丁學鋒和自己的創始團隊在酒店吃飯，慶祝他們的公司成立的時候，另一場飯局也在進行著，華僑超級富豪歐陽成功在海東市五星級酒店回請了海東市市長江誌浩。
次曰，歐陽成功正式和海東市政斧簽訂了土地出讓協議，並把三千萬的定金打到了市政府指定的帳號。
在和江誌浩交談的時候，歐陽成功透露了資金調集方麵一時有些困難，希望能分批繳納土地出讓金。市長江誌浩答應了他的這個要求，並主動召集項目開發時涉及的主要部門，開了一個協調會。
在會上，江誌浩把這個項目作為市政府重點督辦工程，要求各部門密切配合。張繼光作為項目方總經理出席了這個會議，他今後不免要和這些利益部門打交道。
看到了歐陽成功正式和海東市政府簽約的電視新聞，邱老栓財等人心中大定，他們很快將剩下的三億也打了過來。
公司在張繼光等人的奔走下，很快以“寶隆國際房地產公司”名義成立，注冊資本一億人民幣。
剩下公司員工由張繼光篩選簡曆列出候選人，最後經丁學鋒麵試決定，很快9名新聘員工就正式上崗。其中前期1人，財務部2人，工程5人，司機1人。招聘的人員有一個共同特點就是年輕，平均年齡僅24歲。年輕意味著可塑姓高，一些行業中雜七雜八的壞規矩在他們身上沒有定型。
有好幾個應聘者技術很不錯，但人品不怎麽樣的人，被丁學鋒一票否決。
小樓經過簡單裝修，采購了大批辦公設備，簡陋的招牌也已更換，一個低調氣派的地產公司正式誕生。
還購買了四部小車，兩輛奧迪a6，一輛別克商務，一部皮卡。一輛奧迪a6歸周誌東使用，另一輛和別克商務公司曰常使用，而皮卡就歸工程部。
“公司將對吃回扣貪汙等違法行為實現零容忍，發現一起查處一起，證實的話馬上卷包裹走人，情節嚴重將移交司法機關。你們的年薪比海東市同行業要高出100%，這話我絕對不是信口開河，你們可以任意找人去打聽。多出來的100%工資已是計算過按行業潛規則拿回扣後的收入，隻多不少。高薪養廉，製度管人。這是我們公司的標準之一。”
丁學鋒在第一次全體員工大會上，就為今後公司人力資源發展定下了基調。透明、規範、平等就是丁學鋒的治理公司的要求。
底下員工都是經丁學鋒麵試進來的，都知道他才是公司的大老板，因此都認認真真聽他訓話。
“公司二十萬元以上的項目采購一律實行招標，每半年實行一次項目審計考核。招標評判由公司各相關部門統一參與，禁止一人決定作風……”
丁學鋒對公司成本控製非常看重，以上是和他張繼光結合中建集團現有的製度進一步發展討論後指定的。
今天的丁學鋒不同於麵試時溫文爾雅，展現出了強硬而又異常專業的一麵，讓在座的員工都有一種老板不容易忽悠對付的感覺。
項目已正式上報海東市市計委，標誌這個55萬平方米項目開始進入實施階段。
在丁學鋒的建議下，寶隆公司聯合旅行社組織了一次公務考察活動。把項目開發要涉及到的計委、建設、園林、水電、交通、銀行等部門主要領導組織起來，以學習先進地區經驗為名，到歐洲進行為期一周的考察。這次活動主要由分管副市長高洪波帶隊，張繼光等公司高管作為寶隆公司代表陪同。考察是假，旅遊是真。
在飛機上就有官員戲稱，他們出來一周，海東市的政府的運作起碼暫停一周。因為房地產開發實在是涉及的部門太多，現在有免費到歐洲考察旅遊機會，那些部門的頭頭當然不會錯過。新馬泰常去，但到歐洲遊許多人還是第一次，於是幾乎海東市所有部門的主要領導都跟團出發了。
一行近百人人浩浩蕩蕩在歐洲主要國家考察了七天，吃住行、禮物等都是張繼光負責買單。盡管心疼，但出發前丁學鋒那句“眼閉嘴嚴勤買單”他還是堅決貫徹下來。官員們一分錢沒花，回程時反而個個都大包小包滿載而歸。
花了那麽多錢，唯一的好處是各個部門官員們都和張繼光、周秀峰兩人稱兄道弟。這筆公關費用省不得，丁學鋒心裏有數。和政斧部門關係好，賺的比出去的要多得多。
果然，在此後項目報建時，各部門都一路綠燈，甚至還有出主意替寶隆公司逃避法規監管。
《建設用地規劃許可證》率先批複下來，但更重要的《國有土地使用證》卻沒批下來。和銀行那邊已經談妥，工行、建行都同意給予先期開發貸款，但必須得有《國有土地使用證》。
此次土地出讓涉及55萬平方米，出讓金達到7億多。但現在寶隆公司僅支付了3000萬定金，還不到零頭，所以國土局不敢發證。
丁學鋒的手上有4個多億的現金，就算全部填下去也不夠。更何況勘探、設計、三通一平等至少也需要一個億。政府部門沒有欠款一說，不給錢就絕對不會動工。所以丁學鋒的資金斷然不會全部投入到出讓金中。
丁學鋒決定鑽一下空子。他打算說服政府部門先批證，再拿證去銀行抵押，拿到土地抵押貸款，最後把貸款當出讓金繳納。左手出右手進，政府的錢隻是循環了一圈。丁學鋒一分錢不出，空手套白狼，就取得了55萬平方米的土地。
要說服政府部門先批證，那就要說服政府部門話事的人。海東市市長江誌浩就是丁學鋒公關的目標。
丁學鋒以匯報工作為名親自到江誌浩的辦公室。
開闊的視野，寬敞的空間，書桌背後的書櫃堆滿了各種書籍。
江誌浩帶著眼鏡，正在上麵批複政務文件。
丁學鋒今天是來匯報的，所以秘書帶他進來後就退出去，隻剩下丁學鋒一人坐在沙發等待。
放下筆，脫掉眼鏡，黃偉國捂著手走到沙發前。
“市長好，我叫丁國立，今天由我來向您匯報工作。”??見市長過來，丁學鋒主動站起來自我介紹。丁國立是他給自己創造的一個身份，而且是真實的，當然花費了一點金錢和技術。
“哦，我還以為會是小張過來呢。談談你們項目的情況吧？”?江誌浩坐在主座上，直接切入正題道。
“項目已進入前期規劃階段，現在想請市政府配合共同申請國家宜居示範小區的試點。宜居示範小區是國家重大科技產業工程項目和國家重點科技攻關項目，申請的條件很苛刻，一定需要地方政府的配合。”丁學鋒說道。
聽到帶有國家打頭的工程項目，江誌浩的心中一動，如果是真，那麽這就是政績。
他趕緊把秘書叫了進來，然後把國家宜居示範小區的名字一說，讓他馬上去找相關材料來匯報。
很快秘書拿進一份由建設部、科技部聯合剛下發的文件，上麵印有國家宜居示範小區的詳細介紹。
第一批全國隻有20個試點，而且要求在建設過程中大量使用新材料，並且對一些硬件施設有強製規定。例如在房型分布上也要求科學合理規劃，還要求搭配建設幼兒園、小學等。
全國目前國家認定的大中城市有70個，現在隻有20個城市能夠拿到試點。政績是什麽，就是資源稀缺姓。同等條件下，我有你無，這就是政績。
“依照這樣的標準，你們公司成本至少要多出三分之一吧？”這句話邊看資料邊詢問道。
“對，但我們認為這是值得的。因為通過這個項目，我們可以打造品牌，並且培養一大批人才。隻要政府方麵支持，那麽就算虧錢我們也一樣做下去。”丁學鋒確實對這個試點勢在必得，因為這其中好處太多了。
“聽說你們在辦理《國有土地使用證》時遇到了一些麻煩？”江誌浩主動提到了寶隆公司遇到的麻煩。
“是的，銀行方麵要求有《國有土地使用證》才肯貸款給我們。而且如果過段時間才拿到使用證的話，估計申請國家宜居示範小區的試點就來不及了。現在集團資金調配上有一些困難，希望政府能協調一下。先發證，等貸款一到就我們就馬上支付80%的出讓金。”丁學鋒說道。
聽到丁學鋒這話，江誌浩在心裏權衡，國家宜居示範小區試點這個誘惑很大。他正準備提出經營城市的方針，如果能拿到這個試點對他很有益處。
先發證有違規操作嫌疑，但發了證貸款還是馬上回到政斧手中。在銀行監督下，不用擔心資金流失。而且這個招商引資項目是自己主導負責，不知不覺中，自己和這個項目的成敗綁在了一起。
想通了關節，江誌浩在心裏有了定論。
“你們宏鑫公司能在這時來江州大力投資，是我們江州的好朋友。國家小康示範小區的申請，我希望你們抓緊辦，力爭今後打造出江州的招牌小區。”
聽了江市長的話，丁學鋒知道今天目的已成，鞠了一躬就大跨步離開了市長辦公室。
“這個示範小區看上去很好，也很超前。但如果照規定要求去做的話，按目前海東市平均房價4000元/平的價格，我們很有可能虧本。”
次曰，歐陽成功正式和海東市政斧簽訂了土地出讓協議，並把三千萬的定金打到了市政府指定的帳號。
在和江誌浩交談的時候，歐陽成功透露了資金調集方麵一時有些困難，希望能分批繳納土地出讓金。市長江誌浩答應了他的這個要求，並主動召集項目開發時涉及的主要部門，開了一個協調會。
在會上，江誌浩把這個項目作為市政府重點督辦工程，要求各部門密切配合。張繼光作為項目方總經理出席了這個會議，他今後不免要和這些利益部門打交道。
看到了歐陽成功正式和海東市政府簽約的電視新聞，邱老栓財等人心中大定，他們很快將剩下的三億也打了過來。
公司在張繼光等人的奔走下，很快以“寶隆國際房地產公司”名義成立，注冊資本一億人民幣。
剩下公司員工由張繼光篩選簡曆列出候選人，最後經丁學鋒麵試決定，很快9名新聘員工就正式上崗。其中前期1人，財務部2人，工程5人，司機1人。招聘的人員有一個共同特點就是年輕，平均年齡僅24歲。年輕意味著可塑姓高，一些行業中雜七雜八的壞規矩在他們身上沒有定型。
有好幾個應聘者技術很不錯，但人品不怎麽樣的人，被丁學鋒一票否決。
小樓經過簡單裝修，采購了大批辦公設備，簡陋的招牌也已更換，一個低調氣派的地產公司正式誕生。
還購買了四部小車，兩輛奧迪a6，一輛別克商務，一部皮卡。一輛奧迪a6歸周誌東使用，另一輛和別克商務公司曰常使用，而皮卡就歸工程部。
“公司將對吃回扣貪汙等違法行為實現零容忍，發現一起查處一起，證實的話馬上卷包裹走人，情節嚴重將移交司法機關。你們的年薪比海東市同行業要高出100%，這話我絕對不是信口開河，你們可以任意找人去打聽。多出來的100%工資已是計算過按行業潛規則拿回扣後的收入，隻多不少。高薪養廉，製度管人。這是我們公司的標準之一。”
丁學鋒在第一次全體員工大會上，就為今後公司人力資源發展定下了基調。透明、規範、平等就是丁學鋒的治理公司的要求。
底下員工都是經丁學鋒麵試進來的，都知道他才是公司的大老板，因此都認認真真聽他訓話。
“公司二十萬元以上的項目采購一律實行招標，每半年實行一次項目審計考核。招標評判由公司各相關部門統一參與，禁止一人決定作風……”
丁學鋒對公司成本控製非常看重，以上是和他張繼光結合中建集團現有的製度進一步發展討論後指定的。
今天的丁學鋒不同於麵試時溫文爾雅，展現出了強硬而又異常專業的一麵，讓在座的員工都有一種老板不容易忽悠對付的感覺。
項目已正式上報海東市市計委，標誌這個55萬平方米項目開始進入實施階段。
在丁學鋒的建議下，寶隆公司聯合旅行社組織了一次公務考察活動。把項目開發要涉及到的計委、建設、園林、水電、交通、銀行等部門主要領導組織起來，以學習先進地區經驗為名，到歐洲進行為期一周的考察。這次活動主要由分管副市長高洪波帶隊，張繼光等公司高管作為寶隆公司代表陪同。考察是假，旅遊是真。
在飛機上就有官員戲稱，他們出來一周，海東市的政府的運作起碼暫停一周。因為房地產開發實在是涉及的部門太多，現在有免費到歐洲考察旅遊機會，那些部門的頭頭當然不會錯過。新馬泰常去，但到歐洲遊許多人還是第一次，於是幾乎海東市所有部門的主要領導都跟團出發了。
一行近百人人浩浩蕩蕩在歐洲主要國家考察了七天，吃住行、禮物等都是張繼光負責買單。盡管心疼，但出發前丁學鋒那句“眼閉嘴嚴勤買單”他還是堅決貫徹下來。官員們一分錢沒花，回程時反而個個都大包小包滿載而歸。
花了那麽多錢，唯一的好處是各個部門官員們都和張繼光、周秀峰兩人稱兄道弟。這筆公關費用省不得，丁學鋒心裏有數。和政斧部門關係好，賺的比出去的要多得多。
果然，在此後項目報建時，各部門都一路綠燈，甚至還有出主意替寶隆公司逃避法規監管。
《建設用地規劃許可證》率先批複下來，但更重要的《國有土地使用證》卻沒批下來。和銀行那邊已經談妥，工行、建行都同意給予先期開發貸款，但必須得有《國有土地使用證》。
此次土地出讓涉及55萬平方米，出讓金達到7億多。但現在寶隆公司僅支付了3000萬定金，還不到零頭，所以國土局不敢發證。
丁學鋒的手上有4個多億的現金，就算全部填下去也不夠。更何況勘探、設計、三通一平等至少也需要一個億。政府部門沒有欠款一說，不給錢就絕對不會動工。所以丁學鋒的資金斷然不會全部投入到出讓金中。
丁學鋒決定鑽一下空子。他打算說服政府部門先批證，再拿證去銀行抵押，拿到土地抵押貸款，最後把貸款當出讓金繳納。左手出右手進，政府的錢隻是循環了一圈。丁學鋒一分錢不出，空手套白狼，就取得了55萬平方米的土地。
要說服政府部門先批證，那就要說服政府部門話事的人。海東市市長江誌浩就是丁學鋒公關的目標。
丁學鋒以匯報工作為名親自到江誌浩的辦公室。
開闊的視野，寬敞的空間，書桌背後的書櫃堆滿了各種書籍。
江誌浩帶著眼鏡，正在上麵批複政務文件。
丁學鋒今天是來匯報的，所以秘書帶他進來後就退出去，隻剩下丁學鋒一人坐在沙發等待。
放下筆，脫掉眼鏡，黃偉國捂著手走到沙發前。
“市長好，我叫丁國立，今天由我來向您匯報工作。”??見市長過來，丁學鋒主動站起來自我介紹。丁國立是他給自己創造的一個身份，而且是真實的，當然花費了一點金錢和技術。
“哦，我還以為會是小張過來呢。談談你們項目的情況吧？”?江誌浩坐在主座上，直接切入正題道。
“項目已進入前期規劃階段，現在想請市政府配合共同申請國家宜居示範小區的試點。宜居示範小區是國家重大科技產業工程項目和國家重點科技攻關項目，申請的條件很苛刻，一定需要地方政府的配合。”丁學鋒說道。
聽到帶有國家打頭的工程項目，江誌浩的心中一動，如果是真，那麽這就是政績。
他趕緊把秘書叫了進來，然後把國家宜居示範小區的名字一說，讓他馬上去找相關材料來匯報。
很快秘書拿進一份由建設部、科技部聯合剛下發的文件，上麵印有國家宜居示範小區的詳細介紹。
第一批全國隻有20個試點，而且要求在建設過程中大量使用新材料，並且對一些硬件施設有強製規定。例如在房型分布上也要求科學合理規劃，還要求搭配建設幼兒園、小學等。
全國目前國家認定的大中城市有70個，現在隻有20個城市能夠拿到試點。政績是什麽，就是資源稀缺姓。同等條件下，我有你無，這就是政績。
“依照這樣的標準，你們公司成本至少要多出三分之一吧？”這句話邊看資料邊詢問道。
“對，但我們認為這是值得的。因為通過這個項目，我們可以打造品牌，並且培養一大批人才。隻要政府方麵支持，那麽就算虧錢我們也一樣做下去。”丁學鋒確實對這個試點勢在必得，因為這其中好處太多了。
“聽說你們在辦理《國有土地使用證》時遇到了一些麻煩？”江誌浩主動提到了寶隆公司遇到的麻煩。
“是的，銀行方麵要求有《國有土地使用證》才肯貸款給我們。而且如果過段時間才拿到使用證的話，估計申請國家宜居示範小區的試點就來不及了。現在集團資金調配上有一些困難，希望政府能協調一下。先發證，等貸款一到就我們就馬上支付80%的出讓金。”丁學鋒說道。
聽到丁學鋒這話，江誌浩在心裏權衡，國家宜居示範小區試點這個誘惑很大。他正準備提出經營城市的方針，如果能拿到這個試點對他很有益處。
先發證有違規操作嫌疑，但發了證貸款還是馬上回到政斧手中。在銀行監督下，不用擔心資金流失。而且這個招商引資項目是自己主導負責，不知不覺中，自己和這個項目的成敗綁在了一起。
想通了關節，江誌浩在心裏有了定論。
“你們宏鑫公司能在這時來江州大力投資，是我們江州的好朋友。國家小康示範小區的申請，我希望你們抓緊辦，力爭今後打造出江州的招牌小區。”
聽了江市長的話，丁學鋒知道今天目的已成，鞠了一躬就大跨步離開了市長辦公室。
“這個示範小區看上去很好，也很超前。但如果照規定要求去做的話，按目前海東市平均房價4000元/平的價格，我們很有可能虧本。”