“什麽叫市場部有鬼？”
張微哭笑不得，“這都什麽時代了！”
“我也不這麽認為，但架不住很多人都相信。”
程萬裏並沒有露出笑意，相反，他的表情很凝重。
“這是童總將你請來坐鎮市場部所以我才有信心，換了其他人來當這個市場部經理，我會和其他人一樣，並不看好。”
“究竟是怎麽回事？”
張微見他這個表情，心也提了起來。
“算了，由我來告訴你，好歹沒有那麽誇大其詞。”
程萬裏喟歎。
之前趙軍說市場部換了兩撥人，其實按照程萬裏的標準，其實是已經換了三波。
連成集團在未完成並購前的前身是本地一個房地產開發公司，在上一波地產紅利期間,因為囤積有好幾塊市中心核心地段的地塊，所以迅速發展壯大，成為了本地有名的房地產企業。
但這並不能掩飾它是膨脹式擴張的缺點——人才和經驗的不足。
連成開發公司的老總是個聰明人，自己公司不擅長的，他就請其他人來做，所以當年市中心的幾塊地在封頂後，所有的市場調研和樓盤銷售工作都是交給奇正來做的，奇正作為銷售代理公司，替連成銷售這些高端樓盤。
那時候連成的市場部是甲方單位，隻負責和奇正的市場部門對接，每季度設定銷售任務讓奇正代理去完成，加上那時候正是樓價被炒的最熱的時候，市中心地段的房子是被人搶著買的，市場部每次設定的任務都能輕鬆被完成，績效考核也就每年都能完成。
但連成開發公司開始組建成連成集團、奇正代理加入連成後，連成市場部這種甲方公司常年甩手掌櫃的弊端就顯現了出來：
——無論是前期拿地調研、市場調研的結果，還是做出來的東西的質量，連成自己的市場部都無法和奇正這種被甲方單位“摧殘”出來的效率相比。
在雙方公司還未完全磨合好的時候，連成一下子有了兩個市場部，偏偏那時候童威被調去任的是投資開發總監，而不是大家都想象中的營銷策劃總監，兩邊市場部都卯足了勁想要發揮自己的作用，免得自己的部門被裁撤或被兼並，也因此引發了不少矛盾和衝突。
到後來，是奇正的市場部先出了紕漏。
奇正一直是做房地產銷售代理的，除了連成以外，本市有很多大規模的樓盤，都是由奇正房地產代理的，每個銷售案場的負責人可能今天在這裏銷售，明天就帶著自己的團隊去接另一個樓盤，所以很多時候為了不讓自己和自己打架，奇正在設定銷售價格和銷售節點的時候就有點微妙。
這也是很常見的做法，錯峰開各種開盤和活動時間，會有效避免樓盤之間之間的競爭。而同一地段的類似樓盤價格製定上相近，也不會有惡意競價的風險。
可奇正被連成合並後，就從乙方單位變成了甲方單位，最重要的任務是為連成集團的地產銷售服務，那些原本代理的樓盤就成了附帶產業。
有了側重點後，為了完成銷售任務，奇正的市場部經理開始用連成的規模優勢壓自己過去代理的樓盤，包括惡意壓價和同期銷售，引起本地不少地產公司的反感。
這原本隻是一種製定市場策略的手段，並不構成犯罪，但連成集團剛剛完成重組，也是需要維持良好的公司形象的。
為了不得罪同行，連成的董事長就將奇正市場部裁撤了，在童威極力斡旋下，並沒有開除奇正原市場部負責人，而是撤銷了奇正的市場部，並入了連成母公司原有的市場部裏。
連成母公司的市場部大獲全勝，昔日揚眉吐氣的競爭對手變成了喪家犬一般歸入市場部，一部分奇正的老員工咽不下這口氣相繼辭職，然而市場部的原負責人卻依舊忍氣吞聲地留在市場部裏，帶著剩下的自己人繼續著手上的工作。
活兒全是經驗豐富的他們做，而連成市場部的老員工則動不動頤氣指使地“製定計劃”，讓他們做這做那，依舊是一副甲方嘴臉。
這樣危險的同事關係終於釀成了惡果，以一種悲劇的爆發方式。
連成公司快速擴張的原因，是在房地產還未蓬勃發展時取得了大片市中心原有工廠的土地，這些地塊後來都建成了本市最核心位置的商業綜合體，於是讓連成一躍成為了本市最有經曆實力的開發商。
但這些地的儲備在曆年來的開發後都陸陸續續用完了，童威帶著奇正加入連成時，恰好是連成迫切需要購買新的核心地塊開發項目的時候，所以最有行業經驗的他才會被派去做投資開發部的總監。
既然需要買新的地，市場部就肩負著調研各地用地情況和周邊環境的任務，有一段時間市場部頻繁地出去看地、寫調研報告、提交報告並協助投資部做各種報表。
因為任務太重，市場部的經理不允許任何人休息，那段時間奇正的市場部老員工們經常是沒日沒夜的幹，早上出差去看地，晚上就要連夜加班將報告做出來。
終於，在市場部的幾位調研專員驅車去隔壁市看地的過程中，由於疲勞駕駛，他們的車衝下了高速的懸崖，一車裏四個人無一生還。
車禍發生後，這些員工的家屬就來公司拉橫幅、靜坐示威，連成動用了所有的公共關係才將這些事壓下去，還賠償了巨額的賠償金，這件事終於沒有變成什麽社會新聞。
市場部原經理因為這關係丟了飯碗，差點被群情激奮的亡者家屬打死。
後來，去市場部收拾遺物的的家屬們，在看到密密麻麻的工作計劃表後一時情緒失控，打、砸、潑水，保安們阻止不及，原本市場部辦公室變成了一片狼藉，礙於他們痛失親人，連成也不能提出賠償，隻能默默認了。
也因為如此，連成後來改革了整個休息製度，不但是本地少有一直在雙休的房地產公司，在加班、加班費和休息時間也有嚴格的規定，擁有極好的福利，其他員工“因禍得福”，提起市場部時，就有些感慨萬千。
車禍後，市場部還存留的員工卻因為心理壓力一個個相繼辭職，在被打砸過的市場部被修繕完成後，童威不得已帶著奇正一些老員工暫時接手了市場部一些工作。
但他畢竟是主管投資開發的，為了避嫌必須要和市場工作分開，於是又重新招聘了新的班底組建了新的市場部。
自市場部出事後，連成集團就是出現怪事，例如半夜裏，市場部所在那個樓層的電卻無緣無故跳閘，或是新裝上去的燈管，沒幾天就壞了。
除此之外，半夜裏那層樓上經常傳來腳步聲，巡夜的保安們刻意守著，卻看不到任何人影，調監控，入口出口電梯間都沒有人經過的痕跡。
這傳言先開始隻是小範圍地在保安們和總務部中傳播，可隨著市場部人員的漸漸到崗，鬧鬼的傳聞越來越多。
比如市場部某個員工晚上倒了忘記喝的水，第二天一早過來卻發現沒有了，問所有人都沒有動過。
晚上關閉的電腦，第二天早上無緣無故是打開的。
連夜加班匆忙做出來的調研報告，裏麵錯誤的部分，第二天莫名其妙被修正了……
再加上保安們和總務部傳出來的流言，“市場部鬧鬼”的名聲就傳了出去，不少人都在背地裏說那些年輕人死的太冤了，有些人的鬼魂可能都不知道自己已經死了，每天半夜還跑回來加班。
在這種傳聞下，市場部員工但凡有個頭疼腦熱都覺得是“陰氣重”，每天工作都戰戰兢兢的，市場部辦公室也成了全連成員工能不去就不去的地方，人人避之不及。
就在市場部工作好不容易走上正軌時，又出了一件事情，徹底讓市場部被打入了冷宮。
經過大半年的調研、對比，市場部最終完成了幾大地塊的調研，並向投資開發部提交了開發建議，就在高價購下該地塊後，開發過程中，這塊地卻出現了地質塌陷現象。
在追究責任時，市場部又有人因為收受賄賂、向競爭公司透露過競標底價而被檢舉，負責製定價格的該員工一直喊冤，可對方公司負責人在配合調查時也承認了對方曾向他索賄，並提供了例如“一起吃個飯”，“晚上來聊聊”之類的通話記錄。
到了這時，連成市場部的名聲已經徹底臭了，負責人因為沒有發現地質塌陷隱患而為公司造成的經濟損失引咎辭職，手下最得力的助手因利用職務便利收受賄賂被逮捕，這一次市場部重組本來就是重金在其他房產公司挖來的高管，空降時直接帶來了他過去的一個團隊，這兩個核心人員一個辭職一個被抓，其他人又紛紛辭職。
市場部至此三組三散，成了一個空頭部門，所有的資料或成了廢棄資料，或被暫時移交其他部門處理。
在市場部留過的所有負責人，沒有一個得到過好下場。
可怕的是，市場部連人都沒有了，半夜樓道的腳步聲依舊還會響起，辦公室裏各種怪事依舊發生，不少人傳言市場部的鬼魂還沒有離開。
如此一來，但凡是知根知底都不願意來市場部，人力資源部招來的人都幹不滿實習期，本地有市場經驗的負責人不願來連成，外地的又不了解本地市場，不能馬上接手各項市場工作，內部也壓力重重，連關係戶都害怕被調入市場部。
可這個部門，對於房地產公司來說，又太重要了。
張微哭笑不得，“這都什麽時代了！”
“我也不這麽認為，但架不住很多人都相信。”
程萬裏並沒有露出笑意，相反，他的表情很凝重。
“這是童總將你請來坐鎮市場部所以我才有信心，換了其他人來當這個市場部經理，我會和其他人一樣，並不看好。”
“究竟是怎麽回事？”
張微見他這個表情，心也提了起來。
“算了，由我來告訴你，好歹沒有那麽誇大其詞。”
程萬裏喟歎。
之前趙軍說市場部換了兩撥人，其實按照程萬裏的標準，其實是已經換了三波。
連成集團在未完成並購前的前身是本地一個房地產開發公司，在上一波地產紅利期間,因為囤積有好幾塊市中心核心地段的地塊，所以迅速發展壯大，成為了本地有名的房地產企業。
但這並不能掩飾它是膨脹式擴張的缺點——人才和經驗的不足。
連成開發公司的老總是個聰明人，自己公司不擅長的，他就請其他人來做，所以當年市中心的幾塊地在封頂後，所有的市場調研和樓盤銷售工作都是交給奇正來做的，奇正作為銷售代理公司，替連成銷售這些高端樓盤。
那時候連成的市場部是甲方單位，隻負責和奇正的市場部門對接，每季度設定銷售任務讓奇正代理去完成，加上那時候正是樓價被炒的最熱的時候，市中心地段的房子是被人搶著買的，市場部每次設定的任務都能輕鬆被完成，績效考核也就每年都能完成。
但連成開發公司開始組建成連成集團、奇正代理加入連成後，連成市場部這種甲方公司常年甩手掌櫃的弊端就顯現了出來：
——無論是前期拿地調研、市場調研的結果，還是做出來的東西的質量，連成自己的市場部都無法和奇正這種被甲方單位“摧殘”出來的效率相比。
在雙方公司還未完全磨合好的時候，連成一下子有了兩個市場部，偏偏那時候童威被調去任的是投資開發總監，而不是大家都想象中的營銷策劃總監，兩邊市場部都卯足了勁想要發揮自己的作用，免得自己的部門被裁撤或被兼並，也因此引發了不少矛盾和衝突。
到後來，是奇正的市場部先出了紕漏。
奇正一直是做房地產銷售代理的，除了連成以外，本市有很多大規模的樓盤，都是由奇正房地產代理的，每個銷售案場的負責人可能今天在這裏銷售，明天就帶著自己的團隊去接另一個樓盤，所以很多時候為了不讓自己和自己打架，奇正在設定銷售價格和銷售節點的時候就有點微妙。
這也是很常見的做法，錯峰開各種開盤和活動時間，會有效避免樓盤之間之間的競爭。而同一地段的類似樓盤價格製定上相近，也不會有惡意競價的風險。
可奇正被連成合並後，就從乙方單位變成了甲方單位，最重要的任務是為連成集團的地產銷售服務，那些原本代理的樓盤就成了附帶產業。
有了側重點後，為了完成銷售任務，奇正的市場部經理開始用連成的規模優勢壓自己過去代理的樓盤，包括惡意壓價和同期銷售，引起本地不少地產公司的反感。
這原本隻是一種製定市場策略的手段，並不構成犯罪，但連成集團剛剛完成重組，也是需要維持良好的公司形象的。
為了不得罪同行，連成的董事長就將奇正市場部裁撤了，在童威極力斡旋下，並沒有開除奇正原市場部負責人，而是撤銷了奇正的市場部，並入了連成母公司原有的市場部裏。
連成母公司的市場部大獲全勝，昔日揚眉吐氣的競爭對手變成了喪家犬一般歸入市場部，一部分奇正的老員工咽不下這口氣相繼辭職，然而市場部的原負責人卻依舊忍氣吞聲地留在市場部裏，帶著剩下的自己人繼續著手上的工作。
活兒全是經驗豐富的他們做，而連成市場部的老員工則動不動頤氣指使地“製定計劃”，讓他們做這做那，依舊是一副甲方嘴臉。
這樣危險的同事關係終於釀成了惡果，以一種悲劇的爆發方式。
連成公司快速擴張的原因，是在房地產還未蓬勃發展時取得了大片市中心原有工廠的土地，這些地塊後來都建成了本市最核心位置的商業綜合體，於是讓連成一躍成為了本市最有經曆實力的開發商。
但這些地的儲備在曆年來的開發後都陸陸續續用完了，童威帶著奇正加入連成時，恰好是連成迫切需要購買新的核心地塊開發項目的時候，所以最有行業經驗的他才會被派去做投資開發部的總監。
既然需要買新的地，市場部就肩負著調研各地用地情況和周邊環境的任務，有一段時間市場部頻繁地出去看地、寫調研報告、提交報告並協助投資部做各種報表。
因為任務太重，市場部的經理不允許任何人休息，那段時間奇正的市場部老員工們經常是沒日沒夜的幹，早上出差去看地，晚上就要連夜加班將報告做出來。
終於，在市場部的幾位調研專員驅車去隔壁市看地的過程中，由於疲勞駕駛，他們的車衝下了高速的懸崖，一車裏四個人無一生還。
車禍發生後，這些員工的家屬就來公司拉橫幅、靜坐示威，連成動用了所有的公共關係才將這些事壓下去，還賠償了巨額的賠償金，這件事終於沒有變成什麽社會新聞。
市場部原經理因為這關係丟了飯碗，差點被群情激奮的亡者家屬打死。
後來，去市場部收拾遺物的的家屬們，在看到密密麻麻的工作計劃表後一時情緒失控，打、砸、潑水，保安們阻止不及，原本市場部辦公室變成了一片狼藉，礙於他們痛失親人，連成也不能提出賠償，隻能默默認了。
也因為如此，連成後來改革了整個休息製度，不但是本地少有一直在雙休的房地產公司，在加班、加班費和休息時間也有嚴格的規定，擁有極好的福利，其他員工“因禍得福”，提起市場部時，就有些感慨萬千。
車禍後，市場部還存留的員工卻因為心理壓力一個個相繼辭職，在被打砸過的市場部被修繕完成後，童威不得已帶著奇正一些老員工暫時接手了市場部一些工作。
但他畢竟是主管投資開發的，為了避嫌必須要和市場工作分開，於是又重新招聘了新的班底組建了新的市場部。
自市場部出事後，連成集團就是出現怪事，例如半夜裏，市場部所在那個樓層的電卻無緣無故跳閘，或是新裝上去的燈管，沒幾天就壞了。
除此之外，半夜裏那層樓上經常傳來腳步聲，巡夜的保安們刻意守著，卻看不到任何人影，調監控，入口出口電梯間都沒有人經過的痕跡。
這傳言先開始隻是小範圍地在保安們和總務部中傳播，可隨著市場部人員的漸漸到崗，鬧鬼的傳聞越來越多。
比如市場部某個員工晚上倒了忘記喝的水，第二天一早過來卻發現沒有了，問所有人都沒有動過。
晚上關閉的電腦，第二天早上無緣無故是打開的。
連夜加班匆忙做出來的調研報告，裏麵錯誤的部分，第二天莫名其妙被修正了……
再加上保安們和總務部傳出來的流言，“市場部鬧鬼”的名聲就傳了出去，不少人都在背地裏說那些年輕人死的太冤了，有些人的鬼魂可能都不知道自己已經死了，每天半夜還跑回來加班。
在這種傳聞下，市場部員工但凡有個頭疼腦熱都覺得是“陰氣重”，每天工作都戰戰兢兢的，市場部辦公室也成了全連成員工能不去就不去的地方，人人避之不及。
就在市場部工作好不容易走上正軌時，又出了一件事情，徹底讓市場部被打入了冷宮。
經過大半年的調研、對比，市場部最終完成了幾大地塊的調研，並向投資開發部提交了開發建議，就在高價購下該地塊後，開發過程中，這塊地卻出現了地質塌陷現象。
在追究責任時，市場部又有人因為收受賄賂、向競爭公司透露過競標底價而被檢舉，負責製定價格的該員工一直喊冤，可對方公司負責人在配合調查時也承認了對方曾向他索賄，並提供了例如“一起吃個飯”，“晚上來聊聊”之類的通話記錄。
到了這時，連成市場部的名聲已經徹底臭了，負責人因為沒有發現地質塌陷隱患而為公司造成的經濟損失引咎辭職，手下最得力的助手因利用職務便利收受賄賂被逮捕，這一次市場部重組本來就是重金在其他房產公司挖來的高管，空降時直接帶來了他過去的一個團隊，這兩個核心人員一個辭職一個被抓，其他人又紛紛辭職。
市場部至此三組三散，成了一個空頭部門，所有的資料或成了廢棄資料，或被暫時移交其他部門處理。
在市場部留過的所有負責人，沒有一個得到過好下場。
可怕的是，市場部連人都沒有了，半夜樓道的腳步聲依舊還會響起，辦公室裏各種怪事依舊發生，不少人傳言市場部的鬼魂還沒有離開。
如此一來，但凡是知根知底都不願意來市場部，人力資源部招來的人都幹不滿實習期，本地有市場經驗的負責人不願來連成，外地的又不了解本地市場，不能馬上接手各項市場工作，內部也壓力重重，連關係戶都害怕被調入市場部。
可這個部門，對於房地產公司來說，又太重要了。