第150章 房地產的探討
重生學霸？我鑄就祖國巔峰科技 作者：太陽黑了 投票推薦 加入書簽 留言反饋
江辰深思熟慮後，回憶起後世國家的大戰略，那不就是致力於打造一個個地區中心城市嗎？
這一戰略的核心思想，便是通過優先發展各地區省會城市，進而帶動周邊小弟城市的崛起，從而形成一個個經濟圈。
這樣的布局不僅有助於提升整個地區的經濟實力，更能促進資源的優化配置和產業的協同發展，弱化經濟發展不平衡的問題。
然而，江辰也清楚地看到，雖然這一計劃看似完美，但實際效果卻並不盡如人意。
盡管中心城市確實得到了快速的發展，但往往沒有能夠有效地反哺周邊小弟城市，導致區域內發展不均衡的現象愈發嚴重。
這也正是為什麽有幾個省會城市一直被各地人民吐槽為隻會“吸血”的原因。
甚至出現了廬江省，蓉城省等等稱呼。
江辰認為，問題的根源在於對房企的監管不力，導致了高房價的肆虐，進而壓製了經濟的發展。
高房價不僅讓普通民眾背負沉重的房貸壓力，更讓許多有潛力的企業望而卻步，無法在城市中落地生根。
員工無法安身立命，企業自然也隨之動蕩。
這樣一來，中心城市的產業結構遲遲無法建立，陷入到了土地經濟這個怪圈當中。
現在，銅城已經成為了江南地區的一個中心，成功地打造了以星辰為核心的產業集群。
這無疑為江辰提供了一個絕佳的示範案例。
他決心以銅城為藍本，探索出一條更加合理、更加可持續的發展道路。
第二天，江辰早早來到了政府大樓，穿過寬敞明亮的走廊，徑直來到市長辦公室。
他心中有事，步伐沉穩而有力。
“江辰，你終於來了。”
古市長見到江辰，立刻熱情地迎了上來。在古市長眼中，江辰可是銅城市的財神爺，他是深刻影響銅城市發展的人物。
江辰上前握住古市長的手，笑著回應道
“古市長，好久不見，這次來是有事情想要和您商量一番。”
兩人走到沙發上坐下，古市長看著江辰，眼中充滿了好奇和期待。
江辰深吸一口氣，開始闡述自己心中的擔憂。
“古市長，我最近一直在關注銅城市的土地價格。
隨著星辰集團在銅城市的紮根，這裏吸引了大量的人才和資金，城市發展異常迅速。
然而，這也引起了眾多房企的注意，他們紛紛湧入銅城市，想要在這裏分一杯羹。”
江辰停頓了一下，繼續說道
“銅城市的未來發展前景非常廣闊，這裏的新開樓盤自然也成了搶手貨。
而且，星辰集團的工資待遇優厚，也帶動了它下遊供應鏈相關企業的福利，這使得銅城市已經具備了房價起飛的條件。”
古市長聽到這裏，眉頭微微一挑，似乎有些不解。
江辰見狀，繼續說道
“現在全市的均價已經超過3000，好地段的房價更是漲到了4到5000，市中心的二手房更是超過了5000。這樣的漲幅已經相當可觀了。”
古市長聽完江辰的話，臉上露出了一絲疑惑。他說道
“江辰，土地可是地方上最重要的財政收入啊，這地價升高對我們來說可是好事啊，政府手裏有錢才能對公共領域投入，提高人民福利啊。
去年咱們全市的人均收入也不低，已經接近3000了，這在全省都是僅次於廬江了。”
江辰點了點頭，表示理解古市長的看法。但他話鋒一轉，說道
“古市長，我們的眼光需要放長遠一些。如果全市的均價保持在5000到1萬的水平，那麽按照工資的增長水平，您的看法是沒有問題的。
但是，一旦房價超過了這個水平，情況就會發生變化了。”
江辰結合後來的房地產發展脈絡，以及現實情況和數據，詳細分析了房價上漲可能帶來的問題。他說道
“我看過國家統計年報，結合一些城市的統計數據，京城和魔都的房價已經超過1萬了，不少省會城市也在迅速上升。
而且，今年白頭鷹國又發生了金融危機，很可能會擴散成全球經濟危機。
到時候一旦放水，這些熱錢沒地方去，房地產就是最好的蓄水池。
畢竟03年上麵就將房地產列為了支柱產業了。到那時候，房價一定會迎來一波大漲幅的。”
古市長聽得入了神，他沒想到江辰眼裏的未來已經想到了幾年以後。他沉思片刻，鄭重的說道
“江辰，既然你有這樣的擔憂，那說說你的看法，你後續的應對方法是什麽？我們之間暢所欲言，今天不是官方談話。”
江辰深吸了一口氣，平複了一下內心的激動，開始闡述自己的想法。他緩緩說道
“古市長，我的想法是，以銅城市現在的發展前景完全不用依賴土地收入。
目前工業園區的發展勢頭強勁，今年會為市裏帶來一筆可觀的稅收。”
停頓了一下，繼續說道
“古市長，我的想法是這樣的。
首先，工業園區提供的稅收今年預計會提升到一個非常可觀的數額，那麽咱們銅城市其實並不像其他兄弟城市一樣依賴土地收入的。
咱們完全可以繼續吸引企業入駐，完善產業結構，將財政收入的重心從土地轉移到稅收當中。
這樣才是銅城市發展最長遠的道路。”
江辰端起茶杯喝了一口，繼續說道
“古市長，其實我對國內的商品房市場也有一些看法。
自從我國90年代開始實行預售製度以來，這個市場就一直存在著一個致命的問題。”
古市長聽到這裏，立刻緊張起來，問道：“什麽問題？”
江辰深吸一口氣，說道
“預售製本質上就是期貨，賣的是對未來的期待。也就是說，購房者購買的是對這個城市未來發展的信心。
然而，一旦房價漲幅超過了人們收入的漲幅，這個市場就會充滿泡沫。
而房產市場的過度繁榮，往往會擠占其他產業的生存空間。
員工買不起房，企業也就難以穩定下來。到了那個時候，整個經濟體係就會無法支撐高額的房價。”
他腦海中不禁回想起後來的房地產市場泡沫破裂的情景，那些因房價暴跌而陷入困境的家庭和企業，讓他深感痛惜。
“而且，一旦房價出現崩盤，損失最大的可都是父老鄉親們啊”
古市長看著江辰沉重的語氣，仿佛看見了未來的畫麵。
這一戰略的核心思想，便是通過優先發展各地區省會城市，進而帶動周邊小弟城市的崛起，從而形成一個個經濟圈。
這樣的布局不僅有助於提升整個地區的經濟實力，更能促進資源的優化配置和產業的協同發展，弱化經濟發展不平衡的問題。
然而，江辰也清楚地看到，雖然這一計劃看似完美，但實際效果卻並不盡如人意。
盡管中心城市確實得到了快速的發展，但往往沒有能夠有效地反哺周邊小弟城市，導致區域內發展不均衡的現象愈發嚴重。
這也正是為什麽有幾個省會城市一直被各地人民吐槽為隻會“吸血”的原因。
甚至出現了廬江省，蓉城省等等稱呼。
江辰認為，問題的根源在於對房企的監管不力，導致了高房價的肆虐，進而壓製了經濟的發展。
高房價不僅讓普通民眾背負沉重的房貸壓力，更讓許多有潛力的企業望而卻步，無法在城市中落地生根。
員工無法安身立命，企業自然也隨之動蕩。
這樣一來，中心城市的產業結構遲遲無法建立，陷入到了土地經濟這個怪圈當中。
現在，銅城已經成為了江南地區的一個中心，成功地打造了以星辰為核心的產業集群。
這無疑為江辰提供了一個絕佳的示範案例。
他決心以銅城為藍本，探索出一條更加合理、更加可持續的發展道路。
第二天，江辰早早來到了政府大樓，穿過寬敞明亮的走廊，徑直來到市長辦公室。
他心中有事，步伐沉穩而有力。
“江辰，你終於來了。”
古市長見到江辰，立刻熱情地迎了上來。在古市長眼中，江辰可是銅城市的財神爺，他是深刻影響銅城市發展的人物。
江辰上前握住古市長的手，笑著回應道
“古市長，好久不見，這次來是有事情想要和您商量一番。”
兩人走到沙發上坐下，古市長看著江辰，眼中充滿了好奇和期待。
江辰深吸一口氣，開始闡述自己心中的擔憂。
“古市長，我最近一直在關注銅城市的土地價格。
隨著星辰集團在銅城市的紮根，這裏吸引了大量的人才和資金，城市發展異常迅速。
然而，這也引起了眾多房企的注意，他們紛紛湧入銅城市，想要在這裏分一杯羹。”
江辰停頓了一下，繼續說道
“銅城市的未來發展前景非常廣闊，這裏的新開樓盤自然也成了搶手貨。
而且，星辰集團的工資待遇優厚，也帶動了它下遊供應鏈相關企業的福利，這使得銅城市已經具備了房價起飛的條件。”
古市長聽到這裏，眉頭微微一挑，似乎有些不解。
江辰見狀，繼續說道
“現在全市的均價已經超過3000，好地段的房價更是漲到了4到5000，市中心的二手房更是超過了5000。這樣的漲幅已經相當可觀了。”
古市長聽完江辰的話，臉上露出了一絲疑惑。他說道
“江辰，土地可是地方上最重要的財政收入啊，這地價升高對我們來說可是好事啊，政府手裏有錢才能對公共領域投入，提高人民福利啊。
去年咱們全市的人均收入也不低，已經接近3000了，這在全省都是僅次於廬江了。”
江辰點了點頭，表示理解古市長的看法。但他話鋒一轉，說道
“古市長，我們的眼光需要放長遠一些。如果全市的均價保持在5000到1萬的水平，那麽按照工資的增長水平，您的看法是沒有問題的。
但是，一旦房價超過了這個水平，情況就會發生變化了。”
江辰結合後來的房地產發展脈絡，以及現實情況和數據，詳細分析了房價上漲可能帶來的問題。他說道
“我看過國家統計年報，結合一些城市的統計數據，京城和魔都的房價已經超過1萬了，不少省會城市也在迅速上升。
而且，今年白頭鷹國又發生了金融危機，很可能會擴散成全球經濟危機。
到時候一旦放水，這些熱錢沒地方去，房地產就是最好的蓄水池。
畢竟03年上麵就將房地產列為了支柱產業了。到那時候，房價一定會迎來一波大漲幅的。”
古市長聽得入了神，他沒想到江辰眼裏的未來已經想到了幾年以後。他沉思片刻，鄭重的說道
“江辰，既然你有這樣的擔憂，那說說你的看法，你後續的應對方法是什麽？我們之間暢所欲言，今天不是官方談話。”
江辰深吸了一口氣，平複了一下內心的激動，開始闡述自己的想法。他緩緩說道
“古市長，我的想法是，以銅城市現在的發展前景完全不用依賴土地收入。
目前工業園區的發展勢頭強勁，今年會為市裏帶來一筆可觀的稅收。”
停頓了一下，繼續說道
“古市長，我的想法是這樣的。
首先，工業園區提供的稅收今年預計會提升到一個非常可觀的數額，那麽咱們銅城市其實並不像其他兄弟城市一樣依賴土地收入的。
咱們完全可以繼續吸引企業入駐，完善產業結構，將財政收入的重心從土地轉移到稅收當中。
這樣才是銅城市發展最長遠的道路。”
江辰端起茶杯喝了一口，繼續說道
“古市長，其實我對國內的商品房市場也有一些看法。
自從我國90年代開始實行預售製度以來，這個市場就一直存在著一個致命的問題。”
古市長聽到這裏，立刻緊張起來，問道：“什麽問題？”
江辰深吸一口氣，說道
“預售製本質上就是期貨，賣的是對未來的期待。也就是說，購房者購買的是對這個城市未來發展的信心。
然而，一旦房價漲幅超過了人們收入的漲幅，這個市場就會充滿泡沫。
而房產市場的過度繁榮，往往會擠占其他產業的生存空間。
員工買不起房，企業也就難以穩定下來。到了那個時候，整個經濟體係就會無法支撐高額的房價。”
他腦海中不禁回想起後來的房地產市場泡沫破裂的情景，那些因房價暴跌而陷入困境的家庭和企業，讓他深感痛惜。
“而且，一旦房價出現崩盤，損失最大的可都是父老鄉親們啊”
古市長看著江辰沉重的語氣，仿佛看見了未來的畫麵。