古代房產買賣, 因沒有專門的房產機構，故而都是到衙門辦理，既然牽扯到了官府，就意味著要交錢, 得繳納一些稅費。房屋的證明材料就是一紙房契, 如果要過戶, 那就隻能讓房契過戶，而房契過戶的過程是：買賣雙方在衙門裏重新簽一張房契，同時要向衙門繳納契稅, 而官府也會在房契上蓋一個紅戳兒, 再撕下房契的存根部分, 留在衙門裏作為備案, 存根又被稱為“契尾”。
若非宋修之提醒，葉信芳都不一定能想起這一茬, 往常在影視劇裏看到的，古裝戲中賭/博，輸了房子，拿出一張房契就夠了, 但實際上，這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫的戶主是張三，將房子賣給李四, 買賣雙方為了規避過戶契稅, 直接將房契轉讓, 而房契上的戶主名字並未改變, 如果張三無賴，日後還是可以找李四要回房產，李四如果拿不出證據，很有可能會財屋兩失。
三人在衙門裏一問，就有專人帶著去一位書吏跟前，對方不過看了一眼，就開口道：“過戶契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢？”
十一就是十分之一。
胖大叔頓時要哭了，兩年前過戶契稅是百分之二，怎麽說變就變，還漲得如此不講道理。
“你知道契稅漲了？”葉信芳低聲問道。
宋修之搖了搖頭，看了一眼胖大叔，同樣小聲回道：“我不知道漲不漲，但以防萬一，今年換了巡撫，聽聞這位有意做一番大事，我想著稅費估計也會有所變動。”
房產契稅，因為是小稅，所以屬於地方稅種，不會上交給國家，留作當地政/府經費，而朝廷也沒有明文規定數額，隻確定在二到十六個百分點之間，依據各地情況而定，這新官上任三把火，直接從最低的二提到了十，上一次過戶胖大叔才交了五兩銀子，而這一次足足要交二十三兩，這番折算下來，真的不比二百兩便宜多少。
“兩位秀才公，打個商量可好，這房契上價格可否寫的低一些，這樣繳納的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位書吏見三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝著茶水。
“要多低，寫十兩好不好？”宋修之沒好氣的問道。
“好，好，如此真是再好不過了。”胖大叔兩眼一亮。
宋修之翻了個白眼，“然後你轉頭就能拿著房契告我們侵占房產，都不用出衙門是不是？”
“是是是……不是，你們怎麽這麽看我呢，我是這樣的人嗎？你們都是有功名的人，我可不敢與你們鬥……”胖大叔做出一副委屈的樣子。
“劉大叔，還是按照規矩來吧，也省得以後產生糾紛，對大家都好。”葉信芳說道。
胖大叔又不死心的問了幾回，這才心不甘情不願的交了鑰匙，在新房契上簽字按手印。
古往今來的不變真理，充錢才是提速的最佳手段，葉信芳他們是來交錢的，故而書吏也沒讓他們久等，當天就拿到了房契。
“這秀才公就是不一樣，怎麽說是文曲星下凡呢，我們這些小老百姓，腦瓜子就是轉不過，佩服佩服。”胖大叔臨走的時候還心有不甘。
葉信芳有些不好意思，“大叔賣了房子，這是要離開府城了嗎？”
胖大叔搖了搖頭，拱了拱手道：“家人在大寧街開了一家酒肆：雲來酒樓，兩位若是得閑，可以去耍一耍，自己或者帶著朋友去，都歡迎之至。”
“一定捧場。”葉信芳客氣道，沒想到，這大叔賣房子時說的話，真的沒一句真話，什麽祖宅、返鄉全都是騙人的，當真是不能相信商人那張嘴。
葉信芳拿著房契，左看右看，這就是他在古代自己購買的第一套房產了。
“那房子還要打掃才能住人吧？”宋修之有些不確定的問道。
葉信芳點了點頭，“那麽大的房子，打掃起來估計需要很久。”
宋修之眼珠子轉了轉，突然說道：“我不能白住葉哥的房子，這樣吧，房子就交給我打掃。”
葉信芳：？？？
一個連灰都碰不得的人，會打掃一整座庭院，你在逗我？
葉信芳很快就知道了他說的打掃是怎樣了，因為宋修之直接拉著他往人市跑。
東貴西富北貧南賤，人市位於西寧府的南城區，隔壁就是貧民窟，裏麵的貧民若是日子過不下去了，就直接頭上插根草，跑到人市裏找個地方等候買主。
葉信芳一進人市，便見到路邊許多頭上插根草衣著破破爛爛的人，他不過多看了一眼，就被宋修之拉走了。
“這些人衣服破爛就罷了，明明有手有腳，卻弄得髒兮兮的，肯定十分懶惰，不能買。”宋修之滿臉都是嫌棄，接著對葉信芳信誓旦旦的道：“我送葉哥幾個幹淨的。”
葉信芳也沒有說什麽眾生平等之類的虛偽話，隻慶幸自己不是人市中待售的一員，既然已經到了這吃人的社會，不能改變隻能努力的接受，坦然的接受宋修之的饋贈，與之對應的，他隻當自己升職成為大老板，而下人們隻是在給他打工，他會做一個好主顧，給自己的下人一份安穩的生活。
兩人輾轉著，進入了人市裏最大的一家牙行，宋修之在裏麵左挑右挑，挑選的標準隻有一個：手腳幹淨。
而葉信芳卻格外注意看這些人的眼神，眼睛是心靈的窗戶，神情呆滯、目光躲閃的一律不要，最終挑選了三個人，這三人是一家三口，中年男人可以看家，他妻子可以在廚房裏幫忙，兒子十五六歲，可以給葉信芳當書童。
三人雖然衣衫破爛，但收拾得比較幹淨，眼神清明，不像是惡人，夫妻手上都長滿了老繭，顯然是做慣粗活的，據牙行說，這一家子是被家業敗落的大戶人家發賣的，不是什麽犯事的人，因為是一家三口，牙行也不想強行拆散，給了一個打包價。
這一家子在聽到不用分開之後，一起跪下來朝葉信芳二人磕了個頭，“謝謝老爺，謝謝老爺……”
葉信芳看著他們淚流滿麵的模樣，心裏也是唏噓不已。
宋修之還想送他兩個粗使丫頭，卻被葉信芳拒絕了。買這一家子就花了十五兩銀子，而宋修之這樣的學霸，估計明年就要中舉，在新宅子裏也住不了幾個月，收了他十五兩葉信芳已經非常不好意思了。
牙行下人的賣身契已經提前在官府備案，不需要再去衙門走一遍，若是買的外麵那些插草的貧民，還需要主家去衙門裏備案，十分繁瑣，故而，人市裏這些貧民自賣是很難賣出高價的，往往都要比牙行裏的價格低幾成。
葉信芳在看到那個標價二十兩的時候，整個人都是震驚的。
隻見那個頭上插著一根稻草的少女，此時跪坐在地上，滿臉都是哀戚，那泫然欲泣的模樣加上一身白色麻衣，整個人都顯得楚楚可憐，恍若一朵寒風中盛開的嬌花，而她身前有一塊木板，上麵也不知請何人寫的：賣身葬父二十兩。
她身旁聚攏了不少人，圍著她指指點點，卻無一人出價。
葉信芳不過多看了兩眼，宋修之就扯了扯他的衣袖，低聲道：“一副薄皮棺材也隻要五百錢，這種一看就知是打算做姨娘的，踩著自己父親的屍骨往上爬，這樣的人你不要買，我們回去吧。”
“再等等，我看看熱鬧。”葉信芳站在那裏不肯走，他在影視劇裏看到過不少這樣的把戲，沒想到有生之年還能見一回真人版。
宋修之小臉沉了下來，“今天那劉老板說的，中舉之後就要納新人，你是不是真的想納妾，慧姐姐還懷著身子，你怎麽能這樣？”
葉信芳趕忙解釋，“我就看看，真的隻是看看，你說她這一個人比一家子都貴，真有人買嗎？”
“她長得還可以，也許有冤大頭願意，你要是敢亂想，我就告訴慧姐姐。”
宋修之與楊慧統共就見過兩回，兩次都是送行的時候，也不知道為什麽，宋修之說起來一口一個慧姐姐，親熱得很。
“小芳，小芳!”
葉信芳聽得頭皮發麻，就見人群外擠進來一個五大三粗的漢子，兩眼都寫滿焦急，從懷裏掏出一小包碎銀子，衝著那少女道：“小芳，你不要這樣，這是我所有的積蓄，你拿去給陳叔買一口棺材好不好？你跟我回家，不要給人當丫頭，我娶你。”
那漢子一番真情告白，奈何姑娘卻並不買賬，眼淚簌簌而下，“大牛哥，你回去吧，你娘自來不喜歡我，要是知道你這樣做，就更討厭我了！”
“小芳，你跟我回去，就算我娘打我罵我我都認了，我不能看著你吃苦！”大牛想要拉扯她，卻又怕傷到了她，不敢用力。
葉信芳聽著一口一個“小芳”隻覺得頭痛，又看著那姑娘不答應也不拒絕，隻拿對方的母親說事，感覺索然無味，便轉頭對宋修之道：“不看了，我們回去吧。”
宋修之臉上卻露出了一個惡劣的笑容，“再看看，多熱鬧啊，小、芳、哥、哥。”
“讓開，讓開！”
葉信芳和宋修之突然被人從身後粗魯的推開。
若非宋修之提醒，葉信芳都不一定能想起這一茬, 往常在影視劇裏看到的，古裝戲中賭/博，輸了房子，拿出一張房契就夠了, 但實際上，這樣做是存在隱患的。例如：房契上寫的戶主是張三，將房子賣給李四, 買賣雙方為了規避過戶契稅, 直接將房契轉讓, 而房契上的戶主名字並未改變, 如果張三無賴，日後還是可以找李四要回房產，李四如果拿不出證據，很有可能會財屋兩失。
三人在衙門裏一問，就有專人帶著去一位書吏跟前，對方不過看了一眼，就開口道：“過戶契稅今年十一，你們購房花了多少銀錢？”
十一就是十分之一。
胖大叔頓時要哭了，兩年前過戶契稅是百分之二，怎麽說變就變，還漲得如此不講道理。
“你知道契稅漲了？”葉信芳低聲問道。
宋修之搖了搖頭，看了一眼胖大叔，同樣小聲回道：“我不知道漲不漲，但以防萬一，今年換了巡撫，聽聞這位有意做一番大事，我想著稅費估計也會有所變動。”
房產契稅，因為是小稅，所以屬於地方稅種，不會上交給國家，留作當地政/府經費，而朝廷也沒有明文規定數額，隻確定在二到十六個百分點之間，依據各地情況而定，這新官上任三把火，直接從最低的二提到了十，上一次過戶胖大叔才交了五兩銀子，而這一次足足要交二十三兩，這番折算下來，真的不比二百兩便宜多少。
“兩位秀才公，打個商量可好，這房契上價格可否寫的低一些，這樣繳納的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位書吏見三人嘀嘀咕咕，也不催促，自在的喝著茶水。
“要多低，寫十兩好不好？”宋修之沒好氣的問道。
“好，好，如此真是再好不過了。”胖大叔兩眼一亮。
宋修之翻了個白眼，“然後你轉頭就能拿著房契告我們侵占房產，都不用出衙門是不是？”
“是是是……不是，你們怎麽這麽看我呢，我是這樣的人嗎？你們都是有功名的人，我可不敢與你們鬥……”胖大叔做出一副委屈的樣子。
“劉大叔，還是按照規矩來吧，也省得以後產生糾紛，對大家都好。”葉信芳說道。
胖大叔又不死心的問了幾回，這才心不甘情不願的交了鑰匙，在新房契上簽字按手印。
古往今來的不變真理，充錢才是提速的最佳手段，葉信芳他們是來交錢的，故而書吏也沒讓他們久等，當天就拿到了房契。
“這秀才公就是不一樣，怎麽說是文曲星下凡呢，我們這些小老百姓，腦瓜子就是轉不過，佩服佩服。”胖大叔臨走的時候還心有不甘。
葉信芳有些不好意思，“大叔賣了房子，這是要離開府城了嗎？”
胖大叔搖了搖頭，拱了拱手道：“家人在大寧街開了一家酒肆：雲來酒樓，兩位若是得閑，可以去耍一耍，自己或者帶著朋友去，都歡迎之至。”
“一定捧場。”葉信芳客氣道，沒想到，這大叔賣房子時說的話，真的沒一句真話，什麽祖宅、返鄉全都是騙人的，當真是不能相信商人那張嘴。
葉信芳拿著房契，左看右看，這就是他在古代自己購買的第一套房產了。
“那房子還要打掃才能住人吧？”宋修之有些不確定的問道。
葉信芳點了點頭，“那麽大的房子，打掃起來估計需要很久。”
宋修之眼珠子轉了轉，突然說道：“我不能白住葉哥的房子，這樣吧，房子就交給我打掃。”
葉信芳：？？？
一個連灰都碰不得的人，會打掃一整座庭院，你在逗我？
葉信芳很快就知道了他說的打掃是怎樣了，因為宋修之直接拉著他往人市跑。
東貴西富北貧南賤，人市位於西寧府的南城區，隔壁就是貧民窟，裏麵的貧民若是日子過不下去了，就直接頭上插根草，跑到人市裏找個地方等候買主。
葉信芳一進人市，便見到路邊許多頭上插根草衣著破破爛爛的人，他不過多看了一眼，就被宋修之拉走了。
“這些人衣服破爛就罷了，明明有手有腳，卻弄得髒兮兮的，肯定十分懶惰，不能買。”宋修之滿臉都是嫌棄，接著對葉信芳信誓旦旦的道：“我送葉哥幾個幹淨的。”
葉信芳也沒有說什麽眾生平等之類的虛偽話，隻慶幸自己不是人市中待售的一員，既然已經到了這吃人的社會，不能改變隻能努力的接受，坦然的接受宋修之的饋贈，與之對應的，他隻當自己升職成為大老板，而下人們隻是在給他打工，他會做一個好主顧，給自己的下人一份安穩的生活。
兩人輾轉著，進入了人市裏最大的一家牙行，宋修之在裏麵左挑右挑，挑選的標準隻有一個：手腳幹淨。
而葉信芳卻格外注意看這些人的眼神，眼睛是心靈的窗戶，神情呆滯、目光躲閃的一律不要，最終挑選了三個人，這三人是一家三口，中年男人可以看家，他妻子可以在廚房裏幫忙，兒子十五六歲，可以給葉信芳當書童。
三人雖然衣衫破爛，但收拾得比較幹淨，眼神清明，不像是惡人，夫妻手上都長滿了老繭，顯然是做慣粗活的，據牙行說，這一家子是被家業敗落的大戶人家發賣的，不是什麽犯事的人，因為是一家三口，牙行也不想強行拆散，給了一個打包價。
這一家子在聽到不用分開之後，一起跪下來朝葉信芳二人磕了個頭，“謝謝老爺，謝謝老爺……”
葉信芳看著他們淚流滿麵的模樣，心裏也是唏噓不已。
宋修之還想送他兩個粗使丫頭，卻被葉信芳拒絕了。買這一家子就花了十五兩銀子，而宋修之這樣的學霸，估計明年就要中舉，在新宅子裏也住不了幾個月，收了他十五兩葉信芳已經非常不好意思了。
牙行下人的賣身契已經提前在官府備案，不需要再去衙門走一遍，若是買的外麵那些插草的貧民，還需要主家去衙門裏備案，十分繁瑣，故而，人市裏這些貧民自賣是很難賣出高價的，往往都要比牙行裏的價格低幾成。
葉信芳在看到那個標價二十兩的時候，整個人都是震驚的。
隻見那個頭上插著一根稻草的少女，此時跪坐在地上，滿臉都是哀戚，那泫然欲泣的模樣加上一身白色麻衣，整個人都顯得楚楚可憐，恍若一朵寒風中盛開的嬌花，而她身前有一塊木板，上麵也不知請何人寫的：賣身葬父二十兩。
她身旁聚攏了不少人，圍著她指指點點，卻無一人出價。
葉信芳不過多看了兩眼，宋修之就扯了扯他的衣袖，低聲道：“一副薄皮棺材也隻要五百錢，這種一看就知是打算做姨娘的，踩著自己父親的屍骨往上爬，這樣的人你不要買，我們回去吧。”
“再等等，我看看熱鬧。”葉信芳站在那裏不肯走，他在影視劇裏看到過不少這樣的把戲，沒想到有生之年還能見一回真人版。
宋修之小臉沉了下來，“今天那劉老板說的，中舉之後就要納新人，你是不是真的想納妾，慧姐姐還懷著身子，你怎麽能這樣？”
葉信芳趕忙解釋，“我就看看，真的隻是看看，你說她這一個人比一家子都貴，真有人買嗎？”
“她長得還可以，也許有冤大頭願意，你要是敢亂想，我就告訴慧姐姐。”
宋修之與楊慧統共就見過兩回，兩次都是送行的時候，也不知道為什麽，宋修之說起來一口一個慧姐姐，親熱得很。
“小芳，小芳!”
葉信芳聽得頭皮發麻，就見人群外擠進來一個五大三粗的漢子，兩眼都寫滿焦急，從懷裏掏出一小包碎銀子，衝著那少女道：“小芳，你不要這樣，這是我所有的積蓄，你拿去給陳叔買一口棺材好不好？你跟我回家，不要給人當丫頭，我娶你。”
那漢子一番真情告白，奈何姑娘卻並不買賬，眼淚簌簌而下，“大牛哥，你回去吧，你娘自來不喜歡我，要是知道你這樣做，就更討厭我了！”
“小芳，你跟我回去，就算我娘打我罵我我都認了，我不能看著你吃苦！”大牛想要拉扯她，卻又怕傷到了她，不敢用力。
葉信芳聽著一口一個“小芳”隻覺得頭痛，又看著那姑娘不答應也不拒絕，隻拿對方的母親說事，感覺索然無味，便轉頭對宋修之道：“不看了，我們回去吧。”
宋修之臉上卻露出了一個惡劣的笑容，“再看看，多熱鬧啊，小、芳、哥、哥。”
“讓開，讓開！”
葉信芳和宋修之突然被人從身後粗魯的推開。