第80章 考察大型商場，擴張啟動!
重生2004：我寫字能賺錢 作者：520農民 投票推薦 加入書簽 留言反饋
次日，
郝強利用空閑時間，親自前往天河區天河路與體育東路交匯的正佳廣場進行考察。
這座商場作為新開業不久的商業地標，一共七層，人氣異常旺盛。
餐飲區在六樓，目前已經有大椰豐飯、拉斯維加斯等品牌餐廳入駐。
逛了一圈後，他向商場的招商部谘詢商場租金，工作人員大概跟他講一下，同時向他發放一份商場商戶進場裝修規定。
郝強聽完後，與自己猜測數據相差不大。
1f：750元\/平方米\/月；
2f：480元\/平方米\/月；
3f：360元\/平方米\/月；
4f：230元\/平方米\/月；
5f：150元\/平方米\/月；
6f：95元\/平方米\/月。
隻租不售！
位置有差異，價格略有不同。
同時，裝修要符合商場要求，經營裝修前，必須提供裝修效果圖、施工圖紙和施工進度表等材料，這家商場倒沒有什麽進場費。
若是想入駐一二樓，對入駐商家的品牌影響力要求比較高。
考察完這個商場後，郝強繼續前往石碑路的陽光都會廣場進行進一步的調研。
這個商場於今年6月份交鋪，8月份正式開業。
鋪麵可租可售，一樓好位置的鋪麵，售價高達7.5萬元\/平方米，位置靠裏的也要5.5萬元\/平方米。
即便到了三樓，鋪麵售價也要2.5萬元\/平方米。
在租金方麵，跟正佳廣場相差不大。
跑了這兩個商場，郝強就回校了，他對天河區的大商場的租金和售價有了更為詳盡的了解。
反正，他是不會買商鋪的，也買不起。
回到學校後，郝強對商鋪進行了深入地分析和規劃。
在正佳廣場租一個約六百平方米的餐飲鋪麵，季度支付加一個月押金，22.8萬元！
裝修方麵，
鋪麵裝修沒有一個具體的標準，以中大的人間煙火為例，這家200平方米的店鋪，秉持“輕裝修、重裝飾”的理念，僅裝修部分就投入了十萬元，但這還未包括桌椅和設備等費用。
若是在大型商場，這樣的裝修檔次顯然是不夠的。
根據嗨底撈2020年年報，與蜀運東方產生的關聯裝修工程費用是32.95億，平均一家裝修費用在606萬，按1000平米算，一平裝修費用在6000元左右。
考慮到2004年的物價水平，郝強認為每平方米的裝修費用約三千元就足夠豪華了。
因此，對於一家600平方米的鋪麵，其裝修的最高預算應控製在180萬元以內。
其他投資預算：
開店流動資金：20萬元。
廚房設備（抽煙機、冷凍櫃等）：新設備預算20萬元。
中央空調預算：10萬元
桌椅板凳預算：15萬元
餐具和鍋具預算：15萬元
推廣和宣傳預算：一萬元
開業材料預算：6萬元
……
加上季度租金和押金預算，整體投資需求增加至約290萬元。
若裝修方麵稍作節省，裝修預算可控製在150萬元左右，從而將整體投資預算壓縮至260萬元以內。
所以說，他之前預算三百萬元，估測得比較準。
由於這種大麵積店鋪的裝修工程相對複雜，所需時間相對較長，最短為30天，但通常不會超過45天。
完成投資預算的計算後，郝強不禁長歎一聲：“三百萬啊，三百萬！”
他現在就想投資了，奈何資金不足。
即使將他手中的股票全部拋售，也僅能獲得一百多萬元的資金。
考慮到他寫字賺錢和經營中大火鍋店的收入，每月大約能賺取60萬元。
此外，會員充值業務每天都能帶來近一萬的現金，除去回頭消費，一個月下來，預計能有二十萬元的結餘。
也就是說，如果沒有意外，那他還得熬一個月，大概湊夠190萬元資金，那就可以動工裝修了。
等裝修收尾時，他也湊夠資金支付裝修餘款。
盡管目前資金尚未到位，郝強決定先找設計公司設計店鋪，並開始與商場接觸，探討租賃事宜。
若遇到心儀的商鋪，他打算支付定金以確保其不被其他商家搶占。
當然，這一切的前提是商場願意接受定金。
經過深思熟慮和梳理投資計劃書後，郝強感到思路更加清晰。
次日清晨，
郝強便打電話給上次合作過的裝修公司老板嶽能：“嶽老板，有單生意接不接？
我打算在大型商場內裝修一家麵積約六七百平方米的高檔店鋪。”
“接啊，上門的生意怎麽不做。”嶽能突然接到客戶的來電，瞬間驚喜，立刻回應道：“郝老板，這次的裝修預算大概是多少呢？”
“可能上百萬吧，具體看設計方案，如果能夠讓我滿意，就交給你們公司負責。
若不然的話，那我隻能找另外一家設計公司。
在明年，我這可不止一家大型店鋪要裝修哦。”郝強所說的裝修預算，已經包括設計費用、施工和材料。
嶽能的速美裝飾有限公司，是集設計、施工、建材、軟裝、家具為一體的一站式整裝平台，規模挺大，實力不俗，完全有能力接下這個大單子。
但是，他跟對方商談，不可能說一定交給對方做。
這樣一來，對方設計更認真，也不敢亂報價。
另外，在資金支付周期這一塊，還可以談一談。
嶽能聞言，驚喜萬分。
上百萬裝修預算啊！
這可是大單！
當然，他也明白郝強的話中話，上次的合作經曆讓嶽能了解到郝強是一個精明且注重品質的商人。
因此，他深知與郝強的合作不能掉以輕心，必須拿出最好的設計方案，合理的報價。
跟這種精明的商人合作，要是對方知道被坑，立刻扭頭找另外一家公司，根本沒有讓嶽能繼續談判的餘地，後悔都來不及。
為了贏得郝強的信任，嶽能立刻表示：“郝老板，您看這樣如何？
我下午親自帶人到您那裏與您麵談，我們一定給您一個最具競爭力的報價，並全力以赴做好這個項目。”
郝強稍作思考後回應道：“我直接到你們公司吧，也不算遠，下午五點見麵，怎麽樣？”
嶽能欣然同意：“可以的，郝老板，這樣安排確實更為方便。”
掛斷電話後，嶽能立刻召集員工，緊急準備相關資料，並著手製定一個初步的設計方案，希望能以此贏得郝強的滿意。
下午四點半後，郝強離開校園，打車抵達嶽能的裝修公司。
剛踏入店內，四十多歲的嶽能便小跑著出來熱情迎接，並安排員工為郝強端上熱騰騰的茶水。
郝強沒有多餘的寒暄，直接在茶桌前的沙發上坐下，隨後拿出自己打印好的裝修資料遞給嶽能。
他詳細地描述了店鋪的麵積、結構、位置，以及他對於裝修風格、檔次等具體要求。
自己花錢，而且投資不少，提要求就不必跟乙方客氣，越苛刻越好。
他強調道：“我希望你們用心設計，因為這套方案很有可能成為我們‘人間煙火’未來的裝修標準，今後有新店裝修，可以交給你們公司負責。
當然，即使我接受了你們的設計方案，如果最終的裝修效果不盡如人意，那肯定沒有下一次合作了。”
嶽能鄭重地點點頭，完全理解郝強的期望和要求，說道：“放心吧，郝老板，我們畢竟合作過。
現在店鋪定下來了嗎？是在哪家商場？現場考察過後最容易出方案。”
隻要跟客戶到商鋪實地考察，現場解說更有說服力，也更容易拿到訂單。
“還在考察中，但也快了，先定大概設計方案，免得到時候趕工期。”郝強說道。
“的確是，大商場租金可不便宜。”嶽能理解。
接下來，嶽能的設計團隊開始與郝強詳細地討論設計具體要求，同時把他們的初步設計方案拿出來給郝強過目一下。
郝強認真看了下初步設計方案，把不符合自己的要求劃掉。
速美裝飾公司的設計師說，先出兩個設計方案，等店鋪差不多定下來後，實地考察一下，測量店鋪尺寸，分析商場裝修要求，正式出設計圖。
到時候還要把裝修效果圖等資料給商場審核過後才能入場正式裝修。
郝強感覺溝通得差不多，就離開了設計公司，等店鋪定下來後，再通知他們。
每次要幹大事情，他整個人充滿了激情。
郝強利用空閑時間，親自前往天河區天河路與體育東路交匯的正佳廣場進行考察。
這座商場作為新開業不久的商業地標，一共七層，人氣異常旺盛。
餐飲區在六樓，目前已經有大椰豐飯、拉斯維加斯等品牌餐廳入駐。
逛了一圈後，他向商場的招商部谘詢商場租金，工作人員大概跟他講一下，同時向他發放一份商場商戶進場裝修規定。
郝強聽完後，與自己猜測數據相差不大。
1f：750元\/平方米\/月；
2f：480元\/平方米\/月；
3f：360元\/平方米\/月；
4f：230元\/平方米\/月；
5f：150元\/平方米\/月；
6f：95元\/平方米\/月。
隻租不售！
位置有差異，價格略有不同。
同時，裝修要符合商場要求，經營裝修前，必須提供裝修效果圖、施工圖紙和施工進度表等材料，這家商場倒沒有什麽進場費。
若是想入駐一二樓，對入駐商家的品牌影響力要求比較高。
考察完這個商場後，郝強繼續前往石碑路的陽光都會廣場進行進一步的調研。
這個商場於今年6月份交鋪，8月份正式開業。
鋪麵可租可售，一樓好位置的鋪麵，售價高達7.5萬元\/平方米，位置靠裏的也要5.5萬元\/平方米。
即便到了三樓，鋪麵售價也要2.5萬元\/平方米。
在租金方麵，跟正佳廣場相差不大。
跑了這兩個商場，郝強就回校了，他對天河區的大商場的租金和售價有了更為詳盡的了解。
反正，他是不會買商鋪的，也買不起。
回到學校後，郝強對商鋪進行了深入地分析和規劃。
在正佳廣場租一個約六百平方米的餐飲鋪麵，季度支付加一個月押金，22.8萬元！
裝修方麵，
鋪麵裝修沒有一個具體的標準，以中大的人間煙火為例，這家200平方米的店鋪，秉持“輕裝修、重裝飾”的理念，僅裝修部分就投入了十萬元，但這還未包括桌椅和設備等費用。
若是在大型商場，這樣的裝修檔次顯然是不夠的。
根據嗨底撈2020年年報，與蜀運東方產生的關聯裝修工程費用是32.95億，平均一家裝修費用在606萬，按1000平米算，一平裝修費用在6000元左右。
考慮到2004年的物價水平，郝強認為每平方米的裝修費用約三千元就足夠豪華了。
因此，對於一家600平方米的鋪麵，其裝修的最高預算應控製在180萬元以內。
其他投資預算：
開店流動資金：20萬元。
廚房設備（抽煙機、冷凍櫃等）：新設備預算20萬元。
中央空調預算：10萬元
桌椅板凳預算：15萬元
餐具和鍋具預算：15萬元
推廣和宣傳預算：一萬元
開業材料預算：6萬元
……
加上季度租金和押金預算，整體投資需求增加至約290萬元。
若裝修方麵稍作節省，裝修預算可控製在150萬元左右，從而將整體投資預算壓縮至260萬元以內。
所以說，他之前預算三百萬元，估測得比較準。
由於這種大麵積店鋪的裝修工程相對複雜，所需時間相對較長，最短為30天，但通常不會超過45天。
完成投資預算的計算後，郝強不禁長歎一聲：“三百萬啊，三百萬！”
他現在就想投資了，奈何資金不足。
即使將他手中的股票全部拋售，也僅能獲得一百多萬元的資金。
考慮到他寫字賺錢和經營中大火鍋店的收入，每月大約能賺取60萬元。
此外，會員充值業務每天都能帶來近一萬的現金，除去回頭消費，一個月下來，預計能有二十萬元的結餘。
也就是說，如果沒有意外，那他還得熬一個月，大概湊夠190萬元資金，那就可以動工裝修了。
等裝修收尾時，他也湊夠資金支付裝修餘款。
盡管目前資金尚未到位，郝強決定先找設計公司設計店鋪，並開始與商場接觸，探討租賃事宜。
若遇到心儀的商鋪，他打算支付定金以確保其不被其他商家搶占。
當然，這一切的前提是商場願意接受定金。
經過深思熟慮和梳理投資計劃書後，郝強感到思路更加清晰。
次日清晨，
郝強便打電話給上次合作過的裝修公司老板嶽能：“嶽老板，有單生意接不接？
我打算在大型商場內裝修一家麵積約六七百平方米的高檔店鋪。”
“接啊，上門的生意怎麽不做。”嶽能突然接到客戶的來電，瞬間驚喜，立刻回應道：“郝老板，這次的裝修預算大概是多少呢？”
“可能上百萬吧，具體看設計方案，如果能夠讓我滿意，就交給你們公司負責。
若不然的話，那我隻能找另外一家設計公司。
在明年，我這可不止一家大型店鋪要裝修哦。”郝強所說的裝修預算，已經包括設計費用、施工和材料。
嶽能的速美裝飾有限公司，是集設計、施工、建材、軟裝、家具為一體的一站式整裝平台，規模挺大，實力不俗，完全有能力接下這個大單子。
但是，他跟對方商談，不可能說一定交給對方做。
這樣一來，對方設計更認真，也不敢亂報價。
另外，在資金支付周期這一塊，還可以談一談。
嶽能聞言，驚喜萬分。
上百萬裝修預算啊！
這可是大單！
當然，他也明白郝強的話中話，上次的合作經曆讓嶽能了解到郝強是一個精明且注重品質的商人。
因此，他深知與郝強的合作不能掉以輕心，必須拿出最好的設計方案，合理的報價。
跟這種精明的商人合作，要是對方知道被坑，立刻扭頭找另外一家公司，根本沒有讓嶽能繼續談判的餘地，後悔都來不及。
為了贏得郝強的信任，嶽能立刻表示：“郝老板，您看這樣如何？
我下午親自帶人到您那裏與您麵談，我們一定給您一個最具競爭力的報價，並全力以赴做好這個項目。”
郝強稍作思考後回應道：“我直接到你們公司吧，也不算遠，下午五點見麵，怎麽樣？”
嶽能欣然同意：“可以的，郝老板，這樣安排確實更為方便。”
掛斷電話後，嶽能立刻召集員工，緊急準備相關資料，並著手製定一個初步的設計方案，希望能以此贏得郝強的滿意。
下午四點半後，郝強離開校園，打車抵達嶽能的裝修公司。
剛踏入店內，四十多歲的嶽能便小跑著出來熱情迎接，並安排員工為郝強端上熱騰騰的茶水。
郝強沒有多餘的寒暄，直接在茶桌前的沙發上坐下，隨後拿出自己打印好的裝修資料遞給嶽能。
他詳細地描述了店鋪的麵積、結構、位置，以及他對於裝修風格、檔次等具體要求。
自己花錢，而且投資不少，提要求就不必跟乙方客氣，越苛刻越好。
他強調道：“我希望你們用心設計，因為這套方案很有可能成為我們‘人間煙火’未來的裝修標準，今後有新店裝修，可以交給你們公司負責。
當然，即使我接受了你們的設計方案，如果最終的裝修效果不盡如人意，那肯定沒有下一次合作了。”
嶽能鄭重地點點頭，完全理解郝強的期望和要求，說道：“放心吧，郝老板，我們畢竟合作過。
現在店鋪定下來了嗎？是在哪家商場？現場考察過後最容易出方案。”
隻要跟客戶到商鋪實地考察，現場解說更有說服力，也更容易拿到訂單。
“還在考察中，但也快了，先定大概設計方案，免得到時候趕工期。”郝強說道。
“的確是，大商場租金可不便宜。”嶽能理解。
接下來，嶽能的設計團隊開始與郝強詳細地討論設計具體要求，同時把他們的初步設計方案拿出來給郝強過目一下。
郝強認真看了下初步設計方案，把不符合自己的要求劃掉。
速美裝飾公司的設計師說，先出兩個設計方案，等店鋪差不多定下來後，實地考察一下，測量店鋪尺寸，分析商場裝修要求，正式出設計圖。
到時候還要把裝修效果圖等資料給商場審核過後才能入場正式裝修。
郝強感覺溝通得差不多，就離開了設計公司，等店鋪定下來後，再通知他們。
每次要幹大事情，他整個人充滿了激情。