1984年1月，林棋返回深圳。
實際上，林棋港深兩地往返是很頻繁的，每個月至少有三分之一的時間呆在深圳。
現在新創業係的根基在香港，但是，未來而言，深圳的地位，可能後來居上，逐漸超過香港。
雖然，林棋不會完全把總部和研發中心徹底搬到深圳，但是未來深圳應該是國內市場的總部和產品製造中心。
容健則是在林棋的建議之下，逐漸把愛卡電子放手，以深圳這邊的事業為重。
當然，愛卡電子目前最值錢的，不過是持有新愛電子公司24%的股權。隨著新愛電子的發展，這部分的股權目前至少值10個億以上。再加上，愛卡電子其他的資產，目前，持有愛卡電子75%的大股東容健，早已經是身價10億的富豪。
但是，現在的容健不太管愛卡電子的事情，更多是給林棋當金牌打工仔。
雖然，容健從林棋手裏拿薪水很裝逼——年薪1塊錢，等於是義務勞動。
但幫林棋管理深圳這麽大一個攤子，實際上，新愛電子肯定是最大的受益者，畢竟，工業園區新愛電子的員工就占了一半，而新愛電子生意火爆，間接持股的容健無論是股權增值還是分紅，都是水漲船高。
讓一個生意人死心塌地的給自己幹活，最好的辦法不是讓其拿高薪，而是照顧其生意，讓其在此過程中，繼續可以賺到幾十億甚至百億。
就跟美國紐約的市長，倒貼錢做市長，任期並不貪汙公款，然而——他的生意在其當市長期間增值了兩百多億美元！
“林先生……”容健笑道，“你現在可是新中國最大的地主了！”
“大地主好啊！”林棋笑道，“我還指望經濟持續發展，收租水平逐漸跟香港接軌！”
“跟香港接軌……”容健感覺難以想象，即使香港現在樓市已經跌至冰點，但是，最便宜的工廠用地的租金，每平米每月租金也不會低於5塊錢。至於，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工業園區目前工廠租金每平米每月隻要1塊錢，至於商住房租金每平米每月也不過三塊錢左右。
10平方公裏的土地持續的投入資金進行開發，雖然公共設施要占了三分之一的土地，而且，大量的工廠的一層兩層的底層建築，容積率是比較低的。
但是，園區也蓋的住宅樓、寫字樓等等建築基本上都是10層以上。相對於這個年代，蓋高層對於設計、建材的要求更高，而土地資源相對便宜。所以，很多城市都是以6層以下的建築為主。
但是，未來土地絕對比建材的成本更加昂貴，蓋十層相對而言，更具前瞻性。
現在，新創業工業園規劃已經完成了大半，提供出租的房屋麵積存量已超過200萬平米。未來十年內，最多可以提升到1000萬平米。因為……剩下的土地資源不多了，但是，後麵開發的地塊已經不蓋工廠，而是十層以上的商住用地。
擁有這麽大麵積的土地來收租，這不是當代的大地主是什麽？
換做是一些膽小的，恐怕已經嚇死了，畢竟，換做是以前，大地主肯定是要拿出來批鬥的。有血債的拖出去吃槍子，即使沒血債也僅因為地主的成分而遭到整個社會的歧視。
對地主階層本身，實際上，林棋不讚成翻案。
因為，這個階層確實罪大惡極，僅僅是阻礙生產線的發展，就是罪該萬死。即使國內不斷給地主翻案，改革後一堆封建殘餘都回來了，但是，林棋是清楚的，給地主翻案的估計也不是地主的後人，而是新時代的地主——地產商！為了自生既得利益，當然需要通過迂回宣傳，不斷給舊時代的地主翻案叫屈，從而，不斷給自己的既得利益背書。
林棋並不會因為既得利益的因素，而去給舊時代的地主翻案。本身對地產這個階層進行清洗，是大是大非的問題，阻礙了國家進步和生產力發展，束縛了人的自由，這就是地主的原罪。
不懂地主的原罪，去看看印度的種姓製度。封建地主，不僅僅是地的問題，是人跟人之間完全是不同階層，階級固化程度，遠遠超過現代金錢社會百倍以上。
不過，林棋還是用其他方麵的成績，對自己進行包裝。比如，中國矽穀之父——培養孵化了一大批高科技企業！
這種貢獻帶來的名聲，足以洗刷掉“當代大地主”、“收租吸血鬼”的負麵名聲。
將來有人質疑他，林棋可以理直氣壯的說——我收租是為了培養中國的科技產業鏈！我對國家，對人民有功！功勞遠遠大於過失！
這個功勞，也不是林棋自吹自擂，而是漸漸的的成為現實！
新創業工業園逐漸已經成了深圳特區的經濟改革成績的代名詞。
而且，新創業工業園因為大量半導體和電子產業聚集，也獲得了“中國矽穀”的美譽。
這也是事實，現在的新創業工業園跟美國的矽穀相比，雖然規模上要小的多，但卻又有驚人的相似之處。包括，cpu、主板、內存、硬盤、顯卡、顯像管、液晶麵板等等各種計算機和電子產品的硬件，在這麽不僅能采購到，而且，還能找到相關的生產企業。大量的零部件的齊全程度，不亞於香港。所以，這裏每天都有一些奇思妙想的產品誕生，雖然有些東西確實沒有實用價值——比如，把電視機製作成手表那麽大，擁有天線和集成電路接受無線電信號，分辨率還很低的液晶麵板顯示圖像和聲音。
這種奇葩的想法，實際上日本索尼、夏普、東芝等等公司都玩過了，雖然，都僅僅是噱頭，沒有獲得市場的買賬。但在80年代做出這些具備想象力的產品，確實也挺牛逼的。
這些奇葩的產品，當然僅僅是噱頭。但也可見，目前新創業工業園區的活力。
當然，創造奇跡的那些企業，但是，如果沒有基礎設施在默默的做出貢獻，這些企業也不至於這麽高效率。
經過兩年多的建設，10平方公裏的新創業工業園區，不僅僅水電地下管道等等設施，已經達到國內領先水平——全年停電的次數屈指可數，在這個年代，著實不容易！
在交通還不是太擁堵的情況之下，新創業工業園區就規劃了12車道。這個規劃，是林棋力排眾議，一定要推行的。否則的話，按照國內目前大部分城市的基建情況，四車道已經算很寬敞，即使為了更長遠發展進行規劃，上6車道8車道的公路，已經算是比較有遠見的了。
但是林棋可是知道，今後像深圳這樣的大城市，交通會擁堵到什麽地步，而公路每天擁堵幾次，每次10分鍾，全天擁堵十多次，也就浪費了2個小時的寶貴時間。對於時間就是金錢的現代社會，無形中造成的損失，可是難以估量的。因此，一開始就上12車道，一步到位省得將來又要拆遷改造。
而投資基建，當然是為了更好的引進優質項目，目前的工業園區引進的企業超過3000多家，人口也突破10萬。靠著對這些企業和居民進行服務，園區每個月收取的租金規模已突破1000萬元。
可以說現在的新創業工業園區，收取的每一筆租金，都投入進去，給整個園區提供更高質量的服務。從現金的角度來看，一分錢還未賺，財務上年年都是虧損的。當然了，賺了一堆的房子，隻不過在這個年代，房子不太值錢就是了……
但再過十年，二十年，三十年，人們肯定會嫉恨的發現，好地皮都被林棋那麽便宜圈走了。每年收取的租金，也將會漲成天文數字……
為了將來的聲譽考量，林棋才會選擇多做貢獻。
實際上，林棋港深兩地往返是很頻繁的，每個月至少有三分之一的時間呆在深圳。
現在新創業係的根基在香港，但是，未來而言，深圳的地位，可能後來居上，逐漸超過香港。
雖然，林棋不會完全把總部和研發中心徹底搬到深圳，但是未來深圳應該是國內市場的總部和產品製造中心。
容健則是在林棋的建議之下，逐漸把愛卡電子放手，以深圳這邊的事業為重。
當然，愛卡電子目前最值錢的，不過是持有新愛電子公司24%的股權。隨著新愛電子的發展，這部分的股權目前至少值10個億以上。再加上，愛卡電子其他的資產，目前，持有愛卡電子75%的大股東容健，早已經是身價10億的富豪。
但是，現在的容健不太管愛卡電子的事情，更多是給林棋當金牌打工仔。
雖然，容健從林棋手裏拿薪水很裝逼——年薪1塊錢，等於是義務勞動。
但幫林棋管理深圳這麽大一個攤子，實際上，新愛電子肯定是最大的受益者，畢竟，工業園區新愛電子的員工就占了一半，而新愛電子生意火爆，間接持股的容健無論是股權增值還是分紅，都是水漲船高。
讓一個生意人死心塌地的給自己幹活，最好的辦法不是讓其拿高薪，而是照顧其生意，讓其在此過程中，繼續可以賺到幾十億甚至百億。
就跟美國紐約的市長，倒貼錢做市長，任期並不貪汙公款，然而——他的生意在其當市長期間增值了兩百多億美元！
“林先生……”容健笑道，“你現在可是新中國最大的地主了！”
“大地主好啊！”林棋笑道，“我還指望經濟持續發展，收租水平逐漸跟香港接軌！”
“跟香港接軌……”容健感覺難以想象，即使香港現在樓市已經跌至冰點，但是，最便宜的工廠用地的租金，每平米每月租金也不會低於5塊錢。至於，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工業園區目前工廠租金每平米每月隻要1塊錢，至於商住房租金每平米每月也不過三塊錢左右。
10平方公裏的土地持續的投入資金進行開發，雖然公共設施要占了三分之一的土地，而且，大量的工廠的一層兩層的底層建築，容積率是比較低的。
但是，園區也蓋的住宅樓、寫字樓等等建築基本上都是10層以上。相對於這個年代，蓋高層對於設計、建材的要求更高，而土地資源相對便宜。所以，很多城市都是以6層以下的建築為主。
但是，未來土地絕對比建材的成本更加昂貴，蓋十層相對而言，更具前瞻性。
現在，新創業工業園規劃已經完成了大半，提供出租的房屋麵積存量已超過200萬平米。未來十年內，最多可以提升到1000萬平米。因為……剩下的土地資源不多了，但是，後麵開發的地塊已經不蓋工廠，而是十層以上的商住用地。
擁有這麽大麵積的土地來收租，這不是當代的大地主是什麽？
換做是一些膽小的，恐怕已經嚇死了，畢竟，換做是以前，大地主肯定是要拿出來批鬥的。有血債的拖出去吃槍子，即使沒血債也僅因為地主的成分而遭到整個社會的歧視。
對地主階層本身，實際上，林棋不讚成翻案。
因為，這個階層確實罪大惡極，僅僅是阻礙生產線的發展，就是罪該萬死。即使國內不斷給地主翻案，改革後一堆封建殘餘都回來了，但是，林棋是清楚的，給地主翻案的估計也不是地主的後人，而是新時代的地主——地產商！為了自生既得利益，當然需要通過迂回宣傳，不斷給舊時代的地主翻案叫屈，從而，不斷給自己的既得利益背書。
林棋並不會因為既得利益的因素，而去給舊時代的地主翻案。本身對地產這個階層進行清洗，是大是大非的問題，阻礙了國家進步和生產力發展，束縛了人的自由，這就是地主的原罪。
不懂地主的原罪，去看看印度的種姓製度。封建地主，不僅僅是地的問題，是人跟人之間完全是不同階層，階級固化程度，遠遠超過現代金錢社會百倍以上。
不過，林棋還是用其他方麵的成績，對自己進行包裝。比如，中國矽穀之父——培養孵化了一大批高科技企業！
這種貢獻帶來的名聲，足以洗刷掉“當代大地主”、“收租吸血鬼”的負麵名聲。
將來有人質疑他，林棋可以理直氣壯的說——我收租是為了培養中國的科技產業鏈！我對國家，對人民有功！功勞遠遠大於過失！
這個功勞，也不是林棋自吹自擂，而是漸漸的的成為現實！
新創業工業園逐漸已經成了深圳特區的經濟改革成績的代名詞。
而且，新創業工業園因為大量半導體和電子產業聚集，也獲得了“中國矽穀”的美譽。
這也是事實，現在的新創業工業園跟美國的矽穀相比，雖然規模上要小的多，但卻又有驚人的相似之處。包括，cpu、主板、內存、硬盤、顯卡、顯像管、液晶麵板等等各種計算機和電子產品的硬件，在這麽不僅能采購到，而且，還能找到相關的生產企業。大量的零部件的齊全程度，不亞於香港。所以，這裏每天都有一些奇思妙想的產品誕生，雖然有些東西確實沒有實用價值——比如，把電視機製作成手表那麽大，擁有天線和集成電路接受無線電信號，分辨率還很低的液晶麵板顯示圖像和聲音。
這種奇葩的想法，實際上日本索尼、夏普、東芝等等公司都玩過了，雖然，都僅僅是噱頭，沒有獲得市場的買賬。但在80年代做出這些具備想象力的產品，確實也挺牛逼的。
這些奇葩的產品，當然僅僅是噱頭。但也可見，目前新創業工業園區的活力。
當然，創造奇跡的那些企業，但是，如果沒有基礎設施在默默的做出貢獻，這些企業也不至於這麽高效率。
經過兩年多的建設，10平方公裏的新創業工業園區，不僅僅水電地下管道等等設施，已經達到國內領先水平——全年停電的次數屈指可數，在這個年代，著實不容易！
在交通還不是太擁堵的情況之下，新創業工業園區就規劃了12車道。這個規劃，是林棋力排眾議，一定要推行的。否則的話，按照國內目前大部分城市的基建情況，四車道已經算很寬敞，即使為了更長遠發展進行規劃，上6車道8車道的公路，已經算是比較有遠見的了。
但是林棋可是知道，今後像深圳這樣的大城市，交通會擁堵到什麽地步，而公路每天擁堵幾次，每次10分鍾，全天擁堵十多次，也就浪費了2個小時的寶貴時間。對於時間就是金錢的現代社會，無形中造成的損失，可是難以估量的。因此，一開始就上12車道，一步到位省得將來又要拆遷改造。
而投資基建，當然是為了更好的引進優質項目，目前的工業園區引進的企業超過3000多家，人口也突破10萬。靠著對這些企業和居民進行服務，園區每個月收取的租金規模已突破1000萬元。
可以說現在的新創業工業園區，收取的每一筆租金，都投入進去，給整個園區提供更高質量的服務。從現金的角度來看，一分錢還未賺，財務上年年都是虧損的。當然了，賺了一堆的房子，隻不過在這個年代，房子不太值錢就是了……
但再過十年，二十年，三十年，人們肯定會嫉恨的發現，好地皮都被林棋那麽便宜圈走了。每年收取的租金，也將會漲成天文數字……
為了將來的聲譽考量，林棋才會選擇多做貢獻。