13.23
“承攬一個大工廠的垃圾處理，一個回收垃圾的老板一年淨賺幾萬甚至十幾萬元。工廠裏的剩飯剩菜，使得一些養殖戶連連擴建規模，直呼忙不過來，不少工廠的剩飯剩菜問都沒人問。糧食、蔬菜、水果幾乎全靠外地組織運輸，價格扶搖直上。在當地，除經濟價值高的水果以及耗工耗時少的水稻外，很少有人發展其它種植業。像種紅薯，一年能夠三熟，每畝年產值可達四五千元，但當地人嫌辛苦、收入不高，幾乎沒人樂意種植。諸如這些，都為外地人前往發展提供了不小的空間——相對於內地，收入要高幾倍甚至十幾倍。”
從車廂兩頭聚集而來的旁聽者，將整個車廂塞了個滿滿當當。幾個乘務人員不厭其煩地重複掰開人群，似乎略顯疲憊的在離庶盶兩三步處停下腳步，好大一陣子都沒有繼續前行的跡象。
乘務人員們大概被庶盶所談論的話題所吸引，一邊駐足休息一邊聽。庶盶這才注意到，靠近自己的小段過道中，尚留下稍許能夠容納幾個人歇腳的空檔，其它整節車廂擠到連落腳的空隙都沒有。料想，前後兩節車廂或已空空如也。如果再這樣繼續下去，自必還會有人湧來，肯定更加重重疊疊擁擠不堪。針對這三個混小子，弄出這般排場來，實屬不相宜。
趕緊望著大家感歎道：“哦喲，剛才覺得與這三位小兄弟投緣，故而同他們談談所見所聞，不曾想卻驚動了大家。本人這一孔之見，豈敢在大家麵前誇誇其談，讓各位見笑了，失敬！失敬！”
對庶盶聲音的突然停止，人們似乎頗感意外，毫無散去之意。一個高高大大、白白淨淨、儀態從容的中年男子，充滿真切的望著庶盶道：“看來，你老師肯定是到江東一帶做調查研究的，一聽就知道造詣頗深，掌握著市場動態的海量信息。含金量如此之高的話題，對大家來說，完全就是在傳經送道，恐怕是一生難得聽幾回。如果就這樣突然結束了，大家一定會感到特別遺憾，大家說是不是啊？”
不少人異口同聲表明高度認同，希望庶盶能夠給大家提供耳目一新的發財信息。隻見人們都沒有離開的意思，就連乘務人員也都充滿鼓勵、期待的神色，對庶盶微笑著點頭，緩緩離去。庶盶深感眾意不可違，隻要圍繞江東之行的所見所聞挖掘話題，那是三天三夜都說不完的。
庶盶拿出十二分的誠懇和敬意：“非常榮幸，也更是萬分感激，能夠同大家共同渡過這樣愉快的旅程。接下來，小生就江東之行的所見所聞中蘊含的發展機遇，隨心所欲說說自己的看法，希望能夠拋磚引玉，仁者見仁智者見智，相互提攜，互利共贏！”人們給予積極配合，報以熱烈掌聲。
庶盶回憶說：“當小生踏上江東市邊遠偏僻的小村莊時，映入眼簾的是密密匝匝的工業區拔地而起，要道口貼滿招聘廣告。在我國的曆史長河中，就連強漢盛唐的皇宮都城，也不足百平方公裏。江東市所轄麵積達數千平方公裏，短短十年，連偏僻區域都展現出如此景象，實在讓人看不懂、想不通。畢竟，我們的國家並不富裕，老百姓也不過是剛剛有吃有穿，即或是舉全國之力，又怎麽可能承受如此規模的建設運動呢？這，會不會是一場乘興而來敗興而歸、得不償失的造地運動呢？原來，這是充分利用外資，借水行舟，一舉奠定我盛世中華的牢固根基。
“在此之前，本人感受到我國的改革開放，讓我們平頭百姓開始不愁吃不愁穿，更為我自己一兩三年時間，又是一個萬元戶而沾沾自喜。到江東一看，突然發現‘十萬剛起步百萬不算富’的說法，並不是吹牛皮說大話，而是正在成為數以百萬計湧入江東者的奮鬥目標。
“或許有人會質疑，一個一無所有的外地人，怎麽可能那麽容易成功喲。我認為，那裏恰好是外地人成功的天堂。從國道兩旁的江東市關外區域看，已經投入運轉的工業區已經是成百過千，每個工業區按2000人計，類推整個江東市的企業用工總量現已是數以百萬計。按已規劃在建的狀況看，江東市企業總用工量很快將跨越千萬人。當地人口不足二十萬，缺口將達90%以上，外地人的成功幾率，將是不言而喻的。
“或許有人要問，憑什麽能夠斷定，在江東可以實現十萬、百萬的收入呢？回答這個問題要稍微複雜一些。利用外資，是建立在互利共贏基礎之上的，在市場機製的相互作用下，各個參與方的利益關係將保持在相對平衡的合理發展區間。因此，如果我們對外商的發展空間略知一二，也必然對自己的發展前途能夠略知一二。
“企圖弄清外資的準確盈利能力，幾乎是不太可能的，因為涉及許多商業機密。不過，所謂‘麻雀飛過都有個影子’，通過一定蛛絲馬跡，我們還是可以對外商的營收狀態略知一二，因而相應能夠對自身發展空間做出正確預判。”
13.24
擰開手中茶杯，借喝茶機會觀察人們的神情，庶盶知道人們普遍對自己的話題具有濃厚興趣：“這次江東之行，本人注意到一家外資企業，十多年前在周邊國家投資建廠，如今在江東市的一個偏遠村莊征地五百畝，一邊大量招收工人生產，一邊興建永久性固定設施，計劃三千人規模。
“它在國外有沒有征地或兩地征地成本都難以了解，但有幾筆帳卻能夠勾勒出個概貌。它在國外的員工人均月工資將近兩千元人民幣，遷入江東後，人均月工資不超過三百五十元。三千人規模，僅工資成本，每年將節省大概五千五百萬元人民幣。雖然我們不清楚它在江東的地租詳情，但我們通過相互關聯的跡象，可以推測加估計。
“它在江東現有員工接近800人，距三千人相差四分之三。按其當前實際占地麵積，再擴張四分之三大概一百畝就足足有餘。其在建的廠區工地內，有的區域從地下澆築起來的鋼筋水泥柱有兩人合圍之大。這甩錢的架勢，令人嘖嘖稱奇，不知道是不是要建摩天大樓。這個廠為什麽要征地五百畝而不是一百畝？為什麽建廠不是中低檔次，而是高端豪華檔次？正所謂‘天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。’有道是‘無利不起早’，如果沒有十分樂觀的收益，誰舍得如此大手筆投資建設永久性固定設施呢？
“十多二十年前，周邊國家的土地成本並不高，甚或與江東的土地相差無幾。一旦搞起引進外資，地租成本突飛猛進，有的已經是當初的數十倍。我們似乎可以這樣推測，假設這個廠在十多年前，以同樣的低成本在原廠地征用大片土地，同樣興建豪華高端廠區，隨著地租成本的水漲船高，到如今所遺留下來的，就是一座自成一體、金光十射、充滿現代化氣息的鬧市城堡，無論是轉讓還是出租，都是‘皇帝的女兒不愁嫁’。
“這種假設需要具備一定條件，就是必須確保土地上的附屬設施具備長期性的保留價值，即以建築的高質量、超氣派，確保數十年後不落伍且使用價值高，才是土地及其附屬設施穩定增值的基本條件。
“沒有較為樂觀的回報，該廠就不可能大手筆地向這五百畝土地中砸錢。本人認為，該廠三千人年可節省工資五千多萬元，但將隨著工資的不斷增加而逐年下降，甚至最終喪失勞動力成本優勢。然其五百畝土地及其附屬設施的增值規律正好相反，將隨著地租成本的上漲，逐年遞增，將足以彌補人工成本的上漲。
“因此，我們有理由認為，這家外資企業征用土地興建廠區，是其一大獲取利益的重要舉措，年均節省或者增值，也就是能夠獲取的利益，至少在五千萬元以上。否則，就沒有任何道理這樣大手筆投資。由此，我們就可以大抵認為，該外資企業遷入江東後，僅僅是地租和勞動力兩個層麵，年均吸金將多半在一億元人民幣以上。
“或許有人擔心，連土地都被外國投資商買走了，錢也都被他們賺走了，這不是成了割地求榮嗎？
“實際上，這種擔心完全沒有必要。外商買走的不是土地所有權而是使用權，土地使用權是有時間限製的，這在國際上都通行，期限較長的五十年，也有三、四十年的，等於就是買斷一定時期的使用權。外商們通過合法征用、合法生產、合法經營，所獲得的收益，是天經地義也是必不可少的。十年多二十年以後，江東市的這些土地價值又是今天的多少倍？這五百畝土地上的附屬城堡又將價值幾何？
“所謂‘發展才是硬道理’，如果沒有發展，江東的土地價值始終停滯在十年前狀態。正是有了招商引資，外商們爭先恐後拚命往我們華夏大地上砸錢，前去打工的人潮就差沒把車廂擠爆，稅收呈幾何級增長，一方經濟迅速騰飛，基礎設施迅速改善。幾十年以後，土地及其附屬物都是價值連城且物歸原主。當然，土地上的附屬設施是投資者的，若投資者要繼續使用，就得重新辦手續、繳納稅收，同樣是在為當地做貢獻。
“一方經濟繁榮了，我們眾多的參與者，也會如同今天的外商們一樣，利用自己所掌握的資金、技術、經驗，那裏有發展空間，就往那裏投資，那裏有市場就將目光盯向那裏。”
“承攬一個大工廠的垃圾處理，一個回收垃圾的老板一年淨賺幾萬甚至十幾萬元。工廠裏的剩飯剩菜，使得一些養殖戶連連擴建規模，直呼忙不過來，不少工廠的剩飯剩菜問都沒人問。糧食、蔬菜、水果幾乎全靠外地組織運輸，價格扶搖直上。在當地，除經濟價值高的水果以及耗工耗時少的水稻外，很少有人發展其它種植業。像種紅薯，一年能夠三熟，每畝年產值可達四五千元，但當地人嫌辛苦、收入不高，幾乎沒人樂意種植。諸如這些，都為外地人前往發展提供了不小的空間——相對於內地，收入要高幾倍甚至十幾倍。”
從車廂兩頭聚集而來的旁聽者，將整個車廂塞了個滿滿當當。幾個乘務人員不厭其煩地重複掰開人群，似乎略顯疲憊的在離庶盶兩三步處停下腳步，好大一陣子都沒有繼續前行的跡象。
乘務人員們大概被庶盶所談論的話題所吸引，一邊駐足休息一邊聽。庶盶這才注意到，靠近自己的小段過道中，尚留下稍許能夠容納幾個人歇腳的空檔，其它整節車廂擠到連落腳的空隙都沒有。料想，前後兩節車廂或已空空如也。如果再這樣繼續下去，自必還會有人湧來，肯定更加重重疊疊擁擠不堪。針對這三個混小子，弄出這般排場來，實屬不相宜。
趕緊望著大家感歎道：“哦喲，剛才覺得與這三位小兄弟投緣，故而同他們談談所見所聞，不曾想卻驚動了大家。本人這一孔之見，豈敢在大家麵前誇誇其談，讓各位見笑了，失敬！失敬！”
對庶盶聲音的突然停止，人們似乎頗感意外，毫無散去之意。一個高高大大、白白淨淨、儀態從容的中年男子，充滿真切的望著庶盶道：“看來，你老師肯定是到江東一帶做調查研究的，一聽就知道造詣頗深，掌握著市場動態的海量信息。含金量如此之高的話題，對大家來說，完全就是在傳經送道，恐怕是一生難得聽幾回。如果就這樣突然結束了，大家一定會感到特別遺憾，大家說是不是啊？”
不少人異口同聲表明高度認同，希望庶盶能夠給大家提供耳目一新的發財信息。隻見人們都沒有離開的意思，就連乘務人員也都充滿鼓勵、期待的神色，對庶盶微笑著點頭，緩緩離去。庶盶深感眾意不可違，隻要圍繞江東之行的所見所聞挖掘話題，那是三天三夜都說不完的。
庶盶拿出十二分的誠懇和敬意：“非常榮幸，也更是萬分感激，能夠同大家共同渡過這樣愉快的旅程。接下來，小生就江東之行的所見所聞中蘊含的發展機遇，隨心所欲說說自己的看法，希望能夠拋磚引玉，仁者見仁智者見智，相互提攜，互利共贏！”人們給予積極配合，報以熱烈掌聲。
庶盶回憶說：“當小生踏上江東市邊遠偏僻的小村莊時，映入眼簾的是密密匝匝的工業區拔地而起，要道口貼滿招聘廣告。在我國的曆史長河中，就連強漢盛唐的皇宮都城，也不足百平方公裏。江東市所轄麵積達數千平方公裏，短短十年，連偏僻區域都展現出如此景象，實在讓人看不懂、想不通。畢竟，我們的國家並不富裕，老百姓也不過是剛剛有吃有穿，即或是舉全國之力，又怎麽可能承受如此規模的建設運動呢？這，會不會是一場乘興而來敗興而歸、得不償失的造地運動呢？原來，這是充分利用外資，借水行舟，一舉奠定我盛世中華的牢固根基。
“在此之前，本人感受到我國的改革開放，讓我們平頭百姓開始不愁吃不愁穿，更為我自己一兩三年時間，又是一個萬元戶而沾沾自喜。到江東一看，突然發現‘十萬剛起步百萬不算富’的說法，並不是吹牛皮說大話，而是正在成為數以百萬計湧入江東者的奮鬥目標。
“或許有人會質疑，一個一無所有的外地人，怎麽可能那麽容易成功喲。我認為，那裏恰好是外地人成功的天堂。從國道兩旁的江東市關外區域看，已經投入運轉的工業區已經是成百過千，每個工業區按2000人計，類推整個江東市的企業用工總量現已是數以百萬計。按已規劃在建的狀況看，江東市企業總用工量很快將跨越千萬人。當地人口不足二十萬，缺口將達90%以上，外地人的成功幾率，將是不言而喻的。
“或許有人要問，憑什麽能夠斷定，在江東可以實現十萬、百萬的收入呢？回答這個問題要稍微複雜一些。利用外資，是建立在互利共贏基礎之上的，在市場機製的相互作用下，各個參與方的利益關係將保持在相對平衡的合理發展區間。因此，如果我們對外商的發展空間略知一二，也必然對自己的發展前途能夠略知一二。
“企圖弄清外資的準確盈利能力，幾乎是不太可能的，因為涉及許多商業機密。不過，所謂‘麻雀飛過都有個影子’，通過一定蛛絲馬跡，我們還是可以對外商的營收狀態略知一二，因而相應能夠對自身發展空間做出正確預判。”
13.24
擰開手中茶杯，借喝茶機會觀察人們的神情，庶盶知道人們普遍對自己的話題具有濃厚興趣：“這次江東之行，本人注意到一家外資企業，十多年前在周邊國家投資建廠，如今在江東市的一個偏遠村莊征地五百畝，一邊大量招收工人生產，一邊興建永久性固定設施，計劃三千人規模。
“它在國外有沒有征地或兩地征地成本都難以了解，但有幾筆帳卻能夠勾勒出個概貌。它在國外的員工人均月工資將近兩千元人民幣，遷入江東後，人均月工資不超過三百五十元。三千人規模，僅工資成本，每年將節省大概五千五百萬元人民幣。雖然我們不清楚它在江東的地租詳情，但我們通過相互關聯的跡象，可以推測加估計。
“它在江東現有員工接近800人，距三千人相差四分之三。按其當前實際占地麵積，再擴張四分之三大概一百畝就足足有餘。其在建的廠區工地內，有的區域從地下澆築起來的鋼筋水泥柱有兩人合圍之大。這甩錢的架勢，令人嘖嘖稱奇，不知道是不是要建摩天大樓。這個廠為什麽要征地五百畝而不是一百畝？為什麽建廠不是中低檔次，而是高端豪華檔次？正所謂‘天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往。’有道是‘無利不起早’，如果沒有十分樂觀的收益，誰舍得如此大手筆投資建設永久性固定設施呢？
“十多二十年前，周邊國家的土地成本並不高，甚或與江東的土地相差無幾。一旦搞起引進外資，地租成本突飛猛進，有的已經是當初的數十倍。我們似乎可以這樣推測，假設這個廠在十多年前，以同樣的低成本在原廠地征用大片土地，同樣興建豪華高端廠區，隨著地租成本的水漲船高，到如今所遺留下來的，就是一座自成一體、金光十射、充滿現代化氣息的鬧市城堡，無論是轉讓還是出租，都是‘皇帝的女兒不愁嫁’。
“這種假設需要具備一定條件，就是必須確保土地上的附屬設施具備長期性的保留價值，即以建築的高質量、超氣派，確保數十年後不落伍且使用價值高，才是土地及其附屬設施穩定增值的基本條件。
“沒有較為樂觀的回報，該廠就不可能大手筆地向這五百畝土地中砸錢。本人認為，該廠三千人年可節省工資五千多萬元，但將隨著工資的不斷增加而逐年下降，甚至最終喪失勞動力成本優勢。然其五百畝土地及其附屬設施的增值規律正好相反，將隨著地租成本的上漲，逐年遞增，將足以彌補人工成本的上漲。
“因此，我們有理由認為，這家外資企業征用土地興建廠區，是其一大獲取利益的重要舉措，年均節省或者增值，也就是能夠獲取的利益，至少在五千萬元以上。否則，就沒有任何道理這樣大手筆投資。由此，我們就可以大抵認為，該外資企業遷入江東後，僅僅是地租和勞動力兩個層麵，年均吸金將多半在一億元人民幣以上。
“或許有人擔心，連土地都被外國投資商買走了，錢也都被他們賺走了，這不是成了割地求榮嗎？
“實際上，這種擔心完全沒有必要。外商買走的不是土地所有權而是使用權，土地使用權是有時間限製的，這在國際上都通行，期限較長的五十年，也有三、四十年的，等於就是買斷一定時期的使用權。外商們通過合法征用、合法生產、合法經營，所獲得的收益，是天經地義也是必不可少的。十年多二十年以後，江東市的這些土地價值又是今天的多少倍？這五百畝土地上的附屬城堡又將價值幾何？
“所謂‘發展才是硬道理’，如果沒有發展，江東的土地價值始終停滯在十年前狀態。正是有了招商引資，外商們爭先恐後拚命往我們華夏大地上砸錢，前去打工的人潮就差沒把車廂擠爆，稅收呈幾何級增長，一方經濟迅速騰飛，基礎設施迅速改善。幾十年以後，土地及其附屬物都是價值連城且物歸原主。當然，土地上的附屬設施是投資者的，若投資者要繼續使用，就得重新辦手續、繳納稅收，同樣是在為當地做貢獻。
“一方經濟繁榮了，我們眾多的參與者，也會如同今天的外商們一樣，利用自己所掌握的資金、技術、經驗，那裏有發展空間，就往那裏投資，那裏有市場就將目光盯向那裏。”