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我讓歷史拐個彎之明劫 作者：可可阿裏01 投票推薦 加入書簽 留言反饋
這時那夥計先給客人摻了水，然後又進去安排了萬俟陽定下的茶葉，這時又走了過來，萬俟陽正好過來詢問一下那人的一些情況。
“夥計，那邊的客人你認識？”
“公子，小的不認識，不過下午一早就過來了，當時是兩人一起來的，坐在那裏談了好一會，我從旁邊聽見一些他們談話的內容，說的好像是那胖點客人要出售自己在京城的房產，原來是在昨天上午那場爆炸中，他們家裏的妻兒都被炸死了，所以他也不想留在這傷心地，連生意都不想做了，他準備賣掉房產然後回老家去了。結果可能和另外一人沒有談好價格吧，所以就悶悶不樂地吃了一下午的茶了。”
萬俟陽聽夥計一說基本都清楚了，他現在不就正好想要買一套房產嗎？於是他讓那夥計把那胖子叫過來，就說他對那套房產有興趣。
夥計一聽就趕快走過去對胖子說了一聲，看見那胖子臉色一下有一種驚喜的樣子，便順著夥計指方向看過來，發現對方是一穿著體麵的年輕公子，頓時急忙走了過來。
“公子，你好，鄙人姓馮，本來在京城做點小賣買，不曾想昨天一場大禍讓妻兒都命喪此地，真是人間悲劇啊！”說完還真是非常傷心地滴落一滴眼淚。
“老兄你節哀吧，人死不能復生，現在隻有活著的人過得好一點，那故去的在九泉之下也就安心了。”萬俟陽也是隻有安慰一下這位新鰥夫了，“聽說你想把房產出售了，我比較感興趣，不知道是什麽樣的房子，怎麽出售？”
“謝謝公子，我也知道隻有這樣，離開此地才能減輕一點內心的悲傷，但總是會偶而想起他們，唉，既然公子與我有緣，就一口價轉讓給你了，今天上午本來有人有意接手，但他可能一時拿不出那麽多錢，所以也就沒有成交。我就在把今天上午的價格上再降低一些，六十兩吧。上午我要的是六十八兩，本來是想出售八十兩的，但我想早點回家，索性一次性解決完。”胖子說完價格明顯還是有點心痛的感覺，那麽萬俟陽看來此人不像是作假的，認為肯定是最低價格了，也不想和這位傷心的人再給別人雪上加霜了。
“老兄，不知道你這房產在什麽位置？我想過去看看成不？”萬俟陽也是想一下就敲定這樁交易。
“好啊，老弟，說實話我第一眼看見你就覺得熟悉，很有緣分啊。走吧，我現在帶你過去。”這胖子一看這位公子真的是有購買的意思，於是更加高興了，立刻就準備走了。
“唉，別急我這裏的帳都還沒有結呢。夥計過來結帳，茶葉先放在這裏我一會過來取，行不行？”
“沒問題，公子，不如你說個地址我直接給你送到府上去。”
萬俟陽覺得這個辦法不錯，想了一下覺得多半會直接買下房產，於是就讓胖子把地址留下，然後結了帳，一共6兩二錢銀子。
原來這胖子的房產就在齊化門和崇文門之間那片區域，也比較好找，一進去結果發現是三進三出的不大不小的三座院子，簡直是太值了，光是房間就有十來間，中間院子裏還有個府假山和魚池。
“好了，我決定要了，房契在你那裏吧？”萬俟陽也決定一次性解決了這個交易。
“當然在我這裏，今天我從城外把生意全部了結了，然後到了家裏辭退了家裏的傭人，現在就等著完成了交易好把城外等著的家人一併接回老家。”胖子也是說得急切。
“但是交易必須得有第三方見證才能生效的，我連房契的格式都擬定好了。”
原來在明朝雙方交易了房產，那麽賣方會與買方簽定一張房契，其房產的房契格式大同小異，如下：
立典賣房流xxx(這裏寫賣方姓名)，今將座落在xxx(這裏寫房屋地址)房屋(這裏寫房屋的戶型，麵積，間數，新舊程度和裝修情況)，憑中間人見證xxxx(這裏寫房產經紀人的姓名能見證人的姓名)，議價出典，由xxxx(這裏寫買方姓名，一般隻寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三麵議明時值xxxx(這裏寫出售價格)，當日一併收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無幹。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字和見證人簽字經紀人簽字，並註明簽約日期。買方一般不簽字。
正是由子房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法査證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。間題在子備案是有償的，買賣商得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了通號拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦理。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門胞，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，子是房方契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
而這時恰好外麵有人敲門，打開一看原來就是茶葉鋪的夥計，另外還有人專門提著茶葉，看著那人手中大包小包茶葉，萬俟陽也明白了為什麽會值那麽多的錢，這時他眼中一亮，這不現成的第三方見證人嗎？
“夥計，那邊的客人你認識？”
“公子，小的不認識，不過下午一早就過來了，當時是兩人一起來的，坐在那裏談了好一會，我從旁邊聽見一些他們談話的內容，說的好像是那胖點客人要出售自己在京城的房產，原來是在昨天上午那場爆炸中，他們家裏的妻兒都被炸死了，所以他也不想留在這傷心地，連生意都不想做了，他準備賣掉房產然後回老家去了。結果可能和另外一人沒有談好價格吧，所以就悶悶不樂地吃了一下午的茶了。”
萬俟陽聽夥計一說基本都清楚了，他現在不就正好想要買一套房產嗎？於是他讓那夥計把那胖子叫過來，就說他對那套房產有興趣。
夥計一聽就趕快走過去對胖子說了一聲，看見那胖子臉色一下有一種驚喜的樣子，便順著夥計指方向看過來，發現對方是一穿著體麵的年輕公子，頓時急忙走了過來。
“公子，你好，鄙人姓馮，本來在京城做點小賣買，不曾想昨天一場大禍讓妻兒都命喪此地，真是人間悲劇啊！”說完還真是非常傷心地滴落一滴眼淚。
“老兄你節哀吧，人死不能復生，現在隻有活著的人過得好一點，那故去的在九泉之下也就安心了。”萬俟陽也是隻有安慰一下這位新鰥夫了，“聽說你想把房產出售了，我比較感興趣，不知道是什麽樣的房子，怎麽出售？”
“謝謝公子，我也知道隻有這樣，離開此地才能減輕一點內心的悲傷，但總是會偶而想起他們，唉，既然公子與我有緣，就一口價轉讓給你了，今天上午本來有人有意接手，但他可能一時拿不出那麽多錢，所以也就沒有成交。我就在把今天上午的價格上再降低一些，六十兩吧。上午我要的是六十八兩，本來是想出售八十兩的，但我想早點回家，索性一次性解決完。”胖子說完價格明顯還是有點心痛的感覺，那麽萬俟陽看來此人不像是作假的，認為肯定是最低價格了，也不想和這位傷心的人再給別人雪上加霜了。
“老兄，不知道你這房產在什麽位置？我想過去看看成不？”萬俟陽也是想一下就敲定這樁交易。
“好啊，老弟，說實話我第一眼看見你就覺得熟悉，很有緣分啊。走吧，我現在帶你過去。”這胖子一看這位公子真的是有購買的意思，於是更加高興了，立刻就準備走了。
“唉，別急我這裏的帳都還沒有結呢。夥計過來結帳，茶葉先放在這裏我一會過來取，行不行？”
“沒問題，公子，不如你說個地址我直接給你送到府上去。”
萬俟陽覺得這個辦法不錯，想了一下覺得多半會直接買下房產，於是就讓胖子把地址留下，然後結了帳，一共6兩二錢銀子。
原來這胖子的房產就在齊化門和崇文門之間那片區域，也比較好找，一進去結果發現是三進三出的不大不小的三座院子，簡直是太值了，光是房間就有十來間，中間院子裏還有個府假山和魚池。
“好了，我決定要了，房契在你那裏吧？”萬俟陽也決定一次性解決了這個交易。
“當然在我這裏，今天我從城外把生意全部了結了，然後到了家裏辭退了家裏的傭人，現在就等著完成了交易好把城外等著的家人一併接回老家。”胖子也是說得急切。
“但是交易必須得有第三方見證才能生效的，我連房契的格式都擬定好了。”
原來在明朝雙方交易了房產，那麽賣方會與買方簽定一張房契，其房產的房契格式大同小異，如下：
立典賣房流xxx(這裏寫賣方姓名)，今將座落在xxx(這裏寫房屋地址)房屋(這裏寫房屋的戶型，麵積，間數，新舊程度和裝修情況)，憑中間人見證xxxx(這裏寫房產經紀人的姓名能見證人的姓名)，議價出典，由xxxx(這裏寫買方姓名，一般隻寫姓，甚至姓名均不寫)管業，三麵議明時值xxxx(這裏寫出售價格)，當日一併收足，並無短缺。其房並無重疊交易，亦無他人爭執，如有等情，由典賣人理論，與現業者無幹。空口無憑，立此文契為證。底下是售房人簽字和見證人簽字經紀人簽字，並註明簽約日期。買方一般不簽字。
正是由子房契上一般不出現買方姓名，所以一旦丟失，撿到房契的人完全可以冒充買方，說自己才是真正的業主，即使告上公堂，地方官們也會因為無法査證而不予受理。
為了杜絕上述風險，明代政府曾試圖給房契備案。間題在子備案是有償的，買賣商得去衙門購買官方印刷的格式合同，完了通號拿著簽好的格式合同去有關部門交契稅，稅率又很高，從3%到16%不等。除了契稅，還得給胥吏送紅包，不然他們會拖著不辦理。既要花錢，又要送禮，還得三番五次往衙門胞，買房賣房的人們肯定不樂意備案，這樣一來，古代房地產市場上的大多數交易都沒有在官方留下記錄，子是房方契和地契就變成了唯一的產權證明，業主一旦弄丟，後果不堪設想。
而這時恰好外麵有人敲門，打開一看原來就是茶葉鋪的夥計，另外還有人專門提著茶葉，看著那人手中大包小包茶葉，萬俟陽也明白了為什麽會值那麽多的錢，這時他眼中一亮，這不現成的第三方見證人嗎？