雖然在李擎的心裏麵有著一顆強烈的芯片夢,不過作為在qual和visa有過七八年工作經曆的他,自然明白金錢的魔力。
李擎在qual的時候,94年在qual的遊說下,motor在香島建立全球第一個cdma網,當時因為他的華人身份而被借調全程參與,親眼見到了在項目運作下海量的資金跟不是錢的一樣潑出去。
後來由於cdma在香島的折戟沉沙,跳槽女朋友bless所在的公司visa,常駐東南亞負責visa信用卡的區域推廣。
又親眼見到了在那片神奇的土地上,資本運作,尤其是股票市場上那些讓人眼花繚亂的操作,以及金錢無所不能的偉力。
在李擎原來的心裏麵,一直覺得一納米可以走產業逆向推進的路子,再被趙長安拒絕了以後,雖然示意無處可去,再加上貪戀和媳婦可以在一個院子裏工作的舒服,暫時還沒有想到過要辭職。
然而在他的心裏麵,已經是多多少少有一點看不起趙長安。
既不願意為了民族芯片產業的崛起燃燒自己,點燃火炬,又不黑心到為了金錢和利益不折手段,進退失據。
別看現在混得還行,可心又不高尚,吸引不了高尚者和殉道者的認可和同行,又不腹黑狠辣,不能不折手段的積累財富和權勢。
長遠來看注定是一事無成,又一個現代商業版的傷仲永而已!
直到現在,當趙長安提出來了他的這個野心以後,李擎才覺得眼睛一亮,心跳有點加快。
“長安,我覺得你們這裏的房價很便宜,尤其是住宅類的房價基本都在三千左右,位置偏僻一點的兩千就能買得到,就是非常好的也不過六七千。而且我聽了辦公室裏麵的同事們說過,明珠市的房子高庫存已經出現了三四年,根本就賣不出去。這樣的公司即使上市,股價也不會有這很大的溢價吧?”
李麗這段時間一直在上外附近看房子,想要找到一套喜歡的房子買下來,作為她和李擎的愛巢。
這樣就可以放縱而開心的玩耍,而不用每次想要不是在辦公室裏麵,就是在外麵開旅社,或者開車出去震,連最基本的需求奔放的玩和奔放的喊都不敢。
所以她對明珠尤其是上外這一帶的住宅房的房價,有著很清楚的了解。
她在上外的工資劉長鳴是按照外聘m國副教授的級別給的,而李擎在一納米的工資加獎金也不低,他倆的工資加在一起一年算下來的總和,也有三十萬出頭,一年的工資就可以買一套還算不錯的商品房。
房價收入比是1:1。
這在李麗看來,這種比例屬於‘非常容易負擔的房價’的價格對於老百姓肯定是一個好事情。
房子就是一個大白菜,想買就買,輕鬆容易無負擔。
可這種價格對於房地產商來說,簡直就是一個災難!
“96年明珠市房地產投資開發總量是657.79億,97年629.91億,98年566.73億,去年499.76億,投資總量一直在逐年下降,可庫存依然很高,很多小房地產企業熬不過去,要麽轉戰,要麽破產,這是明珠房價在你眼裏一直不高的主要原因。可造成現在這種狀況的原因是什麽呢?第一,明珠有著大量的鴿子樓,有得居住條件比鴿子樓還要差,兩代三代七八個人擠在隻有十幾平米的小屋裏麵吃喝拉撒,想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農村的土地上,沒有解放出來,進城買房子。而這一局麵正在迅速的改變。”
趙長安遞給李擎一支煙:“之前這麽多的資本進入房地產市場,就是看中了去年的全國房改,想吃一波政策的紅利,然而他們卻忽視了,都窮,還有大量的下崗工人,哪裏還有閑錢買房子?可咱們應該看到的是,即使在這種情況下,這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高,前年靜安那邊的房子均價是2048,去年已經漲到了2318,今年前幾個月的數據我不知道,可可以看到的是,已經超過了2400。這麽高的庫存,房價還在逆勢增長,大型超級城市的人口匯聚效應還沒有正式發威,國家的經濟正在騰飛,你想想,要是按照歐美的城市化程度,這幾億人進入城市,會怎麽樣?”
趙長安想了想,又很含蓄的說道:“如果把房價和教育資源,醫療資源,這些進行掛鉤,還有就業優勢,各種福利體係,你想想。”
李擎的眼睛越聽越亮。
“去年明珠房地產銷售額最大的是中環集團,8.2億;而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億,蘇地2.1億,兩者之和5.85億,在明珠的排名可以到第四,整個蘇南區域第六,全國前三十。隻要有錢,那就不斷的拿地囤地,然後拿做抵押繼續拿地囤地,一邊慢慢的蓋一邊擇優大量的囤,隻要國家經濟能起來,農民大量進城,房子和戶口教育資源做捆綁,未來中國的房價甚至會趕超歐美日,世界第一!”
趙長安說得滿臉的自豪。
這個時候的他,其實已經拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則,以及理想。
——
趙長安和李擎談完話以後,開車離開一納米總部。
這次他圖省事兒,不再走石橋邊的南鋼鐵構件橋,而是從老西門出去,直接駛過這一大片平整出來的拆遷區域,路過那樹粉紅色雲朵一樣的櫻花樹,進入那條六車道的主路。
這段無中生有的四車道廢渣路,之前有著很多的尖銳石頭,鐵釘,碎玻璃,而且還是凹凸不平,顛簸的很。
鍾連偉拿了一條金陵煙,請那個壓土機司機幹了小半天,來來回回的把這條兩百多米的直路碾壓得平實,現在一納米員工和物資的進出,基本上都走這條路。
負責拆遷的老板知道一納米和郭婉秋之間的關係,選擇睜一隻眼閉一隻眼算了,吃了幾百塊錢的虧。
畢竟河東還有更大一片的城中村等著拆遷,相比於那,這點錢和事兒,就是九牛一毛的毛毛雨。
上外東擴河西的拆遷基本已經完成,就趙長安所知,下一步上外將會對河西這一百多畝的土地分成大大小小五六個工地,工地之間臨時鋪沙石的公路,不上水泥和礫石。
這麽做的目的就是節省開支,而且在校區建築完工以後,這些沙石路可以很容易的被鏟除,不會形成新的建築垃圾。
整個工程計劃時間是一年半,之後裝修公司,園林公司,水電氣網絡部門,路橋公司,紛紛進場,進行為期半年到一年精裝修的雕琢。
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李擎在qual的時候,94年在qual的遊說下,motor在香島建立全球第一個cdma網,當時因為他的華人身份而被借調全程參與,親眼見到了在項目運作下海量的資金跟不是錢的一樣潑出去。
後來由於cdma在香島的折戟沉沙,跳槽女朋友bless所在的公司visa,常駐東南亞負責visa信用卡的區域推廣。
又親眼見到了在那片神奇的土地上,資本運作,尤其是股票市場上那些讓人眼花繚亂的操作,以及金錢無所不能的偉力。
在李擎原來的心裏麵,一直覺得一納米可以走產業逆向推進的路子,再被趙長安拒絕了以後,雖然示意無處可去,再加上貪戀和媳婦可以在一個院子裏工作的舒服,暫時還沒有想到過要辭職。
然而在他的心裏麵,已經是多多少少有一點看不起趙長安。
既不願意為了民族芯片產業的崛起燃燒自己,點燃火炬,又不黑心到為了金錢和利益不折手段,進退失據。
別看現在混得還行,可心又不高尚,吸引不了高尚者和殉道者的認可和同行,又不腹黑狠辣,不能不折手段的積累財富和權勢。
長遠來看注定是一事無成,又一個現代商業版的傷仲永而已!
直到現在,當趙長安提出來了他的這個野心以後,李擎才覺得眼睛一亮,心跳有點加快。
“長安,我覺得你們這裏的房價很便宜,尤其是住宅類的房價基本都在三千左右,位置偏僻一點的兩千就能買得到,就是非常好的也不過六七千。而且我聽了辦公室裏麵的同事們說過,明珠市的房子高庫存已經出現了三四年,根本就賣不出去。這樣的公司即使上市,股價也不會有這很大的溢價吧?”
李麗這段時間一直在上外附近看房子,想要找到一套喜歡的房子買下來,作為她和李擎的愛巢。
這樣就可以放縱而開心的玩耍,而不用每次想要不是在辦公室裏麵,就是在外麵開旅社,或者開車出去震,連最基本的需求奔放的玩和奔放的喊都不敢。
所以她對明珠尤其是上外這一帶的住宅房的房價,有著很清楚的了解。
她在上外的工資劉長鳴是按照外聘m國副教授的級別給的,而李擎在一納米的工資加獎金也不低,他倆的工資加在一起一年算下來的總和,也有三十萬出頭,一年的工資就可以買一套還算不錯的商品房。
房價收入比是1:1。
這在李麗看來,這種比例屬於‘非常容易負擔的房價’的價格對於老百姓肯定是一個好事情。
房子就是一個大白菜,想買就買,輕鬆容易無負擔。
可這種價格對於房地產商來說,簡直就是一個災難!
“96年明珠市房地產投資開發總量是657.79億,97年629.91億,98年566.73億,去年499.76億,投資總量一直在逐年下降,可庫存依然很高,很多小房地產企業熬不過去,要麽轉戰,要麽破產,這是明珠房價在你眼裏一直不高的主要原因。可造成現在這種狀況的原因是什麽呢?第一,明珠有著大量的鴿子樓,有得居住條件比鴿子樓還要差,兩代三代七八個人擠在隻有十幾平米的小屋裏麵吃喝拉撒,想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農村的土地上,沒有解放出來,進城買房子。而這一局麵正在迅速的改變。”
趙長安遞給李擎一支煙:“之前這麽多的資本進入房地產市場,就是看中了去年的全國房改,想吃一波政策的紅利,然而他們卻忽視了,都窮,還有大量的下崗工人,哪裏還有閑錢買房子?可咱們應該看到的是,即使在這種情況下,這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高,前年靜安那邊的房子均價是2048,去年已經漲到了2318,今年前幾個月的數據我不知道,可可以看到的是,已經超過了2400。這麽高的庫存,房價還在逆勢增長,大型超級城市的人口匯聚效應還沒有正式發威,國家的經濟正在騰飛,你想想,要是按照歐美的城市化程度,這幾億人進入城市,會怎麽樣?”
趙長安想了想,又很含蓄的說道:“如果把房價和教育資源,醫療資源,這些進行掛鉤,還有就業優勢,各種福利體係,你想想。”
李擎的眼睛越聽越亮。
“去年明珠房地產銷售額最大的是中環集團,8.2億;而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億,蘇地2.1億,兩者之和5.85億,在明珠的排名可以到第四,整個蘇南區域第六,全國前三十。隻要有錢,那就不斷的拿地囤地,然後拿做抵押繼續拿地囤地,一邊慢慢的蓋一邊擇優大量的囤,隻要國家經濟能起來,農民大量進城,房子和戶口教育資源做捆綁,未來中國的房價甚至會趕超歐美日,世界第一!”
趙長安說得滿臉的自豪。
這個時候的他,其實已經拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則,以及理想。
——
趙長安和李擎談完話以後,開車離開一納米總部。
這次他圖省事兒,不再走石橋邊的南鋼鐵構件橋,而是從老西門出去,直接駛過這一大片平整出來的拆遷區域,路過那樹粉紅色雲朵一樣的櫻花樹,進入那條六車道的主路。
這段無中生有的四車道廢渣路,之前有著很多的尖銳石頭,鐵釘,碎玻璃,而且還是凹凸不平,顛簸的很。
鍾連偉拿了一條金陵煙,請那個壓土機司機幹了小半天,來來回回的把這條兩百多米的直路碾壓得平實,現在一納米員工和物資的進出,基本上都走這條路。
負責拆遷的老板知道一納米和郭婉秋之間的關係,選擇睜一隻眼閉一隻眼算了,吃了幾百塊錢的虧。
畢竟河東還有更大一片的城中村等著拆遷,相比於那,這點錢和事兒,就是九牛一毛的毛毛雨。
上外東擴河西的拆遷基本已經完成,就趙長安所知,下一步上外將會對河西這一百多畝的土地分成大大小小五六個工地,工地之間臨時鋪沙石的公路,不上水泥和礫石。
這麽做的目的就是節省開支,而且在校區建築完工以後,這些沙石路可以很容易的被鏟除,不會形成新的建築垃圾。
整個工程計劃時間是一年半,之後裝修公司,園林公司,水電氣網絡部門,路橋公司,紛紛進場,進行為期半年到一年精裝修的雕琢。
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