海東市市委大樓會議室內，江誌浩提議召開常委會來審議一些議題。
市長魏守東很憋屈，江誌浩現在的手伸得很長，當了書記卻還兼幹著市長的活。
他之前試圖聯合副書記崔陸軍一起對抗江誌浩以求更多話語權的嚐試，剛開始的時候，確實是很是和江誌浩拜了幾次手腕，各有勝負。
可是突然就在莫名其妙的原因下失敗了，崔陸軍又退回去當了老烏龜左右不得罪，具體發生了什麽，讓崔陸軍如此，讓魏守東百思不得其解。
財政局的局長是江誌浩的鐵杆心腹，他對市長魏守東的命令陰奉陽違。魏守東一直想調離他換上自己人卻沒能成功，因為江誌浩牢牢掌握著海東市的人事任免大權。一個市長，沒有財權就如同當兵的沒有槍一般，真是鬱悶極了。
不痛不癢通過了幾條人事任免，江誌浩漫不經心地說了句。
“海東市市府大樓已經有三十年曆史了，大家看是不是該換換新裝，好好打扮一下啊。”?平時江書記都是耐心地等到最後一位才做總結發言，但這一次卻主動引起話題，在場的都是人精，事出反常必為妖，都在心裏掂量他的真實意圖。
“隔壁的青州市據說準備在原址新建一棟新的市府大樓，既然兄弟市帶頭，我們海東市也不能落後。市府大樓是城市的臉，不過，錢從哪裏來，還有地址選在哪裏，也是一個擺在眼前的問題。”?組織部長王守勳接話道。
“騰籠換鳥，再建新窩。現在海東市的城區狹小，已經不能適應廣大市民的需求，急需規劃建造一個城市新區。我們腳下的土地正處於市中心，這一片土地規劃得好的話應該很值錢。江書記不是提出了經營城市的思路嘛，要是我們把舊*政所在的土地賣掉，然後再到新區去建造新*府大樓，豈不是一舉兩得。一是解決了錢的問題，二是帶動新區的發展。”市委秘書長趙寶義的發言赤裸裸的公布了江書記的意圖，原來江誌浩想賣地換新家。
作為市長，居然不知道要賣掉市*府的大樓，魏守東還是在這次會上才收到風聲，別說心裏有多惱火了。他一下拿起茶杯，使勁地喝了幾口水，才忍住沒有當場發飆。哪個婆婆不是當了多年媳婦才熬成的，魏守東沒實力前隻好忍耐。
現在海東市的*府大樓確實跟不上時代潮流，既然江誌浩書記有辦法能建起新樓，那麽其他常委們當然不會明麵反對。於是，大家開始討論一些細節問題，默認了舊市*府大樓出讓的決定。
常委會沒有不漏風的，很快小道消息就流傳了出來。據說海東新區就打算建在現在江南麗景——小西湖的方向，不出意料的話，江南麗景——小西湖正好是海東新舊城區的交匯處。而且重磅消息是海東市*府也將搬遷到新區辦公，舊*府大樓將會拆遷拍賣。
“利好，真是特大的利好消息啊！”?張繼光收到風聲後，趕緊向丁學鋒報告。
“我就盼著盡快開盤！你想想要是搬*府大樓的話，市裏機關單位的公務員許多都要考慮換房子的問題了吧。”一臉興奮的張繼光繼續說道。
看著窗外*府大院裏鬱鬱蔥蔥的樹林，江誌浩還是有一絲不舍的，按照他的計劃要把整個*府大院都拍賣掉。海東市的市*府大樓，連同下屬主要單位如財政局、國土局等的辦公樓都在*府大院內，整個大院占地300來畝，是海東市人民心目中的市區中心。但要想得到一些東西，你總得學會舍棄另外一些東西。
再造新區、搬遷*府大樓，都不是簡單動動嘴巴可以弄好的事。雖然常委會談論暫時有了意向，但這還需要專家學者來進一步論證。經營城市不能搞東一榔頭西一棒槌，必須要有合理嚴格的規劃，江誌浩通過關係在京城請來幾位國內知名的專家來為海東市把脈開方。
“江書記，還有5分鍾客人就到樓下了。”
秘書接到趙秘書長的電話，進來通知江誌浩。為顯重視，市委秘書長趙寶義親自到機場迎接4名專家及其助手的到來。
“好，你去通知會議室的其他同誌，一起準備到樓下迎接。”
專家們的時間都是很寶貴，他們來海東市住一晚，第二天上午就馬上趕飛機回京。這次江誌浩還真是費了好大勁才請來人家，他召集了市裏主要領導和相關部門負責人一起旁聽學習。
一輛豐田考斯特開進海東市市*府大院，4名頭發斑白的專家們隨同助手們一共8人魚貫下車，等候在大樓門口的江誌浩等立即上前迎接，和他們一一握手後把其迎進會議室。
既然趕時間，那麽就不再客套寒暄，專家們在聽取了海東市初步規劃的意見後，展開了自由討論。
“在東邊再造一個新區，從實際情況看比較合理，因為大通江流經此地入海，岸邊是衝積平原易於在上麵興建建築。普通的工業廠房甚至不用打樁就能建造，極大降低了成本。而且再往東走就是海邊，古人講泛水而居，沿江濱海都是十分適宜居住的地方。海東市作為旅遊城市，旅遊隻能使人吃飽飯，要想富起來還是得靠工業。有大量數據顯示，現在歐美發達國家迫於成本壓力，正在全球尋找產業轉移的下一站。我們國家現在大力招商引資，許多外企都會把投資第一站選在深海市。新區建起來後可以作為國內第一大經濟體深海市的後花園，承接全球產業鏈轉移。”
一位國內著名的規劃專家首先提出了他的觀點，他著眼的都是宏觀層麵，因為今天來的目的就是論證海東新區該不該建，建在何方。
外來的和尚好念經，專家的話一下就說到江誌浩的心裏去了。海東是的工業基礎薄弱，要是趁著產業轉移的勢頭，大力招商引資，那麽海東市的gdp就會更上一層樓。這讓他更加堅定了建造新區的決心。
“到時你不能直接把政*機關或者廠子往新區一搬了事，這樣的話很容易形成城區空心化問題。就是白天大家都來新區上班，但到了晚上就全部如螞蟻歸巢般湧回舊城區，新區烏燈瞎火看不到半點人煙。我們常講，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那裏安定下來。新舊城區間應該有一個緩衝地帶，逐步發展逐步覆蓋，利用三五年時間慢慢引導新區繁華。”
另一位知名的規劃專家從城區發展角度出發，談了談自己的擔憂和對策。
“諸位教授請看，這裏是新舊城區的交界，現在市裏有意把這裏打造成居住生活區，要是這裏發展起來，那麽就可以輻射帶動新區。而照我們的規劃，新區的商務中心到時會和這裏無縫對接。剛才黃教授提出的空城問題，要是吸引新區上班的人群在這裏安家落戶，那麽問題便會迎刃而解。在那已經興建了一個住宅小區，五一就要開盤，希望在它的帶動下能讓更多的開發商落地。”
江誌浩出麵回答了專家的提問。
“這個開發商有眼光，新區規劃一公布，他那裏寸土寸金，而且還都現房，真是不愁賣了！”京城來的規劃專家一眼就看出了江南麗景的價值，開口稱讚道。
……
“我看了一下，2000年海東市財政收入才不到180億。按照初步規劃，新區至少需要投資2000億金額。後期可以借助社會資本，但前三年至少需要*府每年拿出160億資金來啟動基礎建設，路網交通、土地平整、公共設施投入等不能少。這對海東市政*來說，是不是有點太脫離實際了呢？”一位專家發言道。
“郭教授，我可是讀過您的《經營城市》一書。在書裏您介紹了香港的土地經驗，通過*府規劃促使土地升值，然後再拍賣土地獲得城市需要的建設資金。我們海東市就打算照您的模版來嚐試一下，隻要中國經濟不斷發展，那麽土地升值的幅度就一定超過城市改造所需的資金。現在苦三年，以後笑十年。”江誌浩既然敢造新城，就考慮過資金的問題，所以他笑著解答道。
“我差點忘記了，你們海東市不久前拍賣土地掙了幾十個億。。江書記，你可真是趕上了好時代。我其實是讚成負債發展的，要是老老實實掙一分花一分，何時才能大跨步邁入小康社會。”郭教授是國務院的參事，對江誌浩的觀點非常的讚賞。
京城來的學者就是牛逼，四位專家都是真才實學的人物，不然如何能作為**院的智囊高參，他們的論證思路讓在座旁聽的海東市*府官員們都感到大有收獲。
“丁總，你是不是早就收到風，我剛那知道，海東新區就著落在咱們的江南麗景的旁邊了。”張繼光興匆匆直接走進丁學鋒的辦公室說道。
“嗬嗬嗬，終於定下來了！”丁學鋒一直期盼的消息終於落地，他在心裏也長鬆了一口氣，“天機不可泄漏，我們的黃金時代很快就要來臨。張總，你現在應該不會再擔心我們的房子賣不掉了吧？”
市長魏守東很憋屈，江誌浩現在的手伸得很長，當了書記卻還兼幹著市長的活。
他之前試圖聯合副書記崔陸軍一起對抗江誌浩以求更多話語權的嚐試，剛開始的時候，確實是很是和江誌浩拜了幾次手腕，各有勝負。
可是突然就在莫名其妙的原因下失敗了，崔陸軍又退回去當了老烏龜左右不得罪，具體發生了什麽，讓崔陸軍如此，讓魏守東百思不得其解。
財政局的局長是江誌浩的鐵杆心腹，他對市長魏守東的命令陰奉陽違。魏守東一直想調離他換上自己人卻沒能成功，因為江誌浩牢牢掌握著海東市的人事任免大權。一個市長，沒有財權就如同當兵的沒有槍一般，真是鬱悶極了。
不痛不癢通過了幾條人事任免，江誌浩漫不經心地說了句。
“海東市市府大樓已經有三十年曆史了，大家看是不是該換換新裝，好好打扮一下啊。”?平時江書記都是耐心地等到最後一位才做總結發言，但這一次卻主動引起話題，在場的都是人精，事出反常必為妖，都在心裏掂量他的真實意圖。
“隔壁的青州市據說準備在原址新建一棟新的市府大樓，既然兄弟市帶頭，我們海東市也不能落後。市府大樓是城市的臉，不過，錢從哪裏來，還有地址選在哪裏，也是一個擺在眼前的問題。”?組織部長王守勳接話道。
“騰籠換鳥，再建新窩。現在海東市的城區狹小，已經不能適應廣大市民的需求，急需規劃建造一個城市新區。我們腳下的土地正處於市中心，這一片土地規劃得好的話應該很值錢。江書記不是提出了經營城市的思路嘛，要是我們把舊*政所在的土地賣掉，然後再到新區去建造新*府大樓，豈不是一舉兩得。一是解決了錢的問題，二是帶動新區的發展。”市委秘書長趙寶義的發言赤裸裸的公布了江書記的意圖，原來江誌浩想賣地換新家。
作為市長，居然不知道要賣掉市*府的大樓，魏守東還是在這次會上才收到風聲，別說心裏有多惱火了。他一下拿起茶杯，使勁地喝了幾口水，才忍住沒有當場發飆。哪個婆婆不是當了多年媳婦才熬成的，魏守東沒實力前隻好忍耐。
現在海東市的*府大樓確實跟不上時代潮流，既然江誌浩書記有辦法能建起新樓，那麽其他常委們當然不會明麵反對。於是，大家開始討論一些細節問題，默認了舊市*府大樓出讓的決定。
常委會沒有不漏風的，很快小道消息就流傳了出來。據說海東新區就打算建在現在江南麗景——小西湖的方向，不出意料的話，江南麗景——小西湖正好是海東新舊城區的交匯處。而且重磅消息是海東市*府也將搬遷到新區辦公，舊*府大樓將會拆遷拍賣。
“利好，真是特大的利好消息啊！”?張繼光收到風聲後，趕緊向丁學鋒報告。
“我就盼著盡快開盤！你想想要是搬*府大樓的話，市裏機關單位的公務員許多都要考慮換房子的問題了吧。”一臉興奮的張繼光繼續說道。
看著窗外*府大院裏鬱鬱蔥蔥的樹林，江誌浩還是有一絲不舍的，按照他的計劃要把整個*府大院都拍賣掉。海東市的市*府大樓，連同下屬主要單位如財政局、國土局等的辦公樓都在*府大院內，整個大院占地300來畝，是海東市人民心目中的市區中心。但要想得到一些東西，你總得學會舍棄另外一些東西。
再造新區、搬遷*府大樓，都不是簡單動動嘴巴可以弄好的事。雖然常委會談論暫時有了意向，但這還需要專家學者來進一步論證。經營城市不能搞東一榔頭西一棒槌，必須要有合理嚴格的規劃，江誌浩通過關係在京城請來幾位國內知名的專家來為海東市把脈開方。
“江書記，還有5分鍾客人就到樓下了。”
秘書接到趙秘書長的電話，進來通知江誌浩。為顯重視，市委秘書長趙寶義親自到機場迎接4名專家及其助手的到來。
“好，你去通知會議室的其他同誌，一起準備到樓下迎接。”
專家們的時間都是很寶貴，他們來海東市住一晚，第二天上午就馬上趕飛機回京。這次江誌浩還真是費了好大勁才請來人家，他召集了市裏主要領導和相關部門負責人一起旁聽學習。
一輛豐田考斯特開進海東市市*府大院，4名頭發斑白的專家們隨同助手們一共8人魚貫下車，等候在大樓門口的江誌浩等立即上前迎接，和他們一一握手後把其迎進會議室。
既然趕時間，那麽就不再客套寒暄，專家們在聽取了海東市初步規劃的意見後，展開了自由討論。
“在東邊再造一個新區，從實際情況看比較合理，因為大通江流經此地入海，岸邊是衝積平原易於在上麵興建建築。普通的工業廠房甚至不用打樁就能建造，極大降低了成本。而且再往東走就是海邊，古人講泛水而居，沿江濱海都是十分適宜居住的地方。海東市作為旅遊城市，旅遊隻能使人吃飽飯，要想富起來還是得靠工業。有大量數據顯示，現在歐美發達國家迫於成本壓力，正在全球尋找產業轉移的下一站。我們國家現在大力招商引資，許多外企都會把投資第一站選在深海市。新區建起來後可以作為國內第一大經濟體深海市的後花園，承接全球產業鏈轉移。”
一位國內著名的規劃專家首先提出了他的觀點，他著眼的都是宏觀層麵，因為今天來的目的就是論證海東新區該不該建，建在何方。
外來的和尚好念經，專家的話一下就說到江誌浩的心裏去了。海東是的工業基礎薄弱，要是趁著產業轉移的勢頭，大力招商引資，那麽海東市的gdp就會更上一層樓。這讓他更加堅定了建造新區的決心。
“到時你不能直接把政*機關或者廠子往新區一搬了事，這樣的話很容易形成城區空心化問題。就是白天大家都來新區上班，但到了晚上就全部如螞蟻歸巢般湧回舊城區，新區烏燈瞎火看不到半點人煙。我們常講，落地生根，人呢，首先要有住的地方，才能在那裏安定下來。新舊城區間應該有一個緩衝地帶，逐步發展逐步覆蓋，利用三五年時間慢慢引導新區繁華。”
另一位知名的規劃專家從城區發展角度出發，談了談自己的擔憂和對策。
“諸位教授請看，這裏是新舊城區的交界，現在市裏有意把這裏打造成居住生活區，要是這裏發展起來，那麽就可以輻射帶動新區。而照我們的規劃，新區的商務中心到時會和這裏無縫對接。剛才黃教授提出的空城問題，要是吸引新區上班的人群在這裏安家落戶，那麽問題便會迎刃而解。在那已經興建了一個住宅小區，五一就要開盤，希望在它的帶動下能讓更多的開發商落地。”
江誌浩出麵回答了專家的提問。
“這個開發商有眼光，新區規劃一公布，他那裏寸土寸金，而且還都現房，真是不愁賣了！”京城來的規劃專家一眼就看出了江南麗景的價值，開口稱讚道。
……
“我看了一下，2000年海東市財政收入才不到180億。按照初步規劃，新區至少需要投資2000億金額。後期可以借助社會資本，但前三年至少需要*府每年拿出160億資金來啟動基礎建設，路網交通、土地平整、公共設施投入等不能少。這對海東市政*來說，是不是有點太脫離實際了呢？”一位專家發言道。
“郭教授，我可是讀過您的《經營城市》一書。在書裏您介紹了香港的土地經驗，通過*府規劃促使土地升值，然後再拍賣土地獲得城市需要的建設資金。我們海東市就打算照您的模版來嚐試一下，隻要中國經濟不斷發展，那麽土地升值的幅度就一定超過城市改造所需的資金。現在苦三年，以後笑十年。”江誌浩既然敢造新城，就考慮過資金的問題，所以他笑著解答道。
“我差點忘記了，你們海東市不久前拍賣土地掙了幾十個億。。江書記，你可真是趕上了好時代。我其實是讚成負債發展的，要是老老實實掙一分花一分，何時才能大跨步邁入小康社會。”郭教授是國務院的參事，對江誌浩的觀點非常的讚賞。
京城來的學者就是牛逼，四位專家都是真才實學的人物，不然如何能作為**院的智囊高參，他們的論證思路讓在座旁聽的海東市*府官員們都感到大有收獲。
“丁總，你是不是早就收到風，我剛那知道，海東新區就著落在咱們的江南麗景的旁邊了。”張繼光興匆匆直接走進丁學鋒的辦公室說道。
“嗬嗬嗬，終於定下來了！”丁學鋒一直期盼的消息終於落地，他在心裏也長鬆了一口氣，“天機不可泄漏，我們的黃金時代很快就要來臨。張總，你現在應該不會再擔心我們的房子賣不掉了吧？”