第139章 畝地，工業起航
重生2004：我寫字能賺錢 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
黃明這邊，其實有很多讓他疑惑的事情。
比如郝強的動機，一個19歲的年輕人為何會涉足電動摩托車投資？
是單純的商業頭腦，還是一時衝動之下的決定？
他對郝強的人間煙火略有了解，報道說很火，從稅務局那邊的反饋信息來看，人家正常納稅，而且納稅額不少，說明利潤非常可觀。
從這上麵，可見郝強確有過人的商業頭腦。
然而，人間煙火的火爆，很大程度上依賴於郝強個人的知名度。
而投資電動摩托車，那可是需要依托技術實力的。
不過，目前電動摩托車產業正處於起步階段，或許郝強對此有獨到的見解。
黃明與他交流過後，發現這位年輕人謙遜穩重，頭腦清晰，絕非一時衝動作出投資決策。
隻是，他的底氣究竟來自哪裏？
無論如何，郝強確實擁有可觀的資金實力。
這讓黃明對他的投資計劃存有期待，卻也難免心生疑慮。
郝強似乎看出黃明的疑惑，直接解釋道：“不瞞你說，我這邊已經啟動招聘了，委托獵頭公司招聘相關人才，錢已經花出去了。
隻要落實用地和投資政策，我這邊立馬委托建築公司開工建設，爭取早點投入使用。
資金這塊，我公司能自主解決。
我唯一希望的是，政府推薦的用地能夠滿足三通條件，確保我們的項目就能順利推進。”
“郝先生，你的投資規模和誠意足夠引起上級領導重視，也應該由上級領導來洽談更為合適一些。
要不這樣吧，我先向上級領導匯報，然後我們共同商議，詳細洽談。
之後，我們再約定一個時間，實地考察一下本地的工業用地情況，你覺得這樣安排如何？”黃明客氣地提議，感覺到郝強很有誠意。
郝強點頭同意：“可以的，我時間確實比較緊。”
“明白，我先打個電話向領導匯報一下。”黃明點頭，立即撥打了上級領導的電話。
幾分鍾後，電話匯報結束。
黃明轉向郝強，臉上露出欣喜的笑容：“郝先生，區領導在得知你的投資意向後，立刻決定取消原定的外出考察行程。
他們非常期待與你見麵，共同探討合作細節。
請你稍等片刻，我們就可以前往領導辦公室進行洽談。
請放心，區領導對這次合作非常重視。”
“沒問題。”
郝強點頭同意。
十幾分鍾後，郝強在黃明的陪同下，與區政府領導華朝民等人進行了會麵。
整個洽談流程與先前與黃明的交流頗為相似，但氛圍更加莊重和正式。
經過大約半個小時的深入交流和討論，雙方就合作細節達成了共識。
在下午一點鍾，華朝民等幾位領導陪同郝強前往各個工業區進行實地考察。
經過細致的考察和比較，郝強最終看中了位於中大南門往南直線3.3公裏處的大幹圍工業園區地塊。
該地塊地理位置優越，交通十分便利，緊鄰環城高速出入口。
此外，該地塊還可以通過大幹圍碼頭實現水路運輸，為大物件運輸提供了極大的便利。
值得一提的是，該地塊周邊配套設施完善，員工生活十分便利，為企業的穩定發展提供了有力保障。
次日，郝強與區政府正式簽署了合作協議。
根據協議，郝強以1200萬元的價格成功獲得了80畝的國有出讓工業用地。
這塊土地以優惠價格出讓，如果在三年內郝強公司未能達到投資畝產力的要求，需補償優惠差價約800萬元。
另有一處毗鄰的兩百畝工業用地，兩年內如郝強有意擴張，可優先購置。
如兩年內未選擇購置，該地塊將由當地政府另行處置。
高新技術企業若要享受稅收優惠政策，需滿足一定條件，例如科技人員占當年職工總數30%以上，其中研發人員占比10%以上。
郝強的企業也不屬於“三免三減半”稅收優惠政策，隻爭取到“ 一免兩減半”政策，對他來說，這也相當不錯了，不可能什麽好處都讓他占了。
簽署協議後，後續手續辦理一路開綠燈，隻需要幾天時間就能辦理下來。
土地費用繳納之後，郝強手頭幾乎無可支配資金，除非出售股票籌措資金。
不過，他並不著急。
他著手尋找合適的鋼結構建造公司，與三家公司洽談並審視其案例後，最終選定一家讓他感覺不錯的公司。
該公司將為郝強建造兩座鋼結構廠房，根據設計方案，總建築麵積達一萬平方米，層高十米，最大跨度三十二米。項目包括三十公分厚地坪及水電等基礎設施，談妥的總價為四百萬元。
郝強隻需支付首付款一百二十萬元，施工單位便可著手動工。
三天後，周五，4月15日。
郝強順利取得國有土地使用權證、開工許可證等所需證件。
他再委托江影去找銀行，拿土地來抵押貸款。
與此同時，他通知建築公司來勘察地形，設計鋼結構廠房，弄好之後，施工單位要去申請施工許可證。
就在當天，郝強出售2000手藤迅股票，以每股5.3港元的價格賣出，回籠資金112萬元。
加上此前從餐飲公司調撥的數十萬元資金，他足以支付鋼結構廠房首付款，並預留數十萬元應對其他開支。
江影跟他提醒過，雖然這三家公司都是他百分百控股，資金歸他所有，但資金調撥仍不能隨意進行，這涉及稅的問題。
即餐飲公司賺後一百萬元，如果轉到郝強個人或其他公司，還是要繳納20%分紅稅的，這已經是最低的了，否則將直接麵臨更高的個人所得稅。
當然，還有一個辦法，那就是餐飲公司向郝強的另外兩家公司融資，這樣便無需繳納稅款，但日後交叉核算時會較為麻煩。
如今，郝強挪用餐飲公司的利潤，江影幫他擦屁股，到時候還錢時，要象征性給予餐飲公司借款利息。
一句話，錢進公司容易，出公司難。
再過兩日後，
郝強來到他租賃的五畝工廠，看到車間和辦公室比之前幹淨多了。
他將酬勞發放給那五名同學，領到酬勞的羅偉等人滿麵笑容。
“強哥，還有沒有活兒啊？”陳銘拿到郝強給的一張百元鈔，臉上蕩漾著喜悅。
“暫時沒有了，別沉浸在兼職中啊，都快要考英語四級了，我可不想耽誤你們學業。等到大三大四，大家比較閑之後，想兼職的話，機會多的是。”郝強微笑著搖了搖頭。
聽到要大三後，那還有兩年多時間呢，陳銘歎了口氣：“那好吧，謝謝強哥。”
班上有經濟困難的同學，向郝強借錢，人家也樂意借的，但要是借錢買電腦這些，他便會婉拒。
郝強忙了一段時間，難得今天周末，他開車去接韓清盈，陪她散步，自己也放鬆一下。
先帶她到剛買的那塊80畝地前，郝強自豪地跟她說：“清盈，再過幾個月，這裏的鋼結構廠房就可以投入使用了，這裏將是我們真正的地盤，你就是未來老板娘。
就算生意虧了，還有廠房和土地可以變賣。
那些鋪麵啊，寫字樓的都是租的，一點歸屬感都沒有。”
韓清盈聽郝強提過，眼前這片空曠的土地，花了他整整1200萬元。
而這僅僅是開頭，後續還要繼續投資將近一億元。
不到一年時間，郝強的變化太大了，已經成為一位企業家。
“嗯，強哥你好厲害，一定會成功的。”韓清盈挽著他胳膊，為他感到驕傲，同時內心很甜蜜。
比如郝強的動機，一個19歲的年輕人為何會涉足電動摩托車投資？
是單純的商業頭腦，還是一時衝動之下的決定？
他對郝強的人間煙火略有了解，報道說很火，從稅務局那邊的反饋信息來看，人家正常納稅，而且納稅額不少，說明利潤非常可觀。
從這上麵，可見郝強確有過人的商業頭腦。
然而，人間煙火的火爆，很大程度上依賴於郝強個人的知名度。
而投資電動摩托車，那可是需要依托技術實力的。
不過，目前電動摩托車產業正處於起步階段，或許郝強對此有獨到的見解。
黃明與他交流過後，發現這位年輕人謙遜穩重，頭腦清晰，絕非一時衝動作出投資決策。
隻是，他的底氣究竟來自哪裏？
無論如何，郝強確實擁有可觀的資金實力。
這讓黃明對他的投資計劃存有期待，卻也難免心生疑慮。
郝強似乎看出黃明的疑惑，直接解釋道：“不瞞你說，我這邊已經啟動招聘了，委托獵頭公司招聘相關人才，錢已經花出去了。
隻要落實用地和投資政策，我這邊立馬委托建築公司開工建設，爭取早點投入使用。
資金這塊，我公司能自主解決。
我唯一希望的是，政府推薦的用地能夠滿足三通條件，確保我們的項目就能順利推進。”
“郝先生，你的投資規模和誠意足夠引起上級領導重視，也應該由上級領導來洽談更為合適一些。
要不這樣吧，我先向上級領導匯報，然後我們共同商議，詳細洽談。
之後，我們再約定一個時間，實地考察一下本地的工業用地情況，你覺得這樣安排如何？”黃明客氣地提議，感覺到郝強很有誠意。
郝強點頭同意：“可以的，我時間確實比較緊。”
“明白，我先打個電話向領導匯報一下。”黃明點頭，立即撥打了上級領導的電話。
幾分鍾後，電話匯報結束。
黃明轉向郝強，臉上露出欣喜的笑容：“郝先生，區領導在得知你的投資意向後，立刻決定取消原定的外出考察行程。
他們非常期待與你見麵，共同探討合作細節。
請你稍等片刻，我們就可以前往領導辦公室進行洽談。
請放心，區領導對這次合作非常重視。”
“沒問題。”
郝強點頭同意。
十幾分鍾後，郝強在黃明的陪同下，與區政府領導華朝民等人進行了會麵。
整個洽談流程與先前與黃明的交流頗為相似，但氛圍更加莊重和正式。
經過大約半個小時的深入交流和討論，雙方就合作細節達成了共識。
在下午一點鍾，華朝民等幾位領導陪同郝強前往各個工業區進行實地考察。
經過細致的考察和比較，郝強最終看中了位於中大南門往南直線3.3公裏處的大幹圍工業園區地塊。
該地塊地理位置優越，交通十分便利，緊鄰環城高速出入口。
此外，該地塊還可以通過大幹圍碼頭實現水路運輸，為大物件運輸提供了極大的便利。
值得一提的是，該地塊周邊配套設施完善，員工生活十分便利，為企業的穩定發展提供了有力保障。
次日，郝強與區政府正式簽署了合作協議。
根據協議，郝強以1200萬元的價格成功獲得了80畝的國有出讓工業用地。
這塊土地以優惠價格出讓，如果在三年內郝強公司未能達到投資畝產力的要求，需補償優惠差價約800萬元。
另有一處毗鄰的兩百畝工業用地，兩年內如郝強有意擴張，可優先購置。
如兩年內未選擇購置，該地塊將由當地政府另行處置。
高新技術企業若要享受稅收優惠政策，需滿足一定條件，例如科技人員占當年職工總數30%以上，其中研發人員占比10%以上。
郝強的企業也不屬於“三免三減半”稅收優惠政策，隻爭取到“ 一免兩減半”政策，對他來說，這也相當不錯了，不可能什麽好處都讓他占了。
簽署協議後，後續手續辦理一路開綠燈，隻需要幾天時間就能辦理下來。
土地費用繳納之後，郝強手頭幾乎無可支配資金，除非出售股票籌措資金。
不過，他並不著急。
他著手尋找合適的鋼結構建造公司，與三家公司洽談並審視其案例後，最終選定一家讓他感覺不錯的公司。
該公司將為郝強建造兩座鋼結構廠房，根據設計方案，總建築麵積達一萬平方米，層高十米，最大跨度三十二米。項目包括三十公分厚地坪及水電等基礎設施，談妥的總價為四百萬元。
郝強隻需支付首付款一百二十萬元，施工單位便可著手動工。
三天後，周五，4月15日。
郝強順利取得國有土地使用權證、開工許可證等所需證件。
他再委托江影去找銀行，拿土地來抵押貸款。
與此同時，他通知建築公司來勘察地形，設計鋼結構廠房，弄好之後，施工單位要去申請施工許可證。
就在當天，郝強出售2000手藤迅股票，以每股5.3港元的價格賣出，回籠資金112萬元。
加上此前從餐飲公司調撥的數十萬元資金，他足以支付鋼結構廠房首付款，並預留數十萬元應對其他開支。
江影跟他提醒過，雖然這三家公司都是他百分百控股，資金歸他所有，但資金調撥仍不能隨意進行，這涉及稅的問題。
即餐飲公司賺後一百萬元，如果轉到郝強個人或其他公司，還是要繳納20%分紅稅的，這已經是最低的了，否則將直接麵臨更高的個人所得稅。
當然，還有一個辦法，那就是餐飲公司向郝強的另外兩家公司融資，這樣便無需繳納稅款，但日後交叉核算時會較為麻煩。
如今，郝強挪用餐飲公司的利潤，江影幫他擦屁股，到時候還錢時，要象征性給予餐飲公司借款利息。
一句話，錢進公司容易，出公司難。
再過兩日後，
郝強來到他租賃的五畝工廠，看到車間和辦公室比之前幹淨多了。
他將酬勞發放給那五名同學，領到酬勞的羅偉等人滿麵笑容。
“強哥，還有沒有活兒啊？”陳銘拿到郝強給的一張百元鈔，臉上蕩漾著喜悅。
“暫時沒有了，別沉浸在兼職中啊，都快要考英語四級了，我可不想耽誤你們學業。等到大三大四，大家比較閑之後，想兼職的話，機會多的是。”郝強微笑著搖了搖頭。
聽到要大三後，那還有兩年多時間呢，陳銘歎了口氣：“那好吧，謝謝強哥。”
班上有經濟困難的同學，向郝強借錢，人家也樂意借的，但要是借錢買電腦這些，他便會婉拒。
郝強忙了一段時間，難得今天周末，他開車去接韓清盈，陪她散步，自己也放鬆一下。
先帶她到剛買的那塊80畝地前，郝強自豪地跟她說：“清盈，再過幾個月，這裏的鋼結構廠房就可以投入使用了，這裏將是我們真正的地盤，你就是未來老板娘。
就算生意虧了，還有廠房和土地可以變賣。
那些鋪麵啊，寫字樓的都是租的，一點歸屬感都沒有。”
韓清盈聽郝強提過，眼前這片空曠的土地，花了他整整1200萬元。
而這僅僅是開頭，後續還要繼續投資將近一億元。
不到一年時間，郝強的變化太大了，已經成為一位企業家。
“嗯，強哥你好厲害，一定會成功的。”韓清盈挽著他胳膊，為他感到驕傲，同時內心很甜蜜。