說完, 就“砰”的一聲將門關上。
葉信芳急忙將宋修之往後拉，省得他碰到了灰又得不高興。
“你認識他？”葉信芳隻覺得此人麵熟，卻對不上名號。
宋修之不高興的道：“上次他還瞪我呢，林雲帆說是因為我們擠掉了他原本的廩生名額, 所以就不高興了, 這麽大的人了, 還跟個小孩子一樣，真小氣。”
原來這人是被擠掉的三個廩生之一，宋修之說起他來滿臉都是鄙視, 葉信芳還是想試試, 這附近的房子裏, 比較合適的, 也就這一家。
這次敲門，餘常春打開後還是一副不耐煩的模樣, “說了不賣就不賣。”
“餘兄，我們也是誠心想買，都是同窗，可否通融一二？”葉信芳好聲好氣的問道。
對方見他如此, 卻跟蹬鼻子上臉一般，閑閑的道：“這院子賣給別人是一百五十兩，你要真是誠心想買, 就出三百兩吧。”
“還買什麽買, 走了！”宋修之拉起葉信芳就走, “癡人說夢, 就讓他抱著院子發黴吧！”
對方這樣說，葉信芳也有些生氣了，二人路上越想越生氣。
“自己學問不精，還有臉責怪旁人學得太好。”宋修之氣鼓鼓的，“以後就算他求著我們買，也不能買他房子，氣量這般狹小，活該考了幾屆都不能中舉。”
“算了，各人有各人的緣法。”
葉信芳卻不願意在這個問題上多說，房子是必須買的，明年他若是中舉了，舉家還是要搬到府城居住，一來離大姐比較近，二來府城舉人多，可以一起交流學習，省得他留在縣城裏坐井觀天；他若是沒有中舉，那就還要在府學繼續讀書，一家人老是分離不是長久之計，因而買房就被提上了日程。
“還有其他家嗎？我就不信就他一家了。”宋修之憤憤不平的說道。
“再往前走，倒是有一家，就是不知道有沒有賣出去。”葉信芳有些猶豫的說道。
“先去看看再說。”
二人運氣比較好，碰巧那家主人也在家，主家得知二人來意後，很是開心。
這是一處兩進的院子，原本隻是葉信芳的備胎選項，因為家中人口較少，感覺用不上這麽大的房子，之前隻是聽人介紹，未曾真的進來過，不過轉了一圈，就喜歡上了這處開闊的院子。
“兩位是聽人介紹的嗎？”宅子的主人是一個胖胖的中年人，笑容十分和藹。
“是同窗介紹的。”葉信芳笑著答道。
“是我托外甥放的消息，我家要搬回縣裏居住，家業敗落，府城物貴，負擔不起，這處宅院離府學比較近，是祖上傳下來的，原想著為了方便小兒讀書，一直不舍得賣，沒成想最後連個秀才也沒考上。”宅子的主人唉聲歎氣，又問道：“兩位是附近私塾的學生？”
宋修之聽了他的話，眉頭皺了皺，但仍然沒有開口。
葉信芳搖了搖頭，答道：“我們都是府學的學子。”
“哎喲，原來還是兩位秀才公，失敬，失敬，沒想到小公子這麽小的年紀就能中秀才，要是我那個不成器的兒子，天天就知道玩耍，不求上進，要是他能跟兩位一樣就好了……”胖胖的大叔，說起自己的兒子就生氣。
葉信芳強忍著聽完了對方喋喋不休的抱怨，方才開口問道：“大叔，您這房子我很喜歡，不知作價幾何？”
“看在兩位都是讀書人的份上，說個實誠的價格，三百兩，屋裏還剩的一些家具我就不要了，贈與二位，你看如何？”胖大叔笑著說道。
葉信芳心裏算計了一番，這前前後後加起來有十來間房，對比之前餘常春的房子，這個價格不算貴，但一家人住太過奢侈了，若是買了這處宅院，身上的錢也花的所剩無幾了，然而看著這處陽光宅院，心下又有些不舍。
“能不能便宜一些，家中沒有幾個人，住這麽大的宅院，太過寬敞了。”葉信芳嚐試著壓壓價。
“二百九十兩，秀才公，這價格真的不能再少了，您家現在人少，等過兩年考上舉人了，總要買一兩個下人吧，且既是中了舉，總要納新人，這人丁不也就跟著隨之而來，隻怕到時候還嫌院子小呢。”胖大叔眨了眨眼睛，笑得十分猥瑣。
葉信芳趕忙擺了擺手，說道：“家中全賴妻子操持，萬不敢生此心。”
“嘿嘿。”胖大叔擠眉弄眼的，一副“男人都懂的”表情。
葉信芳隻覺得頭大，看著房子實在是喜歡，臉上就不免有些猶豫之色。
“這價格真的不能再低了，像那前麵那房子，還沒我家這一半大，朝向也沒這麽好，就敢要二百兩，幾個月了都沒賣出去！”胖大叔說道。
“那宅子不是賣一百五十兩嗎？”葉信芳沿著他指的方向，正好是餘常春的那座宅子。
胖大叔眼珠子轉了轉，解釋道：“那是現在，一開始他頭抬得比天高，成天用鼻孔跟人說話，開口就是兩百兩，聽說他買這房子還欠了債，靠著這幾年當廩生給人作保掙了一些，今年好像廩生被人頂了，沒了進項，還不起錢，這才急著要賣出去。”
宋修之聽了許久，突然開口：“一百五十兩沒人買，說明還能殺殺價，你這房子是他的兩倍大，但不見得要賣他兩倍的價格，你家這樣的房子更適合那種人丁眾多的家庭居住，但這地方比較偏僻，同樣的價錢，別人更願意買城中的大宅院。這一塊多是讀書人住，相較而言，那邊那座宅院，單門獨院，應該會更好賣。”
“況且，這房子也不是你說的什麽祖宅，兩年前我來這裏的時候，屋外掛的還是‘顧宅’，如今卻變成了‘劉宅’。”
宋修之神情篤定，接著道：“兩年前，這邊新開了一家私塾，授課的先生是四年前考取院試案首的鄭易相公，因他名聲大，故而一時許多學童前來就學，鼎盛之時，有兩百學童入學，連帶著，這一片地區的房價漲了起來，想必你就是那時候入手的宅院，為的也不是什麽兒子讀書，而是想要低買高賣，你算盤打得很精，卻沒有想到鄭先生不過教了一年，就因為私塾裏出現一起惡意傷人事件，深感教學不易，心灰意冷之下就關閉私塾。”
葉信芳睜大眼睛，沒想到古代也有炒房團，更不敢置信的是，眼前個頭小小的宋修之，對這一切居然如數家珍。
宋修之看葉信芳驚奇的樣子，挺直了小胸脯，那模樣更加得意了，隻聽他繼續說道：“既然私塾都不開了，那這裏的房價也就降了下來，而你卻沒來得及出手，故而，這宅子就一直蹉跎到了現在。你說的剩下的家具，剛才粗略的看了一眼，都是些極其陳舊的貨色，想必還是上一任主人留下來的吧。”
胖大叔臉上的笑容頓時凝滯了，“小秀才公這張嘴，真是讓人沒有活路，您這般精明，我也不耍花樣了，給您透個底，低於二百五十兩，免談。”
“二百兩，你若不願意，那就算了。”宋修之自信滿滿的道。
“小秀才公啊，您這是要逼死人啊，這房子我買的時候就是二百五十兩啊。”胖大叔被他弄得簡直想哭。
宋修之沒有任何可憐，直截了當開口：“您原價買原價賣聽著是很合理，但這宅子，現在就值二百兩，做生意，總是有賺有賠的，沒有把握好時機，就得承受風險。況且，這附近雖然有一座府學，但一來外出居住的學子不多，二來您太貪心，買的宅院太大，很難脫手。”
“小秀才公，您也適可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要銀錢周轉，就等著這宅子賣出去好回本呢。”
葉信芳看著都覺得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副鐵石心腸一般，“二百兩，你也賣了這麽久了，除了我們你找不到更有誠意的買家，這附近的另外一家私塾你也知道，離你這邊比較遠，且他家每年考中童生的人數日益減少，已經引起了許多不滿，你這房子再屯在手裏，隻怕爛得更厲害。”
“這二百兩實在是太低了，大秀才公，二百四十兩，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說了，轉而向葉信芳求助。
老實說，葉信芳真沒想到帶宋修之出門，還有這樣的意外之喜，他本來是在猶豫買還是不買，但宋修之這一番殺價下來，他買房的心已經有十成了，到了如今這地步，主動權已經掌握在買方手中，葉信芳當然不會拖宋修之的後腿，他隻是對著胖大叔笑了笑，不說話，就一個勁的裝傻。
胖大叔見葉信芳不為所動，又實在不想讓房子繼續留在手裏，隻得繼續跟宋修之賣窮，“小秀才公，您就行行好，可憐可憐小人吧，二百三十兩，真的不能再少了。”
宋修之也不想趕盡殺絕，看了葉信芳一眼，見對方點了點頭，他就說道：“這個價錢可以，但宅院過戶的契稅你出，不行的話，這房子還是留在你自己手裏吧。”
胖大叔在心裏算了一筆賬，因他買這宅子的時候，為了防止意外，已經過戶一次，當時契稅也是他交的，不過五兩銀子，算了算，現在房價更低，契稅應該更少，就點頭同意。
待三人真的拿著銀錢和房契到衙門裏過戶時，胖大叔整個人都傻了。
葉信芳急忙將宋修之往後拉，省得他碰到了灰又得不高興。
“你認識他？”葉信芳隻覺得此人麵熟，卻對不上名號。
宋修之不高興的道：“上次他還瞪我呢，林雲帆說是因為我們擠掉了他原本的廩生名額, 所以就不高興了, 這麽大的人了, 還跟個小孩子一樣，真小氣。”
原來這人是被擠掉的三個廩生之一，宋修之說起他來滿臉都是鄙視, 葉信芳還是想試試, 這附近的房子裏, 比較合適的, 也就這一家。
這次敲門，餘常春打開後還是一副不耐煩的模樣, “說了不賣就不賣。”
“餘兄，我們也是誠心想買，都是同窗，可否通融一二？”葉信芳好聲好氣的問道。
對方見他如此, 卻跟蹬鼻子上臉一般，閑閑的道：“這院子賣給別人是一百五十兩，你要真是誠心想買, 就出三百兩吧。”
“還買什麽買, 走了！”宋修之拉起葉信芳就走, “癡人說夢, 就讓他抱著院子發黴吧！”
對方這樣說，葉信芳也有些生氣了，二人路上越想越生氣。
“自己學問不精，還有臉責怪旁人學得太好。”宋修之氣鼓鼓的，“以後就算他求著我們買，也不能買他房子，氣量這般狹小，活該考了幾屆都不能中舉。”
“算了，各人有各人的緣法。”
葉信芳卻不願意在這個問題上多說，房子是必須買的，明年他若是中舉了，舉家還是要搬到府城居住，一來離大姐比較近，二來府城舉人多，可以一起交流學習，省得他留在縣城裏坐井觀天；他若是沒有中舉，那就還要在府學繼續讀書，一家人老是分離不是長久之計，因而買房就被提上了日程。
“還有其他家嗎？我就不信就他一家了。”宋修之憤憤不平的說道。
“再往前走，倒是有一家，就是不知道有沒有賣出去。”葉信芳有些猶豫的說道。
“先去看看再說。”
二人運氣比較好，碰巧那家主人也在家，主家得知二人來意後，很是開心。
這是一處兩進的院子，原本隻是葉信芳的備胎選項，因為家中人口較少，感覺用不上這麽大的房子，之前隻是聽人介紹，未曾真的進來過，不過轉了一圈，就喜歡上了這處開闊的院子。
“兩位是聽人介紹的嗎？”宅子的主人是一個胖胖的中年人，笑容十分和藹。
“是同窗介紹的。”葉信芳笑著答道。
“是我托外甥放的消息，我家要搬回縣裏居住，家業敗落，府城物貴，負擔不起，這處宅院離府學比較近，是祖上傳下來的，原想著為了方便小兒讀書，一直不舍得賣，沒成想最後連個秀才也沒考上。”宅子的主人唉聲歎氣，又問道：“兩位是附近私塾的學生？”
宋修之聽了他的話，眉頭皺了皺，但仍然沒有開口。
葉信芳搖了搖頭，答道：“我們都是府學的學子。”
“哎喲，原來還是兩位秀才公，失敬，失敬，沒想到小公子這麽小的年紀就能中秀才，要是我那個不成器的兒子，天天就知道玩耍，不求上進，要是他能跟兩位一樣就好了……”胖胖的大叔，說起自己的兒子就生氣。
葉信芳強忍著聽完了對方喋喋不休的抱怨，方才開口問道：“大叔，您這房子我很喜歡，不知作價幾何？”
“看在兩位都是讀書人的份上，說個實誠的價格，三百兩，屋裏還剩的一些家具我就不要了，贈與二位，你看如何？”胖大叔笑著說道。
葉信芳心裏算計了一番，這前前後後加起來有十來間房，對比之前餘常春的房子，這個價格不算貴，但一家人住太過奢侈了，若是買了這處宅院，身上的錢也花的所剩無幾了，然而看著這處陽光宅院，心下又有些不舍。
“能不能便宜一些，家中沒有幾個人，住這麽大的宅院，太過寬敞了。”葉信芳嚐試著壓壓價。
“二百九十兩，秀才公，這價格真的不能再少了，您家現在人少，等過兩年考上舉人了，總要買一兩個下人吧，且既是中了舉，總要納新人，這人丁不也就跟著隨之而來，隻怕到時候還嫌院子小呢。”胖大叔眨了眨眼睛，笑得十分猥瑣。
葉信芳趕忙擺了擺手，說道：“家中全賴妻子操持，萬不敢生此心。”
“嘿嘿。”胖大叔擠眉弄眼的，一副“男人都懂的”表情。
葉信芳隻覺得頭大，看著房子實在是喜歡，臉上就不免有些猶豫之色。
“這價格真的不能再低了，像那前麵那房子，還沒我家這一半大，朝向也沒這麽好，就敢要二百兩，幾個月了都沒賣出去！”胖大叔說道。
“那宅子不是賣一百五十兩嗎？”葉信芳沿著他指的方向，正好是餘常春的那座宅子。
胖大叔眼珠子轉了轉，解釋道：“那是現在，一開始他頭抬得比天高，成天用鼻孔跟人說話，開口就是兩百兩，聽說他買這房子還欠了債，靠著這幾年當廩生給人作保掙了一些，今年好像廩生被人頂了，沒了進項，還不起錢，這才急著要賣出去。”
宋修之聽了許久，突然開口：“一百五十兩沒人買，說明還能殺殺價，你這房子是他的兩倍大，但不見得要賣他兩倍的價格，你家這樣的房子更適合那種人丁眾多的家庭居住，但這地方比較偏僻，同樣的價錢，別人更願意買城中的大宅院。這一塊多是讀書人住，相較而言，那邊那座宅院，單門獨院，應該會更好賣。”
“況且，這房子也不是你說的什麽祖宅，兩年前我來這裏的時候，屋外掛的還是‘顧宅’，如今卻變成了‘劉宅’。”
宋修之神情篤定，接著道：“兩年前，這邊新開了一家私塾，授課的先生是四年前考取院試案首的鄭易相公，因他名聲大，故而一時許多學童前來就學，鼎盛之時，有兩百學童入學，連帶著，這一片地區的房價漲了起來，想必你就是那時候入手的宅院，為的也不是什麽兒子讀書，而是想要低買高賣，你算盤打得很精，卻沒有想到鄭先生不過教了一年，就因為私塾裏出現一起惡意傷人事件，深感教學不易，心灰意冷之下就關閉私塾。”
葉信芳睜大眼睛，沒想到古代也有炒房團，更不敢置信的是，眼前個頭小小的宋修之，對這一切居然如數家珍。
宋修之看葉信芳驚奇的樣子，挺直了小胸脯，那模樣更加得意了，隻聽他繼續說道：“既然私塾都不開了，那這裏的房價也就降了下來，而你卻沒來得及出手，故而，這宅子就一直蹉跎到了現在。你說的剩下的家具，剛才粗略的看了一眼，都是些極其陳舊的貨色，想必還是上一任主人留下來的吧。”
胖大叔臉上的笑容頓時凝滯了，“小秀才公這張嘴，真是讓人沒有活路，您這般精明，我也不耍花樣了，給您透個底，低於二百五十兩，免談。”
“二百兩，你若不願意，那就算了。”宋修之自信滿滿的道。
“小秀才公啊，您這是要逼死人啊，這房子我買的時候就是二百五十兩啊。”胖大叔被他弄得簡直想哭。
宋修之沒有任何可憐，直截了當開口：“您原價買原價賣聽著是很合理，但這宅子，現在就值二百兩，做生意，總是有賺有賠的，沒有把握好時機，就得承受風險。況且，這附近雖然有一座府學，但一來外出居住的學子不多，二來您太貪心，買的宅院太大，很難脫手。”
“小秀才公，您也適可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要銀錢周轉，就等著這宅子賣出去好回本呢。”
葉信芳看著都覺得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副鐵石心腸一般，“二百兩，你也賣了這麽久了，除了我們你找不到更有誠意的買家，這附近的另外一家私塾你也知道，離你這邊比較遠，且他家每年考中童生的人數日益減少，已經引起了許多不滿，你這房子再屯在手裏，隻怕爛得更厲害。”
“這二百兩實在是太低了，大秀才公，二百四十兩，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說了，轉而向葉信芳求助。
老實說，葉信芳真沒想到帶宋修之出門，還有這樣的意外之喜，他本來是在猶豫買還是不買，但宋修之這一番殺價下來，他買房的心已經有十成了，到了如今這地步，主動權已經掌握在買方手中，葉信芳當然不會拖宋修之的後腿，他隻是對著胖大叔笑了笑，不說話，就一個勁的裝傻。
胖大叔見葉信芳不為所動，又實在不想讓房子繼續留在手裏，隻得繼續跟宋修之賣窮，“小秀才公，您就行行好，可憐可憐小人吧，二百三十兩，真的不能再少了。”
宋修之也不想趕盡殺絕，看了葉信芳一眼，見對方點了點頭，他就說道：“這個價錢可以，但宅院過戶的契稅你出，不行的話，這房子還是留在你自己手裏吧。”
胖大叔在心裏算了一筆賬，因他買這宅子的時候，為了防止意外，已經過戶一次，當時契稅也是他交的，不過五兩銀子，算了算，現在房價更低，契稅應該更少，就點頭同意。
待三人真的拿著銀錢和房契到衙門裏過戶時，胖大叔整個人都傻了。