏國國內目前還沒有任何一家絕對成功的私人文旅項目。
李斯柏笑著回應。
“用什麽做？”
“當然不是用嘴做。”
梁虎嘯直接把自己的想法一吐而盡。
“別說是你了，有錢如我，這個賽道我也是碰不了一點的。”
“你知道這是什麽概念嗎？自己掏錢，把一個近千畝的地方打造成一個小城。”
“把遊樂場，公交車，商場，醫院，超市，學校引進來...”
“往小了說還有餐飲，休閑，酒吧，娛樂，住宿...”
“冒昧的問一下，李先生你有多少的資產？”
“讓你這麽想當然的覺得可以幹成這個難於上青天的事情？”
“你到底想怎樣？”
憋了半天的梁虎嘯憋出了他最關心的問題。
李斯柏笑著從容道。
“都說了讓梁總擦汗了，我剛剛說的話就像你的汗一起被擦掉了嘛。”
梁虎嘯鬆了一口氣中的半口。
“但梁總可千萬別掉以輕心哦，關於我剛剛說的這些話隻是濃縮的版本，還有更詳細的版本在我的個人電腦裏保存著，至於後麵的話我就不說了。”
梁虎嘯把剛剛鬆的半口氣又吸了回來。
這是他媽的吃定我了啊。
一旦這些見不得人的事情被公布於眾。
到時候不僅是大江完蛋，自己還要牢底坐穿。
而且...
而且這小子似乎在鬥音上有千萬擁護者。
到時候事情肯定會在網絡上...
想到這梁虎嘯是真的不敢繼續想下去了。
再想下去就要叫120來了。
“你..”
“你剛剛說的合作，是什麽意思？”
梁虎嘯是個聰明的生意人。
既然李斯柏知道了自己這麽多的天大秘密，又願意替自己保守秘密。
那麽一定是要有東西來交換的。
“我想買下梁老板手裏的一塊地皮。”
“買這個字用得不太對，準確點說，應該是使用權。”
梁虎嘯頭頂無數問號。
“地皮？”
“哪塊地皮？”
李斯柏娓娓道來。
“去年你跟南航市政府談的文旅項目開發的那塊地皮。”
“在南杭的二環邊上，從談妥到現在一直是未施工的狀態。”
“梁總應該還記得吧？”
梁虎嘯恍然大悟。
他怎麽也沒想到李斯柏說的是這塊。
這塊地皮實際上也是暗箱操作來的。
近千畝的土地規模，就不是一般的開發商能談的。
這個規模放眼整個華夏國也是屈指可數的。
梁虎嘯之所以費勁巴拉的給這個項目談下來的目的隻有一個。
那就是。
為了向銀行貸款。
說白了，房地產行業其實就是金融行業。
簡單點說一般的流程不外乎自籌資金全款拿地，拿地後抵押給銀行回款。
除了南杭的大江集團外，華夏國前五的地產集團都曾經動過這塊地的念頭。
但百分之90都死在了第一步。
還有百分之10死在了第一步通往第二步的路上。
申請書就有三種，分別是用地規劃方案、項目建議書、環境影響評估報告。
這是第一步。
緊接著申請的地產集團需要和南杭的政府就用地條件進行談判。
這個過程非常的複雜且冗長。
這裏麵就包括了土地的價格，土地的使用年限，土地用途限製，基礎設施配套等等等。
這個項目沒有任何人能談的下來。
但唯獨梁虎嘯拿下了。
他不僅談下來了。
而且是以極低的價格拿下的。
沒有任何人知道具體的價格。
歸根結底，隻有一個原因。
他的發妻有個強大的爸爸。
咦，你看，正好老婆有，正好老公需要，這不就巧了嗎？
拿下這塊肥肉的梁虎嘯隻在前一個月的時候做做樣子。
安排了一些挖掘機和民工過去充充場子，演演戲。
再之後。
這塊地就成了一塊城市之中的最大爛尾地。
梁虎嘯利用這塊地貸了很多的款出來。
錢生錢，錢又生了一大窩錢。
他的目的達到了。
等解約時間一到，他賺的盆滿缽滿的退場。
如此聰明絕頂的計劃和方案，堪稱是天下無雙。
為什麽別人不賺？
還不是因為別人沒得到他的老婆。
不不不。
是沒有那麽個老丈人。
投機取巧，借聲造勢，悶聲發財...
這些大家都能具備。
唯一最重要的是，老丈人。
得知李斯柏來意的梁虎嘯，更是一頭霧水了。
從李斯柏進門的這一刻。
今天他頭頂上的問號就沒消停過。
“什麽？”
“你要這塊地做什麽用？”
“這是我和政府談的文旅項目用地，不=又不是拿過來就可以隨隨便便蓋房子賣的。”
“再說了，要是允許蓋房子出售，我能到現在都不施工？”
“這麽好的地段，這麽大的地皮，我他娘的能建造出來華夏國最牛比的小區！沒有之一！”
“李先生，你就死了這條心吧，事情怎麽會是你想的這麽簡單。”
李斯柏靜靜的等他說完後。
接下來的一句話讓梁虎嘯直接懷疑人生。
“梁老板，湊巧我要這塊地皮就是為了做文旅項目的。”
“什麽？！”
“你你你...”
“你知道什麽叫做文旅項目嗎？你不會是想拿過來蓋華夏國第三座迪士尼吧？”
梁虎嘯已經激動到語無倫次。
他認定站在自己對麵的這個李斯柏是屁都不懂。
“且不說你知不知道文旅賽道有多難，十個做文旅項目的五個破產，還有五個直接重開。”
“再說文旅項目是你能碰的東西嗎？”
“還你就是為了做文旅的...”
“用什麽做？”
梁虎嘯作為資深的地產集團的董事長。
他深知文旅項目這個賽道就是千軍萬馬過獨木橋。
近些年別說千軍了。
連馬都沒了。
這能是一般人涉足的領域？
有錢也不能這麽想不開。
馬爸爸來了都得脫下一大半的身家才能走。
福布斯榜上的那些人，來了就得落榜。
不僅落榜，甚至還要流落街頭。
毫不誇張的說。
成功是奇跡，失敗是絕對正常。
文旅項目是地產界非常難啃的硬骨頭。
全國各種頂尖雄厚的開發商接觸這個就沒有不賠錢的。
畢竟華夏國國內目前還沒有任何一家絕對成功的私人文旅項目。
李斯柏笑著回應。
“用什麽做？”
“當然不是用嘴做。”
梁虎嘯直接把自己的想法一吐而盡。
“別說是你了，有錢如我，這個賽道我也是碰不了一點的。”
“你知道這是什麽概念嗎？自己掏錢，把一個近千畝的地方打造成一個小城。”
“把遊樂場，公交車，商場，醫院，超市，學校引進來...”
“往小了說還有餐飲，休閑，酒吧，娛樂，住宿...”
“冒昧的問一下，李先生你有多少的資產？”
“讓你這麽想當然的覺得可以幹成這個難於上青天的事情？”