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歸途的盡頭/住宅悲劇 作者：[日]夏樹靜子 投票推薦 加入書簽 留言反饋
中田走後，倉石目光猶豫，左右巡視，最後死死盯住了辦公桌和窗子中間，放著的白色立體模型。
這個石膏模型，大約有一米見方，形狀是一塊劈山開成的台階形地麵，整個區域內擺著40來幢漂亮的住宅。這就是“髙津原地區商品住宅地”的立體模型。目前，多摩房地產總公公司正在傾盡全力，準備著手施工。
看著看著，他那曬得黝黑的粗獷麵龐上，又逐漸顯露出平日的生氣。重新裝修過的京濱公寓507號室的情景，隻是一瞬之間，掠過了他的腦海。現在麵前又閃現出，還僅僅是一片原野和山林叢生的住宅規劃區的景象。
今天，在這片曠野鄰接的公路旁邊，大概正停著兩輛小轎車……不，也許是麵包車。從車上下來的十來個身穿西裝的人，現在是不是還在現場四處轉悠?
倉石那肥厚的雙唇緊抿著，像是要抑製住焦慮和憤怒。這時，他又回憶起市政府城市開發科長戶波榮造，那張毫無表情的黃麵孔來。戶波也一定在這一群人之中。
10天之前。戶波榮造從部下手裏，接過倉石提出的一杳申請開發的文件後，隻匆匆瀏覽了一眼，就突然拿著它走到窗口跟前，把文件扔了出來，聲音含混不清地說道：“這種不合規矩的圖紙，我沒辦法受理。”
“到底哪兒不合規矩?改哪些地方才能受理?”倉石強忍住湧上來的怒氣，卑躬俯就了一番。按照對方近乎刁難的要求，重新繪製了土地利用規劃圖，總算是讓他收下了。
“初次見麵的城市開發科長，為什麽要顯露出這種態度，明顯地露出敵意呢?……”倉石至今還感到不可理解。
高津原的這塊地皮，大約有1.2公頃，是去年12月中旬，倉石從產權所有者手裏買來的。雖然說大部分還都是樹叢和糧食地，但卻是塊向陽的山坡，如果稍微改造一下，一定是一塊再好不過的住宅地皮。倉石從兩、三年以前就開始留意了。他一直和產權所有者進行交涉，可是，對方就是不肯點頭。近些年來，產權所有者在囤積居奇、不肯輕易放手。因此出賣的地皮很少，這已經成了住宅地皮供給不足的重大原因。
後來倉石風聞產權主人患了重病，已經活不了多久，於是就和他兒子拉上了關係。父親雖然擁有許多土地，但卻繼續過著農業生活，依然把自己的土地劃出一部分來，終年耕種。兒子早己當了公司職員，管理山林和田地的事，已經成了他的一種負擔。
去年11月，父親死去，兒子迫於要交納數額龐大的遺產稅，同意出賣土地。這樣，多年的夙願得以實現，倉石髙出同行一招，弄到了一塊如今條件極好的住宅地皮。
為了修整地形，他還從其它兩戶農民手裏，買了一部分田地。總計麵積為1.2公頃，買地皮的價格高達7.2億日圓。其中2億日圓，他用自己公司的流動資金付了帳，剩餘的部分，則用買來的地皮和公司現有的住宅做擔保，從銀行借了款。他下了決心，做出決斷，真可以說是拿自己公司的前途，孤注一擲。這是因為他確信：在那塊地皮上建起住宅以後，馬上就可以銷售一空。他已經和板塊住宅建築公司，草草地簽了合同，委託施工，待銷售住宅後付款。地皮共約3600坪1，買價平均毎坪20萬日圓。其中除掉道路、公園和其它公共用地以外，他計劃一共建40套住宅，每套占地大約50坪。如果可以的話，劃分得再零散一些，則更為有利。可是這一地區屬於甲類居住專用區，政府要求每一套住宅的占地麵積，必須超過150平方米，也就是45坪。
這樣，平均毎套銷售價格為5500萬日圓——地皮毎坪70萬日圓，計3500萬日圓，庭院和房屋2000萬日圓。估計全部銷售之後，毛利總計為4。5億日圓。
自1978年以來的四年間，倉石在春日野山坡，修建住宅的生意非常好，每次開始銷售以後，都幾乎是立即被買主一搶而光。這使倉石增強了信心。高津原在地理上，比春日野靠西邊一些，交通條件稍微差了一些，但周圍環境更加優美，而旦住宅區的規模也大得多。
他迫切希望盡早一天，在買到的地皮上開始施工。為此，他必須首先向市政府城市開發科，提出城市規劃法規定的申請書，並且要得到批準。
倉石和多年來熟識的設計事務所技師反覆協商，製定方案，設計了土地利用規劃圖，並且做完了計劃書。10天前，也就是1月16日，他向市政府提出了《開發業務事前審查申請書》，並且還附上了所需要的圖紙。
市政府接到申請以後，要在大約10天以後，在城市開發科主持下，進行現場調查。自來水管理局、環境衛生管理局、消防局以及工程部的公路科和水文科等，各個部門的科員們，一起乘麵包車或小轎車，到現場共同進行勘查。過去，這種調査，都是在每月第二個和第四個星期六的上午進行，這一周因為市政府安排日程的原因，改在午後。倉石早已掌握了這一情況。
以前，現場調查都是會同申請者一起進行的，但最近禁止申請者陪同。在現場，各部門的工作人員，要商討一些事項，都是對申請者提出的要求。譬如，改修河堤、新設自來水管、擴展出入住宅區的道路路麵等等。有些部門往往提出苛刻的要求，有時也可能比較易於通融。一個月之後，這些意見綜合在一起，並寫成答覆意見書，退給房地產公司。在“預先審査”的階段，內部意見可能出現分岐，市政府似乎是不願意讓外人，了解這種內情，因此，改變了過去的調查形式。
這個石膏模型，大約有一米見方，形狀是一塊劈山開成的台階形地麵，整個區域內擺著40來幢漂亮的住宅。這就是“髙津原地區商品住宅地”的立體模型。目前，多摩房地產總公公司正在傾盡全力，準備著手施工。
看著看著，他那曬得黝黑的粗獷麵龐上，又逐漸顯露出平日的生氣。重新裝修過的京濱公寓507號室的情景，隻是一瞬之間，掠過了他的腦海。現在麵前又閃現出，還僅僅是一片原野和山林叢生的住宅規劃區的景象。
今天，在這片曠野鄰接的公路旁邊，大概正停著兩輛小轎車……不，也許是麵包車。從車上下來的十來個身穿西裝的人，現在是不是還在現場四處轉悠?
倉石那肥厚的雙唇緊抿著，像是要抑製住焦慮和憤怒。這時，他又回憶起市政府城市開發科長戶波榮造，那張毫無表情的黃麵孔來。戶波也一定在這一群人之中。
10天之前。戶波榮造從部下手裏，接過倉石提出的一杳申請開發的文件後，隻匆匆瀏覽了一眼，就突然拿著它走到窗口跟前，把文件扔了出來，聲音含混不清地說道：“這種不合規矩的圖紙，我沒辦法受理。”
“到底哪兒不合規矩?改哪些地方才能受理?”倉石強忍住湧上來的怒氣，卑躬俯就了一番。按照對方近乎刁難的要求，重新繪製了土地利用規劃圖，總算是讓他收下了。
“初次見麵的城市開發科長，為什麽要顯露出這種態度，明顯地露出敵意呢?……”倉石至今還感到不可理解。
高津原的這塊地皮，大約有1.2公頃，是去年12月中旬，倉石從產權所有者手裏買來的。雖然說大部分還都是樹叢和糧食地，但卻是塊向陽的山坡，如果稍微改造一下，一定是一塊再好不過的住宅地皮。倉石從兩、三年以前就開始留意了。他一直和產權所有者進行交涉，可是，對方就是不肯點頭。近些年來，產權所有者在囤積居奇、不肯輕易放手。因此出賣的地皮很少，這已經成了住宅地皮供給不足的重大原因。
後來倉石風聞產權主人患了重病，已經活不了多久，於是就和他兒子拉上了關係。父親雖然擁有許多土地，但卻繼續過著農業生活，依然把自己的土地劃出一部分來，終年耕種。兒子早己當了公司職員，管理山林和田地的事，已經成了他的一種負擔。
去年11月，父親死去，兒子迫於要交納數額龐大的遺產稅，同意出賣土地。這樣，多年的夙願得以實現，倉石髙出同行一招，弄到了一塊如今條件極好的住宅地皮。
為了修整地形，他還從其它兩戶農民手裏，買了一部分田地。總計麵積為1.2公頃，買地皮的價格高達7.2億日圓。其中2億日圓，他用自己公司的流動資金付了帳，剩餘的部分，則用買來的地皮和公司現有的住宅做擔保，從銀行借了款。他下了決心，做出決斷，真可以說是拿自己公司的前途，孤注一擲。這是因為他確信：在那塊地皮上建起住宅以後，馬上就可以銷售一空。他已經和板塊住宅建築公司，草草地簽了合同，委託施工，待銷售住宅後付款。地皮共約3600坪1，買價平均毎坪20萬日圓。其中除掉道路、公園和其它公共用地以外，他計劃一共建40套住宅，每套占地大約50坪。如果可以的話，劃分得再零散一些，則更為有利。可是這一地區屬於甲類居住專用區，政府要求每一套住宅的占地麵積，必須超過150平方米，也就是45坪。
這樣，平均毎套銷售價格為5500萬日圓——地皮毎坪70萬日圓，計3500萬日圓，庭院和房屋2000萬日圓。估計全部銷售之後，毛利總計為4。5億日圓。
自1978年以來的四年間，倉石在春日野山坡，修建住宅的生意非常好，每次開始銷售以後，都幾乎是立即被買主一搶而光。這使倉石增強了信心。高津原在地理上，比春日野靠西邊一些，交通條件稍微差了一些，但周圍環境更加優美，而旦住宅區的規模也大得多。
他迫切希望盡早一天，在買到的地皮上開始施工。為此，他必須首先向市政府城市開發科，提出城市規劃法規定的申請書，並且要得到批準。
倉石和多年來熟識的設計事務所技師反覆協商，製定方案，設計了土地利用規劃圖，並且做完了計劃書。10天前，也就是1月16日，他向市政府提出了《開發業務事前審查申請書》，並且還附上了所需要的圖紙。
市政府接到申請以後，要在大約10天以後，在城市開發科主持下，進行現場調查。自來水管理局、環境衛生管理局、消防局以及工程部的公路科和水文科等，各個部門的科員們，一起乘麵包車或小轎車，到現場共同進行勘查。過去，這種調査，都是在每月第二個和第四個星期六的上午進行，這一周因為市政府安排日程的原因，改在午後。倉石早已掌握了這一情況。
以前，現場調查都是會同申請者一起進行的，但最近禁止申請者陪同。在現場，各部門的工作人員，要商討一些事項，都是對申請者提出的要求。譬如，改修河堤、新設自來水管、擴展出入住宅區的道路路麵等等。有些部門往往提出苛刻的要求，有時也可能比較易於通融。一個月之後，這些意見綜合在一起，並寫成答覆意見書，退給房地產公司。在“預先審査”的階段，內部意見可能出現分岐，市政府似乎是不願意讓外人，了解這種內情，因此，改變了過去的調查形式。