正月三十, 餘莊頭送來了鋪子一個月的收益。李家糧店自正月十八開業以來, 未做成一筆糧食生意，其所得的十一吊錢, 都來自於野菜。按規矩，餘莊頭給李滿囤送了六吊六串錢。
李滿囤得了錢後算了算，開店至今三個月, 鋪子賺到的錢足有八十來吊，比買鋪子的本錢兩倍還多。
這鋪子，李滿囤想，可真是賺錢啊！怪不得古話都說一鋪養三代。我現手裏剩錢，倒是再買個鋪子才好。
因二月初二, 李貴雨訂親，故二月初三, 李滿囤才得閑進城去尋了朱中人, 托他再給尋個鋪子。巧了，朱中人手裏正好有一個鋪子轉讓。
鋪子在西城, 不過位置並不在西城大街上, 而是在西城豐樂巷巷口，正對公井的位置。
鋪子原來做的是裁縫生意，隻不過開鋪子的裁縫元宵節去東街看燈被踩死了，而他的三個兒子都還小，撐不起門戶。故而裁縫的寡婦婆娘便就決定帶著三個孩子回鄉下種地，依托族人生活。
這個鋪子掛出來後問的人不少，但實際下手的卻還沒有––這鋪子的東家無故橫死了, 光聽著，就覺得不大吉利。
李滿囤聽後倒是覺得無所謂––橫豎他自己另有宅子，自己不住這兒。何況，這雉水縣城都存在幾百年了，曆年來老死的人都不計其數。這宅子就因為住裏麵的人死了而要避諱，這避諱得過來嗎？
這個鋪子是個齊整院子改建。院子原有主屋北房、倒座南房、東西廂房各三間，其中隻北房三間是七架梁大屋，其他，都是五架梁小屋。後來把南房臨巷口的兩間屋破牆開門，做了鋪麵，大門堂也由南房的中間移到一側。
如此，有兩個鋪麵加十間房屋外帶一個大院子的宅子，開價八十兩。
這個價錢，對比街麵上，那有三間門麵的鋪子要價一百五十兩，似乎不貴，但李滿囤想到李滿園南城的宅子，也是一樣的格局，而且還都是七架梁大房，隻是因為在巷子的深處，便就隻要三十兩。
李滿囤心中一動，便又問宅子。這一次，李滿囤買宅不講究大小––隻要是公井，或者巷子口的宅子就行。
朱中人微微一思就明白了李滿囤的心思，當下笑道:“李爺，好算計！”
將心中的宅子過了一遍，朱中人將其中一套最適合自己的留下，然後方領李滿囤看房。
“李爺，這西城的住戶多是商家，宅子現在在轉讓的都不靠井。”
“您想要近巷口和井的宅子，還得往南城和北城尋。”
朱中人領李滿囤看的前門第一套宅子其實是在雉水城的西南角，隻不過這個宅子所在的柳葉巷巷口離南大街比西大街更近一點，所以便就算在了南城。
李滿囤瞧這處院子前門竟是五間七架梁大屋，且兩側還有圍牆，於是極為詫異問道：“這宅子看起來不小啊！”
朱中人道：“這宅子的舊主原是咱們城裏有名的舉人老爺，賈老爺。”
“二十年前賈老爺故去後，他的兩個兒子便就分了家。”
“連帶的這處大宅，也一分為二。其中長子賈大爺得了二進的主院、後院以及後門堂，次子賈二爺則得了這大門堂、二門和一進的院子。”
李滿囤想象了一下，便即了然。城裏的地都是有主的，這兄弟分家自不能似他們高莊村一樣另買宅地建房。現在他們村的地也是越來越少，將來，再有人家兄弟分家想必也是得和城裏一樣，隻能在現有的宅地上分了。
“那這賈二爺賣了宅子，要住到哪裏去呢？”李滿囤不大理解賈二爺為啥要賣祖上留下的宅子。
朱中人道：“這賈二爺自己還有別的宅子。”
“去歲賈二爺中了秀才後便想著開個學館。但因賈大爺先已經在這宅後開了學館，這賈二爺不願兄弟相爭，於是才想賣了這宅子換個別處的宅子。”
聽明白主人賣房的因由，李滿囤還是疑惑問道：“這宅子賈大爺不要嗎？”
朝廷的律法中有優先鄰居買宅的條例，這宅後就是原主的兄長，則更是優先中的優先了。
朱中人聞言也是歎息：“賈大爺當然想要，但他是有心無力。”
“這些年，賈大爺每逢鄉試都要去省府考試，這曆年來的往返費用，哪裏是一座學館所能負擔得了的啊？”
“這些年，賈大爺早把賈老爺留下的內底都耗盡了。”
自古“由儉入奢易，由奢入儉難”。這賈家兩位少爺自幼過慣了好日子，大手大腳慣了，所以雖都沒啥惡習，但在賈舉人過世後，日子還是越過越窮了。
李滿囤聞言一驚，下意識問道：“這鄉試到底要多少錢？”
李滿囤聽過賈舉人的名號，知道賈舉人當年也是這雉水縣響當當的大地主。一個大地主都負擔不起長子的科舉費用，可見這科舉有多難。
朱中人搖頭：“自古窮家富路。”
“出門在外，人生地不熟的，萬事都得拿錢開路。”
“賈老爺、賈大爺在咱們縣威名赫赫，但在府城、省府又隻是尋常了。”
李滿囤一想也是。就比如在他們村隨地能挖的野菜，在城裏不就得花錢買嗎？想來這物價到了府城、省府，更是得翻幾翻。
眼見這宅子確是產權明晰、沒有糾紛，李滿囤方同朱中人去尋了主人賈二爺取了鑰匙來看房。
李滿囤瞧賈二爺現住的宅子也是一個極齊整的院落，且家裏還有聽門的小廝，便知他的日子還是比一般人強。
站在大門外，看那小廝進門與院裏立在水缸前的一個留須穿著秀才服飾的人說話，李滿囤直覺這就是賈秀才了。
時人隻抱了孫子後才蓄須。李滿囤沒想到這賈秀才年歲竟較自己還大。聯係上他是去歲才得的秀才，李滿囤心裏對科舉難度的認知不覺又加深了一成––不怪族長家的李貴林考不上童生，隻看這舉人的兒子都是偌大年紀才得中秀才，將來，他李滿囤的兒子，但凡能中個童生，也是他李家祖墳冒青煙了。
從小廝手裏接過鑰匙，又複轉回宅子開了大門，李滿囤便看見門堂不過一丈五尺的地方竟又是一道大門和院牆。大門修了門簷，門簷上的磚瓦滴頭都雕著花，隻是大門的油漆落了，斑駁中露出滄桑的木紋來。
“這就是二門，富貴人家才有的垂花門。”朱中人告訴李滿囤：“二門進去就是前院，院牆兩邊的走道，原來可以直通正院，但現在連著正院的那頭砌牆封住了。”
“所以現這路的後頭就是兩塊空地。”
“地的大小可以加建兩間房屋。”
滿囤站二門外台階處瞧了瞧，心說倒是可以建個牲口房，栓牲口和擱騾車。
朱中人領李滿囤繼續往裏走，嘴裏說道：“這二門進來，就是前院了。”
“前院不大，就五間房。這裏原是賈舉人的書房和客堂。你看這賈舉人講究吧，這院子一進來就是個花圃。”
“可惜花圃這些年沒人打理裏頭的花都敗了。現還存的，就是幾棵花樹。”
李滿囤瞧這花圃裏許多枯草廢藤，僅有的一點綠色竟都是薺菜、牛舌頭一樣的野草，便知這宅子荒廢已久。
推開堂屋的格子門，李滿囤見這堂屋的梁柱都有雨水痕跡便抬頭觀望––果不其然，他透過屋頂看到了好幾條天縫。
“這屋二十年沒住人了。”朱中人倒是說實話：“不拘誰買下，到手都得大修。”
李滿囤挺滿意這宅子的位置，便問道:“這宅子多少錢？”
“四十兩。”
“四十兩？”李滿囤驚了：“這宅子也就外麵的門堂還行，這院子裏的五間屋都不能住。”
“話是這樣說沒錯。”朱中人道：“不過李爺，這宅子的牆當年都是糯米汁加三合土建的，水火不侵。”
“這房子即便大修，也隻是把屋頂掀了重換一個，所費也有限。”
“而且，你看這宅子的青磚，都是平鋪，非是一般人家的立鋪。”
“且這院子的走道，也都是條石。”
“這便就不似隻用磚鋪的地，走幾年土鬆了，就要重新鋪設，不然，下雨天踩上去就要濺一褲腿的泥。”
進城多了，李滿囤也知道了城裏管這道路上鬆動的磚叫撅磚。雨雪天走路若是踩到撅磚的一頭，另一頭就會翹起，同時還濺出磚縫間的泥水，唬人一跳。而條石鋪路則沒有這個問題。但條石貴，一般人可鋪不起。就是城裏的四條主街也隻是路中心才鋪了青石板。
經朱中人這麽一說，李滿囤心中認可，但嘴上隻說再看看。朱中人也不以為意。他還了鑰匙後又領了李滿囤去北街看宅子。
這北街的宅子明顯比南街的小。今兒朱中人帶看宅子所在的巷子，就叫三十三家巷––顧名思義，一條巷子足有三十三戶人家。
宅子位於巷口的第二家，門臉也有三間，不過房小，隻是個五架梁。門後也是三間五架梁正屋。不過院子卻是很大。
“這宅子，”朱中人告訴李滿囤：“屋主原打算要修東西廂房，你看，地方都留下來了。”
“但奈何兒子不爭氣。客棧做學徒時偷了客人的東西，被告了官判了發配三百裏外的地方服役。”
“屋主就這一個兒子，便決定賣房跟過去打點打點。”
“因去得遠，屋裏的家什也都不要了，要一起賣。”
“所以這宅子開價有點貴，要二十五兩。”
六間屋，就要二十五兩，確實不是一般的貴。但這宅子，位置確實不錯——出了巷子，過一戶人家就是北大街。更好的是這宅子離他在北大街的鋪子也不算遠，也就五十丈的距離。
如果買了這裏，李滿囤想，潘安的騾車進城來送貨也可在這兒歇個腳了。
看了這處宅子，回頭再看柳葉巷的宅子，李滿囤便覺得也不算太貴了，畢竟這宅子的氣派完全不可同日而語。
不過猶豫了一刻，李滿囤便就和朱中人說好了兩套宅子明早衙門一起過戶，然後就回了家。
朱中人得了確信自是高興，他給兩家屋主通知了時間後就回家取了三十五兩銀子，然後去尋了北城另一個位於井口的齊整宅子的屋主，午飯後一起去衙門過了戶。
這處宅子雖說離北大街要隔一條短巷，但房屋嶄新齊整，足足有九間大屋和六間小屋，是他手裏性價比最高的一套宅子。
先朱中人一直猶豫的原因是他想買個小鋪。但今兒和李滿囤交易中朱中人忽然發現這宅子隻要破了院牆，就能開鋪，而價錢卻較一般的鋪子便宜了一半還多——這宅子根本就是個錢袋。
回家後把地契交給媳婦朱楊氏。朱楊氏問明還是先前商議過的宅子，不覺詫異：“昨兒不是還說不買宅子，等機會買鋪子的嗎？”
“咋今兒就買了呢？”
朱中人聞言也笑，然後便如此這般的和媳婦說了一通。
朱楊氏一聽就明白了，不覺歎道：“這主意真正是好。”
“隻可惜咱們錢財有限。不然多買兩個這樣的宅子改成鋪子。隻怕這鋪子的租金就夠咱家過日子的了。而你也不必如此早出晚歸，日日辛苦。”
“慢慢來吧，”朱中人道：“日子總是越過越好的！”
作者有話要說： 李滿囤買房，終於知道要問舊主賣房的原因了。
幸而他找的朱中人靠譜，第一次沒坑他，這一次，也是人之常情，嗬嗬
元宵加更第二更，祝大家節日快樂！
李滿囤得了錢後算了算，開店至今三個月, 鋪子賺到的錢足有八十來吊，比買鋪子的本錢兩倍還多。
這鋪子，李滿囤想，可真是賺錢啊！怪不得古話都說一鋪養三代。我現手裏剩錢，倒是再買個鋪子才好。
因二月初二, 李貴雨訂親，故二月初三, 李滿囤才得閑進城去尋了朱中人, 托他再給尋個鋪子。巧了，朱中人手裏正好有一個鋪子轉讓。
鋪子在西城, 不過位置並不在西城大街上, 而是在西城豐樂巷巷口，正對公井的位置。
鋪子原來做的是裁縫生意，隻不過開鋪子的裁縫元宵節去東街看燈被踩死了，而他的三個兒子都還小，撐不起門戶。故而裁縫的寡婦婆娘便就決定帶著三個孩子回鄉下種地，依托族人生活。
這個鋪子掛出來後問的人不少，但實際下手的卻還沒有––這鋪子的東家無故橫死了, 光聽著，就覺得不大吉利。
李滿囤聽後倒是覺得無所謂––橫豎他自己另有宅子，自己不住這兒。何況，這雉水縣城都存在幾百年了，曆年來老死的人都不計其數。這宅子就因為住裏麵的人死了而要避諱，這避諱得過來嗎？
這個鋪子是個齊整院子改建。院子原有主屋北房、倒座南房、東西廂房各三間，其中隻北房三間是七架梁大屋，其他，都是五架梁小屋。後來把南房臨巷口的兩間屋破牆開門，做了鋪麵，大門堂也由南房的中間移到一側。
如此，有兩個鋪麵加十間房屋外帶一個大院子的宅子，開價八十兩。
這個價錢，對比街麵上，那有三間門麵的鋪子要價一百五十兩，似乎不貴，但李滿囤想到李滿園南城的宅子，也是一樣的格局，而且還都是七架梁大房，隻是因為在巷子的深處，便就隻要三十兩。
李滿囤心中一動，便又問宅子。這一次，李滿囤買宅不講究大小––隻要是公井，或者巷子口的宅子就行。
朱中人微微一思就明白了李滿囤的心思，當下笑道:“李爺，好算計！”
將心中的宅子過了一遍，朱中人將其中一套最適合自己的留下，然後方領李滿囤看房。
“李爺，這西城的住戶多是商家，宅子現在在轉讓的都不靠井。”
“您想要近巷口和井的宅子，還得往南城和北城尋。”
朱中人領李滿囤看的前門第一套宅子其實是在雉水城的西南角，隻不過這個宅子所在的柳葉巷巷口離南大街比西大街更近一點，所以便就算在了南城。
李滿囤瞧這處院子前門竟是五間七架梁大屋，且兩側還有圍牆，於是極為詫異問道：“這宅子看起來不小啊！”
朱中人道：“這宅子的舊主原是咱們城裏有名的舉人老爺，賈老爺。”
“二十年前賈老爺故去後，他的兩個兒子便就分了家。”
“連帶的這處大宅，也一分為二。其中長子賈大爺得了二進的主院、後院以及後門堂，次子賈二爺則得了這大門堂、二門和一進的院子。”
李滿囤想象了一下，便即了然。城裏的地都是有主的，這兄弟分家自不能似他們高莊村一樣另買宅地建房。現在他們村的地也是越來越少，將來，再有人家兄弟分家想必也是得和城裏一樣，隻能在現有的宅地上分了。
“那這賈二爺賣了宅子，要住到哪裏去呢？”李滿囤不大理解賈二爺為啥要賣祖上留下的宅子。
朱中人道：“這賈二爺自己還有別的宅子。”
“去歲賈二爺中了秀才後便想著開個學館。但因賈大爺先已經在這宅後開了學館，這賈二爺不願兄弟相爭，於是才想賣了這宅子換個別處的宅子。”
聽明白主人賣房的因由，李滿囤還是疑惑問道：“這宅子賈大爺不要嗎？”
朝廷的律法中有優先鄰居買宅的條例，這宅後就是原主的兄長，則更是優先中的優先了。
朱中人聞言也是歎息：“賈大爺當然想要，但他是有心無力。”
“這些年，賈大爺每逢鄉試都要去省府考試，這曆年來的往返費用，哪裏是一座學館所能負擔得了的啊？”
“這些年，賈大爺早把賈老爺留下的內底都耗盡了。”
自古“由儉入奢易，由奢入儉難”。這賈家兩位少爺自幼過慣了好日子，大手大腳慣了，所以雖都沒啥惡習，但在賈舉人過世後，日子還是越過越窮了。
李滿囤聞言一驚，下意識問道：“這鄉試到底要多少錢？”
李滿囤聽過賈舉人的名號，知道賈舉人當年也是這雉水縣響當當的大地主。一個大地主都負擔不起長子的科舉費用，可見這科舉有多難。
朱中人搖頭：“自古窮家富路。”
“出門在外，人生地不熟的，萬事都得拿錢開路。”
“賈老爺、賈大爺在咱們縣威名赫赫，但在府城、省府又隻是尋常了。”
李滿囤一想也是。就比如在他們村隨地能挖的野菜，在城裏不就得花錢買嗎？想來這物價到了府城、省府，更是得翻幾翻。
眼見這宅子確是產權明晰、沒有糾紛，李滿囤方同朱中人去尋了主人賈二爺取了鑰匙來看房。
李滿囤瞧賈二爺現住的宅子也是一個極齊整的院落，且家裏還有聽門的小廝，便知他的日子還是比一般人強。
站在大門外，看那小廝進門與院裏立在水缸前的一個留須穿著秀才服飾的人說話，李滿囤直覺這就是賈秀才了。
時人隻抱了孫子後才蓄須。李滿囤沒想到這賈秀才年歲竟較自己還大。聯係上他是去歲才得的秀才，李滿囤心裏對科舉難度的認知不覺又加深了一成––不怪族長家的李貴林考不上童生，隻看這舉人的兒子都是偌大年紀才得中秀才，將來，他李滿囤的兒子，但凡能中個童生，也是他李家祖墳冒青煙了。
從小廝手裏接過鑰匙，又複轉回宅子開了大門，李滿囤便看見門堂不過一丈五尺的地方竟又是一道大門和院牆。大門修了門簷，門簷上的磚瓦滴頭都雕著花，隻是大門的油漆落了，斑駁中露出滄桑的木紋來。
“這就是二門，富貴人家才有的垂花門。”朱中人告訴李滿囤：“二門進去就是前院，院牆兩邊的走道，原來可以直通正院，但現在連著正院的那頭砌牆封住了。”
“所以現這路的後頭就是兩塊空地。”
“地的大小可以加建兩間房屋。”
滿囤站二門外台階處瞧了瞧，心說倒是可以建個牲口房，栓牲口和擱騾車。
朱中人領李滿囤繼續往裏走，嘴裏說道：“這二門進來，就是前院了。”
“前院不大，就五間房。這裏原是賈舉人的書房和客堂。你看這賈舉人講究吧，這院子一進來就是個花圃。”
“可惜花圃這些年沒人打理裏頭的花都敗了。現還存的，就是幾棵花樹。”
李滿囤瞧這花圃裏許多枯草廢藤，僅有的一點綠色竟都是薺菜、牛舌頭一樣的野草，便知這宅子荒廢已久。
推開堂屋的格子門，李滿囤見這堂屋的梁柱都有雨水痕跡便抬頭觀望––果不其然，他透過屋頂看到了好幾條天縫。
“這屋二十年沒住人了。”朱中人倒是說實話：“不拘誰買下，到手都得大修。”
李滿囤挺滿意這宅子的位置，便問道:“這宅子多少錢？”
“四十兩。”
“四十兩？”李滿囤驚了：“這宅子也就外麵的門堂還行，這院子裏的五間屋都不能住。”
“話是這樣說沒錯。”朱中人道：“不過李爺，這宅子的牆當年都是糯米汁加三合土建的，水火不侵。”
“這房子即便大修，也隻是把屋頂掀了重換一個，所費也有限。”
“而且，你看這宅子的青磚，都是平鋪，非是一般人家的立鋪。”
“且這院子的走道，也都是條石。”
“這便就不似隻用磚鋪的地，走幾年土鬆了，就要重新鋪設，不然，下雨天踩上去就要濺一褲腿的泥。”
進城多了，李滿囤也知道了城裏管這道路上鬆動的磚叫撅磚。雨雪天走路若是踩到撅磚的一頭，另一頭就會翹起，同時還濺出磚縫間的泥水，唬人一跳。而條石鋪路則沒有這個問題。但條石貴，一般人可鋪不起。就是城裏的四條主街也隻是路中心才鋪了青石板。
經朱中人這麽一說，李滿囤心中認可，但嘴上隻說再看看。朱中人也不以為意。他還了鑰匙後又領了李滿囤去北街看宅子。
這北街的宅子明顯比南街的小。今兒朱中人帶看宅子所在的巷子，就叫三十三家巷––顧名思義，一條巷子足有三十三戶人家。
宅子位於巷口的第二家，門臉也有三間，不過房小，隻是個五架梁。門後也是三間五架梁正屋。不過院子卻是很大。
“這宅子，”朱中人告訴李滿囤：“屋主原打算要修東西廂房，你看，地方都留下來了。”
“但奈何兒子不爭氣。客棧做學徒時偷了客人的東西，被告了官判了發配三百裏外的地方服役。”
“屋主就這一個兒子，便決定賣房跟過去打點打點。”
“因去得遠，屋裏的家什也都不要了，要一起賣。”
“所以這宅子開價有點貴，要二十五兩。”
六間屋，就要二十五兩，確實不是一般的貴。但這宅子，位置確實不錯——出了巷子，過一戶人家就是北大街。更好的是這宅子離他在北大街的鋪子也不算遠，也就五十丈的距離。
如果買了這裏，李滿囤想，潘安的騾車進城來送貨也可在這兒歇個腳了。
看了這處宅子，回頭再看柳葉巷的宅子，李滿囤便覺得也不算太貴了，畢竟這宅子的氣派完全不可同日而語。
不過猶豫了一刻，李滿囤便就和朱中人說好了兩套宅子明早衙門一起過戶，然後就回了家。
朱中人得了確信自是高興，他給兩家屋主通知了時間後就回家取了三十五兩銀子，然後去尋了北城另一個位於井口的齊整宅子的屋主，午飯後一起去衙門過了戶。
這處宅子雖說離北大街要隔一條短巷，但房屋嶄新齊整，足足有九間大屋和六間小屋，是他手裏性價比最高的一套宅子。
先朱中人一直猶豫的原因是他想買個小鋪。但今兒和李滿囤交易中朱中人忽然發現這宅子隻要破了院牆，就能開鋪，而價錢卻較一般的鋪子便宜了一半還多——這宅子根本就是個錢袋。
回家後把地契交給媳婦朱楊氏。朱楊氏問明還是先前商議過的宅子，不覺詫異：“昨兒不是還說不買宅子，等機會買鋪子的嗎？”
“咋今兒就買了呢？”
朱中人聞言也笑，然後便如此這般的和媳婦說了一通。
朱楊氏一聽就明白了，不覺歎道：“這主意真正是好。”
“隻可惜咱們錢財有限。不然多買兩個這樣的宅子改成鋪子。隻怕這鋪子的租金就夠咱家過日子的了。而你也不必如此早出晚歸，日日辛苦。”
“慢慢來吧，”朱中人道：“日子總是越過越好的！”
作者有話要說： 李滿囤買房，終於知道要問舊主賣房的原因了。
幸而他找的朱中人靠譜，第一次沒坑他，這一次，也是人之常情，嗬嗬
元宵加更第二更，祝大家節日快樂！