雖然在李擎的心裏麵有著一顆強烈的芯片夢，不過作為在qualm和visa有過七八年工作經曆的他，自然明白金錢的魔力。
李擎在qualm的時候，94年在qualm的遊說下，motor在香島建立全球第一個cdma網，當時因為他的華人身份而被借調全程參與，親眼見到了在項目運作下海量的資金跟不是錢的一樣潑出去。
後來由於cdma在香島的折戟沉沙，跳槽女朋友bless所在的公司visa，常駐東南亞負責visa信用卡的區域推廣。
又親眼見到了在那片神奇的土地上，資本運作，尤其是股票市場上那些讓人眼花繚亂的操作，以及金錢無所不能的偉力。
在李擎原來的心裏麵，一直覺得一納米可以走產業逆向推進的路子，再被趙長安拒絕了以後，雖然示意無處可去，再加上貪戀和媳婦可以在一個院子裏工作的舒服，暫時還沒有想到過要辭職。
然而在他的心裏麵，已經是多多少少有一點看不起趙長安。
既不願意為了民族芯片產業的崛起燃燒自己，點燃火炬，又不黑心到為了金錢和利益不折手段，進退失據。
別看現在混得還行，可心又不高尚，吸引不了高尚者和殉道者的認可和同行，又不腹黑狠辣，不能不折手段的積累財富和權勢。
長遠來看注定是一事無成，又一個現代商業版的傷仲永而已！
直到現在，當趙長安提出來了他的這個野心以後，李擎才覺得眼睛一亮，心跳有點加快。
“長安，我覺得你們這裏的房價很便宜，尤其是住宅類的房價基本都在三千左右，位置偏僻一點的兩千就能買得到，就是非常好的也不過六七千。而且我聽了辦公室裏麵的同事們說過，明珠市的房子高庫存已經出現了三四年，根本就賣不出去。這樣的公司即使上市，股價也不會有這很大的溢價吧？”
李麗這段時間一直在上外附近看房子，想要找到一套喜歡的房子買下來，作為她和李擎的愛巢。
這樣就可以放縱而開心的玩耍，而不用每次想要不是在辦公室裏麵，就是在外麵開旅社，或者開車出去震，連最基本的需求奔放的玩和奔放的喊都不敢。
所以她對明珠尤其是上外這一帶的住宅房的房價，有著很清楚的了解。
她在上外的工資劉長鳴是按照外聘m國副教授的級別給的，而李擎在一納米的工資加獎金也不低，他倆的工資加在一起一年算下來的總和，也有三十萬出頭，一年的工資就可以買一套還算不錯的商品房。
房價收入比是1:1。
這在李麗看來，這種比例屬於‘非常容易負擔的房價’的價格對於老百姓肯定是一個好事情。
房子就是一個大白菜，想買就買，輕鬆容易無負擔。
可這種價格對於房地產商來說，簡直就是一個災難！
“96年明珠市房地產投資開發總量是657.79億，97年629.91億，98年566.73億，去年499.76億，投資總量一直在逐年下降，可庫存依然很高，很多小房地產企業熬不過去，要麽轉戰，要麽破產，這是明珠房價在你眼裏一直不高的主要原因。可造成現在這種狀況的原因是什麽呢？第一，明珠有著大量的鴿子樓，有得居住條件比鴿子樓還要差，兩代三代七八個人擠在隻有十幾平米的小屋裏麵吃喝拉撒，想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農村的土地上，沒有解放出來，進城買房子。而這一局麵正在迅速的改變。”
趙長安遞給李擎一支煙：“之前這麽多的資本進入房地產市場，就是看中了去年的全國房改，想吃一波政策的紅利，然而他們卻忽視了，都窮，還有大量的下崗工人，哪裏還有閑錢買房子？可咱們應該看到的是，即使在這種情況下，這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高，前年靜安那邊的房子均價是2048，去年已經漲到了2318，今年前幾個月的數據我不知道，可可以看到的是，已經超過了2400。這麽高的庫存，房價還在逆勢增長，大型超級城市的人口匯聚效應還沒有正式發威，國家的經濟正在騰飛，你想想，要是按照歐美的城市化程度，這幾億人進入城市，會怎麽樣？”
趙長安想了想，又很含蓄的說道：“如果把房價和教育資源，醫療資源，這些進行掛鉤，還有就業優勢，各種福利體係，你想想。”
李擎的眼睛越聽越亮。
“去年明珠房地產銷售額最大的是中環集團，8.2億；而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億，蘇地2.1億，兩者之和5.85億，在明珠的排名可以到第四，整個蘇南區域第六，全國前三十。隻要有錢，那就不斷的拿地囤地，然後拿做抵押繼續拿地囤地，一邊慢慢的蓋一邊擇優大量的囤，隻要國家經濟能起來，農民大量進城，房子和戶口教育資源做捆綁，未來中國的房價甚至會趕超歐美日，世界第一！”
趙長安說得滿臉的自豪。
這個時候的他，其實已經拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則，以及理想。
——
趙長安和李擎談完話以後，開車離開一納米總部。
這次他圖省事兒，不再走石橋邊的南鋼鐵構件橋，而是從老西門出去，直接駛過這一大片平整出來的拆遷區域，路過那樹粉紅色雲朵一樣的櫻花樹，進入那條六車道的主路。
這段無中生有的四車道廢渣路，之前有著很多的尖銳石頭，鐵釘，碎玻璃，而且還是凹凸不平，顛簸的很。
鍾連偉拿了一條金陵煙，請那個壓土機司機幹了小半天，來來回回的把這條兩百多米的直路碾壓得平實，現在一納米員工和物資的進出，基本上都走這條路。
負責拆遷的老板知道一納米和郭婉秋之間的關係，選擇睜一隻眼閉一隻眼算了，吃了幾百塊錢的虧。
畢竟河東還有更大一片的城中村等著拆遷，相比於那，這點錢和事兒，就是九牛一毛的毛毛雨。
上外東擴河西的拆遷基本已經完成，就趙長安所知，下一步上外將會對河西這一百多畝的土地分成大大小小五六個工地，工地之間臨時鋪沙石的公路，不上水泥和礫石。
這麽做的目的就是節省開支，而且在校區建築完工以後，這些沙石路可以很容易的被鏟除，不會形成新的建築垃圾。
整個工程計劃時間是一年半，之後裝修公司，園林公司，水電氣網絡部門，路橋公司，紛紛進場，進行為期半年到一年精裝修的雕琢。
李擎在qualm的時候，94年在qualm的遊說下，motor在香島建立全球第一個cdma網，當時因為他的華人身份而被借調全程參與，親眼見到了在項目運作下海量的資金跟不是錢的一樣潑出去。
後來由於cdma在香島的折戟沉沙，跳槽女朋友bless所在的公司visa，常駐東南亞負責visa信用卡的區域推廣。
又親眼見到了在那片神奇的土地上，資本運作，尤其是股票市場上那些讓人眼花繚亂的操作，以及金錢無所不能的偉力。
在李擎原來的心裏麵，一直覺得一納米可以走產業逆向推進的路子，再被趙長安拒絕了以後，雖然示意無處可去，再加上貪戀和媳婦可以在一個院子裏工作的舒服，暫時還沒有想到過要辭職。
然而在他的心裏麵，已經是多多少少有一點看不起趙長安。
既不願意為了民族芯片產業的崛起燃燒自己，點燃火炬，又不黑心到為了金錢和利益不折手段，進退失據。
別看現在混得還行，可心又不高尚，吸引不了高尚者和殉道者的認可和同行，又不腹黑狠辣，不能不折手段的積累財富和權勢。
長遠來看注定是一事無成，又一個現代商業版的傷仲永而已！
直到現在，當趙長安提出來了他的這個野心以後，李擎才覺得眼睛一亮，心跳有點加快。
“長安，我覺得你們這裏的房價很便宜，尤其是住宅類的房價基本都在三千左右，位置偏僻一點的兩千就能買得到，就是非常好的也不過六七千。而且我聽了辦公室裏麵的同事們說過，明珠市的房子高庫存已經出現了三四年，根本就賣不出去。這樣的公司即使上市，股價也不會有這很大的溢價吧？”
李麗這段時間一直在上外附近看房子，想要找到一套喜歡的房子買下來，作為她和李擎的愛巢。
這樣就可以放縱而開心的玩耍，而不用每次想要不是在辦公室裏麵，就是在外麵開旅社，或者開車出去震，連最基本的需求奔放的玩和奔放的喊都不敢。
所以她對明珠尤其是上外這一帶的住宅房的房價，有著很清楚的了解。
她在上外的工資劉長鳴是按照外聘m國副教授的級別給的，而李擎在一納米的工資加獎金也不低，他倆的工資加在一起一年算下來的總和，也有三十萬出頭，一年的工資就可以買一套還算不錯的商品房。
房價收入比是1:1。
這在李麗看來，這種比例屬於‘非常容易負擔的房價’的價格對於老百姓肯定是一個好事情。
房子就是一個大白菜，想買就買，輕鬆容易無負擔。
可這種價格對於房地產商來說，簡直就是一個災難！
“96年明珠市房地產投資開發總量是657.79億，97年629.91億，98年566.73億，去年499.76億，投資總量一直在逐年下降，可庫存依然很高，很多小房地產企業熬不過去，要麽轉戰，要麽破產，這是明珠房價在你眼裏一直不高的主要原因。可造成現在這種狀況的原因是什麽呢？第一，明珠有著大量的鴿子樓，有得居住條件比鴿子樓還要差，兩代三代七八個人擠在隻有十幾平米的小屋裏麵吃喝拉撒，想買房子可沒有錢。第二是大量的人口依然被捆在農村的土地上，沒有解放出來，進城買房子。而這一局麵正在迅速的改變。”
趙長安遞給李擎一支煙：“之前這麽多的資本進入房地產市場，就是看中了去年的全國房改，想吃一波政策的紅利，然而他們卻忽視了，都窮，還有大量的下崗工人，哪裏還有閑錢買房子？可咱們應該看到的是，即使在這種情況下，這幾年明珠的房價也一直在緩慢的提高，前年靜安那邊的房子均價是2048，去年已經漲到了2318，今年前幾個月的數據我不知道，可可以看到的是，已經超過了2400。這麽高的庫存，房價還在逆勢增長，大型超級城市的人口匯聚效應還沒有正式發威，國家的經濟正在騰飛，你想想，要是按照歐美的城市化程度，這幾億人進入城市，會怎麽樣？”
趙長安想了想，又很含蓄的說道：“如果把房價和教育資源，醫療資源，這些進行掛鉤，還有就業優勢，各種福利體係，你想想。”
李擎的眼睛越聽越亮。
“去年明珠房地產銷售額最大的是中環集團，8.2億；而綠園去年的銷售額對外宣布的是3.75億，蘇地2.1億，兩者之和5.85億，在明珠的排名可以到第四，整個蘇南區域第六，全國前三十。隻要有錢，那就不斷的拿地囤地，然後拿做抵押繼續拿地囤地，一邊慢慢的蓋一邊擇優大量的囤，隻要國家經濟能起來，農民大量進城，房子和戶口教育資源做捆綁，未來中國的房價甚至會趕超歐美日，世界第一！”
趙長安說得滿臉的自豪。
這個時候的他，其實已經拋棄了很多剛來到這一世的很多的豪言和準則，以及理想。
——
趙長安和李擎談完話以後，開車離開一納米總部。
這次他圖省事兒，不再走石橋邊的南鋼鐵構件橋，而是從老西門出去，直接駛過這一大片平整出來的拆遷區域，路過那樹粉紅色雲朵一樣的櫻花樹，進入那條六車道的主路。
這段無中生有的四車道廢渣路，之前有著很多的尖銳石頭，鐵釘，碎玻璃，而且還是凹凸不平，顛簸的很。
鍾連偉拿了一條金陵煙，請那個壓土機司機幹了小半天，來來回回的把這條兩百多米的直路碾壓得平實，現在一納米員工和物資的進出，基本上都走這條路。
負責拆遷的老板知道一納米和郭婉秋之間的關係，選擇睜一隻眼閉一隻眼算了，吃了幾百塊錢的虧。
畢竟河東還有更大一片的城中村等著拆遷，相比於那，這點錢和事兒，就是九牛一毛的毛毛雨。
上外東擴河西的拆遷基本已經完成，就趙長安所知，下一步上外將會對河西這一百多畝的土地分成大大小小五六個工地，工地之間臨時鋪沙石的公路，不上水泥和礫石。
這麽做的目的就是節省開支，而且在校區建築完工以後，這些沙石路可以很容易的被鏟除，不會形成新的建築垃圾。
整個工程計劃時間是一年半，之後裝修公司，園林公司，水電氣網絡部門，路橋公司，紛紛進場，進行為期半年到一年精裝修的雕琢。