看彭抗美這副虛心求教的模樣，唐偉東笑了笑繼續說道：“再一點呢，既然咱們青山不靠房地產來拉動‘雞的屁’，我看那就沒必要賣期房什麽的了。”
“還跟以前一樣吧，房子不建成不能賣，樓盤不封頂，不發銷售許可證。萬一老百姓買了期房，樓盤再爛尾了，老百姓鬧起來，最後倒黴的還是你們官方。”
彭抗美點點頭，以前哪有啥期房不期房的，這不都是最近這些年從南方，確切的說，就是效仿航康賣樓花，才搞出來的嘛。
他覺得唐偉東這一點說的，很符合他的心意。
青山又不差房地產身上賺的這點錢，真要是像唐偉東說的那樣，開發區把商品房搞成個半拉子工程，然後卷款跑路，那背鍋的不就是青山官方了嘛。
彭抗美覺得，寧可少掙點錢，也絕不能給自己挖這麽大一個坑。
即便是以後他走了，房地產開發也是從他任上開始的，說起來他也不露臉不是？
一切還是得以穩定為主啊，躺著就有政績，何必冒那個風險呢！
接下來，唐偉東又放了一個大招:“國家是希望用房地產這個新興的產業，來拉動經濟增長，初衷是好的。不過我覺得，房子總歸是拿來住的，而不是拿來炒的。”
“對於那些惡意哄抬房價行為，我們必須要想辦法遏製一下才行，至少也要提前做些準備。”
“我建議，咱們青山可以出台一些相關的政策，比如，房子買到手，五年、或者十年內，想要再次出售的話，就對其征收巨額的交易稅。”
“至少也得讓賣家，將這些年內房價上漲的收益全吐出來才行！”
聽到這一條，彭抗美忽然臉皮抽了抽，好像想笑，最後又硬是忍住了的模樣。
關於這一點，他絕對百分百的支持。
采取這個方式，能遏製房價的無序上漲是一個方麵，最關鍵的是，房價上漲的利潤，全進了官方的口袋，這又是開創了一個“財政收入”的新進項。
這部分錢，就跟白撿的似的，還能披著為老百姓福祉著想的外衣，相當於是既得了名，又得了利。
非但沒有人會指責他們，不管是上級領導，還是基層百姓，估計都得給他們豎個大拇指，誇他們一聲:真是一心為民的好幹部！
想到這裏，要不是彭抗美心理素質強，真就差點笑出聲來。
而唐偉東之所以現在就提出，“房住不炒”的這個概念，是因為他上輩子就差點成了受害者，隻要一想起來，他就心有餘悸、恨得牙根兒癢癢。
這事說起來都是淚啊。當年他第一次買房，結果房子蓋到一半，開發商資金斷裂，房子差點爛尾，後來是另外一家開發商接手，才完工的。
從交錢到收房，用了三年多，房產證辦下來，都特麽是第六年上了。
正是因為有了這次的遭遇，才讓他對期房這銷售形式，深惡痛絕，現在逮到機會，而且還有這個能力，唐偉東還不往死裏給他們上眼藥啊。
全國範圍內他沒能力阻止，這種銷售方式的存在，但僅在青山一地，他還是有足夠的影響力，去“報複”那些開發商的。
僅這一條，就會將很多實力不足的開發商，拒之青山市場的大門之外。不舍的放棄青山這個大市場的，就得拿出真金白銀投進來！
話又說回來，就算沒有開發商進來也沒關係，唐老板麾下關聯的開發企業可不是一家兩家，沒人進來搶生意更好，他們完全可以全盤接下青山這個市場，做一份近乎“壟斷”的生意。
如果青山真的製定出一項，關於限製交易年限的政策來，雖說可能會誤傷一些普通人，但打擊最重的，還是那些手裏握有多套房產的炒房客。
兩權相害取其輕，為了遏製房價，有一些誤傷也是在所難免的。
唐偉東現在越來越會“說話”了，不管是拿地兩三年不開發就無償收回，還是不封頂不能出售，亦或許設定房產交易年限。
雖說都有著一些私心在內，但不管怎麽看，都像是在為當地政府著想。
而且這些政策出台後，其最大的受益人，從表麵上看反正不是他，而是青山當地政府，老百姓可能也能得點實惠。
至於難受點的，就隻能是那些沒有實力還想來吃肉的開發商咯！
彭抗美才不管那些房地產開發企業難不難受呢，反正現在他家裏有沒有人做這個買賣，其餘其他人的死活，愛死不死，管他鳥事？
所以，他對唐偉東說的這幾點建議，極其認可。唐偉東完全就是把話，說到他的心坎兒裏去了！
不過，他並沒有當場表態，一些規定的出台，並不是他一個人就能說了算的，這個得回去征得大家的同意。
嗯，你也可以說，如果將來有鍋，他是絕對不會一個人背的！
於是，彭抗美矜持的笑了笑，點點頭說道：“嗯，唐總提的這些建議，對我們相當重要，等回去後，我一定第一時間召開會議，然後把唐總的建議，擺出來讓大家討論一下。”
“如果大家都讚成，那就趁著房地產行業現在還剛剛起步，抓緊把相關法規製定出來。”
你沒看錯，他說的就是法規二字。
可能很多人還不知道，在國內的一些地區，自己是擁有立法權的。比如，青島、淄博、寧波、大連、唐山、大同、齊齊哈爾等等的地方。
這些地方，會根據本地的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，可以製定地方性法規，在報請上級批準和最高層部門備案後，就可以正式實施。
當然，還有一種全國代表大會授予的，擁有更大權限的立法權，——這裏說的是內地，港澳台那種地方不算在內。
擁有這種立法權的隻有兩個地方，一個是粵省，一個是閩省。
然後又在1988年、1992年、1994年和1996年，先後四次授予和擴大了瓊省、鵬城、夏門、山頭、朱海五個地區的立法權限。
那啥，後來山頭的又被他們自己作的約等於無了，這是個例外！
而青山市呢，雖說沒有鵬城和夏門那個待遇，享受不到那麽大的自由度，但一些類似山川市的、地方性法規的製定，他們現在還是有這個立法權限的。
這也是當初為了將青山“留在”手裏，幾方妥協之下達成的交易結果。
“還跟以前一樣吧，房子不建成不能賣，樓盤不封頂，不發銷售許可證。萬一老百姓買了期房，樓盤再爛尾了，老百姓鬧起來，最後倒黴的還是你們官方。”
彭抗美點點頭，以前哪有啥期房不期房的，這不都是最近這些年從南方，確切的說，就是效仿航康賣樓花，才搞出來的嘛。
他覺得唐偉東這一點說的，很符合他的心意。
青山又不差房地產身上賺的這點錢，真要是像唐偉東說的那樣，開發區把商品房搞成個半拉子工程，然後卷款跑路，那背鍋的不就是青山官方了嘛。
彭抗美覺得，寧可少掙點錢，也絕不能給自己挖這麽大一個坑。
即便是以後他走了，房地產開發也是從他任上開始的，說起來他也不露臉不是？
一切還是得以穩定為主啊，躺著就有政績，何必冒那個風險呢！
接下來，唐偉東又放了一個大招:“國家是希望用房地產這個新興的產業，來拉動經濟增長，初衷是好的。不過我覺得，房子總歸是拿來住的，而不是拿來炒的。”
“對於那些惡意哄抬房價行為，我們必須要想辦法遏製一下才行，至少也要提前做些準備。”
“我建議，咱們青山可以出台一些相關的政策，比如，房子買到手，五年、或者十年內，想要再次出售的話，就對其征收巨額的交易稅。”
“至少也得讓賣家，將這些年內房價上漲的收益全吐出來才行！”
聽到這一條，彭抗美忽然臉皮抽了抽，好像想笑，最後又硬是忍住了的模樣。
關於這一點，他絕對百分百的支持。
采取這個方式，能遏製房價的無序上漲是一個方麵，最關鍵的是，房價上漲的利潤，全進了官方的口袋，這又是開創了一個“財政收入”的新進項。
這部分錢，就跟白撿的似的，還能披著為老百姓福祉著想的外衣，相當於是既得了名，又得了利。
非但沒有人會指責他們，不管是上級領導，還是基層百姓，估計都得給他們豎個大拇指，誇他們一聲:真是一心為民的好幹部！
想到這裏，要不是彭抗美心理素質強，真就差點笑出聲來。
而唐偉東之所以現在就提出，“房住不炒”的這個概念，是因為他上輩子就差點成了受害者，隻要一想起來，他就心有餘悸、恨得牙根兒癢癢。
這事說起來都是淚啊。當年他第一次買房，結果房子蓋到一半，開發商資金斷裂，房子差點爛尾，後來是另外一家開發商接手，才完工的。
從交錢到收房，用了三年多，房產證辦下來，都特麽是第六年上了。
正是因為有了這次的遭遇，才讓他對期房這銷售形式，深惡痛絕，現在逮到機會，而且還有這個能力，唐偉東還不往死裏給他們上眼藥啊。
全國範圍內他沒能力阻止，這種銷售方式的存在，但僅在青山一地，他還是有足夠的影響力，去“報複”那些開發商的。
僅這一條，就會將很多實力不足的開發商，拒之青山市場的大門之外。不舍的放棄青山這個大市場的，就得拿出真金白銀投進來！
話又說回來，就算沒有開發商進來也沒關係，唐老板麾下關聯的開發企業可不是一家兩家，沒人進來搶生意更好，他們完全可以全盤接下青山這個市場，做一份近乎“壟斷”的生意。
如果青山真的製定出一項，關於限製交易年限的政策來，雖說可能會誤傷一些普通人，但打擊最重的，還是那些手裏握有多套房產的炒房客。
兩權相害取其輕，為了遏製房價，有一些誤傷也是在所難免的。
唐偉東現在越來越會“說話”了，不管是拿地兩三年不開發就無償收回，還是不封頂不能出售，亦或許設定房產交易年限。
雖說都有著一些私心在內，但不管怎麽看，都像是在為當地政府著想。
而且這些政策出台後，其最大的受益人，從表麵上看反正不是他，而是青山當地政府，老百姓可能也能得點實惠。
至於難受點的，就隻能是那些沒有實力還想來吃肉的開發商咯！
彭抗美才不管那些房地產開發企業難不難受呢，反正現在他家裏有沒有人做這個買賣，其餘其他人的死活，愛死不死，管他鳥事？
所以，他對唐偉東說的這幾點建議，極其認可。唐偉東完全就是把話，說到他的心坎兒裏去了！
不過，他並沒有當場表態，一些規定的出台，並不是他一個人就能說了算的，這個得回去征得大家的同意。
嗯，你也可以說，如果將來有鍋，他是絕對不會一個人背的！
於是，彭抗美矜持的笑了笑，點點頭說道：“嗯，唐總提的這些建議，對我們相當重要，等回去後，我一定第一時間召開會議，然後把唐總的建議，擺出來讓大家討論一下。”
“如果大家都讚成，那就趁著房地產行業現在還剛剛起步，抓緊把相關法規製定出來。”
你沒看錯，他說的就是法規二字。
可能很多人還不知道，在國內的一些地區，自己是擁有立法權的。比如，青島、淄博、寧波、大連、唐山、大同、齊齊哈爾等等的地方。
這些地方，會根據本地的具體情況和實際需要，在不同憲法、法律、行政法規和本省、自治區的地方性法規相抵觸的前提下，可以製定地方性法規，在報請上級批準和最高層部門備案後，就可以正式實施。
當然，還有一種全國代表大會授予的，擁有更大權限的立法權，——這裏說的是內地，港澳台那種地方不算在內。
擁有這種立法權的隻有兩個地方，一個是粵省，一個是閩省。
然後又在1988年、1992年、1994年和1996年，先後四次授予和擴大了瓊省、鵬城、夏門、山頭、朱海五個地區的立法權限。
那啥，後來山頭的又被他們自己作的約等於無了，這是個例外！
而青山市呢，雖說沒有鵬城和夏門那個待遇，享受不到那麽大的自由度，但一些類似山川市的、地方性法規的製定，他們現在還是有這個立法權限的。
這也是當初為了將青山“留在”手裏，幾方妥協之下達成的交易結果。