第103章 套團購房
重生後，我回售樓處當銷冠 作者：小寶大福 投票推薦 加入書簽 留言反饋
小丁一臉興致盎然，“你是什麽個想法？在南城肯定搞不起來，就咱們三個人，沒啥辦法。”
他們三個人加起來也沒多少錢，可撬不動多大的盤。
如果隻是一兩套的，沒啥意思。
王先鋒早就在等著了，“哎呀你別賣關子了，趕緊說吧。”
周潤卿笑了笑，示意他稍安勿躁。
“我老家安城正在開發一個新片區，是未來的行政新區。我之前回家看了，各種配套規劃都有，未來發展潛力挺不錯的。”
他拿出自己的記事本，在空白紙上畫著那個片區的位置。
從簡圖上可以看出，那塊正在發展的片區關聯著市區和安城下屬的一個地級市，可以說，它是市區行政資源和人口資源的外溢的承載體。
周潤卿還把這個板塊的一些規劃和配套都仔仔細細給兩人介紹了一遍。
小丁越聽越覺得熟悉，過了一會他拍了下大腿，驚呼一聲，“你說的這個新城，不就跟現在河西新城發展的路子一樣嗎？”
遷政府，落醫院，置學校，建奧體，架新路……
臥槽，敢情這些政府的規劃也是來回抄的啊？
……
周潤卿點點頭，是挺像的沒錯。
“我現在知道的是，這個片區的項目，現在單價基本都在3000多，咱們湊齊10套也許能談個團購。”
小丁看看他，“周啊，這靠譜不？”
他早晨一來就聽王先鋒迫不及待地和他說了，關於他爸媽給他200萬的啟動資金的事兒。
如果真的有好路子，他也打算一起試試。
但前提肯定得靠譜。
周潤卿點點頭，“我們肯定要找時間一起去實地看看的，光聽我說肯定不夠。最差的結果，也就是咱們落了幾套房子在手裏。”
但是怎麽能三個人一起請到假，是個問題。
想到這裏，周潤卿看向王先鋒，“這事兒就隻能靠你了。”
王先鋒拍拍胸脯，“包在我身上。”
等周潤卿開車回安城的路上，他都覺得神奇，要知道一線銷售隻能輪休，像他們這樣一個小組的3個人同時一起休假的情況基本不可能發生的。
“先鋒，你是怎麽跟李總說得？”
王先鋒“嘿嘿”笑了兩聲，“這事兒可難不倒我的鈔能力！ \"
周潤卿、小丁……
等到了安城，他們直奔藍地那個樓盤。
杜斯齊早已等在那邊了，周潤卿之前就給表哥打了電話，讓他藍地的房子等一等再買，他要帶著同事回去一起看。
雙方會合後，在停車場簡單地寒暄了幾句，便直奔售樓處。
幾人轉了一圈，找了一個顧問仔細聽了全程，再一問價格，3300-4500元\/平米之間。
幾人互相看了一眼，沒怎麽說話，隻留了電話就先走了。
然後幾人又跑到其他幾個樓盤聽了一遍介紹和價格後，便直接跑到星爸爸裏坐著，把這幾個樓盤挨個一起分析了一下。
總結到最後，大家都一致認為藍地這個項目最合適。國企品牌，體量很大，當然位置也最好。
他們三人在那邊討論的時候，杜斯齊就在一旁靜靜聽著，淨是房地產的一些術語，他也忍不住對自己這個表弟更加刮目相看。
這才工作沒幾個月，整個人跟脫胎換骨了一樣。
之前還很稚氣，不諳世事，成天就知道談戀愛和吃喝玩樂。現在一下子就開始掙錢了，還說要搞什麽團購房。
這前後的差異，不得不讓他吃驚。
這省城就有這麽大的魔力，能讓一個人變得這麽徹底？
小丁覺得藍地可以買，反正便宜，才3000多。
王先鋒也是這個意思。
周潤卿見大家都同意買藍地，便接著說道，“那我們先看一下10套的名單，然後和那邊去要個團購價。”
“現在安城地產還沒起來，剛咱們也跑了這片區的幾個售樓處，基本都沒什麽人，所以這價格肯定好談，絕對有空間。”
說完，他頓了頓，“第一步，咱們得湊出10套房子來出來。”
按照3500元\/平米的均價來算，一套100平米的房子，總價在35萬這樣，首付3成，那就是10萬左右。
看著不貴，但是有個致命問題，安城限售。
如果是貸款的話，就是每人（每個家庭）名下2套，但如果是全款，那就沒有這個煩惱了。
小丁先開口道，“我來1套。”
然後是杜斯齊，“我保底1套，衝刺2套。”
周潤卿意外，“哥，你到時候一起就3套了，都是貸款，壓力可不小。”
杜斯齊搖搖頭，“沒事兒，你嫂子說了，債多了不愁。”
再說了，他和敏敏在家算過了，兩套也不怕，他們兩人的公積金完全可以覆蓋2套房的貸款。
周潤卿自己想了下，“我也2套吧，我到時候用我爸媽的名義來買。”
一共5套了，還有5套的缺口。
他們齊齊看向王先鋒。
王先鋒看著他們有點猶豫，“我可以是可以，200萬肯定能覆蓋住了。但有個問題啊，這房子看著得有兩年才能交房，回頭再等2年再賣，前後得四五年才能變現，這對我來說，周期有點長了。”
“我想得是，房子的話我也買2套，剩下的一百多萬，我給買個商鋪你們看怎麽樣？”
商鋪拿到手肯定跟著房子一起交付，到時候他拿到手就能對外租。
那一片規劃了好幾個小區，但是一個商場都沒有，而且距離市區或者地級市的市中心都有點距離，所以搞個商鋪肯定好租。
周潤卿和小丁相視一笑，看著這傻小子，“你可以啊！想得不錯，商鋪確實賺得早。”
“但是有個問題我得提醒你，商鋪後期轉手賣的稅點也高，你要想清楚了。”
王先鋒揮揮手，“這個沒問題，反正都是買家承擔和我有什麽關係。”
眾人……
他說的也沒錯。
現在還差3套缺口需要解決。
此時杜斯齊道，“我一會打電話問問張亞齊，我看看他們有沒有想法。”
周潤卿點點頭，“其實這個缺口不難解決的，不就3套嘛，好解決。我們先去售樓處，找他們負責人談一下團購的價格。這事兒，丁哥你來吧！你可是老江湖了。”
小丁點點頭，“行，到時候我們這樣……”
對於周潤卿交代他的事情，小丁也不怵，開始給大家分派任務。
他們三個人加起來也沒多少錢，可撬不動多大的盤。
如果隻是一兩套的，沒啥意思。
王先鋒早就在等著了，“哎呀你別賣關子了，趕緊說吧。”
周潤卿笑了笑，示意他稍安勿躁。
“我老家安城正在開發一個新片區，是未來的行政新區。我之前回家看了，各種配套規劃都有，未來發展潛力挺不錯的。”
他拿出自己的記事本，在空白紙上畫著那個片區的位置。
從簡圖上可以看出，那塊正在發展的片區關聯著市區和安城下屬的一個地級市，可以說，它是市區行政資源和人口資源的外溢的承載體。
周潤卿還把這個板塊的一些規劃和配套都仔仔細細給兩人介紹了一遍。
小丁越聽越覺得熟悉，過了一會他拍了下大腿，驚呼一聲，“你說的這個新城，不就跟現在河西新城發展的路子一樣嗎？”
遷政府，落醫院，置學校，建奧體，架新路……
臥槽，敢情這些政府的規劃也是來回抄的啊？
……
周潤卿點點頭，是挺像的沒錯。
“我現在知道的是，這個片區的項目，現在單價基本都在3000多，咱們湊齊10套也許能談個團購。”
小丁看看他，“周啊，這靠譜不？”
他早晨一來就聽王先鋒迫不及待地和他說了，關於他爸媽給他200萬的啟動資金的事兒。
如果真的有好路子，他也打算一起試試。
但前提肯定得靠譜。
周潤卿點點頭，“我們肯定要找時間一起去實地看看的，光聽我說肯定不夠。最差的結果，也就是咱們落了幾套房子在手裏。”
但是怎麽能三個人一起請到假，是個問題。
想到這裏，周潤卿看向王先鋒，“這事兒就隻能靠你了。”
王先鋒拍拍胸脯，“包在我身上。”
等周潤卿開車回安城的路上，他都覺得神奇，要知道一線銷售隻能輪休，像他們這樣一個小組的3個人同時一起休假的情況基本不可能發生的。
“先鋒，你是怎麽跟李總說得？”
王先鋒“嘿嘿”笑了兩聲，“這事兒可難不倒我的鈔能力！ \"
周潤卿、小丁……
等到了安城，他們直奔藍地那個樓盤。
杜斯齊早已等在那邊了，周潤卿之前就給表哥打了電話，讓他藍地的房子等一等再買，他要帶著同事回去一起看。
雙方會合後，在停車場簡單地寒暄了幾句，便直奔售樓處。
幾人轉了一圈，找了一個顧問仔細聽了全程，再一問價格，3300-4500元\/平米之間。
幾人互相看了一眼，沒怎麽說話，隻留了電話就先走了。
然後幾人又跑到其他幾個樓盤聽了一遍介紹和價格後，便直接跑到星爸爸裏坐著，把這幾個樓盤挨個一起分析了一下。
總結到最後，大家都一致認為藍地這個項目最合適。國企品牌，體量很大，當然位置也最好。
他們三人在那邊討論的時候，杜斯齊就在一旁靜靜聽著，淨是房地產的一些術語，他也忍不住對自己這個表弟更加刮目相看。
這才工作沒幾個月，整個人跟脫胎換骨了一樣。
之前還很稚氣，不諳世事，成天就知道談戀愛和吃喝玩樂。現在一下子就開始掙錢了，還說要搞什麽團購房。
這前後的差異，不得不讓他吃驚。
這省城就有這麽大的魔力，能讓一個人變得這麽徹底？
小丁覺得藍地可以買，反正便宜，才3000多。
王先鋒也是這個意思。
周潤卿見大家都同意買藍地，便接著說道，“那我們先看一下10套的名單，然後和那邊去要個團購價。”
“現在安城地產還沒起來，剛咱們也跑了這片區的幾個售樓處，基本都沒什麽人，所以這價格肯定好談，絕對有空間。”
說完，他頓了頓，“第一步，咱們得湊出10套房子來出來。”
按照3500元\/平米的均價來算，一套100平米的房子，總價在35萬這樣，首付3成，那就是10萬左右。
看著不貴，但是有個致命問題，安城限售。
如果是貸款的話，就是每人（每個家庭）名下2套，但如果是全款，那就沒有這個煩惱了。
小丁先開口道，“我來1套。”
然後是杜斯齊，“我保底1套，衝刺2套。”
周潤卿意外，“哥，你到時候一起就3套了，都是貸款，壓力可不小。”
杜斯齊搖搖頭，“沒事兒，你嫂子說了，債多了不愁。”
再說了，他和敏敏在家算過了，兩套也不怕，他們兩人的公積金完全可以覆蓋2套房的貸款。
周潤卿自己想了下，“我也2套吧，我到時候用我爸媽的名義來買。”
一共5套了，還有5套的缺口。
他們齊齊看向王先鋒。
王先鋒看著他們有點猶豫，“我可以是可以，200萬肯定能覆蓋住了。但有個問題啊，這房子看著得有兩年才能交房，回頭再等2年再賣，前後得四五年才能變現，這對我來說，周期有點長了。”
“我想得是，房子的話我也買2套，剩下的一百多萬，我給買個商鋪你們看怎麽樣？”
商鋪拿到手肯定跟著房子一起交付，到時候他拿到手就能對外租。
那一片規劃了好幾個小區，但是一個商場都沒有，而且距離市區或者地級市的市中心都有點距離，所以搞個商鋪肯定好租。
周潤卿和小丁相視一笑，看著這傻小子，“你可以啊！想得不錯，商鋪確實賺得早。”
“但是有個問題我得提醒你，商鋪後期轉手賣的稅點也高，你要想清楚了。”
王先鋒揮揮手，“這個沒問題，反正都是買家承擔和我有什麽關係。”
眾人……
他說的也沒錯。
現在還差3套缺口需要解決。
此時杜斯齊道，“我一會打電話問問張亞齊，我看看他們有沒有想法。”
周潤卿點點頭，“其實這個缺口不難解決的，不就3套嘛，好解決。我們先去售樓處，找他們負責人談一下團購的價格。這事兒，丁哥你來吧！你可是老江湖了。”
小丁點點頭，“行，到時候我們這樣……”
對於周潤卿交代他的事情，小丁也不怵，開始給大家分派任務。