車榮在沙發上坐下，把剛辦好的各種材料放在一邊。
李石笑了笑：“沒事，我也剛到沒多久。不過……車總，最近遇到什麽困難了？怎麽都要賣房了啊？大家都是朋友，真缺錢的話可以跟我說，借你點錢周轉周轉，也犯不著賣房子嘛。”
車榮搖了搖頭：“哎，那倒不是。主要最近星鳥健身不是要開更多分店嘛，我琢磨著錢在那幾套房子裏套著也不是個事，沒什麽升值潛力，幹脆賣了投到星鳥健身這邊來。”
李石微微點頭，這也完全可以理解。
之前車榮不賣，一是因為賣了可能會虧，二是因為星鳥健身當時的情況不樂觀，往裏投錢多半也是打水漂，不劃算。
但現在，星鳥健身改用新模式之後反響熱烈，盈利能力高於預期，雖然有其他投資人的出資，但對於車榮來說，多投就多賺，這錢總比繼續套在房子裏要強。
李石隨口問道：“是哪的房子啊？”
車榮回答：“哦，吉祥花園小區，就在小吃集市北邊不遠。”
李石把茶杯放下，想了想：“小吃集市北邊？哦，我記得那個地方，之前去考察過。”
“你賣得沒什麽大問題，畢竟這個地方距離小吃集市稍微有點遠，基本吃不到太多紅利。趁現在早點脫手，把錢投到星鳥健身的收益更大。”
“也不能單純地說虧或者是賺，隻能說兩種選擇各有利弊吧。”
車榮喝著茶水，隨口說道：“不過話說回來，賣房的時候倒是發生了一個挺有意思的小插曲。買房的這個人，很年輕，二十歲出頭，還姓裴。當時我一聽差點嚇得一忽悠，還以為是裴總。”
“但是轉念一想怎麽可能是裴總呢？裴總怎麽會親自跑到那去買房，哈哈。”
李石也沒太當真，隨口問道：“長什麽樣子？”
車榮搖了搖頭：“不知道，他全程戴著口罩。”
“嗯？”李石把茶杯放下了。
本來他並沒有起疑，畢竟整個京州姓裴的年輕人多了去了，裴總去那邊買房的可能性很低，這多半是一個巧合。
但是……大夏天的，全程戴著口罩？
這就很有問題了啊！
李石還記得，裴總確實很喜歡戴口罩，尤其是“微服出巡”的時候，為了避免被人認出來，都會戴口罩。
難道說……
雖然李石覺得這種可能性不大，但確實存在。
突然，他的目光落向車榮身邊的那一摞材料上。
這位買家到底是誰，看看合同不就知道了嗎？
“車總，合同介意給我看一下嗎？”李石問道。
“哦，可以啊。不過李總你看合同幹什麽？”車榮放下茶杯，把合同遞了過來。
李石直接往後翻，然後沉默了。
車榮察覺到了李石表情的異樣，問道：“李總？怎麽了？”
李石把材料反複地看了好幾遍，顯然他自己也很難接受這個結論，但還是平複了一下心情，說道：“買你房的這個人，還真就是裴總本人……”
“啊？”車榮整個人都懵了，一時間有些無法接受。
那是裴總？
賣房的時候還一口一個“小兄弟”地在那喊呢！
幸好沒有看對方年輕就大談自己叱吒風雲的創業史，否則現在還不得羞愧地找個地縫鑽進去？
李石把材料遞了回去：“這還能有假？裴總的照片我還能認錯不成？”
車榮疑惑道：“可是……裴總怎麽會跑到那邊去買房啊？而且還是自己親自去？親自辦手續？”
“這完全不合理啊！”
李石微微點頭：“嗯……確實完全不合理。”
按理說，裴總幹嘛要去那買房子呢？京州有這麽多的好小區，裴總想買房子的話，別墅應該都買了幾套了吧？何必去一個普通小區買個才170平的房子。
更何況就算要買，讓手下人去辦不就行了麽？何必自己隱藏身份去辦手續？
除非……
是裴總不想讓別人知道，而且有另外的目的？
這應該是唯一可能的解釋了！
李石眉頭緊皺，陷入沉思。
車榮也不敢打擾，顯然，涉及到裴總的事情絕對沒有小事。
這件事情背後，一定有什麽隱情！
隻不過憑他的能力是分析不出來的，這種事情還是隻能靠李總了。
李石摩挲著下巴，開始分析。
“裴總到底為什麽要買這套房子呢？”
“投資？肯定不是。如果投資的話，肯定不會隻買這一套，而是會派手下人把整棟樓都買下來。”
“自住？存在一定可能性，但可能性也不大。才170平的房子，對裴總來說很普通，就算裴總要住，多半也是住市中心的大平層或者近郊的別墅。不說別的，樹懶公寓那套大平層就比這套大多了，而且離公司還近。”
“所以……唯一的解釋是，這頂多算是裴總諸多房產中的一處，買來就是為了能夠近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的！”
車榮微微點頭，顯然，李總的分析確實很有道理。
“但是……如果近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的話，應該買更近一點的房子吧？”車榮疑惑道。
小吃集市附近的房子有很多，那些更靠近小吃集市的房子都被炒到過萬了。但即使過萬，以裴總的財力也不會買不起，嫌貴那就更談不上了。
對裴總來說，房子的均價是八千還是一萬，有區別嗎？
那為什麽要買這個距離小吃集市稍微遠一點的房子呢？
李石拿過地圖：“唯一的解釋是……這個選址，有我們看不到的因素在裏麵。”
“你看，這裏是吉祥花園小區，它的西南方是小吃集市，東南方是驚悸旅社，大致構成了一個等腰三角形的形狀。”
“如果僅僅為了這兩個項目，房子應該買在小吃街邊上才對。但現在卻莫名地多了一些路程。”
“這是不是意味著……吉祥花園小區的北邊，未來也會有一些項目？”
“如果吉祥花園小區的北邊也開新項目的話，那就說得通了。這套房子可以同時關注多個項目，距離每個項目的距離都在可接受範圍之內！”
“至於裴總為什麽戴口罩、自己親自去辦手續……顯然是不想走漏風聲，引起太多的注意！”
車榮愣了一下，隨即說道：“那李總你的意思是，這塊的房子要升值？那我賣虧了啊！”
李石看了他一眼：“笨！賣給裴總，你能虧嗎？”
“裴總肯定會在其他方式找補回來的！”
“你好好想想，裴總有沒有跟你說過什麽？”
車榮努力回憶：“呃……之前閑聊的時候，裴總倒是問起了健身房的名字。但也就是隨口一問，沒說別的啊。”
李石微微點頭：“這就對了！裴總肯定是打算私下裏給星鳥健身投一筆錢，否則也不會故意問起了。”
車榮不由得激動了。
裴總親自投錢？
那星鳥健身豈不是要當場起飛了？
其實現在星鳥健身在獲得李總等人的投資之後已經有起飛的勢頭了，但跟騰達畢竟還是隔了一層。
就比如智能健身晾衣架的進貨，是通過李總聯係到常友，終究是隔了好幾層。
如果雙方的合作能得到裴總的肯定，那以前隻是抱住了金大腿的一根腿毛，現在卻是相當於抱住了金大腿本身啊！
車榮問道：“那……李總你打算怎麽辦？裝不知道？還是大量收購這個小區的房產？”
顯然，裴總都在這買房了，顯然預示著這裏的房價肯定要飆升了啊！
現在買入，豈不是一個最佳時機？
李石點了點頭，又搖了搖頭：“是要買這裏的房子，但……不是為了炒房賺錢。”
車榮愣了一下：“這是為什麽？”
李石解釋道：“難道你沒看出來，裴總對‘炒房’這個行為，一向都是非常抵觸的麽？”
車榮仔細回憶：“嗯……確實，我給裴總講出我的經曆的時候，尤其是說要把房子的錢拿出來投到健身房的時候，他的眼神還是比較讚成的。”
“而且，如果裴總想炒房的話，肯定會大規模購買這邊的房產，但就我所知，他隻買了這一套。”
李石點點頭：“是的，騰達集團到目前為止雖然也買了一些房子，但跟整個公司的體量來比並不算多，而且全都拿來做樹懶公寓，以非常低廉的價格租出去了。”
“由此可見，裴總對炒房這個行為是非常抵觸的。”
“那麽，如果我們在裴總眼皮子底下大規模地買入房子、炒高價格，雖然能賺到錢，卻失去了裴總的好感。這完全是得不償失啊！”
車榮想了想：“那……我們裝不知道？”
李石再度搖頭：“也不行！”
“裴總之所以選在這裏買房子，肯定是因為某些特殊的原因，知道這裏要漲價。”
“那麽過一段時間，這些原因肯定會浮出水麵，其他人還是會跑過來炒房的！”
“到時候房價還是會被炒起來，我們也無能為力了。”
車榮疑惑道：“那我們該怎麽辦？”
李石說道：“為了防止別人炒，我們一定要把這邊的房子盡可能地買下來。自住的就算了，那些炒房客手裏的房子，趁現在全都收過來！”
“買來之後，我們可以學一學樹懶公寓的模式，以長租的方式，比較便宜地租出去。”
“這樣一來，炒房客無法從這裏獲得太高的盈利，那些真正想過來住的人也能住到好房子。而且，這個行為應該也能得到裴總的認可！”
李石笑了笑：“沒事，我也剛到沒多久。不過……車總，最近遇到什麽困難了？怎麽都要賣房了啊？大家都是朋友，真缺錢的話可以跟我說，借你點錢周轉周轉，也犯不著賣房子嘛。”
車榮搖了搖頭：“哎，那倒不是。主要最近星鳥健身不是要開更多分店嘛，我琢磨著錢在那幾套房子裏套著也不是個事，沒什麽升值潛力，幹脆賣了投到星鳥健身這邊來。”
李石微微點頭，這也完全可以理解。
之前車榮不賣，一是因為賣了可能會虧，二是因為星鳥健身當時的情況不樂觀，往裏投錢多半也是打水漂，不劃算。
但現在，星鳥健身改用新模式之後反響熱烈，盈利能力高於預期，雖然有其他投資人的出資，但對於車榮來說，多投就多賺，這錢總比繼續套在房子裏要強。
李石隨口問道：“是哪的房子啊？”
車榮回答：“哦，吉祥花園小區，就在小吃集市北邊不遠。”
李石把茶杯放下，想了想：“小吃集市北邊？哦，我記得那個地方，之前去考察過。”
“你賣得沒什麽大問題，畢竟這個地方距離小吃集市稍微有點遠，基本吃不到太多紅利。趁現在早點脫手，把錢投到星鳥健身的收益更大。”
“也不能單純地說虧或者是賺，隻能說兩種選擇各有利弊吧。”
車榮喝著茶水，隨口說道：“不過話說回來，賣房的時候倒是發生了一個挺有意思的小插曲。買房的這個人，很年輕，二十歲出頭，還姓裴。當時我一聽差點嚇得一忽悠，還以為是裴總。”
“但是轉念一想怎麽可能是裴總呢？裴總怎麽會親自跑到那去買房，哈哈。”
李石也沒太當真，隨口問道：“長什麽樣子？”
車榮搖了搖頭：“不知道，他全程戴著口罩。”
“嗯？”李石把茶杯放下了。
本來他並沒有起疑，畢竟整個京州姓裴的年輕人多了去了，裴總去那邊買房的可能性很低，這多半是一個巧合。
但是……大夏天的，全程戴著口罩？
這就很有問題了啊！
李石還記得，裴總確實很喜歡戴口罩，尤其是“微服出巡”的時候，為了避免被人認出來，都會戴口罩。
難道說……
雖然李石覺得這種可能性不大，但確實存在。
突然，他的目光落向車榮身邊的那一摞材料上。
這位買家到底是誰，看看合同不就知道了嗎？
“車總，合同介意給我看一下嗎？”李石問道。
“哦，可以啊。不過李總你看合同幹什麽？”車榮放下茶杯，把合同遞了過來。
李石直接往後翻，然後沉默了。
車榮察覺到了李石表情的異樣，問道：“李總？怎麽了？”
李石把材料反複地看了好幾遍，顯然他自己也很難接受這個結論，但還是平複了一下心情，說道：“買你房的這個人，還真就是裴總本人……”
“啊？”車榮整個人都懵了，一時間有些無法接受。
那是裴總？
賣房的時候還一口一個“小兄弟”地在那喊呢！
幸好沒有看對方年輕就大談自己叱吒風雲的創業史，否則現在還不得羞愧地找個地縫鑽進去？
李石把材料遞了回去：“這還能有假？裴總的照片我還能認錯不成？”
車榮疑惑道：“可是……裴總怎麽會跑到那邊去買房啊？而且還是自己親自去？親自辦手續？”
“這完全不合理啊！”
李石微微點頭：“嗯……確實完全不合理。”
按理說，裴總幹嘛要去那買房子呢？京州有這麽多的好小區，裴總想買房子的話，別墅應該都買了幾套了吧？何必去一個普通小區買個才170平的房子。
更何況就算要買，讓手下人去辦不就行了麽？何必自己隱藏身份去辦手續？
除非……
是裴總不想讓別人知道，而且有另外的目的？
這應該是唯一可能的解釋了！
李石眉頭緊皺，陷入沉思。
車榮也不敢打擾，顯然，涉及到裴總的事情絕對沒有小事。
這件事情背後，一定有什麽隱情！
隻不過憑他的能力是分析不出來的，這種事情還是隻能靠李總了。
李石摩挲著下巴，開始分析。
“裴總到底為什麽要買這套房子呢？”
“投資？肯定不是。如果投資的話，肯定不會隻買這一套，而是會派手下人把整棟樓都買下來。”
“自住？存在一定可能性，但可能性也不大。才170平的房子，對裴總來說很普通，就算裴總要住，多半也是住市中心的大平層或者近郊的別墅。不說別的，樹懶公寓那套大平層就比這套大多了，而且離公司還近。”
“所以……唯一的解釋是，這頂多算是裴總諸多房產中的一處，買來就是為了能夠近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的！”
車榮微微點頭，顯然，李總的分析確實很有道理。
“但是……如果近距離觀察小吃集市和樹懶公寓的話，應該買更近一點的房子吧？”車榮疑惑道。
小吃集市附近的房子有很多，那些更靠近小吃集市的房子都被炒到過萬了。但即使過萬，以裴總的財力也不會買不起，嫌貴那就更談不上了。
對裴總來說，房子的均價是八千還是一萬，有區別嗎？
那為什麽要買這個距離小吃集市稍微遠一點的房子呢？
李石拿過地圖：“唯一的解釋是……這個選址，有我們看不到的因素在裏麵。”
“你看，這裏是吉祥花園小區，它的西南方是小吃集市，東南方是驚悸旅社，大致構成了一個等腰三角形的形狀。”
“如果僅僅為了這兩個項目，房子應該買在小吃街邊上才對。但現在卻莫名地多了一些路程。”
“這是不是意味著……吉祥花園小區的北邊，未來也會有一些項目？”
“如果吉祥花園小區的北邊也開新項目的話，那就說得通了。這套房子可以同時關注多個項目，距離每個項目的距離都在可接受範圍之內！”
“至於裴總為什麽戴口罩、自己親自去辦手續……顯然是不想走漏風聲，引起太多的注意！”
車榮愣了一下，隨即說道：“那李總你的意思是，這塊的房子要升值？那我賣虧了啊！”
李石看了他一眼：“笨！賣給裴總，你能虧嗎？”
“裴總肯定會在其他方式找補回來的！”
“你好好想想，裴總有沒有跟你說過什麽？”
車榮努力回憶：“呃……之前閑聊的時候，裴總倒是問起了健身房的名字。但也就是隨口一問，沒說別的啊。”
李石微微點頭：“這就對了！裴總肯定是打算私下裏給星鳥健身投一筆錢，否則也不會故意問起了。”
車榮不由得激動了。
裴總親自投錢？
那星鳥健身豈不是要當場起飛了？
其實現在星鳥健身在獲得李總等人的投資之後已經有起飛的勢頭了，但跟騰達畢竟還是隔了一層。
就比如智能健身晾衣架的進貨，是通過李總聯係到常友，終究是隔了好幾層。
如果雙方的合作能得到裴總的肯定，那以前隻是抱住了金大腿的一根腿毛，現在卻是相當於抱住了金大腿本身啊！
車榮問道：“那……李總你打算怎麽辦？裝不知道？還是大量收購這個小區的房產？”
顯然，裴總都在這買房了，顯然預示著這裏的房價肯定要飆升了啊！
現在買入，豈不是一個最佳時機？
李石點了點頭，又搖了搖頭：“是要買這裏的房子，但……不是為了炒房賺錢。”
車榮愣了一下：“這是為什麽？”
李石解釋道：“難道你沒看出來，裴總對‘炒房’這個行為，一向都是非常抵觸的麽？”
車榮仔細回憶：“嗯……確實，我給裴總講出我的經曆的時候，尤其是說要把房子的錢拿出來投到健身房的時候，他的眼神還是比較讚成的。”
“而且，如果裴總想炒房的話，肯定會大規模購買這邊的房產，但就我所知，他隻買了這一套。”
李石點點頭：“是的，騰達集團到目前為止雖然也買了一些房子，但跟整個公司的體量來比並不算多，而且全都拿來做樹懶公寓，以非常低廉的價格租出去了。”
“由此可見，裴總對炒房這個行為是非常抵觸的。”
“那麽，如果我們在裴總眼皮子底下大規模地買入房子、炒高價格，雖然能賺到錢，卻失去了裴總的好感。這完全是得不償失啊！”
車榮想了想：“那……我們裝不知道？”
李石再度搖頭：“也不行！”
“裴總之所以選在這裏買房子，肯定是因為某些特殊的原因，知道這裏要漲價。”
“那麽過一段時間，這些原因肯定會浮出水麵，其他人還是會跑過來炒房的！”
“到時候房價還是會被炒起來，我們也無能為力了。”
車榮疑惑道：“那我們該怎麽辦？”
李石說道：“為了防止別人炒，我們一定要把這邊的房子盡可能地買下來。自住的就算了，那些炒房客手裏的房子，趁現在全都收過來！”
“買來之後，我們可以學一學樹懶公寓的模式，以長租的方式，比較便宜地租出去。”
“這樣一來，炒房客無法從這裏獲得太高的盈利，那些真正想過來住的人也能住到好房子。而且，這個行為應該也能得到裴總的認可！”